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  1.  # 41

    alguém me consegue indicar se num terreno que irei comprar, tenho que pagar imposto municipal de transmissão de imóveis ?
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 42

    Claro.

    5% se for rústico
    6,5 se urbano

    Mais 0,8 IS.

    Só não paga imt se for doação.
    Concordam com este comentário: FJDMC
    Estas pessoas agradeceram este comentário: silence
  4.  # 43

    Colocado por: NTORIONClaro.

    5% se for rústico
    6,5 se urbano

    Mais 0,8 IS.

    Só não paga imt se for doação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:silence


    Obrigado

    • VCAC
    • 8 Outubro 2018

     # 44

    Colocado por: NTORION
    Chegou a ponderar fixar a taxa? Eu perguntei se era possível, pq vi no bankinter, taxa fixa a 1,4%, o que a multiplicar pelo 60% podia ser uma taxa fixa agradável. Mas aqui em casa disseram logo que não era possível... Mas quando há tantas certezas de repente fico com dúvidas...


    Por aqui também me dizem que nao dá ☺
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NTORION
  5.  # 45

    É impressão minha ou o user anda a gozar com o pessoal?
  6.  # 46

    É capaz de estar na dúvida se compra a casa após estar feita, ou agora terreno.

    O imt tem taxas bem diferentes em ambos os casos, é provável que seja mais penalizadora na compra como terreno.
  7.  # 47

    Acha? Eu acho que não... Embora agora não tenha em mente a percentagem de imt para a aquisição mas 6.5 de 50000€ será sempre menos de 3 % de 200000 €...
  8.  # 48

    Mas não é 3% de 200k, até aos 92k, fica isento... Depois passa a 1%....

    200k rondará uma média de 2%, será sempre um pouco mais do que 6,5%x50k... Mas se o user achar que pelo terreno não pagava...
    • VCAC
    • 8 Outubro 2018

     # 49

    Colocado por: LupanMuito bom assim... Nem a Euribor é paga na totalidade... Isso é que é estar despreocupado...


    😃 Lupan...
    Não fosse a filha a entrar na fase da adolescência e era uma vida santa 😂😂😂
  9.  # 50

    Colocado por: LupanÉ impressão minha ou o user anda a gozar com o pessoal?


    pq haveria de estar a gozar? se n sei pergunto..há algum mal nisso?
  10.  # 51

    Não é haver mal, mas é uma pergunta retórica praticamente para quem já tinha as coisas alinhavadas com o tal primo/arquiteto...
    Acho que devemos começar pelo terreno e encargos de aquisição do mesmo e depois para para o resto. Apenas considerei que isso era "básico" para quem se lança para estas andanças daí a questão se estava a gozar... Mas pelos vistos não é assim tão básico...
  11.  # 52

    Colocado por: VCAC

    😃 Lupan...
    Não fosse a filha a entrar na fase da adolescência e era uma vida santa 😂😂😂


    Eu também tenho uma mas ainda só tem 3 anos, mas já me €preocupa€ à larga...
    Concordam com este comentário: VCAC
  12.  # 53

    Colocado por: LupanNão é haver mal, mas é uma pergunta retórica praticamente para quem já tinha as coisas alinhavadas com o tal primo/arquiteto...
    Acho que devemos começar pelo terreno e encargos de aquisição do mesmo e depois para para o resto. Apenas considerei que isso era "básico" para quem se lança para estas andanças daí a questão se estava a gozar... Mas pelos vistos não é assim tão básico...


    Acredite que para mim não é assim tão linear . E por isso as questões, mas cada vez descubro mais despesas ...
    • VCAC
    • 8 Outubro 2018

     # 54

    Colocado por: silence
    mas cada vez descubro mais despesas ...


    Então vá-se preparando... a partir daqui é sempre a somar 😉

    Elas aparecem como cogumelos em tempo húmido!!!!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: silence
  13.  # 55

    Colocado por: VCAC

    Então vá-se preparando... a partir daqui é sempre a somar 😉

    Elas aparecem como cogumelos em tempo húmido!!!!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:silence


    Ate tenho medo :(
  14. Ícone informação Anunciar aqui?

  15.  # 56

    Ja agora, quanto é razoável um preço para um projecto e especialidades ? Mais de 5 mil é muito ?
  16.  # 57

    Confesso que li o tópico na diagonal, mas parece-me que pode estar a precipitar-se.

    Se tiver dinheiro para comprar terreno, certifique-se que este reúne as condições que pretende e avance com a compra, tendo a noção que pagará os impostos que lhe disseram num post atrás. Num crédito para construção o banco valoriza o terreno e conseguirá os 100% para a casa. Mas prepare-se para custear o projeto, as licenças, execução de ramais, taxas, etc., voe que pode chegar a 10k.

    Se não tiver dinheiro para terreno, tem de negociar com o promotor a compra da casa pronta a habitar. Ele tem de comprar o terreno, pagar os projetos, construir e depois vender-lhe. Você participa no processo para garantir que fica a seu gosto, mas como ele vai assumir todo o risco, tem de celebrar algum tipo de acordo/contrato com ele em como se compromete a comprar a casa e ele a vendê-la a si. Têm de ficar estabelecidos plafons para a construção e certamente que ele quererá algum tipo de sinal. Agora se é possível e legal um acordo sobre coisa que não existe, não lhe sei responder.

    Agora (aquela que foi a interpretação da rápida leitura que fiz) ele compra terreno, você paga os projetos e ele constrói, tudo de boca porque é conhecido?! Alguém vai dar-se mal...
  17.  # 58

    Boa tarde,

    Li este tópico mto por alto mas o que o user mandrongo disse ainda é assim. Existem diversas coisas a ver ante de comprar o dito terreno, mas as mais importantes antes de comprar são: Saber se é urbano, se tem alvará de loteamento ou como é que está loteado, se de seguida qdo souber o loteamento saber o que está autorizado nomeadamente se é casa isolada ou geminada, saber o índice de construção da zona por norma é estabelecido pela câmara do concelho e assim fica a saber quantos m2 tem de comprar para poder construir a casa com as áreas que pretende (exe se o indice for de 0.5 um terreno de 300m2 constroi 150m2 área bruta e não esquecer que as paredes também contam), saber se na altura do loteamento o antigo proprietário tinha alguma coisa a pagar e se está pago ou ficou alguma coisa por pagar (para não ter uma surpresa quando chegar ao gabinete do urbanismo e vir uma factura extra de 5000€ ou coisa parecida). Depois já sabe que ao preço que negociar o terreno é somar o IMT 6.5% mais imposto selo 0.85% salvo erro e preço da escritura +/-430€ (depende onde fizer).
    Depois é o normal é pagar a um gabinete de arquitectos o projecto arquitectura + especialidades + levantamento topográfico e despesas admin por volta de 5000€+iva.
    A seguir p construir já sabe que tem de pagar as licenças à câmara e ai por norma varia de concelho para concelho tem de se informar pois é y€ X n.ºm2 que está no projecto...mais a licença vezes o numero de meses que vai demorar a obra.
    Ainda quanto a despesas depois falta o ramal da água...da luz. (convém ver se o terreno em questão tem lá algum poste eléctrico perto na mesma rua ou se está subterrâneo mas no terreno já se não pode sair mais caro um pouco).

    Quanto a empréstimo bancário para terreno o melhor é esquecer isso. A auto-construção no nosso sistema bancário em PT não está mto desenvolvido ainda pois os bancos preferem todos compra directa ao vendedor e siga! É mais fácil p eles e ganham mais.
    Quando fui ver disso no ano passado para mim só havia 1 banco que emprestava para o terreno era o Santander Totta mas com juro ou spread se é que se pode chamar assim de 7% e ainda tinha de prazo máximo 24 meses para pagar na integra! Ou seja para certas carteiras é para esquecer e pode n compensar depende do cliente tb... O melhor cenário ou ideal é chegar ao banco e dizer "meus amigos tenho um terreno meu, está aqui a escritura e agora quero só credito para construir..." eu sei que nem toda a gente pode mas quem puder faça. O terreno e arquitecto deve sair logo do vosso bolso. Porque assim mostram logo que não precisam de tudo do banco e já tem um imóvel. A conversa é logo diferente. Depois é negociar com o banco condições...

    Espero ter ajudado... Mas isto foi só um resumo tem muito que se lhe diga.

    Cumprimentos,
  18.  # 59

    Colocado por: silence

    à partida nós também temos confiança na pessoa, pq é primo (eu sei q isto por vezes nao interessa). de um dos meus melhores amigos...

    quando diz que escriturou o terreno, já foi com dinheiro do banco?

    tb temos um contrato promessa compra e venda...em que banco fez? arranjou boas condições?

    obrigado pela sua resposta
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