Outras questões sobre casas ou imóveis
Moradias em banda - fachada lateral
- Bom dia,
Venho por este meio expor uma situação à qual me poderão dar algumas opiniões e ajuda, se possível.
Em Março de 2015 adquiri uma moradia em banda, neste momento tendo vizinhos do lado direito e lado esquerdo da moradia.
A moradia do lado esquerdo foi construída após a minha pelo que sei que a fachada lateral é constituída por 2 muros de tijolos e isolamento no meio, pelo que em termos de isolamento térmico e acústico está tudo ok.
No entanto a moradia do lado direito esteve algum tempo vaga e recentemente foi habitada. Reparei agora que em termos de isolamento acústicos deixa muito a desejar. Pelo que percebi o construtor apenas levantou uma parede de tijolo entre a minha moradia e a moradia do vizinho do lado direito, sem qq tipo de isolamentos.
A minha questão vai no sentido de saber se é legal ou se o construtor teria obrigatoriamente de levantar 2 paredes de tijolo entre estas duas habitações, sou leigo nesta matéria mas o senso comum diz-me que teria de ter sempre duas paredes de tijolo a separar as habitações. Se o construtor "contornou" a lei gostaria de saber qual a legislação aplicável para poder reclamar
Agradeço desde ja a atenção e ajuda dispensada
ObrigadoEu diria que o construtor não fez o que estaria previsto no projecto.-
ADROatelier
- 3 janeiro 2019
São situações delicadas e, a mais das vezes, não se conseguem resolver com simplicidade.
Teria que consultar os projectos originais existentes, Telas finais, perceber o que efectivamente foi construído, etc., etc. Por aqui, é quase impossível conseguir alguma coisa.
Pode é adoptar soluções do seu lado, que minimizem o problema.
As paredes laterais com estas características, confinam com que compartimentos?São moradias gémeas pelo que a fachada lateral confina com vários compartimentos da habitação, nomeadamente sala e quartos, tanto no rés do chão como no 1º andar.
Estou a ver que tenho aqui um problema de dificil resolução...
Já me disseram que é sempre obrigatorio ter duas paredes de tijolo a separar as duas moradias, uma parede minha e outra parede de tijolo do vizinho, no entanto não consigo encontrar legislação que fundamente esta opinião-
ADROatelier
- 3 janeiro 2019
O que tem que estar cumprido é que ficou definido nos projectos, que deverão cumprir a legislação aplicável.
Não estava a compreender bem. Tem a certeza que não há uma parede sua e uma parede do vizinho?...Do que entendi o vizinho tem uma parede apenas em vez das duas, com respectivo isolamento intermédio.
Pode encarecer ou até mexer com mobiliário existente, mas onde fosse possível eu recorria a parede falsa em pladur e cortiça ou lã e não me chateava muito mais. O vizinho provavelmente foi enganado e o ruído para ele não é tão incómodo como para si...No projecto da minha moradia tem a parede lateral, está ok. Tal como o projecto da moradia do vizinho também terá a sua parede. No entanto na prática apenas existe uma parede para as duas moradias.
Sim tenho a certeza que apenas existe uma parede a separar as moradias.Então nem a sua casa cumpre? Não tem parede dupla na sua? Cada post que acrescenta vejo menos uma parede de tijolo. Explique-me melhor que não consegui entender bem, sffNão.
Basicamente existe uma parede de tijolo lateral para as duas moradias em banda.E como a casa ainda se encontra dentro da garantia (5 anos) pretendia reclamar dentro desse prazoClaro que tem que reclamar. Não sei se estarei a exagerar mas há aí algum ilícito criminal, no mínimo!-
antonylemos
- 3 janeiro 2019
Colocado por: JotaPEntão nem a sua casa cumpre? Não tem parede dupla na sua?
n\ao tem obrigatoriedade nenhuma de haver paredes duplas dos dois lados (4 paredes) !..Se bem entendi, as casas foram construídas em tempos diferentes, pelo que, não me parece fazer sentido que a casa deste user pré-existisse com parede simples a aguardar por uma parede vizinha.
Acredito que no papel nada obrigue a que ali existam 4 paredes, mas também se calhar não se usavam dois muros e a prática corrente é essa - cada um com a sua construção e características, parece-me o mais coerente.Não há 4 paredes (2 duplas), nem sequer 2 paredes. Existe apenas um parede de tijolo a separar as moradiasColocado por: helder123Existe apenas um parede de tijolo a separar as moradias
Faz tudo parte do mesmo loteamento certo?
Verifique o que está projetado. Duvido que em projeto esteja indicada apenas uma paredeNa altura desta foto ainda não tinha vizinhos dos dois lados.
No entanto dá terem uma ideia, entre as duas moradias que estão na imagem apenas existe uma parede de tijolo.
A minha questão é se o construtor procedeu de forma ilegal, pois deveria existir sempre duas paredes entre as moradias.
Quando a minha moradia foi construída a que está ao lado já estava finalizadaColocado por: zedasilva
Faz tudo parte do mesmo loteamento certo?
Verifique o que está projetado. Duvido que em projeto esteja indicada apenas uma parede
Eu apenas tenho o projecto da minha moradia, onde poderei consultar o loteamento?Colocado por: helder123A minha questão é se o construtor procedeu de forma ilegal, pois deveria existir sempre duas paredes entre as moradias.
Depende daquilo que consta nos projetosColocado por: helder123Eu apenas tenho o projecto da minha moradia
Que em principio é igual à do lado.
Nesse projeto que tipo de parede tem?Colocado por: helder123Eu apenas tenho o projecto da minha moradia,
Então mostre lá uma planta.
Se só existe uma parede, é óbvio que falta pelo menos uma parede, para não falar do isolamento acústico.
Fale com o vizinho e mandem fazer os ensaios acústicos, e peçam à Câmara uma cópia dos ensaios entregues aquando do pedido da licença de utilização. Facilmente entalam o empreiteiro e o responsável pelos ensaios acústicos.0.0198 seg. NEW
