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  1.  # 141

    Colocado por: Snuffles


    Esse tema das facturas dava aqui muita conversa. Na verdade verdadinha, e consoante os casos, se ele quiser nem pede uma única factura de nada. Aconselho a ir ás finanças e ter uma reunião que foi o que fiz. Vai ficar espantado que vai-se aperceber que esse tema é um tema que pouca gente domina e cada um tem a sua versão. Mas tem 2 opções: ou apresenta as facturas todas até ao parafuso ou tem sempre a opção de pedir a avaliação da casa ás finanças (que é o que 95% da malta faz) e o valor que atribuírem funciona como se fosse o "valor de compra" de uma casa. Mas existe mais coisas aqui pelo meio consoante o caso. Vá-se iformar ás finanças.


    Já tive essa reunião nas finanças uma vez que tenho um reinvestimento para fazer, e o que diz é verdade se o Vpt atribuído ao imóvel ultrapassar o que tenho que reinvestir não preciso de nenhuma fatura!
    • Dav82
    • 25 novembro 2019 editado

     # 142

    Colocado por: marco1Dav82

    se você paga o material como vai por isso em termos de finanças? ou até mesmo caso tenha um credito á construção, como vai apresentar essas despesas, ou seja pode ?


    Em termos de finanças como referido já em cima o Vpt irá ultrapassar o custo da casa,(já fiz a simulação), vou guardar as faturas mas decerto nunca irei precisar das mesmas! A nível bancário não sei como funciona uma vez que estou a construir com capitais próprios.
  2.  # 143

    Colocado por: ****

    no caso de uma venda ?


    No caso de venda o Vpt funcionará como o valor de compra!
    Concordam com este comentário: tc82
    • RCF
    • 25 novembro 2019

     # 144

    Colocado por: ****

    até um dia ..........sabe que isso é crime ?


    Colocado por: pauloagsantos

    porque vai contra a lei.

    pode-se concordar ou discordar com a lei, mas quando se vai contra, pratica-se um crime

    Não basta contrariar a Lei para ser crime.
    Constitui crime a conduta pessoal que a Lei, expressamente, tipifica como crime. Portanto, não basta uma Lei que proíba uma conduta para que tal constitua crime. Muito menos basta que não se cumpra uma determinada prática para que se cometa um crime.
    Há condutas proibidas, cuja prática constitui contraordenação e, por conseguinte, é punida com coima. Portanto, não constituem crime. Há ainda outras condutas proibidas que, apesar de proibidas, não constituem crime nem contraordenação e, por isso, não são puníveis.
    •  
      NTORION
    • 25 novembro 2019 editado

     # 145

    Colocado por: ****no caso de uma venda ?


    Tb Dias, no fundo é a avaliação deles, e é sobre o valor maior que paga impostos, por isso sim é aceite.
  3.  # 146

    Eu aos preços de hoje em dia admiro a coragem de quem se mete a construir. Os preços tomaram proporções absurdas para a maioria das famílias de classe média baixa.
    Concordam com este comentário: manelvc, JotaP
  4.  # 147

    Colocado por: jorgferrEu aos preços de hoje em dia admiro a coragem de quem se mete a construir. Os preços tomaram proporções absurdas para a maioria das famílias de classe média baixa.

    E não vai baixar...
  5.  # 148

    Colocado por: ****O negócio é pedir para as finanças , avaliarem sempre por alto ?


    Não funciona assim, há uma fórmula no CIMI, que define como é feita a avaliação.
  6.  # 149

    Colocado por: zedasilva
    Nem sempre.
    Tenho conhecimento de casos que nos últimos tempos têm tido problemas com as finanças por causa disso mesmo.
    O empreiteiro é chamado para apresentar a faturação em relação à oba X. Apresenta a dita mas a mesma não corresponde ao total da obra. Alega que apenas fez a estrutura e que o resto foi por conta do Dono de obra.
    Pelo visto os Srs. das finanças não querem saber, sendo ele o empreiteiro geral é ele que tem que faturar.


    Confirmo. E no caso que conheço o empreiteiro esteve até ao fim da obra, mas muitos trabalhos foram contratados directamente pelo dono de obra (especialidades, caixilharias, carpintarias).
  7.  # 150

    Colocado por: Snuffles


    Esse tema das facturas dava aqui muita conversa. Na verdade verdadinha, e consoante os casos, se ele quiser nem pede uma única factura de nada. Aconselho a ir ás finanças e ter uma reunião que foi o que fiz. Vai ficar espantado que vai-se aperceber que esse tema é um tema que pouca gente domina e cada um tem a sua versão. Mas tem 2 opções: ou apresenta as facturas todas até ao parafuso ou tem sempre a opção de pedir a avaliação da casa ás finanças (que é o que 95% da malta faz) e o valor que atribuírem funciona como se fosse o "valor de compra" de uma casa. Mas existe mais coisas aqui pelo meio consoante o caso. Vá-se iformar ás finanças.


    Colocado por: Dav82

    Já tive essa reunião nas finanças uma vez que tenho um reinvestimento para fazer, e o que diz é verdade se o Vpt atribuído ao imóvel ultrapassar o que tenho que reinvestir não preciso de nenhuma fatura!



    Vocês sabem que precisam guardar as facturas da casa durante 5 anos, porque nesse período podem ser fiscalizados ou a empresa que ficou entalada com o alvará? E isto não tem nada a ver com VPT ou reinvestimentos!

    Depois quando as contas não baterem certo como as finanças pretendem, podem crer que alguém vai pagar!
  8.  # 151

    Colocado por: jorgferrEu aos preços de hoje em dia admiro a coragem de quem se mete a construir. Os preços tomaram proporções absurdas para a maioria das famílias de classe média baixa.
    Concordam com este comentário:manelvc


    e o pior é que mesmo pagando acima não é garantia de nada, não há brio, vai sendo difícil encontrar bons empreiteiros.
    Concordam com este comentário: jorgferr
  9.  # 152

    Colocado por: ghost12Vocês sabem que precisam guardar as facturas da casa durante 5 anos, porque nesse período podem ser fiscalizados ou a empresa que ficou entalada com o alvará? E isto não tem nada a ver com VPT ou reinvestimentos!


    bem agora com os saft e a comunicação das facuturas às finanças, se as facturas existirem as finanças tem conhecimento delas.
  10.  # 153

    Colocado por: pauloagsantos

    bem agora com os saft e a comunicação das facuturas às finanças, se as facturas existirem as finanças tem conhecimento delas.


    Eles têm conhecimento, mas pode ter a certeza que as vão pedir na mesma.
  11.  # 154

    Pode ter as facturas todas, mas serem de metade do valor real por exemplo, mesmo assim da buraco?
  12.  # 155

    Colocado por: ASSimoes
    E não vai baixar...
    Estamos novamente na fase de colocar a corda à volta do pescoço de muita gente. Quando a coisa tremelicar volta-se a repetir o filme
    Concordam com este comentário: JotaP
  13.  # 156

    Colocado por: DR1982Pode ter as facturas todas, mas serem de metade do valor real por exemplo, mesmo assim da buraco?



    Dá. As finanças vão basear-se na estimativa orçamental, se esta não for favorável para a causa (se for baixa), eles arranjam uma média qualquer das casas construídas na região. Mas é como digo, alguém vai pagar!
    • DR1982
    • 25 novembro 2019 editado

     # 157

    Colocado por: ghost12


    Dá. As finanças vão basear-se na estimativa orçamental, se esta não for favorável para a causa (se for baixa), eles arranjam uma média qualquer das casas construídas na região. Mas é como digo, alguém vai pagar!
    Entao se por exemplo colocar umas janelas xpto de 20 mil e apresentar fatura de normais de 10 mil, como vao as financas saber ?
    Quem diz nas janelas diz numa cozinha ou num soalho, se colocar soalho maciço e apresentar fatura de um flutuante, nao sera facil detetar...
  14.  # 158

    Eu estava a falar de, por exemplo, fazer uma casa de 150k por 75k...

    Colocado por: DR1982Entao se por exemplo colocar umas janelas xpto de 20 mil e apresentar fatura de normais de 10 mil, como vao as financas saber ?
    Quem diz nas janelas diz numa cozinha ou num soalho, se colocar soalho maciço e apresentar fatura de um flutuante, nao sera facil detetar...
    Concordam com este comentário: DR1982
  15.  # 159

    Colocado por: Dav82

    Já tive essa reunião nas finanças uma vez que tenho um reinvestimento para fazer, e o que diz é verdade se o Vpt atribuído ao imóvel ultrapassar o que tenho que reinvestir não preciso de nenhuma fatura!


    É o meu caso...
    Vendi 2 apartamentos em 2018 para poder conseguir passar para a construção de uma moradia. Aproveitei o "boom" imobiliário... Um era habitação própria e o outro secundária. O secundária já acertei contas neste ultimo IRS, pois foi logo tributado 50% das mais valias... agora falta o outro habitação própria permanente. Tenho 3 anos para encaixar / reinvestir mais valias. Mas vai ser uma aventura.
    Eu ao inicio antes de pedir reunião nas finanças, comecei a pedir facturas para atingir um valor igual ás minhas mais valias (pois era o que toda a gente dizia, até contabilistas) para as poder justificar, pedi factura do ferro, betão, desaterro, etc... Depois comecei a falar com mais pessoas conhecidas que também estavam a construir casa e conclui que nenhuma, mas nenhuma estava a pedir facturas quer do que fosse... e ainda pensei eu "queres ver que o estúpido sou eu??!!" E todos me disseram que iam optar fazer pela avaliação das finanças... Ninguém tem interesse em pedir papeis de tudo. Depois marquei a tal reunião nas finanças onde me explicaram que tinha estes dois métodos: ou apresentava facturas de tudo, até ao parafuso ou ia pela avaliação atribuída deles e depois via-se consoante as minhas mais valias e valor VPT atribuído mais empréstimo (caso haja) se fico isento ou se pago alguma coisa... Conclusão dependendo do caso e da pessoa isto das facturas é subjectivo.
  16.  # 160

    Colocado por: Snuffles

    É o meu caso...
    Vendi 2 apartamentos em 2018 para poder conseguir passar para a construção de uma moradia. Aproveitei o "boom" imobiliário... Um era habitação própria e o outro secundária. O secundária já acertei contas neste ultimo IRS, pois foi logo tributado 50% das mais valias... agora falta o outro habitação própria permanente. Tenho 3 anos para encaixar / reinvestir mais valias. Mas vai ser uma aventura.
    Eu ao inicio antes de pedir reunião nas finanças, comecei a pedir facturas para atingir um valor igual ás minhas mais valias (pois era o que toda a gente dizia, até contabilistas) para as poder justificar, pedi factura do ferro, betão, desaterro, etc... Depois comecei a falar com mais pessoas conhecidas que também estavam a construir casa e conclui que nenhuma, mas nenhuma estava a pedir facturas quer do que fosse... e ainda pensei eu "queres ver que o estúpido sou eu??!!" E todos me disseram que iam optar fazer pela avaliação das finanças... Ninguém tem interesse em pedir papeis de tudo. Depois marquei a tal reunião nas finanças onde me explicaram que tinha estes dois métodos: ou apresentava facturas de tudo, até ao parafuso ou ia pela avaliação atribuída deles e depois via-se consoante as minhas mais valias e valor VPT atribuído mais empréstimo (caso haja) se fico isento ou se pago alguma coisa... Conclusão dependendo do caso e da pessoa isto das facturas é subjectivo.


    Mas você percebe que, fora essas questões de mais valias e reinvestimento, tem que ter as facturas porque é obrigatório, certo?
 
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