- Miguel Sousa Valles
- 18 junho 2018
Boa tarde,
Tenho um projeto que estou com dificuldade em obter orçamento. Tenho já uma descrição das quantidades dos materiais (que tento enviar em anexo, mas sem a certeza de o conseguir). O projeto está terminado e o terreno já pronto para a sua construção. O projeto, para mim, parece-me bastante simples. É um pavilhão isolado de madeira e vidros (aprox. 50m2), deck de madeira (124m2) em redor da casa e pavilhão, um anexo junto à casa principal que servirá de escritório.
Algum conselho sobre a quem o possa dirigir só para ter uma ideia de quais os valores, alguém que se desloque com facilidade à zona rural de Sintra, perto de Colares.
Boas obras,
Miguel.-
Pedro Barradas
- 23 junho 2018 editado
O ideal será contactar empresas que construam edifícios em madeira e/ou em LSF.
E manda converter isso para o sistema construtivo correspondente.-
Pedro Barradas
- 23 junho 2018
Não entendo para que foi previsto o desvão sanitário.?!
Ainda por cima fica sempre abaixo da cota do terreno natural.-
Pedro Barradas
- 23 junho 2018 editado
Afinal o desvão é em cupolex,ou em laje aligeirada?!
Acho confuso o MQT. E a descrição de diversos artigos. Alguns parece-me invenção...
Por exemplo.. nas cantarias, em particular as soleiras: O que É " pedra natural Cristalina RUIVINA CINZENTO"!!?... o correcto seria Pedra mármore RUIVINA (temos pelo menos dois tipos de ruivina, a escuro e a claro) ... o tratamento proposto não me parece fazer sentido... deve ser caro e sem ser uma verdadeira mais valia. eventualmente pelas suas propriedades de autolimpzea, em fachadas sujeitas a agressões fortes do ponto de vista de poluição atmosférica...
O sistema de impermeabilização com membrana líquida cimenticia, presumo para aplicar sobre o painel de cobertura THERMOCHIP ( bom painel, não deve ser nada barato)... tecnicamente para mim é uma solução totalmente desadequada. os remates, rufagens, para mim deveriam ser executados em chapa de zinco, ou solução equivalente...
Está omisso, movimentações de terras, fundações, a alvenaria em blocos, a estrutura do edificio, a estrutura portante da cobertura... mas posso estar a ver mal o projecto...
fora possivelmente outras coisas, isso é o que vi rapidamente... só com 2 cortes disponiveis e a descrição sumária.
O MQT, está mesmo muito confuso. seja na organização dos capítulos, seja depois na descrição dos artigos.
Boa sorte.- Miguel Sousa Valles
- 24 junho 2018
Muito obrigado pelos comentários Pedro Barradas. Posso enviar todas as folhas de projeto para ter uma ideia de todo o projeto. São muitas folhas daí não as ter colocado aqui.
A movimentação de terras estão previstas no projeto de paisagismo.
Percebo os comentários e sei que terei obrigatoriamente de substituir alguns materiais por outros mais económicos. Mas o meu problema é mesmo não saber o custo da obra e começar aí a perceber onde terei de cortar e adaptar o projeto.
Alguma ideia por alto do valor deste projeto? 30 mil, 50 ou 80?
Obrigado,
miguel-
Pedro Barradas
- 24 junho 2018 editado
Colocado por: Miguel Sousa VallesPosso enviar todas as folhas de projeto para ter uma ideia de todo o projeto. São muitas folhas daí não as ter colocado aqui.
Para mim, não... Obrigado?Já alertei para algumas incoerências. mas pode meter a planta de piso e a de implantação.
Mas tem as movimentações de terras no paisagismo porquê? não se deve fazer isso. Se entender separar as empreitadas!!? Como contabiliza o que é arranjos exteriores, do que é construção civil? Mais uma confusão de organização dos mapas...
A minha sugestão é contactar as empresas e pedir a conversão da arquitectura de forma a poder ser coerentemente bem construido.
Antes de tudo tem de decidir os acabamentos de revestimento.
Uma outra incongruencia é a utilização do painel de cobertura com fibras de madeira, mas depois nas paredes aparece EPS... afinal é apra ser "ecológico" ou não ( aquele painel é carissimo)
Assim por alto parece-me uma obra para uns 90.000€... e não deveria ser mais de 60.0000 isso bem espremido/optimizado com o empreiteiro.
PS: relativamente aos orçamentos já nem sei o que dizer... para um mesmo mapa de quantidades, margem sul. tive 150.000 de diferença entre o mais barato e o mais caro - preço médio 267.000€, noutra obra, no algarve, casa qude não deveria passar dos 900€/m2, cheguei a ter propostas de quase 3000€/m2....
resumindo, muito má altura para construir actualmente....- Miguel Sousa Valles
- 25 junho 2018
Ai que dor... pois, muito longe do pretendido.
Já percebi que tão cedo não terei a obra feita. Obrigado pelas dicas. Já estou a contactar algumas empresas que trabalham em LSF para perceber se existe possibilidade em converter esta obra.
Darei notícias se tiver alguma resposta interessante. Se houver alguma empresa que me aconselhem a ajuda é preciosa.
Boas obras,
miguel0.0095 seg. NEW
