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  1.  # 121

    Acho que não vale a pena andar a discutir quem faz assim ou assado por menos...etc Só digo que a construção tem muito que se lhe diga e é preciso ter os olhos bem abertos e saber gerir muito bem o dinheiro e claro ter alguém que perceba de construção, pode ser ou não o construtor, para ajudar nos passos e as coisas fazem-se não é preciso ir tirar uma "licenciatura" e no fim poupa-se algum dinheiro. Volto a dizer, cada caso é um caso e tudo começa por tentar comprar um terreno a bom preço, arranjar um construtor que não seja careiro que tenha preço justo de mercado (o que é difícil como está o mercado imobiliário) e tb um gabinete de arquitectura que não exagere no preço. Isto é a base para que no total das contas todas não se gaste muito dinheiro. Por exemplo, se eu comprar um terreno caro, ou dizendo de outra forma: quanto mais caro comprar um terreno, menos dinheiro me sobra para a construção em si da casa, ou seja, no fim vou ter de cortar em alguma coisa se não quiser ficar a dever muito dinheiro ou até conseguir pagar a casa!
    Tenho um conhecido que também vai começar a construir casa, pegando no exemplo dele comprou terreno de 390m2 por 125k e o projecto com td incluído especialidades, topografia etc, 11k e mais uns trocos. Eu pelo meu terreno de 320m2 (no mesmo concelho e zona) paguei 70k e projectos tds 5000+iva. Só aqui á vista dele poupei logo á cabeça facilmente mais de 55k... e 55K nos dias de hoje é mto papel!! E com esse valor faço mta coisa na minha obra. Volto a dizer, saber gerir o dinheiro é importante, claro que ás vezes o factor sorte ajuda...
    Cumprimentos,
  2.  # 122

    Colocado por: Dav82


    Nem mais essa é a pura realidade!


    O duro serão depois as garantias...

    Qualquer humidade que tenha ou algo assim mas paredes... Vai fugir com o rabo a seringa, porque não foi ele que fez.

    Esse e o problema de "poupar" uns dinheiros.
  3.  # 123

    Colocado por: jcfcid

    O duro serão depois as garantias...

    Qualquer humidade que tenha ou algo assim mas paredes... Vai fugir com o rabo a seringa, porque não foi ele que fez.

    Esse e o problema de "poupar" uns dinheiros.


    E senão tiver? Há quem pague e a seguir tenha os problemas e fique agarrado! Prefiro arriscar!
    Concordam com este comentário: JotaP
  4.  # 124

    Colocado por: ****

    Esta errado, em nome individual, pede um alvará , constroi e da baixa
    ja sei que estou errado, o problema é que muita coisa esta errada neste mundo.mas eu entendo o seu ponto de vista
    Concordam com este comentário: sposilva
  5.  # 125

    Colocado por: Dav82gasta pouco mais de metade qual é a duvida??


    Colocado por: Snufflese tb trabalha na obra com 67 anos!

    Ganham muito, mas em vez de se reformarem, continuam no duro.
  6.  # 126

    Colocado por: Dav82Diga me lá porque é crime?


    porque vai contra a lei.

    pode-se concordar ou discordar com a lei, mas quando se vai contra, pratica-se um crime
    • pffm
    • 24 novembro 2019

     # 127

    mas que crime qual que?! LOL
    auto construção é possivel em PT.
  7.  # 128

    Colocado por: pffmmas que crime qual que?! LOL
    auto construção é possivel em PT.


    não disse o contrário, a autoconstrução é possivel, mas dentro da lei.

    No entanto o enquadramento do crime não era relacionado com a auto-construção, mas com o usar/emprestar o alvará de um construtor.

    Alias, alguns já começaram a abrir os olhos depois de serem fiscalizados pelas finanças para justificar a pouca faturação das moradias construidas com os alvarás deles.
    • Dav82
    • 25 novembro 2019 editado

     # 129

    Colocado por: pauloagsantos

    não disse o contrário, a autoconstrução é possivel, mas dentro da lei.

    No entanto o enquadramento do crime não era relacionado com a auto-construção, mas com o usar/emprestar o alvará de um construtor.

    Alias, alguns já começaram a abrir os olhos depois de serem fiscalizados pelas finanças para justificar a pouca faturação das moradias construidas com os alvarás deles.


    Há realmente quem seja mestre a deturpar!
    Quem falou em alvará emprestado? O empreiteiro vai dar a mão de obra colocou o alvará dele, eu comprei o ferro e o betão onde está o crime? Á já sei o crime foi gastar pouco mais do que metade do que alguns me pediram!!
  8.  # 130

    Colocado por: Dav82O empreiteiro vai dar a mão de obra colocou o alvará dele, eu comprei o ferro e o betão onde está o crime?


    até ao momento nenhum, mas como referiu que vai fazer a obra por fases, deduzo que depois desta fase o empreiteiro ira retirar o alvará e quem vier fazer a proxima fase irá apresentar o respectivo alvará na camara. se fizer isso, estará tudo certo, no entanto boa sorte.
  9.  # 131

    Dav82

    se você paga o material como vai por isso em termos de finanças? ou até mesmo caso tenha um credito á construção, como vai apresentar essas despesas, ou seja pode ?
    • mica
    • 25 novembro 2019

     # 132

    Colocado por: marco1Dav82

    se você paga o material como vai por isso em termos de finanças? ou até mesmo caso tenha um credito á construção, como vai apresentar essas despesas, ou seja pode ?


    Marco so tem de pedir fatura do material.
    No crédito a maioria dos bancos nem pede faturas o que lhes interessa é obque está construído
    • mica
    • 25 novembro 2019

     # 133

    Eu provavelmente vou construir da mesma forma. Aqui na minha terra a maioria faz dessa forma.
  10.  # 134

    Colocado por: marco1Dav82

    se você paga o material como vai por isso em termos de finanças? ou até mesmo caso tenha um credito á construção, como vai apresentar essas despesas, ou seja pode ?


    Isso é fácil pede as faturas em nome dele, e de preferência com referência ao local de descarga.
  11.  # 135

    Colocado por: NTORIONIsso é fácil pede as faturas em nome dele, e de preferência com referência ao local de descarga.


    tb não vejo isso como um problema. O empreiteiro não é obrigado a comprar os materiais. Até porque se ficar tudo escrito no contrato de empreitada que os materiais são por conta do Dono da Obra, da parte do empreiteiro até é uma salvaguarda, se o Dono da Obra comprar sem factura para fugir ao IVA ele que se entenda com as finanças.

    A parte do banco, penso que seja uma moda ainda recente pedir facturas para libertar as tranches do crédito, alias só tive conhecimento aqui pelo forum de um banco que estava a fazer isso, o que para mim foi novidade na altura.

    O problema maior é mesmo a parte do facilitar. Quem será o Director Técnico da Obra? O Fiscal é da responsabilidade do Dono da Obra, mas o Director Tecnico é da responsabilidade do Empreiteiro. Ora se o empreiteiro faz apenas a estrutura e depois empresta o alvará para o resto da obra, como é que o director técnico se responsabiliza que a obra está conforme o projecto? como base na confiança e à boa moda portuguesa fazer o jeitinho para facilitar.
  12.  # 136

    Colocado por: marco1Dav82

    se você paga o material como vai por isso em termos de finanças? ou até mesmo caso tenha um credito á construção, como vai apresentar essas despesas, ou seja pode ?



    Esse tema das facturas dava aqui muita conversa. Na verdade verdadinha, e consoante os casos, se ele quiser nem pede uma única factura de nada. Aconselho a ir ás finanças e ter uma reunião que foi o que fiz. Vai ficar espantado que vai-se aperceber que esse tema é um tema que pouca gente domina e cada um tem a sua versão. Mas tem 2 opções: ou apresenta as facturas todas até ao parafuso ou tem sempre a opção de pedir a avaliação da casa ás finanças (que é o que 95% da malta faz) e o valor que atribuírem funciona como se fosse o "valor de compra" de uma casa. Mas existe mais coisas aqui pelo meio consoante o caso. Vá-se iformar ás finanças.
  13.  # 137

    Colocado por: JoelMEmprestam porque sabem que dificilmente acontece algo..

    Nem sempre.
    Tenho conhecimento de casos que nos últimos tempos têm tido problemas com as finanças por causa disso mesmo.
    O empreiteiro é chamado para apresentar a faturação em relação à oba X. Apresenta a dita mas a mesma não corresponde ao total da obra. Alega que apenas fez a estrutura e que o resto foi por conta do Dono de obra.
    Pelo visto os Srs. das finanças não querem saber, sendo ele o empreiteiro geral é ele que tem que faturar.
    Concordam com este comentário: santiana
  14.  # 138

    Colocado por: Snuffles


    Esse tema das facturas dava aqui muita conversa. Na verdade verdadinha, e consoante os casos, se ele quiser nem pede uma única factura de nada. Aconselho a ir ás finanças e ter uma reunião que foi o que fiz. Vai ficar espantado que vai-se aperceber que esse tema é um tema que pouca gente domina e cada um tem a sua versão. Mas tem 2 opções: ou apresenta as facturas todas até ao parafuso ou tem sempre a opção de pedir a avaliação da casa ás finanças (que é o que 95% da malta faz) e o valor que atribuírem funciona como se fosse o "valor de compra" de uma casa. Mas existe mais coisas aqui pelo meio consoante o caso. Vá-se iformar ás finanças.


    Isso é na óptica do DO, e para uma futura venda.
  15.  # 139

    Colocado por: zedasilvaTenho conhecimento de casos que nos últimos tempos têm tido problemas com as finanças por causa disso mesmo.
    O empreiteiro é chamado para apresentar a faturação em relação à oba X. Apresenta a dita mas a mesma não corresponde ao total da obra. Alega que apenas fez a estrutura e que o resto foi por conta do Dono de obra.
    Pelo visto os Srs. das finanças não querem saber, sendo ele o empreiteiro geral é ele que tem que faturar.


    quando andei a pedir orçamentos para a minha casa, tive um empreiteiro que referiu isso mesmo. Já tinha emprestado o alvará, mas já não empresta porque saiu-lhe caro.
  16.  # 140

    Colocado por: pauloagsantosJá tinha emprestado o alvará, mas já não empresta porque saiu-lhe caro.

    Sim, o pessoal acha sempre que nunca há problemas, até ao dia em que leva um ripada.
 
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