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Construção de moradia R/C com 295 M2

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  1.  # 121

    Colocado por: zedasilva
    Projetistas


    Mas então não deveriam perceber disto melhor que ninguém,ora bolas..entregues aos bichos!!!fujem!

  2.  # 122

    Colocado por: BM_18Mas então não deveriam perceber disto melhor que ninguém

    Sim, mas para isso é necessário investir em formação.
    Para ter formação é necessário tempo e muitas vezes até pagar.
    Não posso perder tempo em formação quando tenho o colega do lado a fazer projetos numa semana e a lucrar 2 ou 3 milenas.
    Concordam com este comentário: BM_18
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AlexRibeiro

  3.  # 123

    É triste mas sei que tem razão, há quem funcione assim e pelos vistos não são poucos😬😬

  4.  # 124

    Colocado por: BM_18pelos vistos não são poucos

    Os inteligentes.

  5.  # 125

    Colocado por: zedasilva
    Sim, mas para isso é necessário investir em formação.
    Para ter formação é necessário tempo e muitas vezes até pagar.
    Não posso perder tempo em formação quando tenho o colega do lado a fazer projetos numa semana e a lucrar 2 ou 3 milenas.
    Concordam com este comentário:BM_18

    Ai pois é!!!

  6.  # 126

    Colocado por: zedasilva
    Os inteligentes.


    pois é...

  7.  # 127

    Isto de construir casa é preciso ter mais sorte do que no euromilhões.

    É preciso ter sorte no Arquiteto, é preciso ter sorte nos engenheiros que executam os projetos, é preciso ter sorte no fiscal, é preciso ter sorte no construtor e subempreiteiros... enfim, é preciso uma sorte do caraças para fazer casa, quando na realidade o arquitecto, os engenheiros, os construtores e os subempreiteiros deviam ser competentes e fazer aquilo para que foram formados e contratados.

    A verdade verdadinha, e desculpem os honestos e competentes (que os há e até são alguns e eu tive a felicidade de conhecer alguns) é que muitos que por aí andam deviam estar presos. São projetos sem estudos, sem enquadramento, sem nada e depois deixam tudo para o DO decidir. Se fosse para o DO decidir não era preciso pagar a arquitectos e engenheiros o trabalho deles, não era preciso pagar a fiscais.

    E a desculpa que é bem feito porque o DO escolheu o mais barato, também não serve, pois o DO pagou a um profissional com diploma e inscrito na Ordem correspondente, logo tem de ser alguém capaz, independentemente do preço... mas pronto, chicos espertos haverá sempre
    Concordam com este comentário: sergio_pintas, Diogo999, ALMEIDAM, ricat, nbastos, jcfcid, Jota5, Jpires76, HAL_9000, FJDMC, Sira

  8.  # 128

    o problema é que o paradigma mudou e não mudou, ou seja, aqui á um par de bons anos, os projetos eram pouco complexos , umas plantas 4 alçados e dois cortes no máximo e qualquer empreiteiro fazia uma casa. basicamente as casas eram todas muito iguais tecnicamente ( simples). e o preço dos projetos era X
    hoje em dia face quer á legislação quer á evolução os donos de obra querem mais tecnicamente quer esteticamente mas o preço dos projetos não pode subir muito, dai que muito profissional para se manter á tona não consegue dar uma resposta de qualidade e então resulta o chapa 5 e a 200á hora para não dar prejuízo.
    lá vai havendo alguns que até levam um preço justo e não perdem o cliente. mas na sua maioria sabem que se pedirem um preço justo, logo ali ao lado o cliente arranja 3 ou 5 a fazer por metade. Como acham que os DO fazem ? claro que o "careiro" é logo posto de parte, e o que deviam fazer era pagar o justo mas exigir.
    ou eu vou exigir o mesmo de uma lâmpada do chinês que uma de marca que custa o triplo? , o chinês manda-me dar uma curva.
    Concordam com este comentário: two-rok, ana1991
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      Mk Pt
    • 19 março 2019 editado

     # 129

    Colocado por: benignolopesIsto de construir casa é preciso ter mais sorte do que no euromilhões.

    É preciso ter sorte no Arquiteto, é preciso ter sorte nos engenheiros que executam os projetos, é preciso ter sorte no fiscal, é preciso ter sorte no construtor e subempreiteiros... enfim, é preciso uma sorte do caraças para fazer casa, quando na realidade o arquitecto, os engenheiros, os construtores e os subempreiteiros deviam ser competentes e fazer aquilo para que foram formados e contratados.

    A verdade verdadinha, e desculpem os honestos e competentes (que os há e até são alguns e eu tive a felicidade de conhecer alguns) é que muitos que por aí andam deviam estar presos. São projetos sem estudos, sem enquadramento, sem nada e depois deixam tudo para o DO decidir. Se fosse para o DO decidir não era preciso pagar a arquitectos e engenheiros o trabalho deles, não era preciso pagar a fiscais.

    E a desculpa que é bem feito porque o DO escolheu o mais barato, também não serve, pois o DO pagou a um profissional com diploma e inscrito na Ordem correspondente, logo tem de ser alguém capaz, independentemente do preço... mas pronto, chicos espertos haverá sempre

    Está, por ignorância de como tudo funciona, a esquecer da culpa dos donos de obra.
    Os donos de obra são os primeiros e principais culpados de tudo o que indica.

    Se os donos de obra tivessem noção da importância dos projectos quase tudo o que refere não sucedia. Porque não havia esmagar de preço no que é mais importante numa obra: os projectos.

    Mas para muitos ignorantes donos de obra os projectos não passam de uns desenhos que o arquitecto faz numas folhas e os projectos de especialidades uma mera referencia para depois o empreiteiro que já faz assim à 30 anos ajustar com o dono de obra.

    Sim, a génese da culpa é dos donos de obra ignorarem que projectos de 10.000 ou 15.000€ podem sair muito mais baratos que projectos de 4.000/5.000€.


    Claro que bons e mnaus profissionais há em todas a áreas. Mas os grandes culpados do que refere são os donos de obra. São ignorantes. Querem barato. Não sabem o que realmente é importante numa obra.
    A partir daí é por arrasto. Paga-se tremoço, não se pode exigir camarão.

  10.  # 130

    Os DO não querem projectos, querem uma licença.

    Ora, para tirar a licença qualquer boneco num A3 resolve e não precisam de gastar muito dinheiro.

  11.  # 131

    ...Ia escrever umas coisas..ESCREVI... Mas apaguei tudo...
    ...
    Como não sou um utilizador anónimo... espero que entendam. Não vou ser polémico...
    Concordam com este comentário: riscos, marco1, Mk Pt

  12.  # 132

    Colocado por: SkinkxOs DO não querem projectos, querem uma licença.

    Temos visto por aqui muito exemplo, o DO faz o boneco e depois só precisa de alguém que passe aquilo a limpo e assine.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, falcon16, Mk Pt, two-rok

  13.  # 133

    Colocado por: benignolopesIsto de construir casa é preciso ter mais sorte do que no euromilhões.

    É preciso ter sorte no Arquiteto, é preciso ter sorte nos engenheiros que executam os projetos, é preciso ter sorte no fiscal, é preciso ter sorte no construtor e subempreiteiros... enfim, é preciso uma sorte do caraças para fazer casa, quando na realidade o arquitecto, os engenheiros, os construtores e os subempreiteiros deviam ser competentes e fazer aquilo para que foram formados e contratados.

    A verdade verdadinha, e desculpem os honestos e competentes (que os há e até são alguns e eu tive a felicidade de conhecer alguns) é que muitos que por aí andam deviam estar presos. São projetos sem estudos, sem enquadramento, sem nada e depois deixam tudo para o DO decidir. Se fosse para o DO decidir não era preciso pagar a arquitectos e engenheiros o trabalho deles, não era preciso pagar a fiscais.

    E a desculpa que é bem feito porque o DO escolheu o mais barato, também não serve, pois o DO pagou a um profissional com diploma e inscrito na Ordem correspondente, logo tem de ser alguém capaz, independentemente do preço... mas pronto, chicos espertos haverá sempre

    A ti saiu-te a raspadinha 😂
    Concordam com este comentário: benignolopes

  14.  # 134

    Se tiver bom projectistas e um mau empreiteiro, ainda fica mais entalado!!!!

    Nem sempre projectos mais caros para a mesma coisa,se reflectem num melhor serviço... O mesmo para os empreiteiros e tudo o que não seja de "compra"
    Concordam com este comentário: Mk Pt, two-rok

  15.  # 135

    .. Depois ainda temos raspadinhas de 10€, 20€, 100€ e por aí fora.... ;)

  16.  # 136

    Vamos lá ver uma coisa, para quem é leigo na matéria procura profissionais para obter aquilo que pretende. Assim sendo e como a maioria não percebe muito de construção e dos regulamentos envolvidos, procura um profissional da área para o ajudar.

    (isto serve de exemplo para demonstrar o que quero dizer) na minha zona de residência existem 5 gabinetes de arquitetura e todos eles praticam preços para projeto completo entre os 5k a 6k.. Entretanto fala-se com uns quantos de ignorantes DO (como alguém disse) que não percebem nada de obras para darem referências dos arquitetos. Pois bem, como a malta pouco percebe da poda e como foi o srº Arquiteto que tratou de tudo, inclusivé fiscalização, só sabem falar bem do Arquiteto, apesar de terem ali uma borrada de todo o tamanho, mas que só os técnicos ou alguém com experiência consegue ver/saber.

    Ora, depois de vistas as obras do Arquiteto que temos em mente e com as pobres referências de uns ignorantes DO avançamos para aquele que julgamos ser um excelente profissional e que até cobra 6k. No entanto, no desenrolar do processo e depois de nós próprios falarmos com outros técnicos, apercebemo-nos que afinal calhou-nos a fava na rifa...

    Isto tudo para dizer o seguinte, as margens estão esmagadas? mas então é o futuro DO que tem de saber disso? Sou eu que tenho de saber que 5k é pouco para um projeto? Se calhar 10k ou 15k também são pouco, não sei, não sou da área. Não têm um código que vos obriga a fazer o melhor possivel? Agora é o DO que é um ignorante porque não percebe nada e confia num/nuns profissionais formados para essa área que depois só fazem é m....??? Lá sabia eu que no final ia ter um livro quase maior que a bíblia para poder fazer casa? Claro que eu quero é a licença, porque a parte dos projetos são os técnicos que os vão fazer e explicar o que lá está.

    É pá e comparar produtos chineses a arquitetos não tem nada a ver, um arquiteto é uma pessoa formada e inscrita numa ordem á qual é reconhecido competências, nada a ver com produtos que... enfim...

    É como ir a um médico, se lá vou é porque não sou especialista na área e se o médico me disser que a consulta custa 85€ é o que pago, lá sei eu agora os valores praticados pelos médicos e confio nele porque é alguém formado na área.

    resumindo e baralhando, a minha arquiteta (se é que se pode dar tal designação) apresentou-me um valor para fazer o trabalho, concordei, tinha algumas referências dela, inclusivé casas dos vizinhos, mas no desenrolar do processo a coisa tornou-se feia e desagradável e seria mais um projeto chapa 5. Por sorte troquei a tempo, conheci outro arquiteto que me foi apresentado pelo Riscos, mas este apenas me orientou, pois a arquitetura já estava feita. os projetos de especialidade foi o riscos que mos fez. Foi barato, foi caro? Não sei, acho que paguei aquilo que eles e eu achamos justo. Hoje olho para trás e acho que foi barato tais foram as dores de cabeça e o € que me pouparam (só na estrutura da casa o riscos ficou pago)... e não, não paguei 5k por tudo, paguei bem mais.

    Para acabar, percebam uma coisa, nós, DO que pouco percebemos disto, recorremos a pessoas com formação para nos ajudarem na realização do sonho de ter uma barraquita para nós e para os nossos e confiamos nessas pessoas, é triste é quando essas pessoas se estão a borrifar para os ignorantes DO.

    ATENÇÃO, existem e há muitos Arquitetos e engenheiros bons e eu tive a sorte de os conhecer, mas como em tudo, há os que, enfim....
    Concordam com este comentário: desofiapedro, Sira

  17.  # 137

    Colocado por: benignolopes
    É como ir a um médico, se lá vou é porque não sou especialista na área e se o médico me disser que a consulta custa 85€ é o que pago, lá sei eu agora os valores praticados pelos médicos e confio nele porque é alguém formado na área.
    pois é, existe uns melhores que os outros.. e eu que nada percebo de medicina como irei saber? uma pessoa vai porque confia, ou pelo preço, ou por ter referências boas.. enfim. penso ser igual em todas as profissões, afinal estamos a lidar com seres humanos. uns terão de tropeçar para os seguintes abrirem a pestana

  18.  # 138

    um projeto compõem-se de várias fases e pagamentos

    acho que na fase de estudo prévio não dá para aferir logo algo?? será um estudo prévio assim tão caro que não seja viável dar um passo atrás?

    será que mesmo um estudo prévio mau não foi um valente abre olhos e informação relevante adquirida?

    uma casa é um grande investimento, não é algo para fazer acendendo umas velinhas.
    Concordam com este comentário: two-rok

  19.  # 139

    Colocado por: marco1studo prévio mau não foi um valente abre olhos e informação relevante adquirida?


    ... ;)

  20.  # 140

    Vejo que muitos Donos de Obra vão fazer o MAIOR investimento da vida, ou um dos maiores, que é a construção de uma casa.
    Estão disponiveis para investir no terreno, na construção, com as necessárias taxas e impostos.

    Porém, naquilo que mais os podia salvaguardar - os projectos - não querem investir. Preferem poupar 2000,00 euros num projecto do que poupar 5% do valor total da construção.

    É incompreensível.
    Concordam com este comentário: Mk Pt, Jpires76

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