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Construir moradia por 100 mil

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  1.  # 21

    diz que o terreno é plano pelo que estar a fazer uma cave é estar a encarecer a obra.

    se o terreno tiver area de implantação suficiente eu faria uma casa terrea, com um telheiro para colocar o carro debaixo.

  2.  # 22

    Colocado por: JotaPSe soubesse que "grande" era 150m2 uteis, eu teria acrescentado que não direi com 100mil mas com algum mais, consegue um isolamento aceitável, se viver numa zona amena... mas depois as variáveis são tantas que ser objectivo é tudo menos fácil.

    Eu diria R/C em terreno plano, fora da grande Lisboa, com uma parede dupla e um isolamento entre a mesma, um telhado simples e se na zona lhe for permitido ter as placas à moda do Norte (não maciças), diria que dá para jogar...


    150 uteis é bem mais do que pretendo, eu estava a pontar para os 120



    Colocado por: Mk Pt


    A Lei não permite o que pretende.
    E ainda bem. Tem uma visão e percepção muito errada de como uma casa deve ser.



    Dito isto, 100.000€+IVA só para a construção efectiva da casa, não contando com arranjos exteriores/muros, e nem projectos, licenciamentos e taxas e afins, já dá para uma boa casa, não muito grande, razoável mas confortável.

    Dependendo da zona do País, pode contar conseguir fazer uns 140-145m2.
    Muito dificilmente conseguirá fazer mais. A área que indiquei é já a contar com projecto optimizado para ser o mais simples de construir, para a construção ser o mais barata possível.

    Para poupar:
    Faça um único piso, térrea.
    Áreas de janela/vidro pequenas e medidas 'standard'/convencionais.
    Arquitectura/estrutura pensada para contenção de custos.
    Não poupe na qualidade dos projectos/técnicos que vão fazer os projectos e também nos que vão fiscalizar a obra.
    .
    Concordam com este comentário:Marks87


    Estando eu a apontar para os 120, atendendo aos seus conselhos, posso depreender que é completamente viável?



    Colocado por: JoelM

    Em que fase da obra as viu? legalmente já não se constrói assim, como já foi referido, não é possivel!



    objectividade que vale 0! nenhum dos numeros que lhe dirão aqui será real... o valor de uma casa depende de tanta coisa que ninguem consegue adivinhar assim do nada! (sem saber mais informação)



    "Média (aritmética", sabe o que significa?





    Colocado por: pauloagsantosdiz que o terreno é plano pelo que estar a fazer uma cave é estar a encarecer a obra.

    se o terreno tiver area de implantação suficiente eu faria uma casa terrea, com um telheiro para colocar o carro debaixo.


    Tinha ideia de que aproveitar o "base" da casa para fazer garagem subterrânea poderia ser uma vantagem, sendo assim poderá não ser então.

  3.  # 23

    Colocado por: valandTinha ideia de que aproveitar o "base" da casa para fazer garagem subterrânea poderia ser uma vantagem, sendo assim poderá não ser então.


    pode ser uma vantagem quando o terreno é em aclive/declive, sendo o terreno plano fica mais barato fazer uma garagem ao nivel do solo, so que fazeer uma cave

  4.  # 24

    Não se esqueçam que o User está a falar de metros úteis, e 120 já são uns 180 brutos...

  5.  # 25

    Tanto?

  6.  # 26

    Colocado por: Anonimo09092021

    Não, só se as paredes forem em bloco de granito com 60cm de espessura mais isolamento


    Menos de 160 não será... Mas como aposto que esses 120 úteis não contêm áreas circulação, mantenho os meus 180m2.

  7.  # 27

    Colocado por: NTORION

    Menos de 160 não será... Mas como aposto que esses 120 úteis não contêm áreas circulação, mantenho os meus 180m2.


    Incluindo áreas de circulação

  8.  # 28

    12 a 14m quadrados não bastam para área de circulação?

    14x3 quartos
    5x2 wc
    14 cozinha
    25 sala

    + 15 de circulação e ainda estamos longe da área falada. Isto para uma casa simples mas com áreas que me parecem bem aceitáveis..

  9.  # 29

    Cuidado com essas contas,
    nuns meros 120m2 de área útil com circulação, as paredes vão ocupar mais 30-35m2
    parece impossível não é?
    Eu sei… mas olha que é a verdade
    Concordam com este comentário: fernandoFerreira

  10.  # 30

    Colocado por: JPedroMendesCuidado com essas contas,
    nuns meros 120m2 de área útil com circulação, as paredes vão ocupar mais 30-35m2
    parece impossível não é?
    Eu sei… mas olha que é a verdade


    Isso acabou de ser discutido 3 ou 4 posts acima e ninguém discordou. portanto 120+30 - 150m2

  11.  # 31

    Colocado por: JotaP12 a 14m quadrados não bastam para área de circulação?

    14x3 quartos
    5x2 wc
    14 cozinha
    25 sala

    + 15 de circulação e ainda estamos longe da área falada. Isto para uma casa simples mas com áreas que me parecem bem aceitáveis..



    Por vezes dá a sensação que as pessoas deste fórum vivem em "mansões", viveram em "mansões", não aceitam não viver em "mansões" e não aceitam que outras pessoas não tenham possibilidade nem intenção de viver em "mansões".
    Concordam com este comentário: Anonimo09092021

  12.  # 32

    Colocado por: valand


    Por vezes dá a sensação que as pessoas deste fórum vivem em "mansões", viveram em "mansões", não aceitam não viver em "mansões" e não aceitam que outras pessoas não tenham possibilidade nem intenção de viver em "mansões".


    A ideia que se tinha no inicio era de que a dimensão (grande) era uma das condições.

    As pessoas só se apercebem que casas grandes são erros, depois de as construirem, pagarem e manterem.

    Eu também quis uma grande quando os meus pais construiram a deles...agora parece grande demais.

  13.  # 33

    Colocado por: valandPor vezes dá a sensação que as pessoas deste fórum


    Devo concordar em parte com essa frase,
    Sim é um pouco verdade por vezes,
    sempre que aparece alguem com intenções de construir por menos de 800+eur por m2 ouvem-se logo as trombetas de alarme,
    mas se ler bem, vai sempre ver alguem a dizer sensatamente que com rigor e algum cuidado nas cedencias em certos pontos, pode ser possivel fazer uma casa com os 100k q fala no seu topico. eu acho perfeitamente possivel dadas as suas premissas, que é SEM ISOLAMENTOS tudo do mais barato que existir... eh pah a ser assim tenho a certeza de que 100k dá para uma moradia T3 de dimensões entre os 120-150m2

    O alerta principal das trombetas vão quase sempre no sentido de que essa decisão de meter TUDO do mais BARATO que houver, é uma decisão perigosa e da qual se virá a arrepender brevemente, a menos que a sua expectativa esteja desde logo alinhada com a possiblidade muito provavel de a casa ser gelada, e com isso desconfortável... e com isso um mau uso de 100keur

    no fundo é cuidado que 100k por uma casa com essas premissas pode ser muito cara.

    Contudo! BOA SORTE e vá partilhando a experiencia
    Concordam com este comentário: desofiapedro, fernandoFerreira

  14.  # 34

    Se me permitem discordar, vou construir uma moradia com somente 130m2, tendo:
    Sala+cozinha+hall: 48.18m2 (11.60m2 para cozinha)(4.32m2 Hall)
    Despensa: 3.23m2
    Quarto 1: 11.91m2
    Quarto 2: 12.19m2
    Suite: 14.93m2
    WC suite: 3.91m2
    WC social: 7.53m2
    Distribuição: 6.89m2
    Total área útil: 108.77m2
    Na minha opinião acho que em termos de áreas as peças até que são generosas, mas isso agora vai da ideia de cada um....
    Também não tenciono gastar mais do que isso, (excluindo terreno, arranjos exteriores, projecto e processo do crédito), no entanto não estou livre de haver derrapagens(que por acaso estou a contar que hajam)...

  15.  # 35

    Se lhe serve para a sua vivência e tralha, acho óptimo!
    Eu desde que tenha uma super garagem, até um T0 me serve :D

  16.  # 36

    Eu dispenso bem a garagem, por mim serve bem um coberto/alpendre/pérgula, vá o que lhe quiserem chamar... =)

  17.  # 37

    Compreendo. Da mesma forma que eu dispenso quartos acima dos 14m ou salas acima dos 20/22... Mas como gosto de uma verdadeira man cave...

  18.  # 38

    A casa dos meus pais é grande, só a sala tem 50m2. Queriamos tanto uma casa grande até chegar a altura de precisar de aquecê-la. Se soubessemos o que sabemos hoje secalhar tinhamos comprado uma coisa com umas dimensões menos exageradas. Já pra não falar de passar esfregona nesses 50m2, aos 25m2 já tou fartíssima xD
    •  
      Mk Pt
    • 18 janeiro 2019 editado

     # 39

    Colocado por: valand
    Estando eu a apontar para os 120, atendendo aos seus conselhos, posso depreender que é completamente viável?


    Quando falei em 140-145m2 era em área bruta.
    Ou seja, contando todas as paredes, roupeiros, tudo, não era área útil - que não conta as áreas das paredes.

    Se os 120m2 que fala é de área útil/soma dos espaços no interior, deve ser à justa com os 140 e poucos m2.
    As pessoas que não são da área (de construção) não têm noção, mas o somatório das paredes ainda é uma área considerável.

    Como disse, é exequível, com bons isolamentos e caixilharia/vidros decentes, cumprindo com tudo, a não ser que seja uma zona onde a construção esteja muita cara, e se for o caso é boa ideia reduzir um pouco a área.


    E claro, como disse anteriormente:
    Projectos de arquitectura e estrutura optimizados para a construção ser simples/barata
    Projectos bem feitos e completos/detalhados, por parte de técnicos competentes e boa fiscalização de obra.

    Sem estes pontos ou reduz por antecipação logo um bocado da área que pretende, para fazer conta com algumas derrapagens, ou então os 100.000€+IVA não chegam para acabar a obra com 120m2 de área útil.
    Porque vai haver sempre um isto ou aquilo que não estava orçamentado ou pensado ou projectado, ou alguma adaptação/alteração em obra, e vai ser mais um gasto extra.

  20.  # 40

    Tentado focar neste tópico , pelo que percebi o forista está preparado para viver com as condições que ele próprio descreveu.
    Eu duvido que fique uma casa agradável (principalmente no frio do inverno) mas é tudo uma questão de expectativas.
    Agora , gastar 100k para ficar com uma coisa apenas grande sem qualidade ... parece me uma opção estranha , mas isto sou eu claro
    Concordam com este comentário: antonylemos

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