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Início de construção de raiz - Odivelas

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  1.  # 81

    Colocado por: BM_18

    Se morrer não paga mesmo😂😂😂😂🤣
    Concordam com este comentário:****
    se for operação cirúrgica de risco, paga antes.
    Concordam com este comentário: BM_18

  2.  # 82

    Colocado por: JoelM

    Parece que ainda não está convencido!


    Estou sim. No meu caso é impossível construir por 100k, o que queria dizer é que é possível construir por esse valor, um t2 por exemplo.

  3.  # 83

    Colocado por: mfa17No meu caso é impossível construir por 100k

    Ser é!
    A qualidade construtiva é que pode não ser aquela que pretende.

  4.  # 84

    Colocado por: enf.magalhaesSó tenho duas coisa a dizer:
    Bem vindo ao clube do desvio orçamental.
    Boa sorte.

    Obrigado, pois bem preciso

  5.  # 85

    Colocado por: RuipsmConosco pedimos até 150000€ e vai ficar em 200000€! Enfim!!


    Se não estou em erro, o maior descalabro que vi aqui, falando de derrapagens, foi a casa do Magalhães...!

    O homem queria uma casa para o valor X e o arquiteto, com o beneplácito do DO, delirou e viu uma oportunidade de desenhar uma casa para o seu

    portfólio. Resultado, o Magalhães, em vez de X, no final teve que pagar mais 85% do valor que ele tinha idealizado.

    Acontece a quem não consegue dizer NÂO na altura certa.

  6.  # 86

    Colocado por: sustoBoas, pessoal
    Venho iniciar um tópico que não é novidade aqui neste forum,
    Inicio de construção de uma moradia, na zona de Pontinha-Famões, conselho de Odivelas.
    Temos um terreno com uma área de implantação de 85m2 com possibilidade de construção de uma área habitacional de 170m2, por isso será uma casa que ira ter dois pisos, mas como o terreno é desnivelado para trás existe a possibilidade de construir uma garagem ao nível do piso -1. Por sua vez a casa vai ficar com uma subcave que terá de ficar com ela para as fundações o que terá uma altura de 2mtr, sempre servirá para uns arrumos, e por sua vez terá um terraço com uma divisória bem pequena para mais arrumação.
    Até aqui tudo bem.
    Temos estado a tratar de todos os preparativos (planta) com um gabinete de arquitectura o que nos têm ajudado imenso, visto que temos algumas exigências a tomar e ele (o arquitecto) acomoda as mesmas ás permissões que o município poderá aceitar tal como aplica a lei nas diversas exigências.
    Até à data estamos contentes com o resultado que idealizamos, dentro do terreno que nos é permitido e disponível.
    Quando já tivermos algo em nossa posse, bem como desenhos iremos colocar aqui para troca de ideias.
    O próximo passo será a aprovação final do protejo efectuado pelo arquitecto e por seguinte ainda durante este mês entrará na câmara o mesmo para a devida análise e aprovação.
    Tendo em conta que já tenho em vista alguns construtores, se bem que só são 3 existe um deles que eu conheço e estou um pouco esperançado nesse mesmo. Só que é claro e compreensível, mesmo com a confiança que temos ele só me dá um parecer de valores (orçamento) quando tiver o projecto na mão.
    Se me pudessem ajudar para poder ter mais opiniões de orçamentos gostaria que me indicassem algum construtor que pudesse contactar e já agora, o valor da construção é efectuada consoante o valor de construção por metro quadrado? Se sim qual o valor que é aplicado em média por estas bandas?
    Os nossos cumprimentos aguardando partilhas de opiniões e até breve.

    Um bom construtor por estas bandas vai-lhe custar 1000 m2!
    Falo por experiência própria... Pois estou precisamente nessa fase do orçamento, e mais lhe digo, quem lhe fizer muito por baixo disso... Desconfie! Porque provavelmente vai ter alguns problemas no futuro bem próximo... Quer uma coisa bem feita e com bons materiais? Tem de se pagar por isso...
    Quer atribuir responsabilidades a quem constrói? Quer ter confiança em quem lhe faz a casa? Tem de se pagar por isso...
    Tente reajustar o projeto para aquilo que possa pagar... Mas tenha atenção, e contrate quem acha que lhe poderá prestar um bom serviço
    Concordam com este comentário: CMartin

  7.  # 87

    Colocado por: susto

    Agradecido

    [email protected]

    Vou já contactar após receber o seu email


    Assim bem o fiz mas não consegui fechar ainda negócio com esse construtor, contudo, alguém que poderá ter algum construtor em boa recomendação/bom valor € ? com alguma disponibilidade de construção?

  8.  # 88

    Colocado por: sustoalguém que poderá ter algum construtor em boa recomendação
    Para construir onde?

  9.  # 89

    Colocado por: riscosPara construir onde?


    Pontinha/Famões

  10.  # 90

    Boas noites, muito obrigado por todos os comentários aqui no fórum, finalmente após ano e meio de começo de processo desde o inicio de desenho até ao inicio de construção (agora), finalmente os planetas alinharam-se... valor acordado em conta, com o construtor ideal (para mim claro).
    Vou dando notícias, até breve
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tp

  11.  # 91

    Somos uma empresa com 50 anos de experiência e sucesso no sector da construção civil, em que a nossa especialidade é a construção de moradias no regime chave-na-mão. Somos detentores de Alvará de construção civil de obras públicas, classe II.
    Estamos a construir em Odivelas, Coimbra, Aveiro e Viseu.
    Para mais informações visite a nossa página www.costagroup.pt,
    Ou por e-mail [email protected] ou visite a nossa página Facebook.

    Cumprimentos
    COSTAgroup

  12.  # 92

    Susto, como vai isso?
    Já arrancou?

  13.  # 93

    Colocado por: susto287 500,00 k
    289 863,11 k
    225 000,00 k
    343 739,35 k
    230 500,00 k
    275 000,00 k


    Boa tarde Susto

    Esse orçamento de 225k não é totalmente descabido. Para 170m2 de construção, se for mesmo chave na mão, muros, portões, grades, arranjos exteriores, etc...sai a cerca de 1300€/m2...como disse o Pedro Barradas e bem nessa zona conte com pelo menos 1000€/m2... Agora se é um excelente preço? Não é... Eu já vi nessa zona obras que saíram a cerca de 1100€/m2 e a 1000€. Tudo depende do construtor e a capacidade ou não de negociação com ele... Como já disse atrás, construtores há mtos... Não vá pelos primeiros orçamentos e analise mto bem o que é que cada um faz e contempla assim como o tipo de material usado e também plafonds atribuídos para escolha de materiais pois isso tb influência e muito.
    Claro que pode sempre fazer por administração directa, e se for bem feito e bem calculado por que perceba e saiba da matéria poderá poupar cerca de 30k ou até mais. Mas isso implica ser o sr o "construtor"... Ou seja voçê é que tem de contratar directamente todos os intervenientes na obra e gerir os timmings deles na obra assim como comprar os materiais, betão, etc. Claro que nesta opção, o sr convém que perceba muito bem de construção civil pois tem de ver por exemplo se o electricista ou canalizador está a fazer um bom trabalho ou um trabalho da treta, tem de ver se os homens do ferro estão a "fugir"ao ferro calculado na planta de estabilidade que o eng que o sr contratou calculou para o seu caso logo tem de saber interpretar e analisar a planta em questão (já para não falar das outras) etc... Isto da administração directa tem muito que se diga. Tem outro se "não", neste caso da administração directa, nomeadamente a garantia dos 5 anos, na casa é mais complicado. De hoje para amanha o sr tem um problema de canalização, imaginemos, e quando for chamar o canalizador já ele não existe ou abriu falência ou simplesmente não vêm, e se for um construtor de nome no mercado, de referencia, já é mais difícil acontecer e durante 5 anos ele tem de resolver algum problema que tenha relativo ao que ele construiu...
    Conselho: pense, analise, calcule bem a sua realidade e ponha tudo na balança.

    Cumprimentos,

  14.  # 94

    Colocado por: marco1pelo que percebi irá acabar por ter 4 pisos, correto?
    grosso modo serão 340 m2 de área para fazer betão e isso por 80 K deve andar pelo preço correto, é muito betão.


    Boa tarde Marco,

    Desculpe mas não concordo com o Sr. EU actualmente tb estou a construir vivenda... A minha casa tem cave (com muralhas de 25cm) + r/c e 1ºpiso e ainda aproveitamento de sótão (placa de 2 águas). A cave são 100m2 e o rc e 1 piso 90m2 cada. Eu nisto tudo gastei até ao momento cerca de 14.000€ em betão. Já com iva. Betão C2530, o "normal" hoje em dia para uma vivenda. Mesmo que fosse o C3037 (que já há quem calcule este para vivendas) a diferença do m3 é cerca de 4 ou 5€+iva portanto irrisório... Se eu tivesse gasto 80k em estrutura no betão bem lixado estava. Eu paguei o C2530 a 59€+iva o m3. Tinha de ir ver as facturas para dizer á virgula mas foi nesses valores.

    Cumprimentos,

  15.  # 95

    Colocado por: Snuffles

    Boa tarde Marco,

    Desculpe mas não concordo com o Sr. EU actualmente tb estou a construir vivenda... A minha casa tem cave (com muralhas de 25cm) + r/c e 1ºpiso e ainda aproveitamento de sótão (placa de 2 águas). A cave são 100m2 e o rc e 1 piso 90m2 cada. Eu nisto tudo gastei até ao momento cerca de 14.000€ em betão. Já com iva. Betão C2530, o "normal" hoje em dia para uma vivenda. Mesmo que fosse o C3037 (que já há quem calcule este para vivendas) a diferença do m3 é cerca de 4 ou 5€+iva portanto irrisório... Se eu tivesse gasto 80k em estrutura no betão bem lixado estava. Eu paguei o C2530 a 59€+iva o m3. Tinha de ir ver as facturas para dizer á virgula mas foi nesses valores.

    Cumprimentos,


    E o ferro? E a mão de obra? E o material de cofragem?

    Nós 80k que o Marco referiu, deverá estar isso incluído, não só o betão!

  16.  # 96

    Colocado por: jcfcid

    E o ferro? E a mão de obra? E o material de cofragem?

    Nós 80k que o Marco referiu, deverá estar isso incluído, não só o betão!


    Amigo não foi isso que percebi... Ele focou só o aspecto do betão... Mas atenção, posso ter percebido mal o que ele se estava a referir. Mesmo para o ferro, 12T gasta-se cerca de 8.000€...

    Cumprimentos,

  17.  # 97

    Colocado por: jcfcid

    E o ferro? E a mão de obra? E o material de cofragem?

    Nós 80k que o Marco referiu, deverá estar isso incluído, não só o betão!


    jcfcid,

    80K gastei eu até ao momento na minha construção e a próxima etapa é estucar e meter as janelas... Portanto está a ver o que já foi feito para trás...
    Calma lá com o dinheiro.

    Cumprimentos,

  18.  # 98

    Snuffles

    afinal em quanto ficou a sua estrutura??

    eu quando falo em betão, parte de betão, estrutura, não estou a falar em custo do "cimento" ( betão material) , acho que dá para entender.

  19.  # 99

    Colocado por: marco1Snuffles

    afinal em quanto ficou a sua estrutura??

    eu quando falo em betão, parte de betão, estrutura, não estou a falar em custo do "cimento" ( betão material) , acho que dá para entender.


    Boa tarde,

    Tinha que ir ver aos meus papeis para dizer é virgula, mas acho que não chegou aos 60k... Mas no meu caso, por exemplo o meu construtor foi ele que fez a confrangem toda pois ele sabe fazer e não teve que pagar a nenhuma empresa de carpinteiros de confrangem, logo ai poupa-se algum dinheiro por volta 15 a 20k... Nem todos os construtores pagam a confrangem. Quem sabe fazer, e faz poupa algum dinheiro e fica mais barato ao cliente final.

    Cumprimentos,

  20.  # 100

    Não concordo, quase todos a sabem fazer, ou pelo menos sabiam, tem mais a ver com a especialização do trabalho, que por sua vez leva a sinergias, quer de rapidez, qualidade, preço. Pode poupar alguma coisa, pq é menos um subempreiteiro, mas 15a20k!?

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