-
antonylemos
- 28 junho 2018
já aconteceu a alguém ir para fazer um projecto e perceberem que o edificado no lote ao lado está mal implantado a favorecer/desfavorecer o lote do vosso cliente? como resolveram?Colocado por: antonylemosestá mal implantado
Já aconteceu. Foi fácil de resolver.
Falou-se com o vizinho e chegou-se a um consenso (como bons vizinhos que devem ser).-
antonylemos
- 28 junho 2018 editado
neste caso é um loteamento. as confrontações são ruas e o vizinho que implantou mal o lote dele e já está construído.. por acaso o nosso ficou com 40m2 a mais... não há nada a falar c ninguem pois já está feito.. alguem ao fundo da rua é que vai ficar sem esses 40m2...podia perfeitamente ter sido o do meu cliente. nesse caso para nós e para o vizinho seria mais problemático
mas as minha duvida é com a CM.. tiveram de alterar o lote? nao fizeram nada e fizeram de conta?Colocado por: antonylemosa CM
O nosso arquitecto em conjunto com o outro arquitecto fizeram as plantas coincidir e ambos enviaram o aditamento para a CM.-
antonylemos
- 28 junho 2018 editado
ok houve mesmo aditamento.Colocado por: antonylemoshouve mesmo aditamento
Claro que houve mesmo aditamento, há que evitar as multas da CM (são raras) mas são pesadas.-
antonylemos
- 28 junho 2018 editado
estou um pouco perplexo por haver um erro tão grande. se fosse 20 ou 30cm nem ligava, mas quase 2m...é que assim não tem de haver 1 aditamento, tem de haver cerca de 10. um para cada lote. e o ultimo ninguem vai querer. coisas caricatas da construção...Colocado por: antonylemosalguem ao fundo da rua é que vai ficar sem esses 40m2...
Não percebi....! Se no registo predial estiver registado um lote com 1000 m2 eles têm de aparecer!-
antonylemos
- 29 junho 2018 editado
eles estao lá todos, mas o primeiro gajo a implantar digamos o lote nº2 implantou mal a casa dele. o nosso (nº1) tem 40m2 a mais. o nº3 tem 40m a menos.. ou se implantar com os metros corretos o do fim fica com 40m a menos..Colocado por: ****Como assim ? Tu vais implantar no do lado ?
sim, e não.
ver imagem... a vermelho é como deveria ser, a amarelo o lote já construido. ao lado o meu. isto vai dar bronca porque os lotes estão já todos vendidos. embora apenas um está construído.-
antonylemos
- 29 junho 2018
E uma situação estranha. Nunca vi tal situação. E logo num Loteamento. Sei que vai tudo implantar em relação ao construído e vai haver um Desgraçado prejudicado.
Que pensam que vai acontecer ao do lote amarelo?O gajo do lote "amarelo" que compre também o lote que "invadiu" para não ter problemas.- ratodecasa
- 29 junho 2018
Tanto tempo levam os processos na câmara para depois aparecerem borradas destas...
E se fosse caso único... já não era mau!-
antonylemos
- 30 junho 2018
a diferença no nosso lote é de 5%.. na dele deve ser de 8%. tambem acho que o tipo do lado era melhor comprar o lote.. pelo menos ninguém saia prejudicado no fim do loteamento..
se o nosso topografo errou. não.. esta direitinho o levantamento.. o erro foi do empreiteiro ou topografo deles ao implantar a casa.
enfim.. coisas que se vêm por aí.. ainda ontem estive a falar c um topografo em londres que diziz que por lá até para meter uma tampa de saneamento tem de estar tudo georreferenciado..-
Pedro Barradas
- 30 junho 2018 editado
Cá também. Aliás muitos municípios estão a efetuar neste momento os cadastros das redes de saneamento.. cada ponto da rede é dotado de uma série de metadados.
Noutros municipios, é exigido que o topografo do municipio efectue a confirmação da implantação e cotas de soleira...
PS: O mal disto é quem fase de implantação de obra, não haver apoio topográfico obrigatório... no entnato em quase todos os municipios os projectos, em especial as plantas de implantação tem de ir devidamente georeferenciadas e preparadas para introdução no SIG do múnicipio.-
antonylemos
- 30 junho 2018
e a lei é uma **** porque diz que até 10% se te falta m2 nada podes fazer
bem, se a lei permite margens de erro até 10% (gostava de ver essa lei). mas hoje em dia, quando exigem nas CM que tudo esteja devidamente georreferenciado, exigem trinta por uma linha.. fiscalizam, embargam por erros de 20 ou 30cm e tudo mais, quando existem medidores a laser. como não se aperceberam os fiscais da CM que a casa do lote ao lado não foi construída no local devido?-
antonylemos
- 30 junho 2018 editado
Colocado por: Pedro Barradasno entnato em quase todos os municipios os projectos, em especial as plantas de implantação tem de ir devidamente georeferenciadas e preparadas para introdução no SIG do múnicipio.
ou seja... a nossa planta vai se sobrepor á do vizinho... vai ser engraçado vai... é esperar pelo oficio-
Pedro Barradas
- 30 junho 2018
Colocado por: antonylemosvai ser engraçado vai... é esperar pelo oficio
fala 1º com o tecnico que irá analizar... é um conselho.-
Pedro Barradas
- 30 junho 2018 editado
Penso que seja 5% nos predios urbanos e 10% nos rusticos...
Isso para ser rectificado a area em sede da cosnervatoria ( registos),
Quando se está dentro de uma operação de loteamento.. já não será bem assim, atenção a isso.-
antonylemos
- 30 junho 2018
obrigado pelos conselhos aos dois...
assim que tiver noticias sobre isto voltarei a postar.Colocado por: antonylemosa diferença no nosso lote é de 5%.. na dele deve ser de 8%. tambem acho que o tipo do lado era melhor comprar o lote.. pelo menos ninguém saia prejudicado no fim do loteamento..
se o nosso topografo errou. não.. esta direitinho o levantamento.. o erro foi do empreiteiro ou topografo deles ao implantar a casa.
enfim.. coisas que se vêm por aí.. ainda ontem estive a falar c um topografo em londres que diziz que por lá até para meter uma tampa de saneamento tem de estar tudo georreferenciado..
Oh que azar!0.0222 seg. NEW-
