Colocado por: PolskiBem o erro foi meu! Também não vos expliquei a forma como pedi esses 4 orçamentos! Primeiro tive uma reunião com o meu projetista para definir o caderno de encargos onde ficou tudo isso definido, materiais, algumas marcas, platfonds para casas de banho 3500€, no caso de tijoleira 35€ m2 , soalho 60€, torneiras 600€ E por aí além! Na altura concordei com a ideia porque não é fácil definir marcas e preços corretos para essas coisas! No final juntamos as cópias do projeto, estabilidade e todas as outras especialidades e foi esse dossiê que entreguei a cada um deles! Se está mal ! Não sei, estou no começo e acho que posso aprender muito com a vossa opinião. Quanto aos meus cálculos - terreno comprado em 2007 por 65 mil (taxas e escritura incluído) muros- feitos em 2009 16 mil( desaterro incluindo, e um portão para remediar) furo para água 3.500€ ( casa do poço incluindo) projeto, taxas e licenças quase 8 mil. Agora pegando nesse orçamento de 750€ m2 x 220 m2 brutos de construção vamos para 165 mil juntando a isto arranjos exteriores 10 mil, bomba de calor, prh, aqs talvez 15/ 20 mil se pagar mais uns 5mil porque a mulher quer umas casas de banho melhores ou soalhos diferentes , cozinha 15 mil. Acho que não está assim tão mal o meu cálculo???procedeu corretamente,agora tem de esperar pelos outros e comparar cada um.
Colocado por: ****Isso que têm não é nada um caderno de encargos , é um papel que pode usar para acender a lareira , deveria ter lá torneira da marca tal, série tal , e inclusive a referência da mesma , assim ficava com orçamentos para poder fazer um mapa comparativoest]a mt melhor que alguns... por mais b]asico que seja... pode ]e pedir aos empreiteiros que definam as marcas que ir\ao usar nos materiais indefinidos
Colocado por: NTORIONEntão pq diz q esse orçamento é para descartar? Se está com o que pediu e nem viu outros?Como é que quer que veja outros se este é o primeiro de 4? Os outros ainda não os recebi não acha?Este apenas foi uma base para os meus cálculos que foi isso que vos perguntei no final 😜 Quando ao descartar as razões são outras..
Colocado por: ****Isso nem parece teu , então cada empreiteiro propõe o que quer ?bem, o user diz ter feito um caderno de encargos.. já está melhor que a maioria que não tem nada... concordo podiam ter definido os materiais mas depois analisa cada proposta juntamente com o arquitecto e discutem negoceiam esses pontos melhor.. digo eu. vêm o que foi proposto, discutem alternativas.. é ano novo.
Colocado por: ****O seu cálculo não está mal , não sabe é fazer contas 😂O sr **** com certeza que está mais habituado a fazer este tipo de contas, mas também não precisa de chamar os outros de burro! Obrigado pelos seus postes construtivos
Colocado por: JoelME exatamente esse o meu caso.
A maioria das pessoas (DO) não querem estar a decidir nesta fase os acabamentos, com o plafond poderão escolher (mais tarde) o que quiserem. Imagino que todos os empreiteiros irão orçamentar pelo valor máximo do plafond. Obviamente o mais correcto seria escolher já todos os materiais e afins!
Colocado por: ****Isso depende do preço que cada carpinteiro lhe fizer.
Como corretamente? O que é soalho até 60 euros , bambu, Riga?
Colocado por: ****Culpa de que? Não me viu aqui a dizer que fui enganado pois não, ou que queria uma casa de 100 e o arquiteto fez-me uma de 200!
Mais uma prova que o DO têm culpa no processo, e desde o início.
Colocado por: antonylemosbem, o user diz ter feito um caderno de encargos.. já está melhor que a maioria que não tem nada... concordo podiam ter definido os materiais mas depois analisa cada proposta juntamente com o arquitecto e discutem negoceiam esses pontos melhor.. digo eu. vêm o que foi proposto, discutem alternativas.. é ano novo.Correto
Colocado por: PolskiComo é que quer que veja outros se este é o primeiro de 4? Os outros ainda não os recebi não acha?Este apenas foi uma base para os meus cálculos que foi isso que vos perguntei no final 😜 Quando ao descartar as razões são outras..
Colocado por: ****Peço desculpa
Eu não lhe chamei de burro e até brinquei consigo , interpretou mal o meu comentário.
Colocado por: JoelMUma das funções do cadernos de encargos e mapa de quantidades é saber o preço correcto ainda antes de cosnturuir,
Colocado por: AnaaNão se corre o risco de na altura da compra já não existirem metade das referências escolhidas?
Colocado por: JoelMa principal é poder comparar orçamentos com exactidão!de acordo, mas se o DO tb ainda não souber as que quer pode perfeitamente propor um tecto e depois comparar as torneiras propostas pelos empreiteiros.. até pode depois dizer que não quer nenhuma das propostas e escolher outra.. nesta fase dá para tudo..
Colocado por: AnaaQuanto tempo passa entre a elaboração de um caderno de encargos e a compra dos artigos?é a que quiser, pode encomendar logo. No gabinete em que trabalhava o Arqº é que fazia essas encomendas, torneiras, luzes, tomadas, loiça sanitária... o CE era elaborado a partir dos orçamentos recebidos, o empreiteiro apenas estipulava o preço da instalação dos items
Colocado por: ****Diga-me uma coisa torneiras até 600 euros , isso são tetos , budgets, não CE.Isso e o limite de escolha , o que passar disso é pago extra! Já fui ver muitos materiais e cheguei a ver torneiras que uma só custava 380€!