Outras questões sobre casas ou imóveis
Vale a pena pedir reavaliação do IMI tendo ainda 1 ano de isenção?
- Antes de mais quero cumprimentar todos os presentes e agradecer desde já qualquer ajuda prestada.
No ano passado comprei casa e ainda estou isento do IMI por mais um ano. Na caderneta predial a ultima avaliação do imóvel que me dado pelo vendedor é de 2010. Segundo o portal da DECO "pague menos IMI" com a reavaliação o IMI desce e valor.
A minha questão é se devo proceder ao pedido de reavaliação do IMI ainda este ano (entrega do modelo 1 do IMI pela Internet) ou pedir a reavaliação mais tarde?
Cumprimentos a todos e boas festas.-
ADROatelier
- 30 dezembro 2018
Só deve pedir a reavaliação se considerar fundamentadamente que o calculo feito para a avaliação da casa não está bem feito.
Entre no Portal da Autoridade Tributária. Na secção património, aceda à caderneta predial. Quase de certeza que verificará que existe uma avaliação num ano posterior.O último ano de avaliação é de 2010.... Segundo a reavaliação do portal da DECO com a reavaliação iria pagar menos 50€,-
ADROatelier
- 30 dezembro 2018 editado
De certeza que não tem nenhuma avaliação entre 2010 e 2018, tendo o prédio sido vendido em 2017?
Qual é o factor que está a influenciar a descida? A idade do imóvel?Colocado por: VitorMSAA minha questão é se devo proceder ao pedido de reavaliação do IMI ainda este ano (entrega do modelo 1 do IMI pela Internet) ou pedir a reavaliação mais tarde?
Enquanto não colocar aqui o cálculo da ultima avaliação, ninguém lhe pode dar uma resposta.Isto é o que aparece na minha certidão predial.
E segundo a simulação da DECO
Se pedir agora a avaliação o Cv passa de 1 para 0.9, mas como está com isenção de IMI, peça a avaliação apenas no próximo ano, porque o Cv vai baixar para 0.85.
Atenção que os coeficientes de localização (Cl) foram alterados, e é preciso saber qual é o valor actual, e porque é que na simulação da Deco está um Cl de 0.90Colocado por: PicaretaSe pedir agora a avaliação o Cv passa de 1 para 0.9, mas como está com isenção de IMI, peça a avaliação apenas no próximo ano, porque o Cv vai baixar para 0.85.
Atenção que os coeficientes de localização (Cl) foram alterados, e é preciso saber qual é o valor actual, e porque é que na simulação da Deco está um Cl de 0.90
O coeficiente de localização é o que é dado pelo portal das finanças em https://zonamentopf.portaldasfinancas.gov.pt/coeficientes/-
ADROatelier
- 31 dezembro 2018 editado
@VitorMSA,
Veja, portanto, que o valor foi determinado em 2016. Não em 2010, como referia.
Era muito estranho as datas que mencionava.Colocado por: ADROatelierVeja, portanto, que o valor foi determinado em 2016. Não em 2010, como referia.
Na caderneta predial, diz que o modelo 1 foi entregue em 2010/07/09@ADROatelier O valor do CIMI foi determinado em 2016, contudo os dados da avaliação ainda são os de 2010 no meu entender....
A data da última avaliação não é o campo onde diz quando foi entregue o modelo 1? Ou conta o ano da determinação do CIMI?
Pelo sim pelo não vou ficar quieto e como ainda tenho 1 ano de isenção fico quieto e em 2019 peço a reavaliação para não dar problemas.
Boas festas a todos!-
ADROatelier
- 31 dezembro 2018 editado
A data da ultima avaliação é a data referida no campo que diz que "o VPT foi determinado em", neste caso, 2016.Colocado por: Picareta
Na caderneta predial, diz que o modelo 1 foi entregue em 2010/07/09
Este é o ano de inscrição na matriz, não da última avaliação.Colocado por: ADROatelierEste é o ano de inscrição na matriz, não da última avaliação.
O que interessa são as avaliações efectuadas a pedido do proprietário, neste caso 2010/07/09.
Se tivesse existido alguma avaliação em 2016, o Cv seria 0.9, e o valor que está na fórmula é Cv=1,00.
Essa avaliação de 2016, são avaliações automáticas, que tem em conta apenas o efeito da inflação, se reparar o VPT é 77716€ e o valor obtido pela fórmula é 73840€, a diferença deve-se a várias actualizações que já foram feitas desde 2010.-
ADROatelier
- 2 janeiro 2019 editado
A ultima avaliação é de 2016 e não de 2010 - mesmo sendo uma avaliação automática, como refere.
Um dos parametros que só é actualizado a pedido do proprietário, ou se houver transmissão do prédio, é o Cv. Esse sim, se não surgir actualizado pode ser pedida a reavaliação.Colocado por: Picareta
O que interessa são as avaliações efectuadas a pedido do proprietário, neste caso 2010/07/09.
Se tivesse existido alguma avaliação em 2016, o Cv seria 0.9, e o valor que está na fórmula é Cv=1,00.
Essa avaliação de 2016, são avaliações automáticas, que tem em conta apenas o efeito da inflação, se reparar o VPT é 77716€ e o valor obtido pela fórmula é 73840€, a diferença deve-se a várias actualizações que já foram feitas desde 2010.Se a avaliação for de 2016, só pode pedir a avaliação 3 anos depois da data da ultima avaliação,
ou seja ainda não pode pedir....-
ADROatelier
- 2 janeiro 2019
Pode pedir, mas é um serviço pago.Colocado por: larkheSe a avaliação for de 2016, só pode pedir a avaliação 3 anos depois da data da ultima avaliação,
ou seja ainda não pode pedir....Colocado por: ADROatelierA ultima avaliação é de 2016 e não de 2010 - mesmo sendo uma avaliação automática, como refere.
Um dos parametros que só é actualizado a pedido do proprietário, ou se houver transmissão do prédio, é o Cv. Esse sim, se não surgir actualizado pode ser pedida a reavaliação.
Não era só o CV que está desatualizado como o CI também já não é o mesmo.
Este ano ainda tenho isenção. Deste modo devo pedir a reavaliação no próximo ano ou ainda neste ano?Adroatelier , eu tentei fazer e não me autorizam , só ao final dos 3 anos ng falou em pagar...0.0205 seg. NEW