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1. • bauhaus
   • 20 agosto 2009

    # 1

   Tenho debaixo de olho um T1 novo (construção de 2007) na Expo Sul, junto à Marina. O apartamento não é muito grande - 65 m2 de área bruta distribuidos da seguinte forma:
   - sala (19 m2)
   - quarto (12 m2)
   - kitchenette (6m2)
   - wc (5 m2)
   Inclui ainda um lugar de parqueamento.
   A cozinha está totalmente equipada (fogão+forno, combinado, máquina de lavar/secar roupa, máquina de lavar loiça, microondas e caldeira eléctrica) e todo o apartamento tem instalação de ar condicionado.
   Está inserido num condomínio com videovigilância e ginásio.
   
   Após uma primeira proposta o construtor fez saber que não pretende baixar dos 182.500 euros (o preço inicial era 189.000). Apesar de gostar do apartamento, quer parecer-me que os 182.500, não sendo um valor exagerado para aquela zona, é-o para aquele T1 em particular, quer pela dimensão, quer pela própria qualidade dos acabamentos que julgo não serem nada de excepcional. Além do mais, estamos a falar de um apartamento que nem sequer possui arrecadação, o que, diga-se, não é muito usual hoje em dia.
   
   Gostava de conhecer as vossas opiniões. Acham que devo esticar a corda, lançando um contra-proposta final de tudo ou nada? Ou acham que este preço está dentro do que é normal para imóveis deste tipo naquela zona específica?
   Agradeço desde já as opiniões.
   
   Obrigado.
2. •  
     Luis K. W.
   • 21 agosto 2009

    # 2

   Se retirar o custo do lugar de parqueamento, o preço da casa anda perto dos 2.500euros/m2.
   Não me parece nada de extraordináriamente caro, tendo em conta a zona que é.
   
   Como em Agosto se fazem menos negócios, o risco de aparecer outro comprador da noite para o dia é pequena (eu estou a dizer isto mas... quase não dei pela "crise"). Eu tentaria esticar um pouco mais a corda... mas lembre-se que, se está mesmo interessado, convém não o demonstrar. ;-)
   
   PS: Certifique-se de QUANTO vai pagar de despesas de condomínio e de IMI...

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3. • luisvv
   • 21 agosto 2009

    # 3

   Colocado por: bauhausTenho debaixo de olho um T1 novo (construção de 2007)
   Após uma primeira proposta o construtor fez saber que não pretende baixar dos 182.500 euros (o preço inicial era 189.000). Apesar de gostar do apartamento, quer parecer-me que os 182.500, não sendo um valor exagerado para aquela zona, é-o para aquele T1 em particular, quer pela dimensão, quer pela própria qualidade dos acabamentos que julgo não serem nada de excepcional. Além do mais, estamos a falar de um apartamento que nem sequer possui arrecadação, o que, diga-se, não é muito usual hoje em dia.
   
   Gostava de conhecer as vossas opiniões. Acham que devo esticar a corda, lançando um contra-proposta final de tudo ou nada? Ou acham que este preço está dentro do que é normal para imóveis deste tipo naquela zona específica?
   Agradeço desde já as opiniões.
   
   Obrigado.

   
   
   Factos: Estão a pedir-lhe 2800 euros/m2. Posso estar enganado, mas tenho ideia de que estará uns 200 a 300 euros acima da média dessa zona, o que só por si não significa que seja caro...

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