Há uma grande diferença entre o valor anunciado e o valor que efectivamente é vendido...
Qual é o preco por m2 que tem anunciado? E qual a zona?
Colocado por: pedrosslpEu vendi à coisa de mês e meio o meu apartamento também em LX. A minha ideia era igual à sua, pus nos sites todos portugueses (inclusive os pagos), mas ao fim de um mês a tentar vender sozinho infelizmente tive que começar a meter imobiliárias ao barulho.
Há muita gente a comprar em Lisboa, mas quase todos são investidores estrangeiros (para os portugueses o mercado neste momento está demasiado alto), e esses investidores infelizmente só compram com intermédio de imobiliárias.
Eu no meu caso optei por vender em regime aberto (NÃO vá na conversa da exclusividade) e foquei-me em agências imobiliárias direcionadas para o mercado internacional (esqueça as agências de bairro focadas nos portugueses). No final tinha dois investidores estrangeiros de agências diferentes, que acabaram por licitar o valor entre si. Se tivesse optado por uma agência com exclusividade isso nunca teria acontecido, porque assim que arranjassem um interessado direcionariam logo os outros investidores para outros imóveis.
Levei cerca de 4 meses e meio a vender o apartamento.
Colocado por: PalhavaAs características desse apartamento talvez também não o tornem apetecível para o público estrangeiro: não é zona histórica e apesar de ser "zona de luxo" não tem:elevador,garagem e é um bocado longe do metro...
Há faculdades/hospitais/serviços perto por isso pode interessar a portugueses que estudem/trabalhem perto.
Estudantes pagam mais de 350 por quarto nessa zona?
Colocado por: larkheTendo em conta o valor dos apartamentos e o valor que esta a pedir não vejo motivo para não vender..
Ja teve visitas? qual foi a sensação dos visitantes?
Será um sinal que o mercado está a mudar?
Colocado por: pedrosslpEu vendi à coisa de mês e meio o meu apartamento também em LX. A minha ideia era igual à sua, pus nos sites todos portugueses (inclusive os pagos), mas ao fim de um mês a tentar vender sozinho infelizmente tive que começar a meter imobiliárias ao barulho.
Há muita gente a comprar em Lisboa, mas quase todos são investidores estrangeiros (para os portugueses o mercado neste momento está demasiado alto), e esses investidores infelizmente só compram com intermédio de imobiliárias.
Eu no meu caso optei por vender em regime aberto (NÃO vá na conversa da exclusividade) e foquei-me em agências imobiliárias direcionadas para o mercado internacional (esqueça as agências de bairro focadas nos portugueses). No final tinha dois investidores estrangeiros de agências diferentes, que acabaram por licitar o valor entre si. Se tivesse optado por uma agência com exclusividade isso nunca teria acontecido, porque assim que arranjassem um interessado direcionariam logo os outros investidores para outros imóveis.
Levei cerca de 4 meses e meio a vender o apartamento.
Colocado por: pedrosslpEu vendi à coisa de mês e meio o meu apartamento também em LX. A minha ideia era igual à sua, pus nos sites todos portugueses (inclusive os pagos), mas ao fim de um mês a tentar vender sozinho infelizmente tive que começar a meter imobiliárias ao barulho.
Há muita gente a comprar em Lisboa, mas quase todos são investidores estrangeiros (para os portugueses o mercado neste momento está demasiado alto), e esses investidores infelizmente só compram com intermédio de imobiliárias.
Eu no meu caso optei por vender em regime aberto (NÃO vá na conversa da exclusividade) e foquei-me em agências imobiliárias direcionadas para o mercado internacional (esqueça as agências de bairro focadas nos portugueses). No final tinha dois investidores estrangeiros de agências diferentes, que acabaram por licitar o valor entre si. Se tivesse optado por uma agência com exclusividade isso nunca teria acontecido, porque assim que arranjassem um interessado direcionariam logo os outros investidores para outros imóveis.
Levei cerca de 4 meses e meio a vender o apartamento.
Colocado por: migsan
Em relação às fotografias que colocou nos sites inicialmente, foram tiradas por si ou por profissionais?
Laranjeiras não é sexy
Colocado por: pedrosslp
Foram tiradas por um profissional. Na altura que remodelei o apartamento a empresa de arquitetura mandou um fotógrafo profissional tirar fotos para o facebook da empresa, e como o apartamento estava igual aproveitei as mesmas fotos.
Para a avaliação contratei uma empresa de avaliação bancária: foi o melhor que fiz! Tanto a Remax como a Century 21 avaliaram a minha casa em cerca de 40-60 mil a menos do que a empresa de avaliação (para porem à venda abaixo do preço de mercado, e conseguirem uma venda rápida obviamente). No final optei por agências sem exclusividade e vendi exatamente pelo valor da empresa de avaliação.
Colocado por: migsan
Tem algum contacto dessa empresa de avaliação? E preços? Obrigado
Colocado por: Palhava
Tem o seu encanto.
Esses prédios até têm um certo glamour como os do Bairro das Estacas na Av.de Roma.
Colocado por: pedrosslpEu vendi à coisa de mês e meio o meu apartamento também em LX. A minha ideia era igual à sua, pus nos sites todos portugueses (inclusive os pagos), mas ao fim de um mês a tentar vender sozinho infelizmente tive que começar a meter imobiliárias ao barulho.
Há muita gente a comprar em Lisboa, mas quase todos são investidores estrangeiros (para os portugueses o mercado neste momento está demasiado alto), e esses investidores infelizmente só compram com intermédio de imobiliárias.
Eu no meu caso optei por vender em regime aberto (NÃO vá na conversa da exclusividade) e foquei-me em agências imobiliárias direcionadas para o mercado internacional (esqueça as agências de bairro focadas nos portugueses). No final tinha dois investidores estrangeiros de agências diferentes, que acabaram por licitar o valor entre si. Se tivesse optado por uma agência com exclusividade isso nunca teria acontecido, porque assim que arranjassem um interessado direcionariam logo os outros investidores para outros imóveis.
Levei cerca de 4 meses e meio a vender o apartamento.
Colocado por: ADROatelierPartilho desta opinião.
A partir deum determindo valor, os vendedores/compradores recorem ás imobiliárias. No caso de estrangeiros, ainda mais se nota esta tendência.
Como o mercado está muito aquecido, os imóveis - desde que a preço de mercado - vendem-se entre 3 a seis meses.
As 3 maiores imobiliarias do sector em Portugal divulgam o produto nas suas redes internacionais - é um pouco diferente de uma imobiliária mais pequena.
As fotografias profissionais também ajudam muito.
Colocado por: Palhava
Para quê avaliar?
Nunca percebi.
Colocado por: pedrosslp
Não recomendo nenhuma das 3 grandes por causa da questão da exclusividade. Eu usei cerca de 5 imobiliárias mais pequenas, mas focadas APENAS no mercado internacional (nem sequer anunciavam o imóvel em sites portugueses). As visitas nunca pararam até à venda, com a vantagem que no final tinha um investidor inglês e um chinês a "licitar" a casa ao mesmo tempo. Numa agência como a Remax isso nunca aconteceria, porque assim que a primeira pessoa mostrasse interesse, eles começavam logo a direcionar os outos investidores para outros imóveis.
Não me lembro do nome da empresa que fez a avaliação, mas lembro-me que é a empresa que faz as avaliações do Santander na zona da grande Lisboa. Custou-me à volta de 250€.
Colocado por: pedrosslp
Não recomendo nenhuma das 3 grandes por causa da questão da exclusividade. Eu usei cerca de 5 imobiliárias mais pequenas, mas focadas APENAS no mercado internacional (nem sequer anunciavam o imóvel em sites portugueses). As visitas nunca pararam até à venda, com a vantagem que no final tinha um investidor inglês e um chinês a "licitar" a casa ao mesmo tempo. Numa agência como a Remax isso nunca aconteceria, porque assim que a primeira pessoa mostrasse interesse, eles começavam logo a direcionar os outos investidores para outros imóveis.
Não me lembro do nome da empresa que fez a avaliação, mas lembro-me que é a empresa que faz as avaliações do Santander na zona da grande Lisboa. Custou-me à volta de 250€.