Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Olá a todos!

    Já sou leitor do forum há algum tempo mas esta será a minha primeira participação activa. Peço desde já desculpa se estiver a colocar um tópico que não se enquadre e pela minha linguagem menos técnica, mas a minha área é, de facto, outra.

    Então é o seguinte... Gostaria de construir uma moradia térrea ou então apenas com cave/garagem e a área de habitação por cima, T3, com as divisões padrão, um espaço para churrasqueira e mesa exterior, talvez um pequeno escritório, coisa simples, confortável e não muito grande.

    Antes de qualquer outro passo nesse sentido, penso que o primeiro será escolher o terreno, mesmo antes de verificar na C. Municipal se este serve para o que pretendo, tenho que o escolher.

    Das minhas voltinhas de carro e contactos com os proprietários deparei-me com três terrenos dos quais gostava que dessem a vossa opinião. A área, orientação geográfica e algumas medidas estão nas imagens seguintes:

    Terreno 1

    Terreno 1: É plano e está ligeiramente acima do nível da estrada. Por "frente" entenda-se a face com a estrada e "profundidade" o comprimento da face com a estrada ao fundo do terreno.

    Terreno 2

    Terreno 2: É mais baixo que o nível da estrada, desce ligeiramente até as traseiras. Por "frente" entenda-se a face com a estrada e "profundidade" o comprimento da face com a estrada ao fundo do terreno.

    Terreno 3

    Terreno 3: É o maior (mais caro e um pouco acima do orçamento) dos três, a estrada desce no sentido Norte-Sul mas o terreno é plano. Por "frente" entenda-se a face com a estrada e "profundidade" o comprimento da face com a estrada ao fundo do terreno.

    O que pensam destes terrenos para a moradia que pretendo? Térrea ou com cave? Qual a área mínima de terreno que devo procurar? O que ter em atenção?

    Qualquer informação adicional disponham!

    Obrigado.

    Cumprimentos!
  2.  # 2

    boa tarde,
    é um pouco atirar um tiro no escuro
    mas se fosse eu (primeiro agarre nesses tres terrenos que ai tem e vá á CM perguntar: se e o que se pode construir em cada um deles

    estava a dizer: escolhia a segundo pois é mais baixo que estrada e tem desnivel, assim dava para aproveitar e fazer a cave (mas gostos são gostos)

    depois procure um arquiteto que lhe diga o que pode construir em cada um e quais as áreas minimas que vais ter que ter disponiveis

    em que zona é?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ZeMac86
  3.  # 3

    Não sou especialista, mas olhando à envolvente e às características de longe preferia o terreno 2, devido ao facto de se localizar numa zona de moradias e devido ao facto se ser mais baixo que a estrada e descer nas trazeiras deve permitir fazer uma cave a todo o tamanho da área de implantação, onde ficaria a garagem e arrumos, na parte de trás da moradia permite fazer uma área de lazer com churrasqueira com alguma privacidade.
    Mas os especialistas logo dão a sua opinião.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ZeMac86
  4.  # 4

    penso que todos pela descrição são optimos.
    cada um irá impor diferenças de implantação da casa, quer pela as suas diferenças de orientação quer pelo tamanho e condicionantes, quer pelo relevo. mas penso que qualquer uma delas pode servir para o que vc pretende.

    A localização é no norte?
    Se quiser, estarei disponível para discutir isso consigo e ajudá-la na escolha, e fazer-lhe uma proposta para os projectos.

    [email protected]
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ZeMac86
  5.  # 5

    Colocado por: ruben gasparboa tarde,
    é um pouco atirar um tiro no escuro
    mas se fosse eu (primeiro agarre nesses tres terrenos que ai tem e vá á CM perguntar: se e o que se pode construir em cada um deles

    estava a dizer: escolhia a segundo pois é mais baixo que estrada e tem desnivel, assim dava para aproveitar e fazer a cave (mas gostos são gostos)

    depois procure um arquiteto que lhe diga o que pode construir em cada um e quais as áreas minimas que vais ter que ter disponiveis

    em que zona é?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ZeMac86


    Arredores de Braga.
  6.  # 6

    antonylemos é sua zona
    Concordam com este comentário: antonylemos
  7.  # 7

    Colocado por: antonylemospenso que todos pela descrição são optimos.
    cada um irá impor diferenças de implantação da casa, quer pela as suas diferenças de orientação quer pelo tamanho e condicionantes, quer pelo relevo. mas penso que qualquer uma delas pode servir para o que vc pretende.

    A localização é no norte?
    Se quiser, estarei disponível para discutir isso consigo e ajudá-la na escolha, e fazer-lhe uma proposta para os projectos.

    [email protected]
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ZeMac86


    Sim, perto de Braga. Vou guardar o contacto ;)

    Se entendi bem, na sua opinião, um terreno por volta dos 700m2 é suficiente para construir uma moradia (térrea ou com cave) e ainda ter uma pequena área de laser com privacidade. Isto numa análise grosso modo, certo?
  8.  # 8

    Colocado por: ZeMac86

    Sim, perto de Braga. Vou guardar o contacto ;)

    Se entendi bem, na sua opinião, um terreno por volta dos 700m2 é suficiente para construir uma moradia (térrea ou com cave) e ainda ter uma pequena área de laser com privacidade. Isto numa análise grosso modo, certo?
    correcto. claro que quanto maior, mais tem com que brincar, mas de forma geral essa área é suficiente. Um declive ajudará caso queira a garagem em cave ou meia cave... se quiser tudo térro necessita de mais um pouco de área...

    tb tem de se ver os afastamentos, índices de ocupação de solos e outras regras urbanísticas/condicionantes para poder encontrar o terreno ideal.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ZeMac86
  9.  # 9

    Já agora como anda o preço do m² de construção cá por Braga (arredores). A ver se os valores coincidem com o que tenho em mente...
  10.  # 10

    Apesar de tudo indicar que o 2º será o melhor, parece-me que em termos de exposição solar, será o que condicionará mais a construção, pois a frente ficará a Noroeste?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ZeMac86
  11.  # 11

    Assim por alto o melhor terreno parece-me ser o nº 1.

    Exposição solar perfeita, zona de moradias.... ( tem uma nova ao lado), A rua é apenas de acesso às moradias.... na parte posterior deve ser zona agricola, logo sem edificação

    O 2 parece ser em loteamento... o que leva a algumas condicionantes... exposição solar não e muito favorável...

    o 3 parece ser uma estrada principal... logo mais movimentada...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ZeMac86
  12.  # 12

    Colocado por: ZeMac86Já agora como anda o preço do m² de construção cá por Braga (arredores). A ver se os valores coincidem com o que tenho em mente...
    depende do local. para ter uma ideia melhor dos preços de cada local.. ou a média em braga basta pesquisar as imobiliárias online
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ZeMac86
  13.  # 13

    para mim escolhia o 3º

    o 1º fica com a traseira da casa, uma zona sempre mais resguardada dos olhares curiosos virada a norte, não vai usufruir dessa espaço.

    o 2º parece-me que obriga a fazer cave,.

    o 3º fica com a traseira da casa a poente, o que é agradável, mas fica perto de uma estrada. restar saber se essa estrada é movimentada ou não. mesmo que seja mais caro, o não ter que fazer cave, talvez compense.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ZeMac86
  14.  # 14

    O 2.º parece-me o melhor de facto :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ZeMac86
  15.  # 15

    Ainda que não tenhamos todos os dados para analisar a localização, considero interessante o terceiro terreno.

    A profundidade do terreno a poente é importante. Vai permitir ter uma area de lazer bem orientada e de maior dimensão.
    A frente é de boa dimensão também.

    O edificio confinante a Sul quantos pisos/altura tem?
    O acesso ao terreno é feita por uma estrada municipal? Como o terreno é grande, pode-se prever um acesso simpático, que pode ajudar a resolver a frente do projecto.

    Qual é o desnível do terreno para com os confinantes?

    É preciso verificar no PDM/Câmara, quais os indices aplicaveis.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ZeMac86
  16.  # 16

    Tal como já referiram aqui no tópico, o importante é consultar o PDM e ver que condicionalismos existem. Junto da Câmara Municipal de Braga agendando uma reunião pode recolher informação bastante útil para o efeito.

    Sem mais informação gosto do terreno 3, já que permite ter um espaço mais privado nas traseiras do terreno, colocando a sala virada para essas traseiras aproveitando a orientação de oeste, permitindo que a mesma tenha exposição solar da parte da tarde/final do dia.

    Trabalho na zona do Porto/V.N.Famalicão e o meu colega Arquitecto reside precisamente em Braga pelo que estamos também disponíveis para apresentar os nossos serviços de Arquitectura e Engenharia se assim o entender: [email protected]
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ZeMac86
  17.  # 17

    Caríssimos, muito boa noite a todos!

    Quero antes de mais agradecer todas as vossas contribuições e depois tentar ressuscitar este tópico com algumas novidades.

    Dos 3 terrenos que apresentei, estou mais próximo de fazer negócio com o "terreno 1", assim vou deixar aqui a planta que me foi facultada e uma foto do streetview do dito terreno (apesar de que a imagem já nao é muito actual).

    Terreno 1 Planta

    Terreno 1 Foto

    O terreno tem 773m2, 214m2 de área de implantação, posso de água (não sei se é potável), saneamento, caixas de electricidade e água.

    Que é que eu consigo fazer com isto?

    Aguardo as vossas opiniões/analises! ;)
  18.  # 18

    Terrea ou de dois pisos?
  19.  # 19

    Se o norte é para cima na planta... olhe esta muito mal orientado esse lote. pois tera´d e meter a xzona de estar lazer voltada para a estrada.. mas como eplos vistos tem de deixar 5 ma à frente...
    Veja isso bem com o arquitecto que lhe irá fazer o projecto...
    O terreno é plano, o muro de pedra a tardoz e´espectacular... mas a orientação não é muito favorável. e se ainda tver de cumprir com a area de implantação prevista nesse lev. top. pior.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ZeMac86
  20.  # 20

    Colocado por: Pedro BarradasSe o norte é para cima na planta... olhe esta muito mal orientado esse lote. pois tera´d e meter a xzona de estar lazer voltada para a estrada.. mas como eplos vistos tem de deixar 5 ma à frente...
    Veja isso bem com o arquitecto que lhe irá fazer o projecto...
    O terreno é plano, o muro de pedra a tardoz e´espectacular... mas a orientação não é muito favorável. e se ainda tver de cumprir com a area de implantação prevista nesse lev. top. pior.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ZeMac86


    A área de implantação não necessariamente que ter este formato. Vi outro levantamento fotográfico em que o "L" estava invertido. Mas teria sempre que deixar 5m para a estrada.

    Sou um leigo... Em que medida a orientação da área privada para norte influencia o imóvel? Pouca luz natural?
 
0.0255 seg. NEW