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1. • bruno cristeta
   • 17 setembro 2018

    # 1

   Alguém aqui que tenha aderido a crédito habitação após 1 julho 2018?que banco aconselham?que parâmetros são mais importantes de ter em atenção,ė o spread...o TAN...o TAEG ou o MTIC??o mais engraçado é que a simulação(todas feitas no banco) que me deu o spread mais alto..foi a que no final tem menos lucro(simulação no BIC...spread 1,70 para um montante de 67500 já com a subtração dos 10% da entrada)!!
2. • jorgferr
   • 17 setembro 2018

    # 2

   Colocado por: bruno cristetaAlguém aqui que tenha aderido a crédito habitação após 1 julho 2018?que banco aconselham?que parâmetros são mais importantes de ter em atenção,ė o spread...o TAN...o TAEG ou o MTIC??o mais engraçado é que a simulação(todas feitas no banco) que me deu o spread mais alto..foi a que no final tem menos lucro(simulação no BIC...spread 1,70 para um montante de 67500 já com a subtração dos 10% da entrada)!!

   Quanto dá nos CTT?
3. • bruno cristeta
   • 17 setembro 2018

    # 3

   1,50 mas só dão 85% do valor da escritura!!não compensa
4. • jorgferr
   • 17 setembro 2018

    # 4

   Colocado por: bruno cristeta1,50 mas só dão 85% do valor da escritura!!não compensa

   E 85% é pouco? não se esqueça que o imobiliário anda todo um bocado inflaccionado

   Concordam com este comentário: Diogo999
5. • bruno cristeta
   • 18 setembro 2018

    # 5

   Os outros bancos dão 90%...claro que acho que é pouco!
6. • susto
   • 18 setembro 2018

    # 6

   Colocado por: bruno cristetaOs outros bancos dão 90%...claro que acho que é pouco!

   
   E quais são esses bancos que dão 90%?
7. • bruno cristeta
   • 18 setembro 2018

    # 7

   Está giro está 😅😅,vinha aqui tirar dúvidas...ao que parece,venho as esclarecer!!
8. • susto
   • 18 setembro 2018

    # 8

   Colocado por: bruno cristetaEstá giro está 😅😅,vinha aqui tirar dúvidas...ao que parece,venho as esclarecer!!

   
   Visto que tenho passado por vários bancos e por todos os que passei, todos me diziam que emprestava 80% da escritura ou da avaliação, o que fosse mais baixo. No caso de compra de casa já construída.
   E o que melhor se adequava à necessidade era de a CGD. É claro 80%...
   Fiquei curioso qual era o banco que empresta 90%
9. • bruno cristeta
   • 18 setembro 2018 ^editado

    # 9

   Foi fazer essas simulações há quanto tempo? é que mais uma vez...como salientei na dúvida que expus,perguntei se alguém depois de 1 de julho de 2018(quando saiu a novas normas do BDP)..fez algum crédito!?e os bancos que a mim me dão 90% DO VALOR declarado NA ESCRITURA...são nomeadamente o BIC...Bankinter...CGD
10. • susto
    • 18 setembro 2018

     # 10

    Colocado por: bruno cristetaFoi fazer essas simulações há quanto tempo? é que mais uma vez...como salientei na dúvida que expus,perguntei se alguém depois de 1 de julho de 2018(quando saiu a novas normas do BDP)..fez algum crédito!?e os bancos que a mim me dão 90% DO VALOR declarado NA ESCRITURA...são nomeadamente o BIC...Bankinter...CGD

    
    OK, já a algum tempo.
    Obrigado pela dica.
    Boa sorte na pesquisa, e bom negócio.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: bruno cristeta
11. • desofiapedro
    • 18 setembro 2018

     # 11

    Pedi crédito após 1 de Julho. Tenho a escritura amanhã. Até agora não foi preciso entrada e emprestaram-me 100% porque a avaliação da casa ultrapassou os 85% que emprestavam. O banco foi o BPI. Até ver "safei-me" das novas regras, mas levei um pontapé no spread, até porque não quis fiador e tenho 2 anos apenas de historico bancário, o risco era considerável para o banco e só não foi pior pq tenho um bom emprego.
12. • desofiapedro
    • 18 setembro 2018

     # 12

    Os 100% que indiquei são do valor que eu preciso, que são 68000€, já descontando um sinal de 2mil euros que entreguei à proprietária na assinatura do CPCV. A escritura terá os 70mil euros (valor de venda do imóvel). Se não houverem invenções estranhas e tenhamos feito (eu e o gestor de conta) tudo em condições amanhã sou proprietária :)
13. • tmmc
    • 18 setembro 2018

     # 13

    Tenha cuidado com isso do capital. o banco A pode emprestar 90% e o banco B 70%. depois na avaliaçao os parametros do banco A dao uma avaliaçao de 150k e os do banco B 200k. onde vai buscar mais capital/aproximaçao preço real?
14. • rjmsilva
    • 18 setembro 2018

     # 14

    Colocado por: bruno cristetaFoi fazer essas simulações há quanto tempo? é que mais uma vez...como salientei na dúvida que expus,perguntei se alguém depois de 1 de julho de 2018(quando saiu a novas normas do BDP)..fez algum crédito!?e os bancos que a mim me dão 90% DO VALOR declarado NA ESCRITURA...são nomeadamente o BIC...Bankinter...CGD

    
    
    Iniciei um processo de crédito no inicio de Julho, escriturei a casa em 20 de agosto e obtive 100% do montante. O gestor de conta disse que seria dos últimos a conseguir os 100% por causa da mudança das regras. Foi no Santander.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hedcosta
15. • bruno cristeta
    • 18 setembro 2018

     # 15

    Colocado por: tmmcTenha cuidado com isso do capital. o banco A pode emprestar 90% e o banco B 70%. depois na avaliaçao os parametros do banco A dao uma avaliaçao de 150k e os do banco B 200k. onde vai buscar mais capital/aproximaçao preço real?

    acho que de momento a avaliação boa ou a melhor pouco conta,visto que eles emprestam sobre o valor da escritura e não dá avaliação
16. • bruno cristeta
    • 18 setembro 2018

     # 16

    Colocado por: rjmsilva
    
    Iniciei um processo de crédito no inicio de Julho, escriturei a casa em 20 de agosto e obtive 100% do montante. O gestor de conta disse que seria dos últimos a conseguir os 100% por causa da mudança das regras. Foi no Santander.

    pois talvez tivesses iniciado o processo uns bons meses antes dessas novas regras
17. • rjmsilva
    • 18 setembro 2018

     # 17

    Iniciei no inicio de Julho.
18. • mokas
    • 18 setembro 2018 ^editado

     # 18

    Vamos por pontos:
    
    - Fiz um pedido de crédito no final de Agosto no millenium para 99.000€ (90% do valor do imóvel, 110.000€). No entanto, tenha cuidado!
    As simulações realizadas pelos bancos são normalmente para avaliações "irrealistas" do imóvel, no meu caso, pedi uma simulação para um valor de escritura de 110.000€ e espetaram-me com avaliações de 125.000€ e para estas condições é sempre tudo muito bonito mas quando o valor da avaliação se aproxima do da escritura os problemas começam e o spread sobe.
    - O que lhe aconselho? A pedir nova simulação com o valor da avaliação igual ao de escritura. Porque eles emprestam sempre 90% do menor valor entre a escritura e a avaliação (Pelo menos o Millenium, bancoBic, crédito agrícola e mais 1 ou 2).
    - Caso o valor da avaliação seja menor que o de escritura, tudo o que lhe foi proposto cai por água abaixo. (Tive sorte que o valor da avaliação foi de 113.000€, mas se tivesse me guiado pela primeira simulação com avaliação de 125.000€ tinha ficado iludido com um spread de 1,3%, que afinal é de 1,5%).
    
    Quanto à segunda parte da sua pergunta, o que se deve ter em conta? Depende muito.
    O Spread é basicamente o lucro do banco, no entanto, o TAN é a soma deste lucro com a taxa, seja euribor ou fixa. Já a TEAG é a taxa onde alem da TAN estão somados todas as comissões cobradas pelo banco, seguros e afins. O MTIC é o valor total que lhe é imputado. Logo tudo varia conforma escolher taxa fixa ou variável, tudo varia se preferir pagar mais comissões na abertura de conta mas depois não pagar tanto mensalmente. Eu por exemplo preferi pagar mais agora e ter um valor fixo, o que me faz perder dinheiro já que a Euribor está negativa, mas dá-me estabilidade a 5 anos.
    Tudo o que digo aqui é meramente por conhecimento do que passei neste últimos 2 meses, informe-se sempre com alguém que entenda mais que eu.
    
    Já agora, remeto-me à sua resposta a outro comentário..
    
    

    Colocado por: bruno cristetaacho que de momento a avaliação boa ou a melhor pouco conta,visto que eles emprestam sobre o valor da escritura e não dá avaliação

    
    
    Dizem isto porque ainda não lhe avaliaram a casa... Se a avaliação for inferior à escritura, terá certamente problemas, não só no montante a emprestar como a nível do spread contratado.
    
    Espero ter ajudado, boa sorte!!!
19. • tmmc
    • 18 setembro 2018 ^editado

     # 19

    Colocado por: bruno cristetaacho que de momento a avaliação boa ou a melhor pouco conta,visto que eles emprestam sobre o valor da escritura e não dá avaliação

    
    
    Nao sera o menor de dois valores? como vai escriturar uma casa de 300k e obter uma percentagem de 80% ou 90% desse valor com um valor de avaliaçao de 150k?
20. • bruno cristeta
    • 18 setembro 2018 ^editado

     # 20

    Colocado por: mokasVamos por pontos:
    
    - Fiz um pedido de crédito no final de Agosto no millenium para 99.000€ (90% do valor do imóvel, 110.000€). No entanto, tenha cuidado!
    As simulações realizadas pelos bancos são normalmente para avaliações "irrealistas" do imóvel, no meu caso, pedi uma simulação para um valor de escritura de 110.000€ e espetaram-me com avaliações de 125.000€ e para estas condições é sempre tudo muito bonito mas quando o valor da avaliação se aproxima do da escritura os problemas começam e o spread sobe.
    - O que lhe aconselho? A pedir nova simulação com o valor da avaliação igual ao de escritura. Porque eles emprestam sempre 90% do menor valor entre a escritura e a avaliação (Pelo menos o Millenium, bancoBic, crédito agrícola e mais 1 ou 2).
    - Caso o valor da avaliação seja menor que o de escritura, tudo o que lhe foi proposto cai por água abaixo. (Tive sorte que o valor da avaliação foi de 113.000€, mas se tivesse me guiado pela primeira simulação com avaliação de 125.000€ tinha ficado iludido com um spread de 1,3%, que afinal é de 1,5%).
    
    Quanto à segunda parte da sua pergunta, o que se deve ter em conta? Depende muito.
    O Spread é basicamente o lucro do banco, no entanto, o TAN é a soma deste lucro com a taxa, seja euribor ou fixa. Já a TEAG é a taxa onde alem da TAN estão somados todas as comissões cobradas pelo banco, seguros e afins. O MTIC é o valor total que lhe é imputado. Logo tudo varia conforma escolher taxa fixa ou variável, tudo varia se preferir pagar mais comissões na abertura de conta mas depois não pagar tanto mensalmente. Eu por exemplo preferi pagar mais agora e ter um valor fixo, o que me faz perder dinheiro já que a Euribor está negativa, mas dá-me estabilidade a 5 anos.
    Tudo o que digo aqui é meramente por conhecimento do que passei neste últimos 2 meses, informe-se sempre com alguém que entenda mais que eu.
    
    Já agora, remeto-me à sua resposta a outro comentário..
    
    
    
    Dizem isto porque ainda não lhe avaliaram a casa... Se a avaliação for inferior à escritura, terá certamente problemas, não só no montante a emprestar como a nível do spread contratado.
    
    Espero ter ajudado, boa sorte!!!

    muito obrigado vou ter sua opinião e esclarecimento em conta!quanto a avaliação estamos a falar de um imóvel com um grande preço..visto que já lá moro a dez anos e o senhorio faz um preço em conta aos anos que lá estive!!um abraço