A agente imobiliaria disse-me que o avaliador ia avaliar em 115 mil mas que o banco podia ter feito um relatorio com os 95 mil para nao emprestarem.
Isto e possivel? Paga-se a deslocacao do avaliador e na realidade pode nao valer de nada porque o banco faz o que quer?
Colocado por: aeglos
A agente imobiliaria disse-me que o avaliador ia avaliar em 115 mil mas que o banco podia ter feito um relatorio com os 95 mil para nao emprestarem.
Isto e possivel? Paga-se a deslocacao do avaliador e na realidade pode nao valer de nada porque o banco faz o que quer?
Acho mais provavel o avaliador ter feito uma avaliação por baixo do que o banco andar a alterar relatórios, de qualquer maneira tem em mãos um problema muito comum nos dias de hoje... Pode pedir sempre uma segunda avaliação, mas se o empréstimo em causa tem algum critério que eleve o risco de cumprimento para o banco então não irá conseguir fazer nada.
Esta atitude dos bancos (nalguns casos pode nem ser neste), de em vez de dizerem logo "não, não damos crédito" andarem em avaliações e cobrarem as mesmas para poderem dizer "vê, nós até queriamos, mas a garantia não chega..." é lamentável.
Colocado por: jm1982Colocado por: aeglos
A agente imobiliaria disse-me que o avaliador ia avaliar em 115 mil mas que o banco podia ter feito um relatorio com os 95 mil para nao emprestarem.
Isto e possivel? Paga-se a deslocacao do avaliador e na realidade pode nao valer de nada porque o banco faz o que quer?
Acho mais provavel o avaliador ter feito uma avaliação por baixo do que o banco andar a alterar relatórios, de qualquer maneira tem em mãos um problema muito comum nos dias de hoje... Pode pedir sempre uma segunda avaliação, mas se o empréstimo em causa tem algum critério que eleve o risco de cumprimento para o banco então não irá conseguir fazer nada.
Esta atitude dos bancos (nalguns casos pode nem ser neste), de em vez de dizerem logo "não, não damos crédito" andarem em avaliações e cobrarem as mesmas para poderem dizer "vê, nós até queriamos, mas a garantia não chega..." é lamentável.
Aeglos, acredite que muitas vezes as dch´s alteram as avaliações e não é pouco. Vejo avaliadores a enviar avaliações através dos portais e quando são comunicadas aos balcões os valores até arrepia a discrepância
Colocado por: jm1982Aeglos, acredite que muitas vezes as dch´s alteram as avaliações e não é pouco. Vejo avaliadores a enviar avaliações através dos portais e quando são comunicadas aos balcões os valores até arrepia a discrepância1. Quem PAGA a avaliação é o potencial comprador;
Colocado por: jm1982Infelizmete não vai adiantar muito
Eles tem o sistema bem feito, basicamente voce paga a avaliação, pois é uma das condicionantes à aprovação do crédito bancário.
Mas, é o banco que pede a avaliação, não voce, ou seja, eles não tem que entregar avaliação nenhuma.
Esta situação ñ tem lógica nenhuma e deve ser desmascarada o mais rápido possível.
Qq pessoa vítima desta situação deverá logo à partida fazer uma reclamação por escrito à DECO e outra ao Banco de Portugal. Contactar os meios de comunicação social tb é capaz de ser boa ideia.
Podemos ser comidos de vez em quando, agora comer e calar é q não!
Colocado por: morganePorque eu paguei 165 euros para ir la um avaliador,...Isso de os bancos cobrarem 165euros por uma avaliação que lhes custa 30 ou 40 euros é outro escândalo! Há uma coisa chamada «enriquecimento sem causa» que, em Portugal, é CRIME.
Colocado por: jm1982Mas, é o banco que pede a avaliação, não voce, ou seja, eles não tem que entregar avaliação nenhuma.Caro/a jm1982.
Colocado por: Luis K. W.Colocado por: morganePorque eu paguei 165 euros para ir la um avaliador,...Isso de os bancos cobrarem 165euros por uma avaliação que lhes custa 30 ou 40 euros é outro escândalo! Há uma coisa chamada «enriquecimento sem causa» que, em Portugal, é CRIME.Colocado por: jm1982Mas, é o banco que pede a avaliação, não voce, ou seja, eles não tem que entregar avaliação nenhuma.Caro/a jm1982.
Pense lá melhor.
Nós PAGAMOS AO BANCO um serviço, e não temos direito a ele?!?
Continuo a pensar que deveria haver uma movimentação (queixas à DECO, ao Banco de Portugal, notícias na imprensa) no sentido de os valores das avaliações serem conhecidos.
Melhor! Deviam estar numa base de dados na net!
Colocado por: morganeObrigada a todos..... :(
Conclusao: tenho 34 anos moro com os meus pais e apesar de ser efectiva e ganhar 900 euros por mes nao consigo emprestimo para comprar casa... Ou dou um tiro na cabeca ou caso com um gajo rico ja com casa :)!!!
Nao sao uma fortuna mas tambem nao sao o ordenado minimo..... e nao preciso mais do que 100 mil euros.
Colocado por: luisvvNao sao uma fortuna mas tambem nao sao o ordenado minimo..... e nao preciso mais do que 100 mil euros.
Vá a este endereço e veja por si própria: (http://www.pedropais.com/utilidades/calculadora-de-prestacoes/)
Para 100000 euros a 40 anos (480 prestações) pagará, assumindo uma taxa de juro de 3,75%, mais de 400 euros/mês, o que dará uma taxa de esforço de perto de 50% - metade do seu ordenado direitinho para as prestações, fora as despesas inerentes (condomínio, impostos, etc).
Tendo em conta que a Euribor ronda o 1% , se assumirmos um spread de 1,5% ou 2%, ainda terá um encargo marginalmente inferior ao referido - mas é quase certo que daqui a 2 anos a Euribor voltará a valores mais normais - e uma subida de 1% no juro significa um impacto de 65/70 euros na prestação, o que equivale a 7,5% do seu rendimento mensal.