Boa tarde a todos. Talvez me possam ajudar nesta questão. Necessito urgentemente vender o meu apartamento T1 num 5º andar que comprei a crédito há 15 anos (que estou ainda a pagar).
Acontece que estou desempregado neste momento e, por força das circunstâncias, necessito de a vender. Mas gostaria de, primeiro, tentar vender sozinho, se não conseguir, então contactarei uma agência.
A pergunta que vos faço é a seguinte: qual o potencial preço de venda que posso pedir? Os detalhes da casa são estes:
Apartamento T1, 5º andar: - Boa localização: situado perto da estação da CP de Rio de Mouro/Fitares - Com 2 elevadores - Com arrecadação - Com 2 varandas (1 com marquise) - Calmo e sossegado
Faça uma pesquisa de mercado por si, verifique os valores de imóveis em semelhantes condições pode faze-lo via internet tem o site lar doce lar da CGD, o sapo imobiliário etc, pesquise na sua zona e compare preços e caracteristicas Cumps
E lembre-se que, ao fazer a média, os apartamentos que vir à venda são os que ainda não foram vendidos... logo, se quer mesmo vender, terá que o fazer a um preço inferior à média encontrada.
E pelo sim pelo não é capaz de ser melhor descontar o factor "o meu imóvel está sempre muito bem situado, num sítio muito calmo/central (riscar o que não interessar)"
Foi você que disse J.Coelho Mas gostaria de, primeiro, tentar vender sozinho, se não conseguir, então contactarei uma agência.
Portanto Definir ou alvitrar o preço do seu apartamento com os elementos facultados seria o mesmo que encontrar uma rapariga virgem no interior de um alterne (bordel, cabaré, p…tero). Quanto ao facto de por necessidade ou conveniência, tentar inicialmente vender directamente seu apartamento sem o recurso ao serviço de uma empresa imobiliária, aconselho a colocar um preço muito atractivo, investir aproximadamente € 2.500,00 ( Dois Mil e Quinhentos Euros ) em ferramentas de publicidade, alem de solicitar inicialmente aconselhamento nesta matéria, afim de não deitar apenas euros para o lixo. Não esquecer que um profissional nesta área paga-se. Uma última sugestão: Não deixe o laço da corda apertar muito o pescoço antes de solicitar os serviços a uma empresa imobiliária, porque a norma natural diz: Primeiro servir os que procuram por valorizar o trabalho a seguir servir se puder os que somente nos procuram porque estão quase mortos, não tem nada a perder! Não tenho certeza de poder tê-lo ajudado, mas seguramente você deveria reflectir, se o entender, sobre o quão importante torna-se necessário neste momento utilizarmos todas as ferramentas de vendas. Inclusive as imobiliárias.
Obrigado a todos pelas vossas respostas esclarecedoras. Pesquisei todos os apartamentos que encontrei nos sites e estabeleci um preço de 60,000.
Outra dúvida que me surge é em relação ao pagamento de mais valias. Como posso fazer o cálculo final? Devo 23000 ao banco, mais taxas de amortização, notário, etc, se conseguir vender a casa fico com uns 35000. Quanto poderei pagar de mais valias?
Obrigado mais uma vez :)
P.S. Giba, obrigado pela sua informação, eu tenho todo o interesse em contactar imobiliárias caso não consiga vender por mim próprio. Eu tenho os meus motivos.
As mais valias dependem de quanto pagou (escriturou) pelo apartamento, em principio metade da diferença servirá de base de cálculo daquilo que terá a pagar.