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1. • kaka_tia
   • 26 outubro 2018

    # 1

   Boas!
   Vou vender uma casa e ter mais valias. valor da compra 130 mil e venda 160 mil aprox,. com crédito habitação neste momento de 100mil.
   Se o valor é 50% de mais valias quer dizer que tenho de investir 30 mil?
   
   Não vou investir em nova HPP mas sim fazer obras numa casa de familia onde vou morar e será a minha HPP e não pretendia fazer já a escritura.
   
   Posso apenas mudar a morada fiscal ou sou obrigada a tratar já da escritura para poder aplicar nas obras?
   As faturas são pedidas em meu nome e contribuinte e entra de forma automatica no IRS? Ou preciso tratar de algum documento para o efeito?
   posso por desde materias de construção ,tintas, azulejos, madeira, areia, cimento ou tambem por exempo os moveis de cozinha fornos, frigorificos e essas coisas? A casa tem 90 anos e precisa de um pouco de tudo neste momento.
   
   
   Há alguma forma de ficar isenta de pagar mais valias?
2. • JOCOR
   • 26 outubro 2018

    # 2

   Em que ano comprou a casa?
3. • kaka_tia
   • 27 outubro 2018

    # 3

   2011
4. • Palhava
   • 27 outubro 2018

    # 4

   crédito habitação neste momento de 100mil

   
   
   Deve ou estão pagos?
5. • JOCOR
   • 27 outubro 2018

    # 5

   Relativamente à questão das obras que vai fazer numa outra casa e "descontar" aí as mais valias, não lhe sei responder.
   
   Em condições "normais", isto é, não comprando nenhuma outra casa de HPP por valor semelhante ao valor da venda, irá pagar mais-valias sobre cerca de 12.000 euros.
   Qual o valor a pagar, depende dos seus outros rendimentos no ano em que vende a casa.
6. • Palhava
   • 27 outubro 2018 ^editado

    # 6

   e não pretendia fazer já a escritura.

   
   Qual escritura?
7. • Palhava
   • 27 outubro 2018

    # 7

   O reinvestimento da mais-valia tem que ser todo na aquisição da nova HPP.
   
   Se quer desconto nas mais valias teria de investir na casa antiga(a que vai vender) e não na nova.
8. •  
     NTORION
   • 27 outubro 2018

    # 8

   Colocado por: PalhavaO reinvestimento da mais-valia

   
   
   Já repeti isto umas dezenaa de vezes, não existe reinvestimento de mais valias! Isso é para empresas em IRC.
   
   Aqui para não pagar imposto tem de investir em HPP, todo o valor da realização, excluindo apenas o que falta pagar ao banco.
9. • kaka_tia
   • 27 outubro 2018

    # 9

   Eu não vou comprar uma nova casa nem pedir mais créditos ao banco é para não ter esse encargo que a vou vender.
   
   Vou sim fazer obras numa casa antiga de família e viver lá HPP. Mas não vou fazer escritura para já, basta mudar a morada nas finanças para começar as obras?
   
   Por isso pergunto tenho de fazer a escritura antes de iniciar as obras?
   
   Como posso apresentar essas obras ao fisco?
   As obras serão feitas por mim, familiares e alguns amigos que não se importam de ajudar ao fim de semana. Mas terei de comprar todos os materiais para as obras. Basta pedir fatura? E como sei se entra?
   
   O valor das mais valias não é o total da casa mas sim.da diferença entre a compra e a venda, não ti ha lógica se me estou a te dar livrar deste encargo ter de comprar uma casa ainda mais cara.
   
   Também vi que se fala de uma nova lei de casas compradas até 2014/2015 que podemos vender até 2020, mas não entendo bem...
10. •  
      callinas
    • 27 outubro 2018

     # 10

    As mais valias são sobre o imóvel que comprou e agora vendeu.
    As mais valias tributadas estão entre o valor da compra se for mais baixo e o da venda se for mais alto.
    Nesse valor, exclui-se o valor ainda em divida pelo banco à data da venda.
    Tem de reinvestir a todalidade do valor da venda, senão as mais valias serão tributadas na mesma relação.
    
    Por exemplo. Comprou por 100 vendeu por 150, e devia ao banco 25.
    Portanto as mais valias tributáveis são de 25 mil.
    Se dos 125 mil só reinvestir 50%, 62,5 mil, então é tributado em sobre 50% das mais valias.
    A taxa de tributação é que não sei
11. • sognim
    • 27 outubro 2018

     # 11

    Colocado por: callinas
    
    A taxa de tributação é que não sei

    
    As mais valias são somadas aos outros rendimentos para efeitos de IRS.
    A taxa tanto pode ser 23% como 45%.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: MFreitas
12. • Lupan
    • 27 outubro 2018 ^editado

     # 12

    Neste caso acresce 12500€ ao irs,anual tirando comissões imobiliárias se existirem, imt de compra i.s. E etc...
13. • kaka_tia
    • 27 outubro 2018

     # 13

    Tem de reinvestir a todalidade do valor da venda, senão as mais valias serão tributadas na mesma relação.
    

    
    
    Aqui acho que não faz sentido? Então se a pessoa compra por 50 e vende por 60. Tem de investir 60? Pensei que as mais valias era sobre o valor de lucro não sobre o valor total da venda.
    De qualquer forma a minha dúvida é outra...
    Vai ser em obras o investimento como o devo fazer para evitar surpresas?
14. •  
      NTORION
    • 28 outubro 2018

     # 14

    No exemplo que deu tem de reinvestir 60.000 ( valor da realização- dívida ao banco).
    
    Caso não reinvista os 60.000, apura as mais valias, no seu exemplo 30.000 (mas devem faltar ai umas despesas com a aquisição/alienação que.podem fazer baixar esse valor), e faz uma regra 3 simples, por exemplo se só reinvestir 20000 (dos 60000), 20000/60000=33,3% (parte isenta), e é tributado por 66,66%*30000, e depois ainda aplica um coeficiente de 50% ao resultado, deve dar 10.000
15. • Palhava
    • 28 outubro 2018 ^editado

     # 15

    como o devo fazer para evitar surpresas?

    
    
    É ir a um contabilista tirar as dúvidas e vir aqui dizer o que ele lhe disse.
    Eu já fiz uma consulta e levou-me 20 euros por 1 hora de dúvidas...
16. • kaka_tia
    • 29 outubro 2018

     # 16

    Já falei com um contabilista. Na realidade mandou me às finanças pois também ele não me pode assegurar que será como eu estou a pensar que é.
    
    Relativamente às mais valias não é como tenho visto por aqui.
    
    Se compras por 200k mas investes de poupanças 50k e vendes por 250k não pagas nada de mais valias.
    
    Se compras por 200k investes 50k de poupanças e vendes por 300k vais pagar 50% de 50k que sera6 taxado juntamente aos rendimentos do agregado em IRS.
17. • kaka_tia
    • 29 outubro 2018

     # 17

    Agora relativamente às minhas dúvidas sobre o poder aplicar as mais valias para não as pagar em IRS tenho de falar mesmo nas finanças.
    Sei que tenho 36 meses, mas não sei é se posso já começar as obras antes da escritura e depois apresentar em irs. Ou se sou obrigafa a fazer a escritura. (Por exemplo podia fazer um contrato de promessa compra e venda por exemplo.
18. • kaka_tia
    • 29 outubro 2018

     # 18

    Agora relativamente às minhas dúvidas sobre o poder aplicar as mais valias para não as pagar em IRS tenho de falar mesmo nas finanças.
    Sei que tenho 36 meses, mas não sei é se posso já começar as obras antes da escritura e depois apresentar em irs. Ou se sou obrigafa a fazer a escritura. (Por exemplo podia fazer um contrato de promessa compra e venda por exemplo.
19. •  
      NTORION
    • 29 outubro 2018

     # 19

    Colocado por: kaka_tiaSe compras por 200k mas investes de poupanças 50k e vendes por 250k não pagas nada de mais valias.

    
    
    Você prefere ir a um contabilista que o manda ir às Finanças, do que se dar ao trabalho de ler o que foi escrito.
    
    Nesse bocadinho do seu comentário falta acrescentar, "se reinvestir 250k"...
    
    Boa sorte!
20. • Lupan
    • 29 outubro 2018

     # 20

    O mais engraçado agora das mais valias é a introdução do capital em divida ao banco. Antes não contava para nada, seria apenas a diferença entre o valor de escritura de compra e valor de escritura de venda, francamente não entendo o porque da divida ao banco.
    Quer dizer, o comum cidadão andou a abater no crédito habitação com fartura, ainda assim a pagar 0.5 % de cada vez que o faz e no casa de já dever pouco ou nada da casa conta como mais valia o que deve? Não dá para entender visto que a casa foi paga pelo próprio duma maneira ou de outra...