Colocado por: FlavitaQue pena só ter visto este tópico agora... Catty, também comprei terreno em São Domingos de Rana. Também ia com um orçamento de 260 mil para tudo, e comprei o meu terreno bem mais barato que o seu (63mil já com impostos). A brincadeira vai-nos ficar em ca. de 320 mil. Não imagina as taxas que pode vir a pagar na câmara de Cascais. Eu tive quase a ter de pagar 20 mil euros só em taxas (reclamei porque a proprietária do terreno já tinha pago infraestruturas em 1900 e troca o passo).. Muito importante é agendar uma reunião na câmara para verificar tudo o que pode fazer no terreno e se terá de pagar triu ou triu linha. A caderneta predial não manda nada... Depois, MUITO cuidado com a arquitetura. No meu caso acabámos por ficar com uma casa maior do que precisavamos e ao contrário do que dizem os técnicos, mais um quarto não são mais 5 mil euros, mas sim 15 mil. Uma cave de 70m2 não são 30 mil euros, são 60 mil.. O valor ao m2 está uma loucura. Eu recebi orçamentos entre 850 e 1200 + IVA. Para baixada de luz, que são apenas 20m no meu caso, pedem-me 1500€ + IVA. Todos querem ganhar o seu.. e o banco nem sempre empresta o que promete!! Pense bem.. Se depois não tem onde desenterrar alguns milhares, fica com o menino nas mãos. Se precisar de trocar ideias, estou ao dispor!
Colocado por: enf.magalhaes
O que lhe aconteceu , acontece a muito boa gente ! Muita força!
Colocado por: FlavitaPois como eu já estava a precaver isso tudo e como sabe já tinha umas chatices preferi desistir da coisa. Não deixo no entanto de admirar quem tem a coragem de se aventurar. De qualquer maneira no estado actual não comprava a casa que vai construir por 320 000 euros, por isso é sempre um bom negócio. Votos de boa sorte :)
Sim, acontece. Mas isto desgasta uma pessoa... E os cabelos brancos e os pesadelos. Hehe
Colocado por: S. SuárezSou arquitecta e a minha experiência profissional de 20 anos... e pessoal (construí a minha moradia) diz-me que temos de optar:Na teoria é tudo bonito, na prática é o galheiro para não dizer uma asneira. Nesta coisa dos projectos, construção, etc todos desvalorizam o dinheiro do DO. às paginas tantas um gajo sente-se um pelintra porque é tudo normalíssimo e banalissimo, o DO é que é um teso por não ter 300 000 ou 400 000 euros.
1- Comprar já construída, sujeitando-nos ao projecto, aos acabamentos e... no qual pagamos o valor do lote, as taxas, os lucros de venda ou revenda, imobiliárias, etc.
ou
2- Adquirimos um lote e construímos a casa que queremos, à nossa medida e gosto, que podemos acompanhar o seu crescimento e ter a certeza que, realmente, está construída com qualidade.
Relativamente aos lotes ou terrenos, aconselho a todas as pessoas que ANTES de adquirir, contactem um arquitecto responsável para que se tenha a certeza da capacidade de uso dos mesmos e não tenham surpresas desagradáveis.
Eu, antes de aceitar realizar qualquer projecto de arquitectura, informo-me se realmente é possível a construção.
Colocado por: jorgferrNa teoria é tudo bonito, na prática é o galheiro para não dizer uma asneira. Nesta coisa dos projectos, construção, etc todos desvalorizam o dinheiro do DO. às paginas tantas um gajo sente-se um pelintra porque é tudo normalíssimo e banalissimo, o DO é que é um teso por não ter 300 000 ou 400 000 euros.
EDITADO: e nem vale a pena falar que muitos sentem que estão a fazer favor aos DO mesmo estando a serem pagos.
Colocado por: FlavitaEu constato que para os arquitetos é sempre boa ideia construir... Poupa-se sempre muito dinheiro. Tudo é relativizado. Desculpem os arquitetos se estou a ser injusta, mas é óbvio que para vós, é essencial manter essa ideia. Eu posso dizer que teria feito muito melhor negócio se tivesse comprado feito na altura. Mas deslumbrei-me. Uma pessoa acredita naquilo que quer, não é verdade?
Para quem tem 400 ou 500 mil euros para comprar/construir, penso que, de facto, neste momento, o melhor é construir, porque com esses valores, consegue-se um negócio "ela por ela". Mas para quem tem orçamentos mais curtos, tipo 250 mil/300 mil, já não é assim. Pela experiência que tive com os orçamentos dos empreiteiros, eles estão cheios de trabalho, por isso fazem logo uma triagem, mandando para o ar valores absurdos. Quem quer, quer, quem não quer... boa viagem. E depois sobra sempre para o mesmo.
Há custos que ninguém fala e que pesam, e não é pouco: taxas Triu', ramais, fiscalização (a média dos valores que recebi foram de 600€/mês). Isto de construir para estes lados (Lisboa, Oeiras e Cascais) não é para quem quer. No início o nosso arquiteto dizia que conseguíamos construir a casa projetada por 200mil já com IVA, ramais, taxas... Pois derrapou uns 100mil euros. :P
Colocado por: ADROatelier3. Não consultar profissionais que possam assessorar com QUALIDADE nestas questões - muitas vezes seguimos quem nos diz o que queremos ouvir.
Colocado por: two-rokPS: Disse sistema, mas também podia ter dito vidros, ferragens, tratamento dos perfis, etc., em cada arte é um sem número de pormenores que nem todos se preocupam em cumprir.então no que toca a impermeabilizaçoes é uma bandalheira da pior espécie,
Colocado por: two-rokQuantas e quantas vezes eu digo aos clientes que este ou aquele sistema (normalmente económico) não servem para aquela dimensão/peso dos vãos, e o que fazem eles? Vão mandar fazer a outro que diga que se pode fazer (e não tem fichas técnicas que o comprovem, claro, mas os DO's também não as pedem)... Isto funciona assim para todas as artes envolvidas na construção.
Colocado por: jorgealvesentão no que toca a impermeabilizaçoes é uma bandalheira da pior espécie,
quando um gajo pergunta por impermeabilização de soleiras ou bases de duche, parece que tá a falar chinês.
Colocado por: FlavitaIsso são questões diferentes. Penso que ADROatelier se referia aos projetistas (arquitetos, engenheiros..) que devem efetuar os projetos de acordo com o orçamento do cliente. Quanto aos diversos sistemas, a maioria das pessoas nem escolhe praticamente nada. Entrega ao empreiteiro e seja o que Deus quiser...