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  1.  # 41

    Colocado por: doping1989
    Ontem disseram-me que mudaria os lotes todos e o construtor poderia não estar interessado. Onde posso ver essas regras de loteamento? Há documentos da câmara? Falaram-me que tenho de ter 3m de cada lado para os muros do vizinho. A lei é assim?

    Estou a fazer estas perguntas para amanhã ter mais algum conhecimento na reunião com o arquitecto.
    estão errados em relação a mudar os lotes todos.. para o construtor não faz qq diferença.. este ano já vou no quarto processo desses...

    em relação aos afastamentos existem regras a cumprir

    o poligono de implantação pode ser a área toda dentro do lote desde que cumpra os afastamentos. o que dá ao arqº toda a liberdade para implantar a casa no lote desde que cumpra com os índices de construção, implantação etc... muito erradamente, ou porque não sabem ou porque não entendem, quem desenha os loteamentos habitualmente desenha um polígono de implantação do tamanho da área de implantação...
  2.  # 42

    Não precisa de autorização dos vizinhos, precisa da "não oposição".
    Salvo erro, tem de ser publicado em jornal e num edital da câmara e depois fica disponível para consulta por 30 dias.
    Onde podem ser mais exigentes é na distância à rua, para manter uma linha coerente entre as várias casas, nas outras frentes é cumprir com o PDM.
  3.  # 43

    Colocado por: gsenraNão precisa de autorização dos vizinhos, precisa da "não oposição".
    existem duas formas de o fazer..três na realidade..

    uma é com autorização de uma maioria de donos de lotes (ja n me lembro se era maioria de nº de lotes ou se é por área)
    outra é publicado um edital e aí precisa de uma 'não oposição'
    por ultimo se a alteração for de menos de 3% fica ao abrigo do Artigo 27º, Numero 8. do RJUE e é aprovado sem mais assunto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gsenra, doping1989
  4.  # 44

    Depende das câmaras, mas normalmente é brincadeira para mais de 6 meses
  5.  # 45

    Colocado por: ratodecasaDepende das câmaras, mas normalmente é brincadeira para mais de 6 meses


    Para o tempo já estou preparado.



    Colocado por: antonylemosestão errados em relação a mudar os lotes todos.. para o construtor não faz qq diferença.. este ano já vou no quarto processo desses...

    em relação aos afastamentos existem regras a cumprir

    o poligono de implantação pode ser a área toda dentro do lote desde que cumpra os afastamentos. o que dá ao arqº toda a liberdade para implantar a casa no lote desde que cumpra com os índices de construção, implantação etc... muito erradamente, ou porque não sabem ou porque não entendem, quem desenha os loteamentos habitualmente desenha um polígono de implantação do tamanho da área de implantação...


    Afastamento à rua também não é um problema. Vamos dar a distância mínima sem problema. O problema que vejo é a distância ao terreno dos vizinhos mas ainda não encontrei informação sobre quais os limites a respeitar.
  6.  # 46

    Os afastamentos estão definidos numa caldeirada de diversos artigos constantes dos diplomas/ regulamentos abaixo:
    Codigo civil
    RGEU
    SCIE
    RMUE

    Mas o que condiciona mais é a abertura ou não de vãos para os seus vizinhos confinantes... Materia para resolver em projecto de arquitectura.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: doping1989
  7.  # 47

    Colocado por: Pedro BarradasOs afastamentos estão definidos numa caldeirada de diversos artigos constantes dos diplomas/ regulamentos abaixo:
    Codigo civil
    RGEU
    SCIE
    RMUE

    Mas o que condiciona mais é a abertura ou não de vãos para os seus vizinhos confinantes... Materia para resolver em projecto de arquitectura.


    O código civil fala 1,5m pelo que li. Entretanto já me disseram que tinha de ser no mínimo 3m.

    Abertura de vãos é janelas certo?

    Edit: Já consultei um dos documentos que mencionaste e já vi que fala em 3metros para janelas.
  8.  # 48

    As distancias são essas todas... agora o tipo de cozinhado é que manda no que é ou não aplicável.
    Sim, em lotes de moradias unifamiliares isoladas, aplica-se normalmente a regra dos 3m à extrema... mas há camara s que não permitem menos de 5 se abrir vãos de compartimentos habitáveis, depois pelo sCIe, tem de deizar no minimo 4m entre fachadas com vãos em confronto... etc,... e etc...
    Estas questões/ berbicachos davam uma dissertação, não tenho tempo.
    Concordam com este comentário: antonylemos, nunogouveia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: doping1989
  9.  # 49

    Agradeço a ajuda, isso é coisa para o arquitecto :)
  10.  # 50

    Bom dia,

    Ontem tive a conversa com o arquitecto. Ele disse que havia a possibilidade de encostar a casa à extremidade do terreno, ter menos de 3m de distância para o muro do vizinho. Primeiro ia ver a disponibilidade da técnica da câmara para aceitar isso e depois só seria possível com uma declaração do vizinho a dizer que não se importa.
    Visto ser as traseiras de um terreno enorme penso que não terei muita chatice com este factor. Mas logo veremos.
  11.  # 51

    Colocado por: doping1989Bom dia,

    Ontem tive a conversa com o arquitecto. Ele disse que havia a possibilidade de encostar a casa à extremidade do terreno, ter menos de 3m de distância para o muro do vizinho. Primeiro ia ver a disponibilidade da técnica da câmara para aceitar isso e depois só seria possível com uma declaração do vizinho a dizer que não se importa.
    Visto ser as traseiras de um terreno enorme penso que não terei muita chatice com este factor. Mas logo veremos.


    Já não é assim - no que concerne nas declarações dos vizinhos.

    Poderá até, eventualmente, alinhar a casa com a estrema do terreno/lote, não deixando espaço algum.

    Outra questão: algumas câmara exigem através do PDM afastamentos com dimensionamentos diferentes a tardoz, com um minimo de 6 metros, por exemplo.

    O lote em questão insere-se, por acaso, numa AUGI?
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  12.  # 52

    Colocado por: ADROatelier

    Já não é assim - no que concerne nas declarações dos vizinhos.

    Poderá até, eventualmente, alinhar a casa com a estrema do terreno/lote, não deixando espaço algum.

    Outra questão: algumas câmara exigem através do PDM afastamentos com dimensionamentos diferentes a tardoz, com um minimo de 6 metros, por exemplo.

    O lote em questão insere-se, por acaso, numa AUGI?


    Disseram-me que em determinados municípios não é de facto assim. Agora no município em que vou construir ainda é aceite.

    Só poderei fazer isso com autorização do vizinho pelo que me informaram. De outra forma tenho sempre de deixar os 3m.

    Se bem entendi AUGI é uma área em que não está autorizada a construção? Penso que não, é uma zona de moradias com vários loteamentos.
  13.  # 53

    Update:

    Infelizmente não vai ser possível a alteração ao polígono. Vamos avançar com o polígono que temos. No entanto vamos trazer a zona de anexos para o lado da casa em vez de estar no fundo do terreno.

    Por isso iremos fazer na mesma uma alteração ao loteamento. Agora é marcar reunião com o arquitecto e falar de propostas e orçamentos.

    Os arquitectos aqui do fórum quanto costumam cobrar (valor aproximado) pelo projecto completo (especialidades e tudo envolvido) e fiscalização da obra?
  14.  # 54

    Tive orçamentos entre os 5mil e os 10mil, na Guarda. Especialidades incluídas, sem fiscalização. Amigos do Porto acharam barato.
  15.  # 55

    Colocado por: doping1989Update:

    Os arquitectos aqui do fórum quanto costumam cobrar (valor aproximado) pelo projecto completo (especialidades e tudo envolvido) e fiscalização da obra?


    Se quiser que lhe faça uma proposta estou disponível para isso. pode enviar um email para [email protected]
    Fica em que zona do país?

    Colocado por: gsenrasem fiscalização.
    os autores dos projectos não podem fiscalizar as próprias obras
  16.  # 56

    Sim, se entender oportuno, poderá também consultar-nos.
    Deixo o nosso contacto: [email protected]
  17.  # 57

    Colocado por: antonylemos

    Se quiser que lhe faça uma proposta estou disponível para isso. pode enviar um email para [email protected]
    Fica em que zona do país?

    os autores dos projectos não podem fiscalizar as próprias obras


    Vou lhe já enviar email.

    Não pode fazer fiscalização das empresas de construção?
  18.  # 58

    Se estiver perto do Porto, poderei ajudá-lo.
  19.  # 59

    Colocado por: nunogouveiaSe estiver perto do Porto, poderei ajudá-lo.


    Olá Nuno é em Vila do Conde, há uns tempos enviei-lhe email a pedir umas opiniões.
  20.  # 60

    Colocado por: doping1989
    Os arquitectos aqui do fórum quanto costumam cobrar (valor aproximado) pelo projecto completo (especialidades e tudo envolvido) e fiscalização da obra?


    Podemos apresentar um orçamento se desejar. Estamos próximos de Vila do Conde (Porto).

    [email protected]
 
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