- Vou apresentar os vários problemas que tem sucedido na obra:
Em Dezembro de 2017 adquiri um imóvel ao Banco.
O imóvel é geminado e apresentava no piso R/C sinais de humidade capilar.
Tinha os rodapés podres e muitos fundos em todas as paredes na zona dos rodapés.
Na altura associou-se ao ETICS mal aplicado, respiros do desvao no chao a meter água, falta de drenagem e eventualmente uma inundação.
O piso superior apenas tinha algumas problemas junto às caixilharias.
A primeira análise foi ETICS mal aplicado. Estava completamente estalado por fora.
Após retirar o mesmo, não existia qualquer calha, pingadeira e estava colado por pontos com folga.
Optou-se por meter ETICS de cortiça Amorim 4cm segundo a ficha técnica da Weber.
Os respiros foram deslocados para os muros.
Devido á caixilharia já estar aplicada e não ter espaço de manobra optou-se por ter a ponte térmica na ombreira sem aplicar o capoto.
Após a tempestade Leslie demonstrar que os caxilhos metiam água, optou-se pela solução de retirar a caxilharia para fazer a respectiva correcção. Ainda não foi feito devido às condições meteorológicas actuais mas o problema apontado é:
- Falta banda à volta da caixilharia (neste momento só tem silicone a vedar).
- Vamos optar por meter a ombreira com capoto 1cm com respectivo perfil a encostar no caixilho.
- soleira em granito amarelo com desnível (não tinha) e com pingadeira. (actualmente está a encostar na laje interior sem qualquer corte térmico.
- tela kerdi na zona da soleira.
Após levantar o piso pois o mesmo ia ser trocado denotamos com o pior problema que pedia aos especialistas ajuda para a correcta execução:
- a tela anti condesação estava a rever água e cheia de raízes.
- a cortiça estava podre
Abrimos um buraco na laje e o problema apresentou-se. Um desvão que é tudo menos isso:
- Restos de cofragem
- Terra barro por todo o lado
- condensação por toda a laje
- paredes a arrancar do chão
- nenhum isolamento
Pedi as ficha das fundações e verifiquei que existem várias zonas sem qualquer ligação e algumas delas sem qualquer ventilação.
Neste momento preciso de soluções:
- Mais ventilação com pontes U pela laje nos sitios onde não existe.
- o mesmo que alinea acima mas com ventilação mecânica a varrer toda a zona (entras e saidas)
- meter geotextil ou plastico preto na terra e encher de brita que parece ser o mais difícil de fazer. (O desvão tem pouca altura e nenhum acesso)
- meter kerdi pelo chão da casa toda e ainda Selitac 5mm aquastop antes de aplicar o flutuante. Tenho medo é que apareca acima dos rodapés.
FOTOS:
Após tirar o capoto
A aplicar o capoto:
Humidade na cortiça: (Os pilares de ferro têm ferrugem na base)
Mais Humidade:
Desvão 1:
Desvão 2
Desvão 3:
Desvão 4
Desvão 5
Desvão 6
Uma solução para a Ventilação do desvão:
Bump . Toda a ajuda é bem vinda.O ideal era encher esse desvão.
Não sendo possível, ventilação mecânica ou forçada
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