Construir, remodelar, renovar ou equipar
Diário da Aventura: Moradia em frente ao rio
- desofiapedro
- 8 Janeiro 2019
Disse o Mjdias uma grande verdade... há sonhos que ficam mesmo pelos sonhos mas há outros que dá pra encontrar opções à nossa medida :) eu queria muito um silestone bonitaço pra tampo de cozinha mas sou pobre. Felizmente há mármores giríssimos e que eu posso pagar. É uma questão de procurar!- JPedroMendes
- 8 Janeiro 2019
Isso não vai contra aquele discurso do:
"150K€ para isso é pouco, não chega, esqueça, prepare-se para derrapagens, impossível e tal"
é que eu honestamente acho que há coisas incontornáveis, há custos que não adianta, tem de se contar com isso, mas há muitas outras coisas que mesmo com uma carteira curta como a minha são possíveis de conseguir. Claro que não vamos andar aqui com ilusões de construir bom, bonito e barato, isso acho que não existe, mas acima disso tudo acho que é parte do trabalho dos técnicos, do engenheiro ao arquiteto, do fiscal ao empreiteiro, adequar a obra ao teto do orçamento dado pelo DO. porque se não for para isso… de que serve??Colocado por: JPedroMendesIsso não vai contra aquele discurso do:
"150K€ para isso é pouco, não chega, esqueça, prepare-se para derrapagens, impossível e tal"
é que eu honestamente acho que há coisas incontornáveis, há custos que não adianta, tem de se contar com isso, mas há muitas outras coisas que mesmo com uma carteira curta como a minha são possíveis de conseguir. Claro que não vamos andar aqui com ilusões de construir bom, bonito e barato, isso acho que não existe, mas acima disso tudo acho que é parte do trabalho dos técnicos, do engenheiro ao arquiteto, do fiscal ao empreiteiro, adequar a obra ao teto do orçamento dado pelo DO. porque se não for para isso… de que serve??
E verdade mas o cliente não pode sonhar em andar de ferrari se só têm dinheiro para um mini, outra coisa é o que se contrata ao arquitecto ? eu não me importo de desenhar um wc, de ligar para um marmorista a pedir preços, de ajudar um cliente a comprar uma pedra mais barata , mas alguém tem de pagar esse serviço.- Nos países nórdicos que conheço os clientes vêm com o teto máximo do credito , passam pelo banco antes de entrar no gabinete de arquitectura.
- JPedroMendes
- 8 Janeiro 2019
Mas eu não quero Ferrari, alias nem gosto,
(E eu sei que o Mjdias não disse que achava que eu queria)
Mas quero sim é uma coisa prática, funcional, real, que me sirva a mim e à família e não o contrário,
não quero passar o resto da vida de aspirador e esfregona na mão, quero uma coisa funcional e prática.
Claro que tem de responder às coisas básicas de estética e conforto, mas não quero viver a pensar,
AI MEU DEUS O MEU FILHO VIROU A CANECA DO LEITE, pronto… lá se foi a carpete em tigresa, o chão carissimo, NÃO! tem de ser virou, limpou, siga!- JPedroMendes
- 8 Janeiro 2019
Colocado por: MjdiasNos países nórdicos que conheço os clientes vêm com o teto máximo do credito , passam pelo banco antes de entrar no gabinete de arquitectura.
Sim claro que fiz isso,
O meu rendimento familiar dá para um determinado patamar de empréstimo, eu antes de mais fui ao banco saber qual, e em que moldes teria acesso a um empréstimo para construção,
Sem isso sabido nem valia a pena pensar em mais nada,Colocado por: JPedroMendes
Sim claro que fiz isso,
O meu rendimento familiar dá para um determinado patamar de empréstimo, eu antes de mais fui ao banco saber qual, e em que moldes teria acesso a um empréstimo para construção,
Sem isso sabido nem valia a pena pensar em mais nada,
As pessoas hoje estão informadas , só vai no conto do vigário quem quer em qualquer fórum ou site de arquitetura, os valores médios m2 de construção existem .- JPedroMendes
- 9 Janeiro 2019 editado
Ora muito bem,
Novidades, que de novo têm pouco mas pronto, há que alimentar o tópico!
- No sábado passado foi feito o levantamento topográfico, e o ficheiro será entregue ao gabinete de projetos ainda esta semana. Aí começaremos a fase de concretizar em projeto, o programa que tenho idealizado para a casa com o arquiteto e equipa técnica.
Programa:
- 2 pisos:
- RC :
- Garagem /coberto para 2 carros
- 3 Quartos
- 1 Wc (suite)
- 1 Wc (acessibilidades)
- Hall Entrada/Escada
- Varandas
- Andar -1 :
- Cozinha de Jantar
- Sala de Estar
- Wc serviço
- Escritório
- Hall Entrada/Escada
Falta aqui uma área técnica para máquinas/caldeiras/lavandaria e zona de despensa no piso social.
Mas genericamente será isto,
(vou voltar a meter o bonequinho só para dar uma ideia da fisionomia da coisa)- Vai entrar da garagem pelos quartos ? Eu trocava os pisos
- Qual a área de implantação ?
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ADROatelier
- 9 Janeiro 2019 editado
Não precisa de entrar "pelo meio" dos quartos. Há várias soluções para o acesso.
É interessante a ideia da "casa vertical"
Considerava a titulo de ideia, a casa em três niveis, explorando pés direitos duplos em algumas zonas e eventualmente um mezanino.
Continuo a achar o orçamento proposto muito baixo para a casa em questão, mesmo considerando o corte esquemático do user.Colocado por: MjdiasVai entrar da garagem pelos quartos ? Eu trocava os pisos
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Colocado por: ADROatelierNão precisa de entrar "pelo meio" dos quartos. Há várias soluções para o acesso.
É interessante a ideia da "casa vertical"
Considerava a titulo de ideia, a casa em três niveis, explorando pés direitos duplos em algumas zonas e eventualmente um mezanino.
Continuo a achar o orçamento proposto muito baixo para a casa em questão, mesmo considerando o corte esquemático do user.
Mas vai fazer uma área de circulação, e no alçado onde estacionar as janelas ficarão à sombra e sujeitas ao estacionamento, eu mudava os pisos, se a vista for de rio então nem pensava duas vezes, a casa só vai ter 2 pisos não 3 .-
ADROatelier
- 9 Janeiro 2019 editado
Sendo uma casa com dois pisos, áreas de circulação existem sempre.
O estacionamento não precisa de ser mesmo em frente - o corte apresentado é esquemático se bem percebi. Ora, naturalmente as janelas não vão dar para a garagem, certo?
O piso inferior será parcialmente enterrado e isto também não tem que ser um problema - é um motivo para trabalhar mais o projecto e obter uma melhor solução.
Está ainda tudo muito fresco - boa altura para equacionar vários tipos de soluções.-
- JPedroMendes
- 9 Janeiro 2019
Colocado por: MjdiasVai entrar da garagem pelos quartos ? Eu trocava os pisos
Não tenho problemas com estacionar e entrar em casa pela zona dos quartos. Com um hall de entrada e uma distribuição bem arranjada não vejo problemas. É ideal? Concordo que não é. Mas entre isso e perder a ligação entre a zona social e a zona ajardinada das laterais do piso de baixo, se calhar prefiro então ter os quartos em cima.- JPedroMendes
- 9 Janeiro 2019
Colocado por: ADROatelierSendo uma casa com dois pisos, áreas de circulação existem sempre.
O estacionamento não precisa de ser mesmo em frente - o corte apresentado é esquemático se bem percebi. Ora, naturalmente as janelas não vão dar para a garagem, certo?
O piso inferior será parcialmente enterrado e isto também não tem que ser um problema - é um motivo para trabalhar mais o projecto e obter uma melhor solução.
Está ainda tudo muito fresco - boa altura para equacionar vários tipos de soluções.
Foi dada a ideia pelo arquiteto de usar a lógica do "meio piso" ou seja, jogar com a zona de entrada ser em RC e descer apenas meio piso para a zona social e subir também apenas meio piso para a zona dos quartos. Até se poderá explorar o mezanimo (embora seja algo que não sou particularmente fã, por uma questão de M3 para aquecer no inverno)
Mas sim ainda é tudo fresco estamos precisamente nessa fase de absorver todas as ideias e inputs que queiram e possam mandar, ;)
E obrigado por isso mesmo!- JPedroMendes
- 9 Janeiro 2019
Colocado por: MjdiasQual a área de implantação ?
A mais equilibrada possível para que a casa tenha o conforto mínimo necessário e ao mesmo tempo caber no meu orçamento :)
Respondendo com dados, tenho sempre dúvidas entre as nomenclaturas e por isso fui pesquisar:
"A área de implantação (Ai) de um edifício é a área de solo ocupada pelo edifício. Corresponde à área do solo contido no interior de um polígono fechado que compreende: - O perímetro exterior do contato do edifício com o solo; - O perímetro exterior das paredes exteriores dos pisos em cave. "
Sendo assim, a área em contacto com o solo rondará penso eu, os 130m2-
ADROatelier
- 9 Janeiro 2019
Meios pisos são muito boas ideias. Pessoalmente, sou apreciadora. Mas não é para todo o tipo de clientes.
A maior parte das pessoas é reticente, por não serem situações muito comuns.
Outra preocupação que deve ter é o montante de investimento disponível.-
- Essas escadas e escadinhas ficam engraçado, mas personaliza muito a casa e ninguém vai para novo .
- JPedroMendes
- 9 Janeiro 2019
Colocado por: MjdiasOutra preocupação que deve ter é o montante de investimento disponível.
Isso é verdade, mas neste caso não tenho grandes hipóteses devido à forma do terreno, com estas medidas e este desnível parece-me inevitável pelo menos um lanço de escadas- JPedroMendes
- 9 Janeiro 2019
Colocado por: ADROatelierMeios pisos são muito boas ideias. Pessoalmente, sou apreciadora. Mas não é para todo o tipo de clientes.
A maior parte das pessoas é reticente, por não serem situações muito comuns.
Outra preocupação que deve ter é o montante de investimento disponível.
Eu estou a projetar construir cerca de 150m2 + 30m2 de garagem e gastar 150k€ em "cimento" ou seja estou a considerar fora desse valor tudo o que é licenças taxas projetos fiscalização, etc. Contudo tenho noção de que os 150k€ terão de dar para a casa em si mas também para arranjos exteriores. O lote já está vedado mas pelo menos terei de alisar e pintar os muros, portões, e essas coisas…
Não é fácil mas não é impossível, vejamos os dados:
Área da casa: 150m2 x 900eur/m2 = 135.000eur
Garagem: 30m2 x 500eur/m2 = 15.000eur
TOTAL = 150.000eur
Folga máxima: 10% = + 15.000eur
Repetindo-me: Não é fácil mas não é impossível :)
Mas eu cá estarei para ir reportando os desvios face ao meu budget!
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