Reparação, manutenção e funcionamento
Isolamento/humidades
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Pedro Barradas
- 30 Junho 2018
Colocado por: FJDMCsua opinião enquanto arquitecto ao projecto da minha casa.
Isso agora é irrelevante, já a construiu....-
Colocado por: Pedro Barradas
Isso agora é irrelevante, já a construiu....
Em todo o caso obrigada.Colocado por: FJDMC
Pedro Barradas já solicitámos um relatório à IMODiag de infiltrações/condensações. Muito obrigada pela ajuda!
Aproveitava para pedir a sua opinião enquanto arquitecto ao projecto da minha casa.
Como poderá verificar nas fotos já publicadas, na sala do piso de baixo temos o dobro da altura porque optámos por um mezanino.
Pelo menos dois problemas:
- os vidros fixos em cima não deveriam ter sido colocada à face? Como é suposto chegar para limpar o pó? Resposta do “arquitecto” quando confrontado: “Ah aí terá de contratar sempre uma empresa de limpeza!”
Como disse? E a fatura é passada em nome dele certo?
- 2o problema: como manter a sala de baixo quente no inverno? O ar do recuperador de calor vai sempre subir. E se colocar ar condicionado de chão junto da janela da sala. Aí o tecto é mais baixo e é provável que o calor se mantenha um pouco mais até subir não?
Obrigada
Apesar de construída, será de todo impossível dar-me o seu parecer quanto aos aspectos que menciono?
Grata- Isso é para o Pedro mas , eu vou lhe dar uma opinião, o fórum já tem casos a mais de lavar roupa , sobre arquitetos a classe fica sempre , mal vista , se gosto da sua casa , a estética e o design é uma coisa a construção é outra, os erros do arquiteto ele deve assumir , os do empreiteiro, engenheiro , eles que assumam , eu pergunto onde andava o fiscal ?
Colocado por: MjdiasIsso é para o Pedro mas , eu vou lhe dar uma opinião, o fórum já tem casos a mais de lavar roupa , sobre arquitetos a classe fica sempre , mal vista , se gosto da sua casa , a estética qqe o design é uma coisa a construção é outra, os erros do arquiteto ele deve assumir , os do empreiteiro, engenheiro , eles que assumam , eu pergunto onde andava o fiscal ?
Mjdias não é unicamente para o Pedro. A única questão é que tenho conhecimento que o Pedro é arquitecto. Aliás ainda durante a construção muitas vezes visitava o fórum para pesquisar comentários sobre determinadas matérias e muitas das vezes identificava-me com os comentários do Pedro.
Quando começamos a construir o projecto da casa não tinha uma ideia precisa do que queria. Sabia apenas que queria muitas janelas e grandes, estilo contemporâneo, de cobertura plana, com dois pisos dada a área do terreno e tendo em conta o número de divisões que queria. O interior sempre esteve bem mais definido que o exterior porque disse sempre que queria um mezanino.
Até chegarmos ao projecto final foi um processo moroso:
-1o a entrada da casa era pelo piso superior: bateu na barra como é claro, estava-se mesmo a ver que eu queria abrir a porta às visitas que iam entrar code pés calçados para o piso onde são os quartos e ninguém entra com sapatos de rua e depois mandava-os descer escadas abaixo. Já aqui devia ter desconfiado mas não! Confiei e disse quero a entrada por baixo (desculpe a expressão) desenmerde-se!
-2o a sala de brincar em baixo ao lado da garagem e da porta de entrada era dividida a meio. Isso significava que ficaria com 2 divisões minúsculas sem espaço para nada. Abaixo a separação.
-3o a sala de jantar seria separada da sala de estar com o recuperador mas nunca ninguém lhe falou em degrau e ainda hoje ele diz que ali era para ter um degrau (a sorte foi o construtor ter dito numa visita à obra se queríamos mesmo manter o degrau. Como? Degrau? Nunca ninguém falou em degrau!
Não esquecendo também que aquelas duas janelas mais estreitas foram também por mim pedidas porque achava que assim sem janelas aquilo ficava muito escuro. Se com janelas o é (dai termos tirado o recuperador dupla face) imagine-se sem janela nenhuma.
4o o closet seria todo fechado sem janelas. Seria bonito se agora é um cheiro a mofo que não se pode então sem janela nem calculo. É a janela pequenina que se vê na foto da rachadela.
Por fim primeiro que ele entende-se que eu queria a nossa suite num género de uma caixa exteriormente foi o cabo dos trabalhos.
Se fosse agora com as coisas que fui aprendendo provavelmente seria muito diferente até porque sempre foi conversa dele que podíamos aproveitar a descida do terreno. Podia-se fazer tanta coisa mas foi assim que saiu! E gostamos mas que não houve qualquer cuidado no embelezamento exterior é um facto.
A minha pergunta é será que todos os que têm mezanino têm de contatar uma empresa de limpeza para lhe limpar os vidros do lado de dentro?
E como fazem para manter o calor em baixo de forma a não ter de se estar de casaco vestido em baixo e quando se sobe ter de o despir?
Estou receptiva a todos os comentários, opiniões e conselhos.
Obrigada- O fiscal?
Quem é?
O encarregado de fiscalizar a obra?
Se sim, pagámos ao arquitecto. Diz o construtor que foi lá 2 ou menos vezes. Colocado por: FJDMCO fiscal?
Quem é?
O encarregado de fiscalizar a obra?
Se sim, pagámos ao arquitecto. Diz o construtor que foi lá 2 ou menos vezes.
O fiscal é alguém com competência, que deve fazer cumprir os trabalhos de acordo com todos os documentos, existentes , já percebi que não teve !- Agora resta resolver esses problemas, o mais urgente possível, se as humidades chegam às madeira, ainda pior , eu resolvia os problemas de impermeabilização, e aplicava capoto nas fachadas , resolvia 90 % , dos seus problemas.
Colocado por: FJDMCO fiscal?
O fiscal é alguém que o dono de obra contrata, para garantir que o construtor faz as coisas bem feitas. Regra geral as pessoas gastam centenas de milhares de euros numa casa, mas poupam no fiscal, depois tem uma casa cheia de patologias, e vai ter que gastar mais uns milhares de euros para resolver.
Um fiscal com o projecto miserável, e sem caderno de encargos, também pouco pode fazer. A qualidade de uma casa começa muito a montante da sua execução.Colocado por: MjdiasAgora resta resolver esses problemas, o mais urgente possível, se as humidades chegam às madeira, ainda pior , eu resolvia os problemas de impermeabilização, e aplicava capoto nas fachadas , resolvia 90 % , dos seus problemas.
Antes que chegue às madeiras e antes que passe os 5 anos.
Como resolvia os outros 10%?
É claro que vou exigir resolução dos problemas de impermeabilização!
Na minha casa por quanto deveria ficar a impermeabilização com capoto? Mais ou menos?
ObrigadaColocado por: Picareta
O fiscal é alguém que o dono de obra contrata, para garantir que o construtor faz as coisas bem feitas. Regra geral as pessoas gastam centenas de milhares de euros numa casa, mas poupam no fiscal, depois tem uma casa cheia de patologias, e vai ter que gastar mais uns milhares de euros para resolver.
Um fiscal com o projecto miserável, e sem caderno de encargos, também pouco pode fazer. A qualidade de uma casa começa muito a montante da sua execução.
Garanto-lhe que não nos ficou barato! Não poupámos. O que fizemos foi confiar na pessoa errada.
Agora pensem casal novo, sem qualquer conhecimento ou experiência na área. Compra terreno numa localidade de que gosta mas em que não conhece ninguém e por desconhecimento da existência de mais arquitectos na zona e sem desconfiar contrata o 1o que lhes é indicado.- FJDMC estou solidário consigo e se lhe puder servir de consolo sou mais um DO que confiou inicialmente num péssimo "artista" . Desejo lhe que resolva essa péssima situação o mais rápido e melhor possível. Tentar imputar responsabilidades a quem de direito e não perdoe. Siga os conselhos que lhe têm sido dados e avance pelas prioridades. Essa cobertura é muito duvidosa e tenha especial atenção a parte que tem a telha sanduíche, é material muito propício a criar condensados. Boa sorte na resolução desses problemas.
Colocado por: FJDMCÉ claro que vou exigir resolução dos problemas de impermeabilização!
A quem?
Imagino que o "tal fiscal" tenha feitos registo no livro de obra atestando que a obra estava a ser corretamente executada.
Será que o empreiteiro agora não vai alegar que o que está feito foi com o consentimento da fiscalização?Colocado por: zedasilva
A quem?
Imagino que o "tal fiscal" tenha feitos registo no livro de obra atestando que a obra estava a ser corretamente executada.
Será que o empreiteiro agora não vai alegar que o que está feito foi com o consentimento da fiscalização?
Pede ao gabinete que projectou, que provavelmente é o responsável pelas especialidades , pela arquitectura e pelo tal fiscal, e ao empreiteiro...
ja deu para perceber que a FJDMC é advogada por isso... trabalhinho simples...
agora, quanto a isto:Colocado por: FJDMC
E como fazem para manter o calor em baixo de forma a não ter de se estar de casaco vestido em baixo e quando se sobe ter de o despir?
Estou receptiva a todos os comentários, opiniões e conselhos.
Obrigada
faz em duas fases : 1ª - gastando uma pipa de massa num bom sistema de aquecimento ; 2ª - gastando uma pipa de massa todos os meses para o tal bom sistema manter a casa quente ;
aqui a culpa é inteiramente sua, foi quem quis um pé-direito de 5 metros e nao ha milagres... :) o calor sobe....Colocado por: zedasilva
A quem?
Imagino que o "tal fiscal" tenha feitos registo no livro de obra atestando que a obra estava a ser corretamente executada.
Será que o empreiteiro agora não vai alegar que o que está feito foi com o consentimento da fiscalização?
Zedasilva, aliás o empreiteiro afirma que respeitou o projecto enfim que tirou fotos mas que entretanto as apagou. Diz também que houve coisas que colocou que o projecto não incluía.
Vocês falam em coisas que só agora sei, livro de obras e tal. Não tenho nada disso. Aliás nunca nos foi sequer mostrado um projecto 3D da casa. Enfim... as cabeças vão rolar porque a minha já não anda muito bem por causa disto como seria de prever.
GrataColocado por: FJDMCZedasilva, aliás o empreiteiro afirma que respeitou o projecto enfim que tirou fotos mas que entretanto as apagou.
Não era de esperar outra coisa, aliás ele até tem o livro de obra com registos do DT e do DF a atestar isso mesmo.Colocado por: FJDMCDiz também que houve coisas que colocou que o projecto não incluía.
Se fez deveria ter feito registo disso no livro de obra. Agora tinha uma prova.Colocado por: FJDMCNão tenho nada disso.
O livro de obra está arquivado na câmara. A qualquer momento pode pedir uma cópia.Colocado por: FJDMCEnfim... as cabeças vão rolar
FJDMC se é advogado/a, não se precipite. Arranje alguém de confiança e que perceba dos tramites burocráticos "das obras" que o possa orientar.
Por vezes basta um pormenor para ganhar ou perder uma causa. Não se esqueça que do outro lado estão técnicos com mais experiência nesta área.
O livro de obra e os seus registos são uma peça fundamental.- Uma casa a 300 mil e não tem PHR , o emad não devia ler isto , mas que **** de arquiteto, não sabia que tinha que aquecer uma enorme massa de ar !
- enf.magalhaes
- 2 Julho 2018
Não é difícil andar nos 300 mil com ou sem PRHColocado por: zedasilva
Não era de esperar outra coisa, aliás ele até tem o livro de obra com registos do DT e do DF a atestar isso mesmo.
zedasilva o que é isso registos do DT e do DF?Colocado por: MjdiasUma casa a 300 mil e não tem PHR , o emad não devia ler isto , mas que **** de arquiteto, não sabia que tinha que aquecer uma enorme massa de ar !
se fosse só o PRH não tem...
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