Olá, bom dia Sou novo aqui neste forum, mas já me disseram tantas vezes para me inscrever pois as pessoas conseguem esclarecer-se umas às outras.
O que venho perguntar é: - ao comprar um terreno para construir uma casa o que tenho que fazer ? Já vi preços que variam muito, e eu e a minha namorada estamos um pouco confusos sobre o que será mais rentável: comprar um terreno que dê para construir ou comprar uma casa antiga e remodelar. Gostaria de saber, se for possível, se depois de comprar um terreno que papelada é que tenho que tratar e os preços (mais ou menos) de todo esse processo. Sei que depois terei que pedir a um arquitecto para me fazer o projecto da casa e que esse projecto pode chegar aos 10.000€uros...e não percebo se esse preço engloba licenças de construção, etc... - também gostaria de saber se optar por uma casa antiga, para demolir ( n sei se o termo correcto é desterro) tenho que pedir à camara, mas alguem sabe mais ou menos o preço?
Penso q por agora é tudo, mas sei q me vão surgir mais perguntas. Aguardo resposta e obrigado desde já. ______________________________________________________________________________________________________________________________________
Definir "o mais rentável" depende como é lógico dos negócios envolvidos. Recuperar uma casa que custa 300.000€ ou construir uma nova num terreno de 10.000€ é completamente diferente. Mas, regra geral e pelo que por aqui tenho lido, em termos de construção é mais barato construir novo. Em termos burocráticos é quase ela por ela, mas é mais fácil/barato remodelar (e não reconstruir) se não alterar a casa (fachadas, áreas, etc.).
Mas o que mais me suscita duvidas é o acto do arquitecto e a elaboração do projecto: o que engloba fazer o projecto? Por exemplo, se comprar um terreno antes de iniciar a construção propriamente dita o terreno terá que ser preparado para tal, nomeadamente abrir o "buraco" para assentar a fundação da casa (chama-se desterro?), e esse acto é da responsabilidade da autarquia, ou o projecto do arquitecto também engloba esse processo?
0 -> já tem em vista um terreno específico e já tratou de tudo o que havia para tratar (saber se pode construir, etc.) 1 -> tem uma ideia da casa que quer 2 -> fala com um arquitecto 3 -> o arquitecto faz um estudo (simples) com base no que falaram 4 -> você (ou o arquitecto) submete este estudo à câmara 5 -> a câmara dá um parecer (positivo ou negativo) prévio para construir (pode recusar posteriormente se alterar em muito este estudo) 6 -> se estiver tudo ok, compra o terreno 7 -> contrata o arquitecto (se ainda não o fez) 8 -> o arquitecto desenvolve o estudo anterior e faz o projecto de arquitectura e (subcontrata ou não) os projectos de especialidades (água, luz, isolamentos, etc.) 9 -> estes projectos vão a aprovar à câmara 10 -> a câmara dá o parecer definitivo e emite a licença (se aprovado) que deverá pagar (os valores divergem muito e só os saberá consultando a câmara em questão) 11 -> nesta altura decide se quer o projecto de execução (onde descrimina tudo ao pormenor, marcas, modelos, métodos, etc.) e o mapa de quantidades 12 -> com este projecto de execução e o mapa de quantidades começa a pedir orçamentos aos construtores 13 -> decide-se por um construtor e assina um contrato 14 -> o construtor começa a fazer a obra (o que inclui escavações - a câmara não vai fazer nem nunca fará nada no seu terreno) 15 -> deverá acompanhar a obra juntamente com o arquitecto e outro pessoal especializado (fiscal - opcional, técnico de segurança, etc.) 16 -> o construtor conclui a obra 17 -> vai lá um fiscal da câmara e é emitida a licença de habitação 18 -> pode habitar a casa
Existem aqui muitas nuances que só uma leitura atenta do fórum lhe permitirá perceber mas, de forma breve e concisa é assim que se deverá passar. Acho que não me esqueci de nada...
Mais uma vez muito obrigado, já foi muito esclaceredor.
Mas sendo assim já fui induzido em erro no que respeita à escavação porque me tinham dito que era a camara que procedia à execução da mesma. Muito obrigado.
FD, So uma pequena pergunta....tb agradeço imenso os topicos escritos pois tb tinha essa duvida, so que a uma coisa que me deic«xa em duvida...até chegar ao ponto 5, ou seja a compra do terreno, deve demorar uns bons meses...e se entretanto o terreno ja for vendido enquato estamos a fazer esse estudo prévio todo? eu pensava que so se fazia isso depois de comprar o terreno.
Colocado por: davide_dealmeidaMais uma vez muito obrigado, já foi muito esclaceredor.
Mas sendo assim já fui induzido em erro no que respeita à escavação porque me tinham dito que era a camara que procedia à execução da mesma. Muito obrigado.
não, isso é mesmo errado, as escavações por vezes são caras depende do movimento (metros cubicos) e dureza do terreno a escavar, quem as pagas são o dono do terreno.