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  1.  # 1

    Boa tarde tenho casa á venda e agora tenho pessoas interessadas na mesma! Já foi feita a visita do Sr do banco ao imovel e pelo que falaram o CPCV deverá ser para a proxima semana e a escritura para dia 19! ora eu ainda tenho coisas em casa e não tenho para já onde colocar tudo! pois organizei para Janeiro. Quem é que por lei decide a data de entregar as chaves ou a escritura? não é o vendedor/proprietário? obrigada
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  3.  # 2

    Normalmente quem marca a escritura é o comprador.
    Ainda não assinou o CPCV logo pode por como condição para a venda, a realização da escritura na data x.
    • rosa2
    • 1 Dezembro 2018 editado

     # 3

    boa noite, e se não concordarem? insistirem para o dia que pretendem? poderei discordar? não recuso a venda, mas sim a escritura mais tarde possivel!! não existe lei que fale nisso?tempo maximo etc? acho que para a semana vou a uma solicitadora a ver o que me diz, pois já andei a pesquisar e não vejo informaçao nehuma acerca disso! Não faz sentido imaginando que vem uma pessoa e diz,quero comprar a casa e para a semana a escritura! o proprietário lá vai ter de alugar armazem para arrumar tudo á pressa!!obrigada

    • zed
    • 1 Dezembro 2018 editado

     # 4

    Claro que a rosa tem de concordar, só faz a escritura quando quiser. O que pode acontecer é o comprador achar que a casa agora tem um valor e daqui a dois meses tem outro (menos). Ou no limite não querem esperar e assim já não interessafazer negócio..

    Fale com eles.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rosa2
  4.  # 5

    Colocado por: rosa2Boa tarde tenho casa á venda e agora tenho pessoas interessadas na mesma! Já foi feita a visita do Sr do banco ao imovel e pelo que falaram o CPCV deverá ser para a proxima semana e a escritura para dia 19! ora eu ainda tenho coisas em casa e não tenho para já onde colocar tudo! pois organizei para Janeiro. Quem é que por lei decide a data de entregar as chaves ou a escritura? não é o vendedor/proprietário? obrigada

    Mais um a gozar com os compradores, põe á venda mas depois já não é para vender. O valor que um comprador dá a um imovel “hoje” é diferente do valor que dá “amanhã”.
    Ainda por cima os compradores ja gastaram dinheiro com avaliações e processo no banco.

    Se mete á venda, é para vender, desenrasque-se.
  5.  # 6

    pelos vistos então uma pessoa pode acordar só que venha no CPCV a dizer escritura para daqui a 1 mes por exemplo senão não sou obrigada a assinar o CPCV certo? e se as pessoas desistirem? serei obrigada a pagar a comissao á imobiliaria? é que os clientes pagam o valor total do contrato. Obrigada
  6.  # 7

    Colocado por: rosa2pelos vistos então uma pessoa pode acordar só que venha no CPCV a dizer escritura para daqui a 1 mes por exemplo senão não sou obrigada a assinar o CPCV certo? e se as pessoas desistirem? serei obrigada a pagar a comissao á imobiliaria? é que os clientes pagam o valor total do contrato. Obrigada


    So reparei agora que tem imobiliaria, para alem de gozar com os compradores goza com a imobiliaria. É claro que tem de pagar á imobiliaria e devia pagar todas as despesas que os compradores ja tiveram.
  7.  # 8

    car senhor Diogo cada um faz o que quiser, apenas pedi aqui informaçoes!! cada um faz á sua maneira!! existem muitos imoveis á venda!! se calhar bons negocios são poucos... Ninguem está a fugir ao negocio!! apenas adiar a escritura!! eu quando comprei a minha casa O antigo proprietário ainda necessitava de tempo de 1 mes apos o Contrato e nós não colocamos problema nisso!! como era a casa que gostava esperamos o que tinhamos de esperar
    • rosa2
    • 1 Dezembro 2018 editado

     # 9

    para a semana vou saber disso e depois colocarei aqui informaçao!! o Senhor Diogo é um justiçeiro!! deve trabalhar no ramo com certeza!! Alem disso as imobiliaria não são minhas amigas nem de ninguem!! e felizmente não tenho necessidade de andar com eles ao colo!! boa noite
  8.  # 10

    Colocado por: rosa2car senhor Diogo cada um faz o que quiser, apenas pedi aqui informaçoes!! cada um faz á sua maneira!! existem muitos imoveis á venda!! se calhar bons negocios são poucos... Ninguem está a fugir ao negocio!! apenas adiar a escritura!! eu quando comprei a minha casa O antigo proprietário ainda necessitava de tempo de 1 mes apos o Contrato e nós não colocamos problema nisso!! como era a casa que gostava esperamos o que tinhamos de esperar


    Faz o que quiser? Vai ver o que a imobiliaria lhe diz depois de você começar com muitas ondas sobre aquilo que quer vs aquilo que assinou em contrato. Bom negocio?, o homem que “comprou” a casa, ou pensa que “comprou”, ja esta a arder com despesas no banco e de avaliacao e acha que é um bom negocio?

    Em que altura é que disse ao “comprador” que precisa de tempo para sair de casa? Ou ainda lhe vai dizer? Esta é a questão.
  9.  # 11

    as pessoas se andaram com despesas no banco não é problema meu!! eu não assinei nada que vendia a casa a eles... o CPCV não foi assinado!! eu já tinha dito a vendedor da imobiliaria que a escritura seria para Janeiro... Na semana passada uns senhores acompanhados de um vendedor da remax bateram á minha porta pois queria fazer negocio comigo sem saberem que eu tinha exclusividade!! os senhores já tinham dinheiro na mão do banco e credito aprovado!! pois foram ver uma casa anteriormente e o proprietario vendeu a outra pessoa!!depois da avaliaçao etc... as pessoas por sua vez foram á procura de outra casa com dinheiro na mao!!
  10.  # 12

    Rosa,
    tenha calma. Pare e pense um bocadinho.

    Se o comprador tem o dinheiro e a Rosa quer vender, não precisam de fazer CPCV, passam logo para a escritura.

    Estre fazer a escritura dia 7 (por exemplo) e dia 2 de Janeiro não vai assim tanto tempo. Converse com o comprador.
    Se não houver essa abertura, tenta-se encontrar soluções alternativas.
    Se a imobiliária lhe apresenta um comprador já com "dinheiro na mão", que lhe oferece o valor pretendido, será de avançar não é?

    Tem alternativas para colocar as suas coisas? Vai mudar para outra casa?
    Concordam com este comentário: desofiapedro, Sr.io
  11.  # 13

    Colocado por: rosa2as pessoas se andaram com despesas no banco não é problema meu!! eu não assinei nada que vendia a casa a eles... o CPCV não foi assinado!! eu já tinha dito a vendedor da imobiliaria que a escritura seria para Janeiro... Na semana passada uns senhores acompanhados de um vendedor da remax bateram á minha porta pois queria fazer negocio comigo sem saberem que eu tinha exclusividade!! os senhores já tinham dinheiro na mão do banco e credito aprovado!! pois foram ver uma casa anteriormente e o proprietario vendeu a outra pessoa!!depois da avaliaçao etc... as pessoas por sua vez foram á procura de outra casa com dinheiro na mao!!


    Olhe lá que aí há gato.
    Então pediram empréstimo ao banco e o banco emprestou mas não compraram a casa para a qual tinham solicitado empréstimo e o banco passou-lhe o dinheiro paras as mãos como se a compra se tivesse efectuado. De certeza que não.
    O empréstimo é concedido para o imóvel que consta no processo e se não houver compra desse imóvel não há esse empréstimo para outro imóvel. Para isso tem que abrir novo processo sobre o novo imóvel.

    Quando se vende um imóvel devemos iniciar o processo quando temos tudo preparado para efectuar a venda. Imagine que põe uma casa à venda e aparece um comprador que quer ficar com a casa e tem capital, a escritura pode ser feita no próprio dia ou no dia seguinte, por isso venda alguma coisa quando não precisar mais dessa coisa.
    Concordam com este comentário: ADROatelier
  12.  # 14

    Pode sempre fazer CPCV agora por estes dias e só fazer a escritura em Janeiro.
    Será possivel, não? Falando com todos os intervenientes?

    Não é nada incomum.
    Concordam com este comentário: Sr.io
    • rosa2
    • há 6 dias editado

     # 15

    basicamente o que eu queria mesmo era acabar com a venda.... pois durante este periodo todo fui gozada, fui humilhada etc!! eu não queria vender a minha casa atraves de alguem que me da tanta raiva e dor de cabeça!!!! E agora nao tenho para onde ir sem ajudas de familia etc pois com este valor não consigo nada igual. Queria era deixar de vender!!Mesmo mais caro as casas a entrar todos os dias na minha zona já estao cerca de 20% a pedir mais que a minha! Agora não sei é se posso enviando carta registada cancelar a venda do imovel (mesmo estando 15 dias para finalizar contrato) e com cliente interessado (com outra imobiliaria para dividirem os ganhos) ficaria tambem tocada se a pessoa for boa gente humilde etc e que de facto tenha ajudado, mas não é o caso!! por isso digo sempre a exclusividade muda as pessoas (angariadores) para pior!! pois eles sabem que nao podemos contar com opiniao de mais ninguem etc é que ele já poderia ter vendido a minha casa no verao que tinha uma para onde ir de um irmao que estava ainda á venda tambem devido a ele ir para o norte com reforma!! mas ele ai so levava investidores etc que ofereciam 20/30% a menos e ele sempre a dizer arrogante porque neguei que é bom negocio etc!! e as pessoas REAIS interessadas ele mudava a ideia deles á minha frente nas visitas para os levar a comprar outras casas em carteira bem mais caras ou luxuosas onde ganha bem mais comissão!! um pesadelo mesmo. Quando alguem colocar á venda a casa coloque valor bem mais a cima do que eles dizem!! se eles dizem que é caro etc então nao aceitem. Estes compradores são casal investidores!! venderam a casa deles na reboleira e querem no mesmo dia fazer escritura de venda deles e a da minha!! pois segundo o angariador da parte deles que falou comigo que até é da minha terra eles querem comprar e arranjar a minha ate finais de Janeiro e colocar á venda depois penso que ai por 30 ou 40% a mais que é bem possivel com investimento de 5mil na minha casa segundo o angariador deles. cumprimentos
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  14.  # 16

    Agora a minha filha disse que o mediador mandou email para ela com copia co contrato compra a venda a dizer certas coisas que nao concordo!! para a casa ser vendida como esta! equipada eletrodomesticos etc!! isso nunca ficou combinado nem no contrato de mediaçao!! em se vender a casa sai tudo o que é meu (mobilia, electrodomesticos etc) amanha terei de falar com ele que não aceito isso
  15.  # 17

    Oh Dona Rosa,

    Se não tem CPCV assinado, então não tem compromisso.
    Se já não quer vender, basta enviar um carta registada com aviso de recepção a informar que não pretende continuar com o contrato de angariação uma vez que durante o tempo todo não conseguiram comprador para o imóvel.

    Se não concorda com o CPCV que lhe enviaram, então não o assine.
    Concordam com este comentário: desofiapedro, Sr.io
  16.  # 18

    Rosa,
    Ninguém pode obriga-la a vender.

    Sabendo isto, o que é que pode acontecer?
    À data, recebeu algum sinal? Não, pois nao?

    O máximo que poderá haver é ter que pagar a comissão à imobiliária. Para isto a imobiliária tem que conseguir provar que lhe arranjou pelo menos um comprador pelo valor que pediu e que lhe mostrou o imóvel.
    Concordam com este comentário: desofiapedro, Sr.io
  17.  # 19

    boa noite, e se recusar as clausulas do CPCV? eles basicamente querem TUDO á maneira deles!!! se eu quiser mudar clausulas e eles não aceitarem e recusarem a compra terei na mesma que pagar a comissão? já fui a advogado e nem sabem ou demoram dias para pesquisar essa informaçao!! impressionante... nas clausulas posso exigir que venha descriminado como a casa vai ser entregue/equipada? na minuta do contrato so diz que é entregue no estado que se encontra totalmente desocupado de pessoas e bens!! ou seja posso desvaziar a casa por completo e nao existe problema ou tenho de a vender conforme estava nas fotos com frigorifico, cama, mesa, sofa etcetc?eu ja vi que tenho de vender senao fico penalizada a ter de pagar a comissao!!gostaria era de saber essas clausulas se posso discordar e o dia da escritura diz que tem de ser feita nos 45d seguintes e o comprador é que marca! não estou de acordo com isso!! pois posso nem estar cá ou ter algo importante nesse mesmo dia e terei de ir!! ainda por cima sem ter tirado tudo de lá!! obrigada pela informaçao
  18.  # 20

    Dona Rosa,

    As clausulas são as que ambos acordarem.
    Na última casa que comprei, propus a alteração de umas quantas alíneas bem como a inclusão de outras (tudo no meu interesse).
    Foram todas aceites sem questionar.

    Os contratos de mediação e os CPCV apresentados são sempre genéricos. Se ninguém alterar não se compromete com muita coisa.
    A ideia que o angariador vai defender os interesses dos vendedores é uma treta, da mesma forma que não defendem os interesses dos compradores.


    Só um a parte: após a escritura de uma compra recente os representantes da imobiliária não largaram o vendedor, pareciam cães raivosos à luta por um osso para receberem a comissão da venda.
    Concordam com este comentário: rosa2, Sr.io
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rosa2
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