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Aquisição de imóvel novo - questões

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  1.  # 1

    Boa noite,

    Antes de mais gostaria de agradecer o facto de me terem aceite neste espaço e de saudar este tipo de iniciativa já que permite, a pessoas menos conhecedoras como eu, poderem expor algumas questões. Peço também desculpa aos membros da moderação se este não é o espaço mais adequado para expor a minha questão.

    Encontro-me neste momento a procurar um imóvel para habitação própria. Penso que encontrei algo que me agrada a mim e à minha família contudo tenho algumas reservas. Trata-se de um imóvel de tipologia T3 que foi construido em 2016. A casa, fruto do preço inicialmente pedido pelo promotor, não foi ainda vendida e o empreendimento encontra-se ainda por vender e com os preços a cair. A casa sei que foi construida pela Prozinco e encontra-se na zona de Aveiro.

    O que me leva a escrever-vos, e aqui gostava de ter a vossa opinião se possível, é que reparei a presença de salitre em 2 paredes voltadas a sul. Trata-se de 2 pontos pequenos, pelo menos que sejam visíveis, contudo já fiz alguma pesquisa aqui no fórum para perceber em maior detalhe este problema. Sei que a casa será entregue reparada e que possui os habituais 5 anos de garantia, contudo, possuo algumas reservas que o serviço seja bem feito, isto é, que o problema seja resolvido e não ocultado. Não tenho razões para desconfiar das pessoas mas sendo um investimento importante nas nossas vidas e não sendo eu um especialista não quero ser enganado.
    Antes de efetuar qualquer proposta gostaria de falar com uma empresa que efetue diagnósticos imobiliários, na expectativa de ter um parecer imparcial feito (espero eu) por uma entidade competente.

    Assim, a minha questão é algo simples; devo afastar-me do negócio devido à presença de salitre ? Vou comprar uma dor de cabeça?

    Grato pela vossa atenção,
    Bem hajam!
    Tiago

  2.  # 2

    Tem fotos?

  3.  # 3

    Colocado por: meteorologistT3 que foi construido em 2016

    Vivenda T3? Se com 2 anos fechada e sem habitantes só apresenta sinais de salitre não é mau de todo.
    É em todo o lado ou localizado?

    Há produtos para minimizar o salitre, mas por vezes não é fácil a solução definitiva.

  4.  # 4

    Se indicar a localização de empreendimento, pode ser que alguém conheça o histórico.
    Esses pontos de salitre são em que zona das paredes?

  5.  # 5

    Obrigado a todos pela ajuda.

    Não tirei fotos à salitre infelizmente mas deverei fazer novas visitas pelo que da próxima vez tratarei de tirar.

    As fotos que disponho são as fotos do anuncio e o preço não é o publicitado. (http://www.nimoveis.pt/imovel-venda-apartamento-t3-estarreja-5155202).

    A salitre é localizada, pelo menos que seja visivel pois não sei a extensão dentro da parede.
    Numa das paredes, que é a parede que fica voltada a sul, a salitre encontra-se por detrás da porta da entrada. Na outra parede, que é uma parede interior, é a parede que separa as escadas à garagem. Em ambas as situações existe um descascar da tinta muito localizado e apenas a 10 cm acima do pavimento.

    Desde já grato pela vossa atenção e ajuda!

  6.  # 6

    É bem grande e gira :) boa sorte

  7.  # 7

    O meu receio é a questão da salitre pois sempre ouvi dizer que é algo complexo de resolver, dependendo da origem do problema.
    Não sei se areia foi devidamente lavada ou se a impermeabilização do solo é eficaz.

    Tenho lido sobre o assunto no forum e neste site https://www.tintasepintura.pt/salitre-causas-e-tratamento/

    Estou algo apreensivo mas acham que é caso para me afastar do negocio?

  8.  # 8

    Colocado por: zedasilvaSe indicar a localização de empreendimento, pode ser que alguém conheça o histórico.
    Esses pontos de salitre são em que zona das paredes?


    São na base da parede. Parece humidade ascendente que se extende até uns 5 a 10 cms acima do rodapé.

    Obrigado!

  9.  # 9

    Colocado por: tozepalma
    Vivenda T3? Se com 2 anos fechada e sem habitantes só apresenta sinais de salitre não é mau de todo.
    É em todo o lado ou localizado?

    Há produtos para minimizar o salitre, mas por vezes não é fácil a solução definitiva.


    O meu receio é que algo se tenha passado no processo de construção e que torne dificil senão impossivel de resolver. A questão é se é algo suficiente para me manter afastado do negócio.

    Obrigado!

  10.  # 10

    Em que piso é?

  11.  # 11

    Colocado por: NTORIONEm que piso é?


    O imóvel tem a entrada no res-do-chão onde tem acesso à garagem. As divisões encontram-se ao nível do primeiro andar. Por baixo da habitação irá ser uma farmácia. Onde noto a salitre é na entrada do apartamento, portanto no res-do-chão numa parede que fica voltada a sul.

  12.  # 12

    Colocado por: meteorologistOnde noto a salitre é na entrada do apartamento, portanto no res-do-chão

    Em principio humidades ascendentes. Nada como inspecionar bem a garagem para ver se tb existem indícios disso.
    Estarreja, (e pela foto do prédio em frente será no centro) não deve ser uma zona muito húmida, pelo que não será nada de grave
    •  
      NTORION
    • 18 setembro 2018 editado

     # 13

    Colocado por: meteorologistOnde noto a salitre é na entrada do apartamento, portanto no res-do-chão numa parede que fica voltada a sul


    Pelo que descreve pode ser falta de ventilação do desvão, o facto de ser a sul indicia que é o efeito da condensação se fará sentir mais. A garagem é cave ou não existe cave ou qualquer piso abaixo?

  14.  # 14

    Colocado por: zedasilva
    Em principio humidades ascendentes. Nada como inspecionar bem a garagem para ver se tb existem indícios disso.
    Estarreja, (e pela foto do prédio em frente será no centro) não deve ser uma zona muito húmida, pelo que não será nada de grave


    O apartamento fica mesmo no centro de Canelas. Não penso que seja uma zona muito húmida (penso) mas com a ria por perto, nunca se sabe :)

    Obrigado pelo seu comentário!

  15.  # 15

    Colocado por: NTORION

    Pelo que descreve pode ser falta de ventilação do desvão, o facto de ser a sul indicia que é o efeito da condensação se fará sentir mais. A garagem é cave ou não existe cave ou qualquer piso abaixo?


    O empreendimento é feito por duas fracções, um T2 e um T3. Do lado do T3 não há cave. Do lado do T2 existe um nível abaixo do solo. O T2 fica voltado para norte. A garagem é ao nível do rés-do-chão.

  16.  # 16

    Colocado por: meteorologistO apartamento fica mesmo no centro de Canelas.

    Já sei quais são.
    Confesso que não me lembra de ter visto a fase das fundações.

  17.  # 17

    Disseram-me que o construtor foi a Prozinco. Alguém tem alguma opinião formada sobre eles?

    Uma coisa que também achei estranho é a ausencia de algerozes para o escoamento de água das varandas. O único que vejo vem directamente do telhado e não se encontra ligado às varandas.

  18.  # 18

    Colocado por: zedasilva
    Já sei quais são.
    Confesso que não me lembra de ter visto a fase das fundações.


    Sabe me dizer se a zona em questão é muito humida?

  19.  # 19

    Colocado por: meteorologistAlguém tem alguma opinião formada sobre eles?

    Nunca trabalhei com eles mas tenho boas referencias o gabinete que fez o projeto

  20.  # 20

    Colocado por: meteorologistSabe me dizer se a zona em questão é muito humida?

    Nunca fiz obra ali por perto, mas sendo uma zona alta em relação à ria, creio que não

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