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  1.  # 1

    Olá a todos.
    Gostaria de ter uma opinião acerca de um potencial problema que eventualmente irei ter com um inquilino.
    A situação é a seguinte:

    Tenho um apartamento alugado ao quarto, com 4 inquilinos. Um deles vai sair agora no fim de Fevereiro porque me opús a renovação do contrato. A principal razão foi o atraso com que ele pagava a renda, eu tinha que estar sempre atrás dele e por isso quando chegou a altura da renovação, opus-me. Até agora ele ainda nem referiu a carta que recebeu ou sequer discutiu a saída da casa, mas ainda estamos a 4 ou 5 semanas, por isso vou esperar mais um par de semanas para ver se ele vem falar comigo.
    Entretanto vim a descobrir que ele subalugava o quarto dele a amigos aparentemente pouco recomendáveis que de vez em quanto vinham a Lisboa passar o fim de semana.
    Agora que ele vai sair (espero) no fim de Fevereiro, para evitar que ele tenha feito uma cópia da chave e venha lá a casa tentar alguma marotice, queria instalar uma câmara de vigilância no apartamento que apontasse para a porta da entrada, para dissuadir alguma ideia mais atrevida em termos de visitas indesejadas por parte deste futuro ex-inquilino ou de algum dos seus amiguinhos..
    O apartamento vai continuar com os outros 3 inquilinos que aparentemente não faziam parte do esquema, mas eventualmente eram coniventes com a situação, apesar de não ter a certeza
    As minhas perguntas são simples:
    1. É legal instalar a câmara no apartamento alugado? Relembro que a câmara irá apontar apenas para a porta da entrada.
    2. Há algum procedimento administrativo prévio ou submissão a alguma autoridade que é preciso fazer?
    3. Tenho que ter o pré-acordo dos inquilinos?

    Muito obrigado.
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    •  
      nunos7
    • 29 Janeiro 2019 editado

     # 2

    Colocado por: medicineengpara evitar que ele tenha feito uma cópia da chave

    Colocar nova fechadura...

    Colocado por: medicineenginstalar uma câmara de vigilância no apartamento que apontasse para a porta da entrada,

    Eu como inquilino não lhe autorizava isso, mas entendo a sua posição.
    Concordam com este comentário: Sr.io
    • RCF
    • 29 Janeiro 2019

     # 3

    Colocado por: medicineeng1. É legal instalar a câmara no apartamento alugado? Relembro que a câmara irá apontar apenas para a porta da entrada.
    é legal, desde que tenha a autorização expressa dos residentes.
    2. Há algum procedimento administrativo prévio ou submissão a alguma autoridade que é preciso fazer?
    não
    3. Tenho que ter o pré-acordo dos inquilinos?
    sim
    Concordam com este comentário: Sr.io

  3.  # 4

    Obrigado pelas respostas.

    Nunos:
    Colocar nova fechadura além de ser extremamente caro, poderá resolver o problema para este inquilino mas não estou safo que me volte a acontecer com outro.

    RCF:
    E se tiver a autorização dos residentes, mas no futuro um deles quiser rescindir essa autorização, é possível?
    • RCF
    • 29 Janeiro 2019

     # 5

    Colocado por: medicineengRCF:
    E se tiver a autorização dos residentes, mas no futuro um deles quiser rescindir essa autorização, é possível?

    sim, a todo o momento, essa autorização poderá ser retirada.
    Concordam com este comentário: Sr.io
    • RCF
    • 29 Janeiro 2019

     # 6

    Colocado por: medicineengColocar nova fechadura além de ser extremamente caro, poderá resolver o problema para este inquilino mas não estou safo que me volte a acontecer com outro.

    a câmara também é cara... e se quiser gravar imagens, tem de ter gravador...
    depois, a câmara não é assim tão eficaz. Basta que a pessoa vá com a cara tapada, para ser difícil reconhecê-la. Se receia esse inquilino, imagine que ele, esperto, pede a um amigo que você não conhece, para lá ir...
    Depois, ainda, eu se fosse inquilino, também não iria autorizar... ainda que autorizasse, por a tal ser forçado, é muito fácil fazer com a câmara depois não consiga filmar...
    Pesando tudo, também tenho de concordar que o melhor é mudar a fechadura.
    Concordam com este comentário: Sr.io
  4.  # 7

    Colocado por: medicineengColocar nova fechadura além de ser extremamente caro

    LOL...um canhão novo custa 30€

    Se eu fosse inquilino essa câmara era logo pintada com um spary, ou tapada com um pano.
    Concordam com este comentário: Sr.io
  5.  # 8

    Picareta:
    Os canhões de alta segurança da Fichet são um bocadinho mais caros que 30Euros e não inclui a mão de obra.
    E não posso estar a mudar de fechadura de cada vez que sai um inquilino.
    Como o meu inquilino típico fica mais ou menos 1,5 anos não fazia outra coisa senão coleccionar canhões da Fichet...
  6.  # 9

    A 350-500€/un, ficava a coisa barata!!!
  7.  # 10

    Colocado por: medicineengOlá a todos.
    Gostaria de ter uma opinião acerca de um potencial problema que eventualmente irei ter com um inquilino.
    A situação é a seguinte:

    Tenho um apartamento alugado ao quarto, com 4 inquilinos. Um deles vai sair agora no fim de Fevereiro porque me opús a renovação do contrato. A principal razão foi o atraso com que ele pagava a renda, eu tinha que estar sempre atrás dele e por isso quando chegou a altura da renovação, opus-me. Até agora ele ainda nem referiu a carta que recebeu ou sequer discutiu a saída da casa, mas ainda estamos a 4 ou 5 semanas, por isso vou esperar mais um par de semanas para ver se ele vem falar comigo.
    Entretanto vim a descobrir que ele subalugava o quarto dele a amigos aparentemente pouco recomendáveis que de vez em quanto vinham a Lisboa passar o fim de semana.
    Agora que ele vai sair (espero) no fim de Fevereiro, para evitar que ele tenha feito uma cópia da chave e venha lá a casa tentar alguma marotice, queria instalar uma câmara de vigilância no apartamento que apontasse para a porta da entrada, para dissuadir alguma ideia mais atrevida em termos de visitas indesejadas por parte deste futuro ex-inquilino ou de algum dos seus amiguinhos..
    O apartamento vai continuar com os outros 3 inquilinos que aparentemente não faziam parte do esquema, mas eventualmente eram coniventes com a situação, apesar de não ter a certeza
    As minhas perguntas são simples:
    1. É legal instalar a câmara no apartamento alugado? Relembro que a câmara irá apontar apenas para a porta da entrada.
    2. Há algum procedimento administrativo prévio ou submissão a alguma autoridade que é preciso fazer?
    3. Tenho que ter o pré-acordo dos inquilinos?

    Muito obrigado.

    Isso e absurdo
    Com todo o respeito
    Aluga a casa e faz contrato
    O inquilino limita se a respeitar os termos do mesmo e se nada fizer incorre em penalizacoes previstas nesse contrato.
    Quer se proteger, fotografe o estado dos bens e faça um seguro para o arrendamento.
    O que quer fazer consubstancia crime, perturbacao da vida privada
    Já para não falar que tem o condomínio que em assembleia consentir tal instalação.
    E se eu habitasse nesse patamar tapava logo a câmara.
    Haja bom senso
    Imagine o seu vizinho fazer isso em frente a sua casa ..
    Concordam com este comentário: zed
  8.  # 11

    Smart:
    Vá lá...
    Respire fundo, beba um chá de camomila e leia outra vez o meu post inicial.

    Nada do que disse se aplica ao caso exposto.
  9.  # 12

    monte uma fechadura electrónica com acesso por cartão,
  10.  # 13

    Jorge:
    Não conheço essas fechaduras mas isso impede que um inquilino faça uma cópia do cartão?
    E quanto custa uma fechadura dessas?
  11.  # 14

    Ate pode fazer a copia do cartão.
    Mas cada vez que sai um inquilino, so tem de desactivar o cartao dele.
    Nem precisa pedir o cartao.
    Esses cartoes pode comprar barato.

    Outra solucao é a fechadura, troca agora. Quando sair mais um inquilino, mete a que agora. Depois sai outro, mete a nova, e é só ir trocando.
  12.  # 15

    Fechadura de 500€ permite cópia de chaves? Eu tenho um canhão baratuxo e não dá para copiar as chaves
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    • zed
    • 6 Fevereiro 2019

     # 16

    Concordo com o smart, o que está a equacionar não é razoável. Quer controlar uma vertente do comportamento dos inquilinos que, para ser franco, não lhe diz respeito. Já para não falar nos problemas legais que a utilização de videovigilância lhe poderá criar.

    Em relação ao canhão, precisa mesmo de ter o mesmo ou poderá substituir por um canhão mais corriqueiro? Tem bens seus na casa? Se sim, não sairá mais barato incluí-los no seguro do que andar a mudar canhões e/ou instalar sistemas de segurança?
  14.  # 17

    Fechadura electronica com cartão ou código PIN, ou por app no telemóvel, há várias opções.

    https://semchave.com/
    https://homeit.io/pt-pt/
  15.  # 18

    Se a câmara vai apontar para a porta de entrada, então vai estar instalada numa parte comum do condomínio.
    De acordo com o novo regime de protecção de dados, se quiser instalar uma câmara de vigilância numa parte comum vai ser obrigado a obter um termo de autorização assinado individualmente pelos proprietários de fracções habitacionais e não habitacionais do seu condomínio.
    Deve apresentar estas autorizações à Administração do condomínio antes de instalar a dita câmara de vigilância.

    Se o seu inquilino tem comportamentos indesejáveis basta não renovar o contracto de arrendamento.
  16.  # 19

    Para clarificar, quando refiro "porta da entrada" estou-me a referir à porta de entrada do apartamento e apontar apenas para a parte interior do mesmo.
    • RCF
    • 7 Fevereiro 2019

     # 20

    Colocado por: medicineengPara clarificar, quando refiro "porta da entrada" estou-me a referir à porta de entrada do apartamento e apontar apenas para a parte interior do mesmo.

    que permitirá saber a que horas os inquilinos entram e saem. Se entram sozinhos ou acompanhados... se a companhia é sempre a mesma... quanto tempo a companhia fica no interior da casa...
    Meu caro, como perceberá, tal viola o direito à privacidade, constitucionalmente consagrado.

    À parte isso, não, não terá de ter autorização de todos os condóminos do prédio. Apenas dos residentes no apartamento.
    Concordam com este comentário: zed
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