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    • CattyM
    • 19 julho 2018 editado

     # 1

    Olá a todos,

    Acompanho este fórum há muito tempo, e deste vez, resolvi mesmo inscrever-me e participar.

    A minha história é igualzinha a tantas outras que já li e reli aqui no fórum. Mas como cada situação é uma situação e as variáveis mais que muitas... aqui vai!

    Gostaria de adquirir um terreno e construir uma moradia e VOCÊS parecem-me as pessoas ideais para me orientar, dado que estão representadas todas as áreas e especialidades necessárias ao processo - e têm muitos anos de experiência para perceber quando nos estão a ir ao bolso.

    Será que conseguíamos aqui fazer um levantamento de todos os "passinhos" que têm de se dar do início (aquisição de terreno) até ao fim (casa pronta)? E identificar em cada uma das fases identificadas, conseguimos estabelecer um intervalo de valores associados que sejam aceitáveis?

    Barato e bom, normalmente não existe. Mas se conseguirmos estalecer limites aceitáveis e soubermos identificar onde podemos poupar e onde não devemos poupar, creio que podemos limitar os "barretes" e criar um "micro" projeto, onde limitamos as derrapagens de orçamento.

    No meu caso em particular, após reunião com o meu banco (ainda irem fazer a ronda a outros), estabeleceu-se um tecto máximo de 230 mil euros. Os terrenos na minha zona (São Domingos de Rana, Cascais) estão a cerca de 60 mil - 80 mil, por +/- 300/400 m^2. Até tenho um terreno em vista, de 420 m^2, por 70 mil, que poderei partilhar se este post tiver adesão :) mas que não me quero comprometer enquanto nao tiver feito o TPC todo feito.

    E portanto, segue aqui o desafio:

    - identificar todos os passoss
    - associar tempo aproximado para cada passo
    - associar valor aproximado para cada passo
    - arranjar quem execute efetivamente cada passo (dentro dos tempos e valores em cima identificados e de acordo com o cliente)

    Muito obrigada por toda e qualquer ajuda que possam dar a perceber se o meu sonho é possível! Já dei um nó na cabeça! :) :) :)
    • emad
    • 19 julho 2018

     # 2

    Eu ia contribuir. Mas depois pensei, é melhor nao.
    Apenas lhe desejo boa sorte.
    Concordam com este comentário: tozepalma, zinna
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM
  1.  # 3

    Catty, se acha que o forum está bem apetrechado de profissionais, porque não escolher um projectista e encomendar-lhe um estudo prévio com base nesse terreno que tem em vista?

    Para preços e ideias gerais da obra, parece-me o mais sensato.

    Colocado por: emadEu ia contribuir. Mas depois pensei, é melhor nao.
    Apenas lhe desejo boa sorte.


    Lol, pois se calhar foi a atitude mais sensata. Ainda assim há por aí um certo tópico que é capaz de assustar. :D
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM
  2.  # 4

    É capaz de haver por aqui muitos tópicos onde se mencionam todos os passos a seguir. Basta ir à lupa e procurar pelas palavras chave certas.

    230 mil é para descontar o terreno? Sobram-lhe 160 mil para a construção e destes desconte uns 10 mil para o projeto e taxas e taxinhas. Sobra-lhe 150 mil o que, para a zona em causa, CaScai$, me parece pouco dependendo da área desejada.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM
  3.  # 5

  4.  # 6

    Eu sou um ex-futuro DO duma moradia na mesma zona, São Domingos de Rana. Também comprei lote que acabei por vender. 420 m2 por 70K fico um pouco desconfiado do preço mas dou-lhe um conselho:

    1 - Assegure que o terreno está mesmo loteado e todo o processo concluído. Se estiver em fase de loteamento ou em avos esqueça.
    2 - Veja na câmara se há compensações ou taxas a pagar. Se for uma ex-augi provavelmente terá compensações a pagar no momento em que submete o projecto (eu ia apanhando um dissabor de 12000 euros num lote com pouco mais de 300 m2).
    3 - De resto espero que tenha melhor sorte que eu e esteja preparada para a câmara de Cascais
    Concordam com este comentário: Joao Dias, FilipeOliveira78
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mafgod, CattyM
  5.  # 7

    Mais uma casa de 300k€.
    Boa sorte... Para todo o processo seja com quem for...
    Concordam com este comentário: Flavita
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM
  6.  # 8

    Colocado por: Laranjó230 mil é para descontar o terreno? Sobram-lhe 160 mil para a construção e destes desconte uns 10 mil para o projeto e taxas e taxinhas. Sobra-lhe 150 mil o que, para a zona em causa, CaScai$, me parece pouco dependendo da área desejada.

    O terreno custa 70 mil + IMT + IS + Escritura, o que totalizará mais de 75 mil
    Concordam com este comentário: jorgferr
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM
  7.  # 9

    Colocado por: emadEu ia contribuir. Mas depois pensei, é melhor nao.
    Apenas lhe desejo boa sorte.
    Concordam com este comentário:tozepalma
    Estas pessoas agradeceram este comentário:CattyM


    Obrigada na mesma! ;-)
  8.  # 10

    Colocado por: two-rokCatty, se acha que o forum está bem apetrechado de profissionais, porque não escolher um projectista e encomendar-lhe um estudo prévio com base nesse terreno que tem em vista?

    Para preços e ideias gerais da obra, parece-me o mais sensato.



    Lol, pois se calhar foi a atitude mais sensata. Ainda assim há por aí um certo tópico que é capaz de assustar. :D
    Estas pessoas agradeceram este comentário:CattyM


    Certo, mas tenho visto tantas situações de pessoas que gastaram dinheiro em projetos para mais tarde perceberem que não conseguem, que queria tentar listar todos os items (projetos incluídos), para ver se estou numa zona atingível ou se por outro lado, o melhor é esquecer. Por exemplo, pedi orçamento para projetos de arquitura, especialidades, acompanhamento de obra e toda a burocracia associada, excepto credito,e recebi uma proposta de 10 mil + IVA. Nem sei se este valor é "normal"...
  9.  # 11

    Colocado por: CattyM

    Certo, mas tenho visto tantas situações de pessoas que gastaram dinheiro em projetos para mais tarde perceberem que não conseguem, que queria tentar listar todos os items (projetos incluídos), para ver se estou numa zona atingível ou se por outro lado, o melhor é esquecer. Por exemplo, pedi orçamento para projetos de arquitura, especialidades, acompanhamento de obra e toda a burocracia associada, excepto credito,e recebi uma proposta de 10 mil + IVA. Nem sei se este valor é "normal"...
    Se esse acompanhamento for a fiscalização da obra parece-me um valor normal
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM
  10.  # 12

    Terreno e impostos 75k
    Arquiteto+licenças 10k

    Sobra 145k para a casa e restantes componentes?
    Durante o período de construção consegue amealhar mais alguma coisa?
    Que áreas pretende?
    Concordam com este comentário: two-rok
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM
  11.  # 13

    Colocado por: NTORIONTerreno e impostos 75k
    Arquiteto+licenças 10k

    Sobra 145k para a casa e restantes componentes?
    Durante o período de construção consegue amealhar mais alguma coisa?
    Que áreas pretende?


    Colocado por: NTORIONTerreno e impostos 75k
    Arquiteto+licenças 10k

    Sobra 145k para a casa e restantes componentes?
    Durante o período de construção consegue amealhar mais alguma coisa?
    Que áreas pretende?
    Mais 4000 para fiscalização da obra...mais ramais da EDP, águas e afins, etc
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM
  12.  # 14

    Colocado por: LaranjóÉ capaz de haver por aqui muitos tópicos onde se mencionam todos os passos a seguir. Basta ir à lupa e procurar pelas palavras chave certas.

    230 mil é para descontar o terreno? Sobram-lhe 160 mil para a construção e destes desconte uns 10 mil para o projeto e taxas e taxinhas. Sobra-lhe 150 mil o que, para a zona em causa, CaScai$, me parece pouco dependendo da área desejada.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:CattyM


    Pois, estes últimos meses é o que tenho feito no forum :-) mas existem sempre surpresas e situações diferentes, que gostava de tentar minimizar o efeito "ah isso é preciso? Não sabia". E assim se gastam mais 1000 e mais 1000 e mais 1000...

    Acha que 150 mil é muito pouco para a construção? Se considerarmos um valor médio de de 800€ / m2 e por exemplo uma area de 190 m2, estamos nos 152 mil. Acha que não se consegue...? Não tenho ambição numa casa gigante...
  13.  # 15

    Colocado por: CattyM

    Pois, estes últimos meses é o que tenho feito no forum :-) mas existem sempre surpresas e situações diferentes, que gostava de tentar minimizar o efeito "ah isso é preciso? Não sabia". E assim se gastam mais 1000 e mais 1000 e mais 1000...

    Acha que 150 mil é muito pouco para a construção? Se considerarmos um valor médio de de 800€ / m2 e por exemplo uma area de 190 m2, estamos nos 152 mil. Acha que não se consegue...? Não tenho ambição numa casa gigante...
    Nesta zona ao dia de hoje é muito complicado arranjar algo normal a menos de 1000 a 1100 euros/M2 com IVA. Estamos em tempo de vacas gordas
    Concordam com este comentário: two-rok
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM
  14.  # 16

    Colocado por: jorgferrEu sou um ex-futuro DO duma moradia na mesma zona, São Domingos de Rana. Também comprei lote que acabei por vender. 420 m2 por 70K fico um pouco desconfiado do preço mas dou-lhe um conselho:

    1 - Assegure que o terreno está mesmo loteado e todo o processo concluído. Se estiver em fase de loteamento ou em avos esqueça.
    2 - Veja na câmara se há compensações ou taxas a pagar. Se for uma ex-augi provavelmente terá compensações a pagar no momento em que submete o projecto (eu ia apanhando um dissabor de 12000 euros num lote com pouco mais de 300 m2).
    3 - De resto espero que tenha melhor sorte que eu e esteja preparada para a câmara de Cascais
    Estas pessoas agradeceram este comentário:CattyM


    Se não é indiscrição porquê ex-futuro DO? Posso perguntar o que correu mal? Na CM Cascais tenho alguns conhecimentos, e se avançar, vou pelo menos vou tentar saber tudo sobre o terreno e as minhas "obrigações". Podem não resolver mas evito meter-me numa embrulhada. Obrigada!
  15.  # 17

    Mesmo que consiga a 800€/m, já só tinha 145k, como o Jorge referiu falta mais um monte de coisas além da construção (que eu tinha considerado em "restantes componentes", olhe considere uns 5k, para isso e já fica com 140k... não avance para essa obra com menos de 180k, portanto faltam-lhe 40k... resta saber se consegue poupar isso em alguns anos..
  16.  # 18

    Colocado por: Picareta
    O terreno custa 70 mil + IMT + IS + Escritura, o que totalizará mais de 75 mil
    Concordam com este comentário:jorgferr


    Obrigada. É exatamente isso a que me refiro. Às vezes não contemplamos as coisas mais básicas, por desconhecimento ou até esquecimento. Como escrituras e imposto sobre o imóvel são um bom exemplo - aconteceu-me quando comprei o meu apartamento e não esperava que fosse uma despesa tão alta.
  17.  # 19

    Colocado por: CattyM

    Se não é indiscrição porquê ex-futuro DO? Posso perguntar o que correu mal? Na CM Cascais tenho alguns conhecimentos, e se avançar, vou pelo menos vou tentar saber tudo sobre o terreno e as minhas "obrigações". Podem não resolver mas evito meter-me numa embrulhada. Obrigada!
    Ex futuro porque me fartei do processo todo e resolvi vender o lote. Saiu agora em Julho o despacho de aprovação da arquitectura, 1 ano e 1 mês depois. Agora ainda iria ter de fazer e submeter especialidades....a construção é um processo muito mais complicado do que se possa pensar e eu além de seguir o fórum desde 2011 ainda tinha alguma experiência porque o meu pai era construtor. Mas a construção virou um negócio tipo o futebol actual, uma complexidade e demasiados intervenientes
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  18.  # 20

    Colocado por: jorgferrSe esse acompanhamento for a fiscalização da obra parece-me um valor normal


    Não, diz especificamente acompanhamento de obra (nao é direcção de fiscalização)... :-(
 
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