Comprar casas e imóveis
Casa pequena em pleno centro de cidade ou casa maior , eterna dúvida ::S
- As casa com a mesma área tem custos idênticos na construção, mas uma casa melhor localizada e construída num terreno mais caro de certeza valorizá muito mais.
O terreno mais caro recupera-se ao longo dos anos só pelo que se poupa pela comodidade de se estar no centro da cidade, não ter que se utilizar o carro, estar mais informado das promoções dos supermercados e deslocar-se lá com facilidade e sem custos.
Acredito que em casas iguais com localizações próximas irá sempre valer mais a melhor localizada e muito além da diferença do custo da aquisição do terreno.
Opinião de quem mora na segunda melhor zona de uma cidade com 30 000 habitantes, sitio sossegado a 10 minutos a pé do centro nevrálgico da cidade, percurso feito pelo parque da cidade. Dos dez minutos que estou do centro da cidade, metade é percorrido no parque muito agradável.Está a ficar "chique" morar nos centros históricos.
Desde que haja espaço para estacionar o carro.Espaços bem aproveitados e fazer um terraço com vista,no topo,com um jacuzzi.
É um bom investimento.Eu gosto desta,é simples.Sim realmente é uma vantagem de viver no centro o facto de fazer tudo a pé, no meu caso que tenho actualmente um apartamento no centro a mulher não tem carro exatamente porque nao sente necessidade, enquanto se sair do centro ja precisa de ter carro, embora as deslocações sejam perto, já fica longe sobretudo se tiver de carregar sacos de compras!
A minha pequena cidade nos últimos anos tem melhorado muito as condições para andar a pé, embora todos critiquem o facto de terem tornado algumas ruas de sentido unico para poderem alargar os passeios e o dinheiro que se gastou a melhorar a iluminação o que é certo é que esta mais agradável e a prova disso é que se vê muito mais gente a pé nas ruas!
Ainda assim dar 70/80k por um lote de 200/300 m2 é assustador...Vá sondando,e tente negociar directamente.
Sempre se poupa a comissão imobiliária...
Tenha atenção à velhice... casas com muitas escadas e WC's não adaptados dão problemas no futuro.Colocado por: PalhavaVá sondando,e tente negociar directamente.
Nao quero mais que R/C e 1 andar, penso que em 200 m2 de terreno dê, construir uns 60/65 m2 por piso!
Sempre se poupa a comissão imobiliária...
Tenha atenção à velhice... casas com muitas escadas e WC's não adaptados dão problemas no futuro.
Sim as imobiliárias levam logo um bom dinheiro, mas cada vez mais é mais difícil encontrar negócios com particulares, como nao tenho pressa vou ver o que aparece, pode ser que tenha sorte senao la tenho de ir para os arredores...Colocado por: DR1982Sim realmente é uma vantagem de viver no centro o facto de fazer tudo a pé, no meu caso que tenho actualmente um apartamento no centro a mulher não tem carro exatamente porque nao sente necessidade, enquanto se sair do centro ja precisa de ter carro, embora as deslocações sejam perto, já fica longe sobretudo se tiver de carregar sacos de compras!
A minha pequena cidade nos últimos anos tem melhorado muito as condições para andar a pé, embora todos critiquem o facto de terem tornado algumas ruas de sentido unico para poderem alargar os passeios e o dinheiro que se gastou a melhorar a iluminação o que é certo é que esta mais agradável e a prova disso é que se vê muito mais gente a pé nas ruas!
Ainda assim dar 70/80k por um lote de 200/300 m2 é assustador...
Se não pretende construir já, guarde o dinheiro no banco em aplicações seguras e compre na próxima "crise"
80mil por um terreno de 200/300m2 no Marco é muito, mesmo muito para a cidade que é! Não se esqueça que tem que juntar IMT+IS que são mais de 5k€ além de todos os anos pagar IMI e limpeza do terreno
Pense bemColocado por: ik
Sim concordo que 80.000 por um terreno destas dimensões na cidade que é é muito, o “problema” é que na proxima crise terrenos no centro ja nao deve haver à venda, exatamente porque já não ha muitos mesmo agora...
Se não pretende construir já, guarde o dinheiro no banco em aplicações seguras e compre na próxima "crise"
80mil por um terreno de 200/300m2 no Marco é muito, mesmo muito para a cidade que é! Não se esqueça que tem que juntar IMT+IS que são mais de 5k€ além de todos os anos pagar IMI e limpeza do terreno
Pense bem
Vou estabelecer um limite de 50K até porque é o valor que posso disponibilizar sem ter de recorrer ao banco, 50.000 para terreno e 130.000 para construção, projetos, impostos e licenças, se 130.000 para tudo isto já é justo menos que isso é quase impossível...
Os terrenos também pagam IMI? Nunca paguei sobre o que vendi...Acho difícil que vendam a esse preço! Neste momento (construção em alta) inflacionam os preços mas depois volta a descer.Colocado por: ikAcho difícil que vendam a esse preço! Neste momento (construção em alta) inflacionam os preços mas depois volta a descer.
Mas como por cá a oferta é pouca quem quer tem de pagar, para ter uma ideia os preços dos T2 novos andam de 100.000 pra cima...Colocado por: DR1982os preços dos T2 novos andam de 100.000 pra cima...
Isso é muito barato !!Ainda hoje em conversa com a mulher falamos disto.
Ter uma casa longe das acessibilidades todas, digo, escolas, shoppings, empresas, comércio mas com um terreno maior e por consequência uma casa maior, vs uma casa no centro mas mais pequena e no entanto mais cara.
Na nossa ótica, é preferivel gastar mais uns tostões e comprar/investir no centro, dada a procura/oferta.
Eu dificilmente quereria alugar uma casa a 30 minutos de tudo, só porque me custa menos uns 100€/mês.
O tempo é dinheiro hehe.
Vejo o exemplo de Leiria nos dias de hoje.
Existe falta de quartos/casas para arrendar, dados vários motivos, universidades (2) e depois a malta toda que cá trabalha.
Arrendar diria que nunca seria problema, nem que fosse a estudantes...Colocado por: Picareta
Sao T2 minúsculos numa mini cidade...
Isso é muito barato !!Eu preferia apostar na localização de estar no centro da cidade e poder usufruir de um dia a dia mais fácil para as deslocações.Parece que é consensual, todos preferem a comodidade de estar perto de tudo...Dou o meu exemplo: sempre morei no centro, numa pequena cidade, perto de tudo e ia a pé para todo o lado. Mesmo em miúdo para a escola. A mulher, também.
Quando nos juntámos, há 5 anos, fomos viver para "periferia" (casa de familiar), a 15-20 minutos a pé do meu local de trabalho e do centro. Não é muito, mas para fazê-lo diariamente, em dias de muito calor ou de chuva, não é cómodo.
Então, como temos apenas um carro, dependemos um do outro para ir para o trabalho, etc..
Não foi preciso muito tempo para perceber que quando pudesse investir num espaço para nós, seria para regressar ao centro.
O nosso problema é o mesmo do seu, tudo muito caro, cada vez mais, e mesmo assim, a ser comprado. Principalmente casas velhas para reabilitar.
A nossa ideia era comprar uma casa velha em 2020/21, porém o rápido escoamento de prédios disponíveis (andam cá 2-3 investidores a comprar, reabilitar e a vender) fez-nos precipitar na decisão.
Passámos a estar mais atentos a tudo o que aparecia e a tentar saber de quem eram determinadas casas/ruínas que nos pareciam interessantes. Acabámos por dar com uma oportunidade, um pouco dispendiosa e diferente do que pretendíamos mas, a nosso ver, imperdível. Optámos por terreno, com cerca de 350 m2, por cerca de 40. Compra a particular.
Eu entendo quando dizem que estes booms são passageiros mas se esgotarem o mercado, de nada servirá esperar que passe.
Quanto a si, não percebi se pretende uma casa/terreno para a sua família ou se uma casa/terreno para investir.
Mas entendo as interrogações, pois são as mesmas que as nossas. Por exemplo, não precisamos mais que 100-110 m2, T2 é suficiente e dispensamos garagem, tudo para poupar no investimento e respetivo recurso ao crédito (julgamos que 100k dará). Por outro lado, se amanhã precisar de vender, será que alguém pagará 150k por um T2 sem garagem?!
No seu caso, creio que melhor opção é no centro, pois a sua esposa trabalha perto. O dinheiro extra que lhe custa o terreno, poupa no segundo carro que deixa de ser necessário...
Esteja atento ao olx, por exemplo, fale com solicitadores e advogados que às vezes têm clientes vendedores e não cobram as comissões das imobiliárias.Estamos em situações muito parecidas, o meu objetivo é comprar para construir para mim e nao para vender, mas como a vida dá muitas voltas nao quero ter a sensação que fiz um mau investimento e quê dificilmente o recupero caso um dia o queira fazer!
Eu como nao pretendo construir nos proximos anos, nao tenho urgência em comprar, mas as poucas oportunidades que ainda ha no centro estão a desaparecer, e muito em breve deixam de haver terrenos para construir e a única oportunidade de ficar no centro será comprar uma casa usada, quando o que eu quero mesmo é construir de raiz!
Actualmente tenho como base de comparação o meu apartamento T2, 97m2 brutos, cerca de 75m2 úteis sem contar com varandas e chega perfeitamente, claro que se o dinheiro nao fosse problema preferia maior, mas como nao é o caso fico satisfeito com uma casa com as divisões iguais as do apartamento +1 quarto e garagem que servira ao mesmo tempo de despensa por isso falo nos 120/130 m2 brutos, mas como diz nao será fácil futuramente vender uma casa pequena!Em Portugal também ja se encontram bons exemplos, esta nao parece ser muito grande e está muito bem....Para poupar espaço numa casa pequena,nada melhor que planificar a arrumação.Tudo embutido: prateleiras, armários, roupeiros.Colocado por: PalhavaPara poupar espaço numa casa pequena,nada melhor que planificar a arrumação.Tudo embutido: prateleiras, armários, roupeiros.
Se as casas apenas tiverem o que é preciso nao sao precisas grandes casas, o que nao se usa da-se ou vai para o lixo, as cozinhas na maior parte dos casos nao precisam de 50 pratos e 100 copos, as casas que melhor conheço são grandes mas estao ocupadas por divisões repetidas (3 cozinhas, 2 salas e por aí fora) ou por tralha que nao serve para nada... por isso mesmo que va para os arredores 150/160m2 de casa chegam muito bem!0.0330 seg. NEW
