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    • RCF
    • 26 junho 2019

     # 101

    Colocado por: NTORION

    Exatamente, apenas isto. Repare que o reinvestimento é um benefício que lhe permite isentar de mais valias.

    No regime das mais valias é que pode deduzir despesas. Mas o que escolheu foi o do reinvestimento.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:RCF

    obrigado
    Agora e pegando no mesmo caso, imagine que a pessoa não investe os 200k em HPP, mas investe apenas 180k.
    Numa situação destas, os restantes 20k passam a ser tributados como mais valia?

    E, como se tem 36 meses para o reinvestimento, imagine que, no primeiro ano não investe mas, na declaração de IRS, declara pretender reinvestir. No ano seguinte volta a fazer o mesmo... e ao terceiro ano, desiste de reinvestir e pretende que as mais valias sejam tributadas.
    Primeira dúvida - isto é possível? Isto é, alterar-se a intenção de reinvestimento para mais valia? Há alguma penalização/multa?
    Segunda dúvida - Neste caso, tendo a casa sido vendida em 2019 e apenas no IRS de 2021 é que se declara pretender pagar mais valias, estas serão acrescentadas aos rendimentos de 2021, desconsiderando os rendimentos de 2019, quando a mais valia, efetivamente existiu? Isto será importante se, por exemplo, os restantes rendimentos forem diferentes de 2019 para 2021. Será diferente se a mais valia acrescer a rendimentos de, por exemplo, 30k ou de 60k.
  1.  # 102

    1. Calcula a mais valia pela totalidade, calcula a % do montante que não reinvestiu, no seu exemplo 10% e multiplica esses 10% à mais valia. Obtendo a mais valia tributável, que só é considerada em 50%... Mas o sistema calcula isso tudo, você só mete valores.

    2. Paga juros, pelo imposto em falta, penso q apenas isso.

    3. Diria que é recalculado de acordo com o ano da venda, é o que faz sentido, mas sem certezas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RCF
  2.  # 103

    Colocado por: NTORION

    Não consegue colocar os casos para analisar melhor?

    E no seu caso, o valor a reinvestir não cobre a totalidade da compra?


    Aí está o texto;

    https://www.occ.pt/pt/noticias/irs-reinvestimento-da-mais-valia/
  3.  # 104

    Colocado por: rafaelmatos

    Aí está o texto;

    https://www.occ.pt/pt/noticias/irs-reinvestimento-da-mais-valia/


    OK, mas isso é um parecer da occ, de facto o texto do artigo em questão pode levantar dúvidas. Mas repare que ao permitir a compra de um terreno e respectiva construção é possível, a compra de uma ruína é respetiva reconstrução já não ser faz pouco sentido...

    Resta pedir uma informação vinculativa (o pedido para o e-balcão apenas lhe remetem para o artigo), ou ver se já existe alguma.

    Repare que:"No entanto, não existindo qualquer entendimento da AT divulgado a este respeito seria aconselhável que a questão lhe fosse colocada diretamente para maior segurança do contribuinte."
  4.  # 105

    Colocado por: NTORION

    OK, mas isso é um parecer da occ, de facto o texto do artigo em questão pode levantar dúvidas. Mas repare que ao permitir a compra de um terreno e respectiva construção é possível, a compra de uma ruína é respetiva reconstrução já não ser faz pouco sentido...

    Resta pedir uma informação vinculativa (o pedido para o e-balcão apenas lhe remetem para o artigo), ou ver se já existe alguma.

    Repare que:"No entanto, não existindo qualquer entendimento da AT divulgado a este respeito seria aconselhável que a questão lhe fosse colocada diretamente para maior segurança do contribuinte."


    Eu já coloquei via e balcão. Responderam a dizer que quando a declaração IRS definitiva estiver entregue será taxado ou não de acordo com a lei em vigor.

    Eles não se comprometem...
      Screenshot_20190628-114313~2.png
  5.  # 106

    Contas redondas: a venda 217k-amortização do crédito 55k =162k é o valor que tem a reinvestir
    você vai reinvestir 155k na nova compra... Potencial mais valia a ser tributada 162-155=7k...x50%=3,5k... A somar ao seu rendimento...
    • zmdp
    • 22 julho 2019

     # 107

    Boa tarde, agradeço a V. ajuda.
    Depois de ler de fio a pavio este tópico, confesso que estou assustado e preocupado. Passo a expor.
    Vendi Hpp em julho 2018 ( comprada em 2002) por 315k paguei de comissão a Remax +ou- 18k, tudo declaramo-nos irs 2018 feito este ano.
    Comprei HPP em Novembro por 285k paguei imt cerca de 10k e remodelei o apartamento em cerca de 30k, canalizações wc ‘s cozinha soalho flutuante queimador de pellets portas e aduelas janelas etc.
    Vejo por aqui que não posso meter nada disto no reinvestimento das mais valias... ou seja vou ser tributado em cerca de 15k que adiciona ao meu IRS (50% da diferença entre a venda e a compra) agradeço osV. Comentários. Josepinheiro
  6.  # 108

    Colocado por: zmdpBoa tarde, agradeço a V. ajuda.
    Depois de ler de fio a pavio este tópico, confesso que estou assustado e preocupado. Passo a expor.
    Vendi Hpp em julho 2018 ( comprada em 2002) por 315k paguei de comissão a Remax +ou- 18k, tudo declaramo-nos irs 2018 feito este ano.
    Comprei HPP em Novembro por 285k paguei imt cerca de 10k e remodelei o apartamento em cerca de 30k, canalizações wc ‘s cozinha soalho flutuante queimador de pellets portas e aduelas janelas etc.
    Vejo por aqui que não posso meter nada disto no reinvestimento das mais valias... ou seja vou ser tributado em cerca de 15k que adiciona ao meu IRS (50% da diferença entre a venda e a compra) agradeço osV. Comentários. Josepinheiro


    Confirmo-lhe que nem a comissão imobiliária que pagou nem o IMT/IS são considerados no reinvestimento de mais valias.

    Quanto às obras que fez, depende do tipo de obras: substituiu a caixilharia para melhorar a prestação térmica da casa: conta como reinvestimento; substituiu os azulejos do WC porque não gostava da cor deles: não conta como reinvestimento.

    Passei por essa situação precisamente este ano.

    Mas lembre-se que tem 3 anos para reinvestir! Se em 3 anos conseguir poupar o valor que pagou de comissão/IMT/etc e abater do empréstimo do banco (se o tiver), acaba por não ter que pagar mais valias à mesma.
    Concordam com este comentário: NdaMadeira
    • FFAD
    • 29 julho 2019

     # 109

    Colocado por: pedrosslp

    Confirmo-lhe que nem a comissão imobiliária que pagou nem o IMT/IS são considerados no reinvestimento de mais valias.

    Quanto às obras que fez, depende do tipo de obras: substituiu a caixilharia para melhorar a prestação térmica da casa: conta como reinvestimento; substituiu os azulejos do WC porque não gostava da cor deles: não conta como reinvestimento.

    Passei por essa situação precisamente este ano.

    Mas lembre-se que tem 3 anos para reinvestir! Se em 3 anos conseguir poupar o valor que pagou de comissão/IMT/etc e abater do empréstimo do banco (se o tiver), acaba por não ter que pagar mais valias à mesma.


    Essa informação não está correcta. Tanto a comissão da imobiliária como os impostos pagos, IMT e IS são considerados como despesas e assim reduzir a mais valia.
 
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