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Comprar casas e imóveis

Credito Habitação no Millennium.

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  1.  # 21

    E banco CTT? Não compensará?

  2.  # 22

    Banco ctt segundo sei, quando perguntei em dezembro passado, ainda não tem para auto construção...um atraso de vida ainda!!
    Só empréstimo normal.
    ?
    Mas sem dúvida que os melhores bancos são os espanhois. Pelo menos por agora no crédito habitação.
    O pior é a cgd. A cgd só dá um "chouriço a quem lhes der um porco."

    Cumprimentos,
    Concordam com este comentário: VXMC, Aquarium

  3.  # 23

    Colocado por: fcouceloEstive quase a transferir o meu CH para o Bankinter que suportava todos os custos de transferencia do crédito e ofereceu-me 1% com seguros fora do banco.
    O Santander para manter-me como cliente reduziu o meu spread para 1% + Euribor 12meses e autorizou-me a fazer os seguros fora do Banco.

    Fiz o seguro vida na Prevoir e multiriscos na Ok Teleseguro (poupei mais com estes novos seguros do que com a redução do spread).

    O spread de 1% + Euribor 12M já é standard de mercado para quem tem um LTV abaixo dos 80% e tx de esforço inferior a 25%.
    CTT, Bankinter e Santander oferecem spread 1% desde 2018.

    Quando falei com o Bankinter em Novembro 2018 falei também com o Millennium BCP e enviei-lhes toda a documentação mas até hoje não me responderam.

    BCP, Montepio, BPI, CGD, Credito Agrícola e BIC simplesmente não conseguem acompanhar o nível de serviço e as condições apresentadas pelo Santander.


    Em que agência do Bankinter é que lhe ofereceram 1% de spread com seguros fora do banco? O melhor que consegui deles foi 1.2% de spread com multirriscos no banco...

  4.  # 24

    E a nível de avaliação? Como andam estas para compra de casa?

    Para construção não me interessa saber porque já é um mundo diferente e não da para comparar sequer...

    O pessoal está a fugir um pouco ao tema e a entrar na guerra do meu spread é melhor que o teu, e isso não da para comparar assim tão linearmente.

    Interessa-me no fundo é saber se há alterações às condições iniciais da pre-aprovação no banco, do tipo ah e tal a avaliação veio por baixo e assim já não lhe damos um spread de x e tem que ser um y superior... e mesmo após a avaliação já no final, se há alterações também!?

    Estas são as únicas coisas que tenho medo que aconteça, pois não quero avançar para um banco e ser entalado, e gastar dinheiro para ir procurar outro banco... andar a pagar avaliações e aberturas de processo sai caro!

  5.  # 25

    Eu no meu caso o banco não deu voltas nenhumas, aquilo que me apresentaram foi o que assinámos meses depois quando a escritura foi marcada. Em termos de spreads só sei que os valores a mim pareceram-me bem e pago 225€ por mês da casa no total o que é bem abaixo da minha taxa de esforço. Não sei precisar as percentagens, mas sei que toda a gente me diz que tenho um Spread um bocado puxado. A verdade é que deram-me 100% do valor que precisava pra comprar a casa... Quando tiver mais vagar e paciência vou mergulhar no assunto a ver se consigo renegociar mais, ainda só vou a 4 meses do empréstimo e tal como já disse na altura quando me apresentaram as condições fiquei satisfeita com os valores e avançámos. O banco foi o BPI.

  6.  # 26

    Quanto à avaliação, eu precisava de 70mil, a casa foi avaliada por 90mil e 400, mas depende imenso das zonas, a minha ta sobrevalorizada de momento e ainda consegui comprar por um bom valor. Se fosse hoje a tentar comprar a mesma casa já seria prai 85mil euros de venda.

  7.  # 27

    Colocado por: AquariumE a nível de avaliação? Como andam estas para compra de casa?

    Para construção não me interessa saber porque já é um mundo diferente e não da para comparar sequer...

    O pessoal está a fugir um pouco ao tema e a entrar na guerra do meu spread é melhor que o teu, e isso não da para comparar assim tão linearmente.

    Interessa-me no fundo é saber se há alterações às condições iniciais da pre-aprovação no banco, do tipo ah e tal a avaliação veio por baixo e assim já não lhe damos um spread de x e tem que ser um y superior... e mesmo após a avaliação já no final, se há alterações também!?


    A unica discussão que tive com o Bankinter foi no momento de aprovação do crédito terem proposto spread de 1.2 com um seguro dentro quando tinhamos alinhado 1% (cliente premier e cliente há 13 anos)... Por isso ainda não fechei com eles. Quanto à avaliação da casa, já ma fizeram e ficou abaixo do valor que estava à espera, mas ainda deu para que oi valor do financiamento fosse aprox. 40% do valor de avaliação.

  8.  # 28

    E a nível de seguros, alguma ideia da instituição mais em conta? É que com a minha idade os seguros de vida, upa upa...

  9.  # 29

    Vou fazer na Ageas, mas ouvi falar também muito bem da Metlife...
    • VXMC
    • 25 janeiro 2019

     # 30

    Os melhores valores em seguros que tive foi na prevoir.

  11.  # 31

    E são seguros fiáveis?

  12.  # 32

    Recebi proposta do bankinter para transferir o CH para lá. 1,4% somente com domiciliação de ordenado ou deposito de 700€ mensais. E ando a rondar os seguros ver se realmente pode-se poupar alguma coisa

  13.  # 33

    .

  14.  # 34

    Eu tbem já mudei para o ActivoBank.

    Spread de 1.2%, pagam a transferência do crédito, não vou pagar manutenção de conta, nem cartão de crédito nem transferências online. Cabou-se a mama do BPI. Só tenho de lá ter 1 seguro e a domiciliação do ordenado. Easy.

    A única coisa que fiquei um pouco desagradada foi o facto de a casa ter passado de 100mil euros de avaliação em 2015 para 170mil euros de avaliação em 2018. O que fez com que o seguro multiriscos ficasse mais caro.

    De resto, vou pagar o mesmo que pagava no BPI, mas reduzi em 5 anos o prazo.

    Tá bem que o AB não tem muitos balcões, mas tem um em Leiria ao pé de mim, que fica aberto todos os dias até às 8 da noite, e tbem abre aos Sábados. Ou seja, se precisar ir ao banco, já não tenho de andar a por dias de férias no trabalho. Para além do mais, hj em dia raramente se precisa de ir a um balcão presencialmente. Faz-se quase tudo online.

    Win-win, in my book.
    Concordam com este comentário: Aquarium

  15.  # 35

    Colocado por: AquariumE a nível de avaliação? Como andam estas para compra de casa?

    Para construção não me interessa saber porque já é um mundo diferente e não da para comparar sequer...

    O pessoal está a fugir um pouco ao tema e a entrar na guerra do meu spread é melhor que o teu, e isso não da para comparar assim tão linearmente.

    Interessa-me no fundo é saber se há alterações às condições iniciais da pre-aprovação no banco, do tipo ah e tal a avaliação veio por baixo e assim já não lhe damos um spread de x e tem que ser um y superior... e mesmo após a avaliação já no final, se há alterações também!?

    Estas são as únicas coisas que tenho medo que aconteça, pois não quero avançar para um banco e ser entalado, e gastar dinheiro para ir procurar outro banco... andar a pagar avaliações e aberturas de processo sai caro!


    Bom dia,

    Em relação às avaliações posso lhe dizer com tda a certeza que neste momento valem o q valem. Isto é, os bancos alteram ou não as avaliações consoante o tipo de cliente e se lhes interessa ou não o negócio. Apesar de as coisas terem mudado um pouco e serem empresas externas a fazer as avaliações pouco interessa. O banco tem sempre a última palavra.
    Qdo foi o engenheiro ter comigo para fazer a avaliação do projecto teve a explicar me isto tudo.
    No meu caso a avaliação acho que até nao correu mal. Uma moradia isolada no concelho de cascais e zona de S Domingos de Rana, com 3 pisos, cave, r/c e 1 andar, T3, com uma planta de 80m2 por piso e terreno de 320m2 avaliaram em 400k. E só podiam avaliar o que estava no papel pois a seguir à construção vou abrir o sótão e fazer uma suite e como não está no projecto não podem considerar. Tendo em conta q as avaliações por norma são sempre um pouco por baixo...acho q não ficou mau.

    Cumprimentos,
    • Gomes.
    • 27 janeiro 2019 editado

     # 36

    Colocado por: Jpires76

    A unica discussão que tive com o Bankinter foi no momento de aprovação do crédito terem proposto spread de 1.2 com um seguro dentro quando tinhamos alinhado 1% (cliente premier e cliente há 13 anos)... Por isso ainda não fechei com eles. Quanto à avaliação da casa, já ma fizeram e ficou abaixo do valor que estava à espera, mas ainda deu para que oi valor do financiamento fosse aprox. 40% do valor de avaliação.
    tinha na simulação 1 e foi para aprovação com 1,20% sem saber? Tinha que ter a LTV inferior a 40%?
    • smart
    • 27 janeiro 2019 editado

     # 37

    Colocado por: migsanE a nível de seguros, alguma ideia da instituição mais em conta? É que com a minha idade os seguros de vida, upa upa...

    Claramente...
    Remeta me uma msg privada com o seu mail, que o meu mediador responde lhe por mail com 3 propostas
    Ou dou lhe o contacto da companhia
    Uma é imbatível.
    Não não sou mediador nem estou autorizado pela ASF para o efeito.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: migsan
    • smart
    • 27 janeiro 2019 editado

     # 38

    .

  19.  # 39

    Colocado por: Gomes.tinha na simulação 1 e foi para aprovação com 1,20% sem saber? Tinha que ter a LTV inferior a 40%?


    LTV inferior a 40%, foi para aprovação com 1% e voltou com 1.2%... 1% apenas com os dois seguros dentro mas o seguro de vida era absurdamente caro...

  20.  # 40

    Quando se fala de spread é importante referir o montante financiado..

    1% Só para Ch de grandes montantes, por norma de 150k€.

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