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  1.  # 1

    Neste momento tenho uma simulação do meu banco BPI, para aquisição de uma casa, que acho um bocado alto para o que tenho lido. Um empréstimo de 60.000 mais 10.000, com escritura de 60.000, no Porto. Spread 2.6% e TAEG 5.9%. Como não posso correr todos os bancos à procura de melhor, gostava de saber algumas das hipóteses mais favoráveis neste momento. Alguém me pode dar umas dicas?
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  3.  # 2

    Colocado por: abaldas60.000 mais 10.000, com escritura de 60.000,

    O seu banco empresta 70 mil para uma escritura de 60 mil? Duvido que outro banco lhe ofereça condições, a não ser que esses 70 mil sejam 80-85% da avaliação do imóvel. O facto de pedir um valor superior à escritura justifica o porquê de o spread e TAEG serem tão altos.

    As boas ofertas (Spreads abaixo de 1.5 e TAEG perto de 2%) é para quem pede menos de 80% e tem condições sólidas para o financiamento.
  4.  # 3

    Acho que será um cliente de risco para o bpi lhe fazer 2,6%. O bpi ou vai ganhar mt consigo ou não está interessado em fazer lhe o crédito!
  5.  # 4

    A avaliação é de 90.000.
    55 anos de idade poderá incrementar o tal "risco"?
  6.  # 5

    Colocado por: abaldasA avaliação é de 90.000.
    55 anos de idade poderá incrementar o tal "risco"?


    Pode claro! e Para além disso pelo que indica, 60k€ + 10k€ parece-me que estamos numa situação de um crédito misto, ou seja, 60k€ de crédito habitação e 10k€ de crédito multi-usos, ou lá como eles chamam a isso. Por isso é que o Spread deve estar nos 2,6%, por ser combinado.

    É o que me parece
  7.  # 6

    Consulte TODOS os bancos!
    Concordam com este comentário: nmex2
  8.  # 7

    Colocado por: abaldasA avaliação é de 90.000.
    55 anos de idade poderá incrementar o tal "risco"?


    Se só tem uma simulação, como sabe que a avaliação é de 90000? (estou a perguntar mesmo para tentar perceber em que se baseia esse valor)

    Ter 55 pode incrementar o risco dependendo do prazo, embora não lhe devam fazer mais do que a 20 anos.
  9.  # 8

    Os melhores de momento têm sido:
    Bankinter
    BIC
    Concordam com este comentário: tozepalma
  10.  # 9

    Colocado por: BelhinhoBIC


    O BIC só empresta até 90% da avaliação ou 100% do investimento (que eu entendo como sendo 90% da avaliação ou 100% da escritura...)

    O Banco CTT também é bom, mas só empresta 80% entre avaliação ou escritura, o que for mais baixo.

    Bankinter têm boas ofertas também a nível de spreads. Mas lá está, depende de muitas condições. Também importa saber se é HPP.
  11.  # 10

    Colocado por: abaldasNeste momento tenho uma simulação do meu banco BPI, para aquisição de uma casa, que acho um bocado alto para o que tenho lido. Um empréstimo de 60.000 mais 10.000, com escritura de 60.000, no Porto. Spread 2.6% e TAEG 5.9%. Como não posso correr todos os bancos à procura de melhor, gostava de saber algumas das hipóteses mais favoráveis neste momento. Alguém me pode dar umas dicas?


    Boa tarde,

    Sou consultor financeiro da Decisões e Soluções e o meu trabalho passa exactamente por fazer esse trabalho para o cliente. Fazemo-lo sem qualquer tipo de custo, e num curto espaço de tempo (normalmente menos de 1 semana apos recepção de toda a documentação necessária). Tudo o que necessita de fazer é enviar a documentação necessária por email, em pdf e nós iremos verificar a mesma, identificar os melhores bancos para a sua situação, entregar a documentação aos mesmos, e depois seleccionar as melhores propostas para uma negociação final. Depois enviamos os resultados ao cliente, que selecciona a melhor opção, contando com a nossa ajuda na interpretação de toda a informação. Se estiver interessado contacte-me através do email : luisvela@decisoesesolucoes.com
    Relativamente ao spread, uma vez mais, dizer que está muito longe de ser tudo na análise de uma proposta de crédito habitação e referir que a idade em nada interfere no mesmo. O risco da idade está coberto pelo seguro de vida! A idade interfere, tal como dito pela AnaC21, no prazo máximo do empréstimo, que no seu caso será de cerca de 20 anos, e por isso a prestação mensal será superior a um empréstimo de 30 ou 40 anos.
  12.  # 11

    Colocado por: AnaC21

    O BIC só empresta até 90% da avaliação ou 100% do investimento (que eu entendo como sendo 90% da avaliação ou 100% da escritura...)

    O Banco CTT também é bom, mas só empresta 80% entre avaliação ou escritura, o que for mais baixo.

    Bankinter têm boas ofertas também a nível de spreads. Mas lá está, depende de muitas condições. Também importa saber se é HPP.

    E você quer conseguir quanto? 101%?!
  13.  # 12

    Colocado por: BelhinhoE você quer conseguir quanto


    eu? eu nao quero nada. o autor do post é que quer 70 mil para escriturar 60 mil....
  14.  # 13

    Colocado por: AnaC21

    eu? eu nao quero nada. o autor do post é que quer 70 mil para escriturar 60 mil....

    Lol...enganei-me no autor..
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