Construir, remodelar, renovar ou equipar
Diário da Aventura: Moradia em frente ao rio
- JPedroMendes
- 13 Dezembro 2018
Olá a todos,
Sou mais um daqueles que segue silenciosamente o fórum há algum tempo e aqui já aprendi algumas coisas que agora me sejam úteis.
Chegou agora a hora de ser eu a avançar com a construção daquela que espero ser a minha casa de família.
Neste momento (dezembro2018) estou na fase que chamei de "Fase menos 1" ou seja ainda é tudo uma ideia muito séria mas que ainda não tem qualquer corpo.
Pressupostos:
- Zona: Vila do Conde.
- Os meus pais têm um lote de terreno, que eu lhes irei comprar pagando as tornas ao meu irmão. Escritura em Jan19.
- O terreno tem 350mt2 (13m frente x 27m profundidade), 4 frentes, rua apenas a norte, um desnível considerável, e umas vistas de rio a sul que quero poder usufruir.
- Quero uma casa "normal" seja lá o que isso for, com acabamentos de gama média normal, seja lá o que isso for, dimensões totais a rondar os 175-200mt2 de área habitável, incluindo garagem.
Espero o vosso melhor espirito crítico, opiniões, perguntas, comentários.
E prometo a minha melhor dedicação para vos responder a todos.
Forte abraço!- JPedroMendes
- 13 Dezembro 2018
Reuni ontem com a equipa de engenheiro + arquiteto. Já tenho proposta de honorários para:
- Alteração ao loteamento: prevê apenas 1 piso, e eu preciso naturalmente de 2.
- Projeto arquitetura + especialidades + fiscalização de obra + aquelas coisas todas que não sei de cor relacionadas com segurança, estaleiro, certificados e afins.
O próximo passo é uma visita do topografo para fazer uma planta topográfica do terreno. Está marcado para acontecer ainda em 2018, espero.
O passo seguinte será um estudo da forma que a casa virá a ter. Medidas, pisos, limites, ou seja: a mancha de implantação desejada para fazermos a alteração ao loteamento de forma mais coesa e segura.
Depois disso, será o projeto de arquitetura e por ai fora.- Então boa sorte. Bem precisa dela.
Vá dando conhecimento das várias etapas. De certeza que vai ter aqui opiniões quando aparecerem as primeiras plantas. - desofiapedro
- 13 Dezembro 2018
Boa sorte :) vá alimentando com noticias e fotos o topico- JPedroMendes
- 3 Janeiro 2019
Viva a todos!
Isto ainda não começou a sério e já começam os atrasos…
O topografo que ia lá, não foi e já só (diz que) vai no sábado dia 05/01
Aguenta!!!!
:D
Bom ano a todos!- Boa sorte!
Que corra tudo da melhor forma, os imprevistos são para dar sabor a coisa toda!
Vou acompanhar por que também tenho algum interesse em saber como que as coisas se resolvem pelos lados de Vila do Conde!
Não se esqueça é de colocar a informação por aqui e também o custo em cada etapa!
Bom Ano! - Separe a fiscalização da equipe de projetos, de forma a que a mesma seja independente e imparcial!
- JPedroMendes
- 4 Janeiro 2019
Colocado por: dryfusBoa sorte!
Não se esqueça é de colocar a informação por aqui e também o custo em cada etapa!
Bom Ano!
Obrigado e Igualmente!
Vou fazer isso sim, tentar manter sempre isto atualizado, com as etapas, fotos e custos,
Forte abraço a todos e obrigado pela vossa atenção e comentários!.- JPedroMendes
- 4 Janeiro 2019
Colocado por: MjdiasSepare a fiscalização da equipe de projetos, de forma a que a mesma seja independente e imparcial!
Hum… neste momento de facto será a mesma empresa, embora técnicos diferentes, naturalmente,
Acham realmente importante mudar? em termos práticos reais quais as implicações que isto poderá ter no resultado final da obra?
Abraço e obrigado Mjdias pelos comentários.Colocado por: JPedroMendes
Hum… neste momento de facto será a mesma empresa, embora técnicos diferentes, naturalmente,
Acham realmente importante mudar? em termos práticos reais quais as implicações que isto poderá ter no resultado final da obra?
Abraço e obrigado Mjdias pelos comentários.
Tudo o que forem erros ficaram escondidos , não acha que será normal .Colocado por: JPedroMendesIsto ainda não começou a sério e já começam os atrasos…
O topografo que ia lá, não foi e já só (diz que) vai no sábado dia 05/01
Aguenta!!!!
Não quero ser o mensageiro da desgraça mas sinto-me forçado a dizer: vá-se habituando. Como o JPedroMendes diz, isso ainda mal começou. Quando começar a sério é que vão ser elas...
Quando comprei terreno, queria estar a morar na casa nova no verão de 2017... Ainda não estou lá.Colocado por: JPedroMendes- Quero uma casa "normal" seja lá o que isso for, com acabamentos de gama média normal, seja lá o que isso for, dimensões totais a rondar os 175-200mt2 de área habitável, incluindo garagem.
Qual o seu orçamento?
Veja se não será preferível fazer apenas um telheiro para os carros que possa ser mais tarde convertido em garagem, para adiar essa despesa.Colocado por: JPedroMendesum desnível considerável,
Qual a orientação desse declive?- pauloagsantos
- 4 Janeiro 2019
fiz a escritura do meu em abril de 2018. tenho o projecto de arqutectura à 2 meses na camara. acho que deve dar para começar a construir lá para o verão. a minha ideia de lá passar o natal de 2019, já resvalou para o verão de 2020Colocado por: pauloagsantosfiz a escritura do meu em abril de 2018. tenho o projecto de arqutectura à 2 meses na camara. acho que deve dar para começar a construir lá para o verão. a minha ideia de lá passar o natal de 2019, já resvalou para o verão de 2020
Ou natal de 2020 .- JPedroMendes
- 4 Janeiro 2019 editado
Colocado por: mhpinto
Qual o seu orçamento?
Veja se não será preferível fazer apenas um telheiro para os carros que possa ser mais tarde convertido em garagem, para adiar essa despesa.
Qual a orientação desse declive?
O orçamento são 150k€ (só para a construção, projetos, taxas, taxinhas e taxonas estou a guardar algum para o lado)
A rua de acesso é a norte e desce em direção a sul, tipo isto:Colocado por: JPedroMendes
O orçamento são 150k€ (só para a construção, projetos, taxas, taxinhas e taxonas estou a guardar algum para o lado)
A rua de acesso é a norte e desce em direção a sul, tipo isto:
Já têm orçamentos ? Acho o valor curto, muito curto para 200 m2-
ADROatelier
- 4 Janeiro 2019 editado
Pode ficar um projecto bem giro. Terrenos acidentados, desde que bem trabalhados, podem originar projectos originais.-
- JPedroMendes
- 4 Janeiro 2019
Colocado por: Mjdias
Já têm orçamentos ? Acho o valor curto, muito curto para 200 m2
Orçamentos ainda não, ainda nem sequer tenho projeto :)
Os 200m2 já serão um pouco acima do meu programa desejado, quero uma coisa com +- 175m2 + garagem/coberto ainda por decidir. Os orçamentos são sempre curtos, seria a primeira vez que eu lia aqui alguem a dizer que o valor estimado em gastar chegava para o desejado :)
Segundo o conhecimento desta zona (vila do conde) pelo que oiço, os 150k€ devem ser suficientes, o meu problema neste caso concreto poderá ser é os arranjos exteriores e a questão dos desníveis, que poderá fazer o valor final engordar...-
ADROatelier
- 4 Janeiro 2019
Também acho o orçamento curto. É sem IVA, certo?
E sim, os desníveis vão fazer aumentar o valor final.-
Colocado por: JPedroMendes
Orçamentos ainda não, ainda nem sequer tenho projeto :)
Os 200m2 já serão um pouco acima do meu programa desejado, quero uma coisa com +- 175m2 + garagem/coberto ainda por decidir. Os orçamentos são sempre curtos, seria a primeira vez que eu lia aqui alguem a dizer que o valor estimado em gastar chegava para o desejado :)
Segundo o conhecimento desta zona (vila do conde) pelo que oiço, os 150k€ devem ser suficientes, o meu problema neste caso concreto poderá ser é os arranjos exteriores e a questão dos desníveis, que poderá fazer o valor final engordar...
Eu estou a construir na mesma zona e não vejo esses preços .
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