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2019..Novo ano, novo projeto

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  1.  # 1

    Boa tarde a Todos os que participam neste fórum,

    Novo ano quase a chegar e com ele vem um projeto pessoal de construção de uma moradia.

    Ponto situação:

    Terreno ja tenho
    Projeto arquitetura já tenho
    Zona construção distrito Aveiro (zona norte)

    Vem agora a fase de pedir preços para à construção...

    Solicita se sugestões de construtores , dicas para próximos passos e que partilhem preço construção por m2 em vigor no ano 2019(média)

    Obrigado

  2.  # 2

    Colocado por: JcruzBoa tarde a Todos os que participam neste fórum,

    Novo ano quase a chegar e com ele vem um projeto pessoal de construção de uma moradia.

    Ponto situação:

    Terreno ja tenho
    Projeto arquitetura já tenho
    Zona construção distrito Aveiro (zona norte)

    Vem agora a fase de pedir preços para à construção...

    Solicita se sugestões de construtores , dicas para próximos passos e que partilhem preço construção por m2 em vigor no ano 2019(média)

    Obrigado


    Boa tarde,

    Felicidades!

    Uma pergunta já tem mapa de quantidades, pergunto porque nesta fase além do projecto é um dos documentos que mais o vai ajudar a perceber onde existem as maiores diferenças entre as propostas que vai receber.

    Boa sorte
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jcruz

  3.  # 3

    Colocado por: JcruzProjeto arquitetura já tenho


    Colocado por: JcruzVem agora a fase de pedir preços para à construção...

    Depois do projecto de arquitectura, vem as especialidades, e só depois é que se pedem os orçamentos.

    Colocado por: Jcruzpartilhem preço construção por m2 em vigor no ano 2019(média)

    Isso não existe. Existem estimativas para podermos calcular mais ou menos a área da casa que a nossa carteira permite construir. Qual foi o valor que deu ao arquitecto?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jcruz

  4.  # 4

    Caro Carlos Alves,

    Grato pelo seu post. Mapa de quantidades? Isso é o projeto de execução? Em caso afirmativo estamos agora a elaborar. Caso contrário a que se refere?obg

    Caro Picareta,

    A referência que temos é entre os 800 e 1000 por m2.
    O que procuro e saber segundo a vossa experiência se este é um valor real do que está atualmente a ser praticado

    Obg

  5.  # 5

    Colocado por: JcruzCaro Carlos Alves,

    Grato pelo seu post. Mapa de quantidades? Isso é o projeto de execução? Em caso afirmativo estamos agora a elaborar. Caso contrário a que se refere?obg

    Caro Picareta,

    A referência que temos é entre os 800 e 1000 por m2.
    O que procuro e saber segundo a vossa experiência se este é um valor real do que está atualmente a ser praticado

    Obg


    Boa tarde,

    Projecto de execução boa!! Muita gente não faz.

    O mapa de quantidades, de uma forma simples de explicar trata se de um levantamento pormenorizado de todos os trabalhos e matériais a aplicar na sua obra, onde os concorrentes atribuíem os preços por cada tarefa, ou material.

  6.  # 6

    Colocado por: JcruzA referência que temos é entre os 800 e 1000 por m2.
    O que procuro e saber segundo a vossa experiência se este é um valor real do que está atualmente a ser praticado
    deve andar por aí..

  7.  # 7

    Recebi o primeiro orçamento de 4 e até fiquei surpreendido, pelo o que tenho aprendido aqui no fórum as minhas expectativas 1100m2, o meu espanto 750m2🧐??? E isto já com iva incluindo 😳????

  8.  # 8

    750€m2 já com IVA? Em Aveiro?
    Pode indicar o nome da empresa?

  9.  # 9

    Não em Viseu.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zedasilva

  10.  # 10

    Colocado por: PolskiNão em Viseu.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:zedasilva

    Mea culpa que leio os tópico na diagonal

  11.  # 11

    De facto também fiquei surpreso, embora esse orçamento não inclui muros, arranjos exteriores, nenhum pavimento exterior, cozinha, bomba de calor, e adaptação de terreno para construção...

  12.  # 12

    Colocado por: Polskimeu espanto 750m2🧐??? E isto já com iva incluindo 😳????

    E isso inclui o quê?
    Tem lista de preços unitários?
    Como é que mediu a área de construção?

  13.  # 13

    Colocado por: Polskie adaptação de terreno para construção...

    Isso é o quê?
    Desaterros e aterros?

  14.  # 14

    Sim

  15.  # 15

    Colocado por: Picareta
    E isso inclui o quê?
    Tem lista de preços unitários?
    Como é que mediu a área de construção?
    Pela cópia do projeto que recebi do meu arquiteto, lista de preços não está bem definida só propôs limites de preço como, tejoleiras ate 25€ m2, casas de banho até 3000€ ... torneiras 400€...

  16.  # 16

    Colocado por: zedasilva
    Mea culpa que leio os tópico na diagonal
    Bem se fizermos as contas como alguns users aqui do fórum que até o papel higiénico dos trolhas contabiliza teríamos que juntar a esse preço muitas coisas!! Bomba de calor + prh, cozinha completa, recuperador de calor não há ou vou ter que o pagar assim como ar condicionado ,que vai ser através do prh, soalhos de madeiras exóticas não há, está apenas contabilizado flutuante c5 até 25€ m2 se queres melhor paga, e por aí além.. o orçamento é só mesmo para construção da habitação! Penso que será um orçamento para descartar mas vou esperar para comparar com os outros 3😉

  17.  # 17

    Colocado por: ****Se somar o que têm que pagar do seu bolso os 1000 m2 , não chegam
    Concordam com este comentário:BM_18
    Pois é a essa conclusão que eu queria chegar e o preço m2 para o neu caso será a volta dos tais 1000/1100€ m2 que falei. E o primeiro orçamento vou esperar pelos outros

  18.  # 18

    Colocado por: ****

    Cuidado com orçamentos á sorte sem ter tudo descriminado , os arranjos exteriores, e uma cozinha já é significante, se juntarmos muros podemos estar a falar de alguns centenas de euros !

    Ou milhares...

  19.  # 19

    uma dica, peça aos projectistas um mapa de quantidades e com isso recomeça o processo de pedir orçamentos...

  20.  # 20

    Bem o erro foi meu! Também não vos expliquei a forma como pedi esses 4 orçamentos! Primeiro tive uma reunião com o meu projetista para definir o caderno de encargos onde ficou tudo isso definido, materiais, algumas marcas, platfonds para casas de banho 3500€, no caso de tijoleira 35€ m2 , soalho 60€, torneiras 600€ E por aí além! Na altura concordei com a ideia porque não é fácil definir marcas e preços corretos para essas coisas! No final juntamos as cópias do projeto, estabilidade e todas as outras especialidades e foi esse dossiê que entreguei a cada um deles! Se está mal ! Não sei, estou no começo e acho que posso aprender muito com a vossa opinião. Quanto aos meus cálculos - terreno comprado em 2007 por 65 mil (taxas e escritura incluído) muros- feitos em 2009 16 mil( desaterro incluindo, e um portão para remediar) furo para água 3.500€ ( casa do poço incluindo) projeto, taxas e licenças quase 8 mil. Agora pegando nesse orçamento de 750€ m2 x 220 m2 brutos de construção vamos para 165 mil juntando a isto arranjos exteriores 10 mil, bomba de calor, prh, aqs talvez 15/ 20 mil se pagar mais uns 5mil porque a mulher quer umas casas de banho melhores ou soalhos diferentes , cozinha 15 mil. Acho que não está assim tão mal o meu cálculo???

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