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Diário da Aventura: Moradia em frente ao rio

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  1.  # 81

    Meios pisos são muito boas ideias. Pessoalmente, sou apreciadora. Mas não é para todo o tipo de clientes.
    A maior parte das pessoas é reticente, por não serem situações muito comuns.

    Outra preocupação que deve ter é o montante de investimento disponível.

  2.  # 82

    Colocado por: ****Outra preocupação que deve ter é o montante de investimento disponível.

    Isso é verdade, mas neste caso não tenho grandes hipóteses devido à forma do terreno, com estas medidas e este desnível parece-me inevitável pelo menos um lanço de escadas

  3.  # 83

    Colocado por: ADROatelierMeios pisos são muito boas ideias. Pessoalmente, sou apreciadora. Mas não é para todo o tipo de clientes.
    A maior parte das pessoas é reticente, por não serem situações muito comuns.
    Outra preocupação que deve ter é o montante de investimento disponível.
    Concordam com este comentário:****

    Eu estou a projetar construir cerca de 150m2 + 30m2 de garagem e gastar 150k€ em "cimento" ou seja estou a considerar fora desse valor tudo o que é licenças taxas projetos fiscalização, etc. Contudo tenho noção de que os 150k€ terão de dar para a casa em si mas também para arranjos exteriores. O lote já está vedado mas pelo menos terei de alisar e pintar os muros, portões, e essas coisas…
    Não é fácil mas não é impossível, vejamos os dados:
    Área da casa: 150m2 x 900eur/m2 = 135.000eur
    Garagem: 30m2 x 500eur/m2 = 15.000eur
    TOTAL = 150.000eur
    Folga máxima: 10% = + 15.000eur
    Repetindo-me: Não é fácil mas não é impossível :)
    Mas eu cá estarei para ir reportando os desvios face ao meu budget!

  4.  # 84

    Colocado por: ****iva!!!

    Sim senhor Centeno! :-D

  5.  # 85

    Já vamos com um desvio grande, por causas dos impostos...
    150.000,00 + 23% = 184.500,00 euros

    Faltam os arranjos exteriores, que ainda vão ser alguns... fora imprevistos...
    Não se aborreça com este contributo. É que a experiência diz que o valor é curto para o tipo de terreno/projecto e dimensão.
    Concordam com este comentário: Polski

  6.  # 86

    Colocado por: ADROatelierNão se aborreça com este contributo.

    Não aborrece nada companheiro ;)
    Cá estaremos para ir partilhando a evolução da coisa,
    Não quero confiar cegamente e estou preparado para ter que ceder em algumas coisas para ir compensando desvios mais significativos, MAS tanto o eng técnico como o arquiteto dizem que do que conhecem do terreno, da zona, do estilo, e do programa, 150k€ é possível,

  7.  # 87

    Colocado por: ****
    120 mil então já está a 700 euros m2 com arranjos exteriores e tudo , cuidado falar até o papagaio fala , a zona têm certos preços mas com muito má construção, portas lacadas ( esmaltadas em obra) , já ando por aí faz um ano e meio .


    Desculpe mas não consegui entender o que me quis dizer alem da frase: "cuidado falar até o papagaio fala"
    :)

  8.  # 88

    O exemplo mais próximo que tenho é o da casa dos meus sogros, Vila do Conde, Caxinas, junto ao mar.

    Os trabalhos incluíram destruição total da casa existente, e construção "Chave na Mão" de TUDO o que lá está.
    Trata-se de uma casa pequena T2+1 (+-120m2) geminada nas duas laterais, e sem desníveis como o meu caso.

    Eles gastaram perto de 115k€ COM IVA , Chave na Mão incluindo projeto e licenças e aquelas cowboyadas do costume.
    Nota: Não têm climatização, apenas painel solar para águas quentes. Os acabamentos estão impecáveis, tanto em tectos como chão, cerâmicas, cozinha, madeiras, a casa tem agora 2 anos de uso após entrega pelo empreiteiro.

    Serve de extrapolação? Não, não serve muito porque cada casa é um caso, mas é sempre um exemplo de construção de qualidade a preços razoáveis.

    Alias tenho o empreiteiro na mira para a minha,

  9.  # 89

    "Se para si está bom, para mim está ótimo"
    Já estou à espera desse discurso!
    :D

  10.  # 90

    Colocado por: ****Existem n construtores nessa zona e os trabalhados deixam muito a desejar, eu já ando por aí a construir faz um ano e meio , e não gosto do que vejo , quanto ao seu orçamento será 700 euros/ m2 mais iva para 150 m2 certo ?


    O meu orçamento é +- isto:
    Garagem: 30m2 x 500eur m2
    Casa: 150m2 x 900eur m2
    Total: 150.000
    Folga: 10% = 15.000
    TOTAL COM FOLGA = 165.000eur para 180m2
    = 916€ / m2 já com IVA (+- 750eur / m2 + IVA)

    De Fora ficam: Licenças, taxas, projeto, etc...

  11.  # 91

    Colocado por: ****Você se tirar um prh , é normal que retire 15 mil a uma casa , reduzir vão tira outros 10 ...

    Pronto, se tiver de ir por aí, estou preparado para ceder,
    Prefiro menos e com qualidade a um preço que eu possa pagar, do que querer entrar em maluqeiras para fotografar para o Pintrest e depois ficar a arder :)
    EDIT: O que não implica que eu vá deixar de tentar SEMPRE procurar obter O MELHOR e encontrar as MELHORES soluções possíveis para o conseguir.
    Concordam com este comentário: M.Dias

  12.  # 92

    Colocado por: ****A qualidade dos seus sogros pode ser relativa.


    Não tenho queixa :D :D

  13.  # 93

    Referiu aqui várias coisas importantes.
    Ano de construção: 2016.
    Só tem 2 frentes.
    Sem desníveis...
    Sem PRH...
    Não menciona arranjo exteriores, mas que certamente serão bem menores que os seus.
    Custou 115.000,00 já com iva.


    A sua vai ser construida provavelmente em 2020 - visto que ainda não tem projectos.
    Tem desniveis acentuados, o que talvez também dificulte acesso de máquinas, a estrutura vai ser diferente...
    Terá 4 frentes....

    Vai ficar mais caro.




    Colocado por: JPedroMendesO exemplo mais próximo que tenho é o da casa dos meus sogros, Vila do Conde, Caxinas, junto ao mar.

    Os trabalhos incluíram destruição total da casa existente, e construção "Chave na Mão" de TUDO o que lá está.
    Trata-se de uma casa pequena T2+1 (+-120m2) geminada nas duas laterais, e sem desníveis como o meu caso.

    Eles gastaram perto de 115k€ COM IVA , Chave na Mão incluindo projeto e licenças e aquelas cowboyadas do costume.
    Nota: Não têm climatização, apenas painel solar para águas quentes. Os acabamentos estão impecáveis, tanto em tectos como chão, cerâmicas, cozinha, madeiras, a casa tem agora 2 anos de uso após entrega pelo empreiteiro.

    Serve de extrapolação? Não, não serve muito porque cada casa é um caso, mas é sempre um exemplo de construção de qualidade a preços razoáveis.

    Alias tenho o empreiteiro na mira para a minha,

  14.  # 94

    Colocado por: ADROatelierVai ficar mais caro.

    Claro que vai,
    E eu estou a contar que isso aconteça,
    Daí apontar para 150k (+10% de folga para desvios)
    - Sem a demolição,
    - Duvido que eu farei Chave na Mão como eles fizeram,
    - Não penso em Prh (por agora - logo verei....)
    E sim eles têm arranjos exteriores (menos do que eu precisarei certo) ah e eles fizeram também um pequeno anexo ao fundo do quintal com 40m2 +- (construção muito simples tijolo, telhado de sanduiche e uma janela pequena) que não contabilizei antes.

  15.  # 95

    Opah, confesse já o nome desse construtor que aqui em Cascais precisamos de pessoas a trabalhar assim. Por esses valores e fazendo um bom trabalho, temos serviço para ele até 2030.

  16.  # 96

    Mas sabe que Caxinas e Cascais , o nome até é parecido mas acabam se aí as parecenças :)

  17.  # 97

    Claro que o preço varia.
    Já um bom trabalho é um bom trabalho em qualquer lado. :)

    Faz bem em explorar ideias várias nesta fase do projecto.

  18.  # 98

    Colocado por: ****Se calhar 115 mil até foi caro !

    Também é um hipótese,
    sendo que quem avalia isso é quem lá mora, e nestes dois anos teve um problema numa fechadura da porta de entrada que o senhor demorou para ai um mês a trocar, mas fora isso….. portanto.. se seria possível fazer igual ou melhor por menos? é possível que sim, não faço ideia, nem nunca saberemos,

  19.  # 99

    Colocado por: ADROatelierClaro que o preço varia.
    Já um bom trabalho é um bom trabalho em qualquer lado. :)

    Faz bem em explorar ideias várias nesta fase do projecto.

    Sim é essa a ideia,
    Aprender, ou continuar a aprender, aqui neste fórum que já acompanho há talvez … 10anos? Já aprendi muita coisa, nomeadamente no que toca à importância da exposição solar, sistemas de aquecimento, Etics, entre outras coisas,
    Se há tema que nunca deu para apanhar um resumo, foi este do Preço M2 :)

  20.  # 100

    Colocado por: ****peça um tocaya esse empreiteiro depois de ter o projeto

    Não sei o que é, pode ajudar-me a entender pf?

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