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  1.  # 1

    Olá a todos,

    Sou mais um daqueles que segue silenciosamente o fórum há algum tempo e aqui já aprendi algumas coisas que agora me sejam úteis.
    Chegou agora a hora de ser eu a avançar com a construção daquela que espero ser a minha casa de família.

    Neste momento (dezembro2018) estou na fase que chamei de "Fase menos 1" ou seja ainda é tudo uma ideia muito séria mas que ainda não tem qualquer corpo.

    Pressupostos:
    - Zona: Vila do Conde.
    - Os meus pais têm um lote de terreno, que eu lhes irei comprar pagando as tornas ao meu irmão. Escritura em Jan19.
    - O terreno tem 350mt2 (13m frente x 27m profundidade), 4 frentes, rua apenas a norte, um desnível considerável, e umas vistas de rio a sul que quero poder usufruir.
    - Quero uma casa "normal" seja lá o que isso for, com acabamentos de gama média normal, seja lá o que isso for, dimensões totais a rondar os 175-200mt2 de área habitável, incluindo garagem.

    Espero o vosso melhor espirito crítico, opiniões, perguntas, comentários.
    E prometo a minha melhor dedicação para vos responder a todos.

    Forte abraço!
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Reuni ontem com a equipa de engenheiro + arquiteto. Já tenho proposta de honorários para:
    - Alteração ao loteamento: prevê apenas 1 piso, e eu preciso naturalmente de 2.
    - Projeto arquitetura + especialidades + fiscalização de obra + aquelas coisas todas que não sei de cor relacionadas com segurança, estaleiro, certificados e afins.

    O próximo passo é uma visita do topografo para fazer uma planta topográfica do terreno. Está marcado para acontecer ainda em 2018, espero.

    O passo seguinte será um estudo da forma que a casa virá a ter. Medidas, pisos, limites, ou seja: a mancha de implantação desejada para fazermos a alteração ao loteamento de forma mais coesa e segura.

    Depois disso, será o projeto de arquitetura e por ai fora.
  4.  # 3

    Então boa sorte. Bem precisa dela.

    Vá dando conhecimento das várias etapas. De certeza que vai ter aqui opiniões quando aparecerem as primeiras plantas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JPedroMendes

  5.  # 4

    Boa sorte :) vá alimentando com noticias e fotos o topico
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JPedroMendes
  6.  # 5

    Viva a todos!

    Isto ainda não começou a sério e já começam os atrasos…
    O topografo que ia lá, não foi e já só (diz que) vai no sábado dia 05/01

    Aguenta!!!!

    :D

    Bom ano a todos!
  7.  # 6

    Boa sorte!
    Que corra tudo da melhor forma, os imprevistos são para dar sabor a coisa toda!

    Vou acompanhar por que também tenho algum interesse em saber como que as coisas se resolvem pelos lados de Vila do Conde!

    Não se esqueça é de colocar a informação por aqui e também o custo em cada etapa!

    Bom Ano!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JPedroMendes
  8.  # 7

    Separe a fiscalização da equipe de projetos, de forma a que a mesma seja independente e imparcial!
    Concordam com este comentário: hnogueira, ADROatelier, Vítor Magalhães
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JPedroMendes
  9.  # 8

    Colocado por: dryfusBoa sorte!

    Não se esqueça é de colocar a informação por aqui e também o custo em cada etapa!

    Bom Ano!

    Obrigado e Igualmente!
    Vou fazer isso sim, tentar manter sempre isto atualizado, com as etapas, fotos e custos,

    Forte abraço a todos e obrigado pela vossa atenção e comentários!.
  10.  # 9

    Colocado por: MjdiasSepare a fiscalização da equipe de projetos, de forma a que a mesma seja independente e imparcial!
    Concordam com este comentário:hnogueira,ADROatelier

    Hum… neste momento de facto será a mesma empresa, embora técnicos diferentes, naturalmente,
    Acham realmente importante mudar? em termos práticos reais quais as implicações que isto poderá ter no resultado final da obra?
    Abraço e obrigado Mjdias pelos comentários.
  11.  # 10

    Colocado por: JPedroMendes
    Hum… neste momento de facto será a mesma empresa, embora técnicos diferentes, naturalmente,
    Acham realmente importante mudar? em termos práticos reais quais as implicações que isto poderá ter no resultado final da obra?
    Abraço e obrigado Mjdias pelos comentários.


    Tudo o que forem erros ficaram escondidos , não acha que será normal .
    Concordam com este comentário: JPedroMendes
  12.  # 11

    Colocado por: JPedroMendesIsto ainda não começou a sério e já começam os atrasos…
    O topografo que ia lá, não foi e já só (diz que) vai no sábado dia 05/01

    Aguenta!!!!


    Não quero ser o mensageiro da desgraça mas sinto-me forçado a dizer: vá-se habituando. Como o JPedroMendes diz, isso ainda mal começou. Quando começar a sério é que vão ser elas...
    Quando comprei terreno, queria estar a morar na casa nova no verão de 2017... Ainda não estou lá.
  13.  # 12

    Colocado por: JPedroMendes- Quero uma casa "normal" seja lá o que isso for, com acabamentos de gama média normal, seja lá o que isso for, dimensões totais a rondar os 175-200mt2 de área habitável, incluindo garagem.

    Qual o seu orçamento?
    Veja se não será preferível fazer apenas um telheiro para os carros que possa ser mais tarde convertido em garagem, para adiar essa despesa.

    Colocado por: JPedroMendesum desnível considerável,

    Qual a orientação desse declive?
  14.  # 13

    fiz a escritura do meu em abril de 2018. tenho o projecto de arqutectura à 2 meses na camara. acho que deve dar para começar a construir lá para o verão. a minha ideia de lá passar o natal de 2019, já resvalou para o verão de 2020
  15.  # 14

    Colocado por: pauloagsantosfiz a escritura do meu em abril de 2018. tenho o projecto de arqutectura à 2 meses na camara. acho que deve dar para começar a construir lá para o verão. a minha ideia de lá passar o natal de 2019, já resvalou para o verão de 2020


    Ou natal de 2020 .
  16.  # 15

    Colocado por: mhpinto
    Qual o seu orçamento?
    Veja se não será preferível fazer apenas um telheiro para os carros que possa ser mais tarde convertido em garagem, para adiar essa despesa.

    Qual a orientação desse declive?

    O orçamento são 150k€ (só para a construção, projetos, taxas, taxinhas e taxonas estou a guardar algum para o lado)

    A rua de acesso é a norte e desce em direção a sul, tipo isto:
      view terreno.JPG
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  18.  # 16

    Colocado por: JPedroMendes
    O orçamento são 150k€ (só para a construção, projetos, taxas, taxinhas e taxonas estou a guardar algum para o lado)

    A rua de acesso é a norte e desce em direção a sul, tipo isto:
      view terreno.JPG


    Já têm orçamentos ? Acho o valor curto, muito curto para 200 m2
    Concordam com este comentário: Diogo999, dedao
  19.  # 17

    Pode ficar um projecto bem giro. Terrenos acidentados, desde que bem trabalhados, podem originar projectos originais.
    Concordam com este comentário: JPedroMendes, mhpinto
  20.  # 18

    Colocado por: Mjdias

    Já têm orçamentos ? Acho o valor curto, muito curto para 200 m2

    Orçamentos ainda não, ainda nem sequer tenho projeto :)
    Os 200m2 já serão um pouco acima do meu programa desejado, quero uma coisa com +- 175m2 + garagem/coberto ainda por decidir. Os orçamentos são sempre curtos, seria a primeira vez que eu lia aqui alguem a dizer que o valor estimado em gastar chegava para o desejado :)
    Segundo o conhecimento desta zona (vila do conde) pelo que oiço, os 150k€ devem ser suficientes, o meu problema neste caso concreto poderá ser é os arranjos exteriores e a questão dos desníveis, que poderá fazer o valor final engordar...
  21.  # 19

    Também acho o orçamento curto. É sem IVA, certo?
    E sim, os desníveis vão fazer aumentar o valor final.
  22.  # 20

    Colocado por: JPedroMendes
    Orçamentos ainda não, ainda nem sequer tenho projeto :)
    Os 200m2 já serão um pouco acima do meu programa desejado, quero uma coisa com +- 175m2 + garagem/coberto ainda por decidir. Os orçamentos são sempre curtos, seria a primeira vez que eu lia aqui alguem a dizer que o valor estimado em gastar chegava para o desejado :)
    Segundo o conhecimento desta zona (vila do conde) pelo que oiço, os 150k€ devem ser suficientes, o meu problema neste caso concreto poderá ser é os arranjos exteriores e a questão dos desníveis, que poderá fazer o valor final engordar...


    Eu estou a construir na mesma zona e não vejo esses preços .
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