Colocado por: NTORION
Exatamente, apenas isto. Repare que o reinvestimento é um benefício que lhe permite isentar de mais valias.
No regime das mais valias é que pode deduzir despesas. Mas o que escolheu foi o do reinvestimento.
Colocado por: NTORION
Não consegue colocar os casos para analisar melhor?
E no seu caso, o valor a reinvestir não cobre a totalidade da compra?
Colocado por: rafaelmatos
Aí está o texto;
https://www.occ.pt/pt/noticias/irs-reinvestimento-da-mais-valia/
Colocado por: NTORION
OK, mas isso é um parecer da occ, de facto o texto do artigo em questão pode levantar dúvidas. Mas repare que ao permitir a compra de um terreno e respectiva construção é possível, a compra de uma ruína é respetiva reconstrução já não ser faz pouco sentido...
Resta pedir uma informação vinculativa (o pedido para o e-balcão apenas lhe remetem para o artigo), ou ver se já existe alguma.
Repare que:"No entanto, não existindo qualquer entendimento da AT divulgado a este respeito seria aconselhável que a questão lhe fosse colocada diretamente para maior segurança do contribuinte."
Colocado por: zmdpBoa tarde, agradeço a V. ajuda.
Depois de ler de fio a pavio este tópico, confesso que estou assustado e preocupado. Passo a expor.
Vendi Hpp em julho 2018 ( comprada em 2002) por 315k paguei de comissão a Remax +ou- 18k, tudo declaramo-nos irs 2018 feito este ano.
Comprei HPP em Novembro por 285k paguei imt cerca de 10k e remodelei o apartamento em cerca de 30k, canalizações wc ‘s cozinha soalho flutuante queimador de pellets portas e aduelas janelas etc.
Vejo por aqui que não posso meter nada disto no reinvestimento das mais valias... ou seja vou ser tributado em cerca de 15k que adiciona ao meu IRS (50% da diferença entre a venda e a compra) agradeço osV. Comentários. Josepinheiro
Colocado por: pedrosslp
Confirmo-lhe que nem a comissão imobiliária que pagou nem o IMT/IS são considerados no reinvestimento de mais valias.
Quanto às obras que fez, depende do tipo de obras: substituiu a caixilharia para melhorar a prestação térmica da casa: conta como reinvestimento; substituiu os azulejos do WC porque não gostava da cor deles: não conta como reinvestimento.
Passei por essa situação precisamente este ano.
Mas lembre-se que tem 3 anos para reinvestir! Se em 3 anos conseguir poupar o valor que pagou de comissão/IMT/etc e abater do empréstimo do banco (se o tiver), acaba por não ter que pagar mais valias à mesma.