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1. • LRP
   • 26 novembro 2018

    # 1

   Bom dia,
   
   No prédio onde eu vivo, no R/C existe um estabelecimento comercial que comete ilegalidades atrás de ilegalidades. Queria fazer-vos algumas perguntas:
   
   - O contador de água desta loja está inserido dentro do prédio e encontra-se mal montado estado a deitar água pela parede abaixo. Eu, enquanto condómina, o que posso exigir disto? (o proprietário desta loja é irmão da administradora do condominio);
   
   - Posso solicitar à administrador o seguro de paredes deste estabelecimento comercial?;
   
   - A entrada é completamente independente da do prédio mas estando o contador da água dentro do prédio, têm de pagar alguma quota?
   
   Este estabelecimento comercial está a usar a electricidade do ramal do prédio pois nem sequer ramal tem criado.
   
   Obrigada
2. •  
     ADROatelier
   • 26 novembro 2018

    # 2

   Está constituida a Propriedade Horizontal?
   A loja é uma das fracções descrita?
   
   Quer as lojas, quer as fracçoes habitacionais pagam despesas de condominio.
   
   Qual a quantidade de água que sai do contador?
   Quem paga a eletricidade das zonas comuns do prédio/loja?
   
   Por curiosidade, qual é o ramo de actividade da loja?
3. • LRP
   • 26 novembro 2018

    # 3

   Bom, na caderneta predial diz isto -
   
   Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Prop. Horiz.
   Descrição: PREDIO URBANO PARA HABITAÇÃO E LOJA COMPOSTO POR RC, 1º, 2º, 3º, 4º E 5º ANDARES.
   Nº de pisos do artigo: 5
   
   Sai muita, a madeira da moldura do contador já está toda podre. Chega a escorrer para o chão.
   As despesas do prédio são pagas pelo condomínio, a loja não paga qualquer valor.
   
   É um pastelaria.
4. •  
     ADROatelier
   • 26 novembro 2018

    # 4

   A loja referida na documentação, é a mesma que refere, correcto?
   
   A pastelaria tem licença de utilização? Costuma estar afixado no interior da loja. Veja na porta se tem a menção da empresa.
   Porque diz que fazem ilegalidades?
   
   Todos os condóminos pagam a eletricidade da pastelaria?...
   
   Tem a descrição do registo predial?
5. • size
   • 26 novembro 2018

    # 5

   Colocado por: LRP
   
   - O contador de água desta loja está inserido dentro do prédio e encontra-se mal montado estado a deitar água pela parede abaixo. Eu, enquanto condómina, o que posso exigir disto? (o proprietário desta loja é irmão da administradora do condominio);
   
   

   
   
   Comece por exigir da administradora o cumprimento das funções que lhe estão atribuidas, que é zelar e fazer zelar as áreas comuns. Neste caso, a administradora deveria exigir do dono da loja a imediata diligência de reportar a anomia que existe na instalação do contador.
   À partida, até a própria administradora poderá reportar a avaria junto da Empresa de fornecimento da água, uma vez que o contador está ligado à derivação comum do predio e está a prejudicar as paredes comuns, com o derrame de água.
6. • LRP
   • 26 novembro 2018

    # 6

   Sim, a loja referida na caderneta predial é esta.
   
   Não tem nada afixado desse ambito. Eu andei a ver os contadores e os parece-me que não estão a contar a electricidade da pastelaria pois quando o elevador para ou a luz da escada se desliga não se vê sinal de movimento.
   
   A administradora admitiu-me que estavam a tirar electricidade do ramal do prédio, isto depois da puxada que eles estavam a fazer de outro estabelecimento ao lado ter sido cortada.
   
   Isso já eu exigi, as deligencias. Mas está tudo a marimbar-se e ela não faz nada nem ninguém exige nada.
7. •  
     ADROatelier
   • 27 novembro 2018

    # 7

   Se a pastelaria eventualmente usa a eletricidade do prédio, de certeza que se iria notar na conta.
8. • Diogo999
   • 27 novembro 2018 ^editado

    # 8

   Colocado por: size
   
   Comece por exigir da administradora o cumprimento das funções que lhe estão atribuidas, que é zelar e fazer zelar as áreas comuns. Neste caso, a administradora deveria exigir do dono da loja a imediata diligência de reportar a anomia que existe na instalação do contador.
   À partida, até a própria administradora poderá reportar a avaria junto da Empresa de fornecimento da água, uma vez que o contador está ligado à derivação comum do predio e está a prejudicar as paredes comuns, com o derrame de água.

   
   Pode ser que para o ano a pasta da Administração calhe à pessoa que aqui reclama e aí já pode exigir, por em prática todos os deveres enquanto Administradora, finalmente deixam de se marimbar ficando alguém realmente a importar-se com o problema. Até pode voluntariar-se para a função, e assim deixa de reclamar e passa para a ação.
9. • treker666
   • 27 novembro 2018

    # 9

   Colocado por: Diogo999e assim deixa de reclamar e passa para a ação.

   
   Discordo do Diogo999. Colocar questoes e exigir que alguem exerca as funcoes para o qual esta mandatado ja e um forma de accao.
10. • Diogo999
    • 27 novembro 2018 ^editado

     # 10

    Colocado por: treker666
    Discordo do Diogo999. Colocar questoes e exigir que alguem exerca as funcoes para o qual esta mandatado ja e um forma de accao.

    
    Devia ser obrigatório a gestão de condominios ser feita por profissionais e não por pessoas que vivem nos apartamentos, que têm a sua vida, e que nada percebem do assunto, que mtas vezes perdem horas/dias da sua vida com assuntos que nada percebem nem têm de perceber.
    E ainda ter de levar com os cuscos/cuscas e com as tricas do prédio.
11. • treker666
    • 27 novembro 2018

     # 11

    Colocado por: Diogo999Devia ser obrigatório

    algum bom senso!
12. • LRP
    • 27 novembro 2018 ^editado

     # 12

    A partir do momento em que a administradora é irmã da pessoa que está a pôr em causa as partes comuns do prédio por ter um contador mal montado por ele e ninguém chama a atenção, já pode imaginar o reinado que para ali vai.
    
    O prédio não tem seguro de condomínio, cada condómino é obrigado a ter o seguro de incêndio. Isso o condómino também não tem. Posso dizer-lhe que o meu recibo de seguro foi entregue à administradora e pedi que me fosse mostrado o recibo de seguro do estabelecimento. Não tinha.
    
    Não se trata de tricas, trata-se do mínimo essencial.

    Concordam com este comentário: treker666
13. •  
      Picareta
    • 27 novembro 2018

     # 13

    A administradora não foi eleita pelos condóminos?
    Não há eleições todos os anos?
14. •  
      ADROatelier
    • 27 novembro 2018

     # 14

    Colocado por: ADROatelier
    
    A pastelaria tem licença de utilização? Costuma estar afixado no interior da loja. Veja na porta se tem a menção da empresa.
    Porque diz que fazem ilegalidades?
    
    
15. • Diogo999
    • 27 novembro 2018 ^editado

     # 15

    Colocado por: LRPA partir do momento em que a administradora é irmã da pessoa que está a pôr em causa as partes comuns do prédio por ter um contador mal montado por ele e ninguém chama a atenção, já pode imaginar o reinado que para ali vai.
    
    O prédio não tem seguro de condomínio, cada condómino é obrigado a ter o seguro de incêndio. Isso o condómino também não tem. Posso dizer-lhe que o meu recibo de seguro foi entregue à administradora e pedi que me fosse mostrado o recibo de seguro do estabelecimento. Não tinha.
    
    Não se trata de tricas, trata-se do mínimo essencial.

    Concordam com este comentário:treker666

    
    
    Assuma a Administração do prédio e resolva todos esses problemas. Inclusive deixa de existir o conflito de interesses entre a atual Administração e a loja. Isto é tudo muito bonito mas é quando se chuta a culpa para os outros.
    
    Porquê que não se voluntaria para a Administração já no próximo ano que se avizinha?
16. • LRP
    • 27 novembro 2018

     # 16

    A Administradora mantém-se há mais de 3 anos, não convoca reuniões nem tão pouco mostra as contas. Apesar de eu pedir. Sendo que eu sou a única pessoa a fazê-lo.
    
    Já pedi, mais que uma vez, que a pasta fosse passada para outra pessoa.
17. • size
    • 27 novembro 2018

     # 17

    Colocado por: Diogo999
    Devia ser obrigatório a gestão de condominios ser feita por profissionais e não por pessoas que vivem nos apartamentos, que têm a sua vida, e que nada percebem do assunto, que mtas vezes perdem horas/dias da sua vida com assuntos que nada percebem nem têm de perceber.
    E ainda ter de levar com os cuscos/cuscas e com as tricas do prédio.

    
    
    Disparatada forma de encarar a questão aqui reportada...
    Os administradores de condomínio são eleitos entre quem aceite o cargo e , consequentemente, o assuma, e nunca sob a forma de auto-nomeação por quem o pretenda desempenhar, conforme está a pretender incutir.
    Para este caso concreto;
    - Que sapiência se torna necessária à dita administradora, para zelar/administrar o património que é seu, embora em compropriedade com outros, para cujo cargo foi eleita e não rejeitou e, que, pelos vistos está agarrada ao poder.,
    - Que sapiência se torna necessária à dita administradora para o dever de ser activa perante o seu familiar para que o problema da infiltração de água nas paredes do prédio seja resolvido ?
    
    Está a ver a questão de pernas para o ar ?
18. • Diogo999
    • 27 novembro 2018 ^editado

     # 18

    Colocado por: size
    
    Disparatada forma de encarar a questão aqui reportada...
    Os administradores de condomínio são eleitos entre quem aceite o cargo e , consequentemente, o assuma, e nunca sob a forma de auto-nomeação por quem o pretenda desempenhar, conforme está a pretender incutir.
    Para este caso concreto;
    - Que sapiência se torna necessária à dita administradora, para zelar/administrar o património que é seu, embora em compropriedade com outros, para cujo cargo foi eleita e não rejeitou e, que, pelos vistos está agarrada ao poder.,
    - Que sapiência se torna necessária à dita administradora para o dever de ser activa perante o seu familiar para que o problema da infiltração de água nas paredes do prédio seja resolvido ?
    
    Está a ver a questão de pernas para o ar ?

    
    
    Tenho muitas dúvidas que a Lei defina "entre quem aceite o cargo". Ninguém incutiu ou sugeriu uma auto-nomeação, mas sim voluntarie para a Administração, para ver se os problemas se resolvem visto que a culpa é da atual Administração.
    
    O familiar não tem nada a ver com a função de Administração, estamos a falar de pessoas juridicas distintas e como tal devem ser tratadas dessa forma, e não por existirem relações familiares, proximas ou distantes.
19. • Diogo999
    • 27 novembro 2018 ^editado

     # 19

    Colocado por: LRPA Administradora mantém-se há mais de 3 anos, não convoca reuniões nem tão pouco mostra as contas. Apesar de eu pedir. Sendo que eu sou a única pessoa a fazê-lo.
    
    Já pedi, mais que uma vez, que a pasta fosse passada para outra pessoa.

    
    
    Tem de arranjar quorum entre os demais condominos para destituir a atual Administração visto que não é apenas a Administradora que tem poderes para convocar reuniões,o que é que já fez em relação a esta parte?
    
    Para outra pessoa? E porque não para si?
20. •  
      ADROatelier
    • 28 novembro 2018

     # 20

    O tópico e as dúvidas colocadas não eram sobre a administração, certo?
    Por esta ordem de ideias não poderiamos ser admnistradores se tivessemos familiares a viver no mesmo prédio.
    
    Penso que muitas destas dúvidas devem ficar logo esclarecidas consultando as contas do condominio - pagamentos das várias fracções, conta da luz... estes dados até costumam estar afixados no hall de entrada.