Reparação, manutenção e funcionamento
Isolamento/humidades
- fernandoFerreira
- 4 Julho 2018
Colocado por: FJDMCAs coisas estão a ser tratadas de forma sigilosa.
se as pessoas em questão lerem este forum.... e verem as fotos que aqui meteu... não vejo onde está o Sigilo...>Colocado por: zedasilva
Nesse momento a sua casa necessita de uma intervenção de fundo e não de remendos.
E eu necessito de saber que intervenção de fundo é esta!
Não me parece competência do construtor decidir o que correu mal aliás ele sempre afirmou que os projectos de arquitectura levam isolamento a mais e que mais tarde criam problemas de condensação.
O que acho e é isso que condeno aqui é o facto de não ter sido o arquitecto a dizer o que é preciso fazer deixando isso para o construtor.
Acredito piamente que tenho uma bela m.... de projecto de execução. E a culpa disso é de quem?
Os rufos não foram postos porque o arquitecto não os quis e o construtor disse-lhe que ficava melhor por exempl
Ha um todo de coisas que têm de ser arranjadas, postas de novo, pintadas, substituídas etc.
A minha questão e saber quem vai assumir.
Nao serei certamente eu que tenho de limpar o bolor para ficar com a parede branca.- James Bond
- 4 Julho 2018 editado
Colocado por: FJDMCE eu necessito de saber que intervenção de fundo é esta!
tem de chamar alguém "neutro" para fazer uma avaliação no local.....mas alguém que saiba e perceba do assunto mesmo,e principalmente que tenha pratica,porque aí as teorias não funcionam.Colocado por: FJDMCNão me parece competência do construtor decidir o que correu mal aliás ele sempre afirmou que os projectos de arquitectura levam isolamento a mais e que mais tarde criam problemas de condensação.
O que acho e é isso que condeno aqui é o facto de não ter sido o arquitecto a dizer o que é preciso fazer deixando isso para o construtor.
um e outro estão bem metidos....marimbaram-se os dois!!
ou são sucateiros por natureza ou não sabem mais.Colocado por: FJDMCE eu necessito de saber que intervenção de fundo é esta!
Colocado por: James Bondtem de chamar alguém "neutro" para fazer uma avaliação no local.....mas alguém que saiba e perceba do assunto mesmo,e principalmente que tenha pratica,porque aí as teorias não funcionam.
Colocado por: FJDMCaliás ele sempre afirmou que os projectos de arquitectura levam isolamento a mais e que mais tarde criam problemas de condensação.
Não deixa de ter razão. O que ele não disse é que para tanto isolamento que hoje metemos nas casas, necessitamos igualmente de "meter" formas de a ventilar.Colocado por: FJDMCAcredito piamente que tenho uma bela m.... de projecto de execução.
Não estamos cá para desmentir ninguém. :)))Colocado por: FJDMCA minha questão e saber quem vai assumir.
Numa primeira fase, o DO. Depois pode tentar pedir responsabilidades aos diversos intervenientes.
A ciência é saber a quem pedir essa responsabilidade.
Neste momento têm 3 ou 4 técnicos que pode responsabilizar de alguma forma.
Coordenador do projeto (arquiteto)
Diretor técnico da obra
Diretor de fiscalização
Empreiteiro- fernandoFerreira
- 4 Julho 2018
Colocado por: FJDMCaliás ele sempre afirmou que os projectos de arquitectura levam isolamento a mais e que mais tarde criam problemas de condensação.
Errado!
uma coisa é isolamento. outra coisa é Estanquidade ao ar.
a casa previsa de ventilação, assim como as pessoas que nela habitam...
mas na sua esse não é o unico problema.- O final da história é só um , você vai gastar dinheiro a repor tudo, minimamente dentro do aceitável, se for para tribunal, daqui a 10 anos , não têm casa , a mesma foi completamente degradada, e esqueça as ordens que as mesmas , nada fazem , apresenta queixa , o arquiteto paga multa, você sabe melhor que ninguém que a ordem não é um tribunal , se o suspendem algum tempo ,arranja um estagiário, paga e ele assina , o empreiteiro é difícil apurar as responsabilidades, tudo o que aqui se diz , é bonito no papel , em Portugal isso não funciona!
Ps: repare isso o quanto antes , se não nunca mais tem emenda ! Colocado por: Mjdiaso empreiteiro é difícil apurar as responsabilidades, tudo o que aqui se diz , é bonito no papel , em Portugal isso não funciona!
Infelizmente é verdade!
Costumo dizer para esquecerem essa coisa dos 5 anos de garantia, isso não existe.
A melhor garantia que podem ter é a certeza que o trabalho está executado corretamente.-
Pedro Azevedo78
- 4 Julho 2018 editado
Colocado por: FJDMCE eu necessito de saber que intervenção de fundo é esta!
Para isso ficar bem?
- Isolamento térmico pelo exterior (ETICS), para resolver essas pontes térmicas e diversas fissuras que tem nas paredes.
- Revisão completa da impermeabilização do telhado! Há água a entrar por aí!
- Ver o estado em que está o isolamento térmico dos tectos, pois com a quantidade de água que por aí andou/anda... Pode ter de trocar isso em certas zonas pelo menos.
- Refazer certas zonas do pladur dos tectos.
Depois de isso tudo resolvido, Pintar tudo!
*** Arranjar qualquer sistema de ventilação para essa casa. No minimo abre as janelas regularmente ou arranja outros sistemas mecânicos (centralizados ou localizados)
Agora quem vai pagar isso... Se ganhar essa guerra vai merecer muitos aplausos!
Se alguém se lembrar de algo mais...-
- Eu já duvido se não existe humidades ascendente!
- Meus caros,
Agradeço todos os vossos comentários e conselhos.
Vou lutar até onde puder para ter a casa com que sonhei.
Falam-me para reparar o quanto antes e eu concordo com aquilo que me dizem.
Aliás cheguei a um ponto emocional que nenhum de vós imagina e tudo por causa disto mas este fórum não serve para falar sobre isto e eu também não o queriria.
Mas há um problema muito grande e que todos devem já ter ouvido falar. Neste momento não há capacidade financeira para assumirmos o que quer que seja da nossa parte. Com toda a quantidade de janelas que a casa tem porque é que só ao fim de 3 anos é que colocámos estores em quatro janelas e até lá dormíamos com uma solução provisória (3anos) para bloquear a entrada de luz?
O que vos pergunto agora é: concordam então com o meu marido? O empreiteiro coloca a rede de capoto na rachadela, arranja o que ficou estragado dentro do closet, na casa de banho em que fiquei com um bocado de estuque na mão raspa mas não substitui tetos falsos e fica tudo ok?
E tudo o resto que eu acho que está mal eu é que suporto? Porque se decidir avançar para tribunal não vai dar em nada?
É isto meus senhores? Colocado por: MjdiasEu já duvido se não existe humidades ascendente!
O construtor diz que foi colocada uma tela castanha picotada por baixo, mas tenho salitre nas paredes junto ao chão!
Afirmação firme do construtor: “Se há infiltrações sem ser na rachadela, alguém que me venha indicar onde ela está!”
Algum de vós se propõe a fazê-lo? Eu e o meu marido não conseguimos subir à cobertura.-
Pedro Azevedo78
- 4 Julho 2018
Colocado por: FJDMC
O que vos pergunto agora é: concordam então com o meu marido? O empreiteiro coloca a rede de capoto na rachadela, arranja o que ficou estragado dentro do closet, na casa de banho em que fiquei com um bocado de estuque na mão raspa mas não substitui tetos falsos e fica tudo ok?
E tudo o resto que eu acho que está mal eu é que suporto? Porque se decidir avançar para tribunal não vai dar em nada?
É isto meus senhores?
Não. Não deve desistir de fazer valer os seus direitos!
Não vai ter em breve uma inspeção geral pela empresa que contratou?
Espere por isso. Depois com os resultados vá a luta!-
- enf.magalhaes
- 4 Julho 2018
O meu empreiteiro diz que a garantia é vitalícia ( pelo menos enquanto ele for vivo) ... Veremos...- nelson__ricardo
- 4 Julho 2018
o meu mora e tem o estaleiro a um 1km da casa e é da minha idade (40 e poucos) e também nao devo ter problemas mas espero nunca precisar dele para repara alguma coisa pois era bom sinalColocado por: Pedro Azevedo78Não vai ter em breve uma inspeção geral pela empresa que contratou?
Espere por isso. Depois com os resultados vá a luta!
Sim vou! Dia 20 cá estarão para inspeccionar.
Pondero também pedir à Câmara uma vistoria após ter este relatório. Aliás o projecto foi por eles aprovado mas também sei que o arquitecto tem muitos amigos na Câmara.
Só baixarei os braços quando não tiver mais força mas não desisto dos meus sonhosColocado por: enf.magalhaesO meu empreiteiro diz que a garantia é vitalícia ( pelo menos enquanto ele for vivo) ... Veremos...
Colocado por: nelson__ricardoo meu mora e tem o estaleiro a um 1km da casa e é da minha idade (40 e poucos) e também nao devo ter problemas mas espero nunca precisar dele para repara alguma coisa pois era bom sinal
Para vos ser sincera o meu também tem sido prestável aliás assumiu logo a reparação da rachadela e apresentou a solução que considera ser a melhor mas também desconfio porque foi ele quem desfez a parede para retirar o recuperador de calor, foi ele quem abriu os roços para a instalação elétrica dos estores e não nos pediu qualquer valor.
Agora a minha questão é a de que estamos a falar de um construtor pouco mais velho do que eu, que trabalha praticamente sozinho e que portanto não vai conseguir suportar todas as despesas necessárias porque conforme já disseram esta casa necessita de uma reparação profunda a vários níveis.- Só para acrescentar que se fosse construir novamente provavelmente falaria novamente com ele para a construir mas teria que me certificar que seria muito bem orientado, que tinha um belo projecto para executar e alguém competente para o fiscalizar.
Só para terem conhecimento de mais uma novidade, a responsável pela fiscalização da obra foi da competência da irmã do construtor que é engenheira e que trabalha no gabinete do arquitecto.
Foi-me dito inumeras vezes pelo construtor que o patrão (o arquitecto) nunca permitiu que ela viesse à obra e ele é que vinha, quando vinha.
Isto mais parece uma novela mexicana... Enfim... Aguenta coração! Colocado por: enf.magalhaesO meu empreiteiro diz que a garantia é vitalícia ( pelo menos enquanto ele for vivo) ... Veremos...
Quem é o seu empreiteiro?Colocado por: FJDMCPondero também pedir à Câmara uma vistoria após ter este relatório.
FJDMC
Arranje alguém que a oriente, não meta os pés pelas mãos.Colocado por: FJDMCAliás o projecto foi por eles aprovado
A câmara nada têm a ver com a qualidade construtiva. Os projetos de especialidade são aprovados apenas com base no termo de responsabilidade.Colocado por: FJDMCa responsável pela fiscalização da obra foi da competência da irmã do construtor que é engenheira e que trabalha no gabinete do arquitecto.
Ainda que legalmente posso não haver nenhuma incompatibilidade. Há garantidamente conflito de interesses. Mas aqui mais uma vez é fácil provar que a culpa é do Dono de obra.- enf.magalhaes
- 5 Julho 2018
Colocado por: drawback
Quem é o seu empreiteiro?
Quer referências para empreiteiros ?Colocado por: FJDMC
O construtor diz que foi colocada uma tela castanha picotada por baixo, mas tenho salitre nas paredes junto ao chão!
Afirmação firme do construtor: “Se há infiltrações sem ser na rachadela, alguém que me venha indicar onde ela está!”
Algum de vós se propõe a fazê-lo? Eu e o meu marido não conseguimos subir à cobertura.
Eu vivo fora de Portugal, se estivesse aí , ia mostrar a esse verme , as patologias , sempre que vi salitre nos rodapés são humidades ascendente, salvo infiltração pela soleiras /ombreira /janela ! A tela pictonada não foi aplicada em baixo das sapatas , mas sim em redor !
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