Tenho um imóvel para venda e anunciei nas plataformas mais conhecidas online para vendas de casa, no entanto, devido ao facto de ter tido pouco sucesso e mudar de cidade, nao posso mostrar a casa decidi contratar uma imobiliária para promover a venda da mesma, no entanto o valor que eles pedem parece-me extremamente excessivo (5%), representando isto no meu caso mais de 10.000€!
Gostaria de saber se da vossa experiencia este valor costuma ser negociável ou não, e se é melhor negociar no inicio, ou quando tiver propostas (do genero, eu baixo 5% o preço da casa mas vocês baixam 1% a vossa comissão)
Outra questão que me surgiu é a seguinte: supondo que o Sr. Manuel vai ver a casa pela primeira vez com a imobiliaria Y, e posteriormente com a imobiliária X e decide comprar através da imobiliária X, a quem devo pagar a comissão? Corro o risco de ter que pagar 2 vezes a comissão? Posso controlar as pessoas q vão ver a casa (através do nome?)
Outra questão é: é possivel cancelar o contrato? ou tem tempo minimo obrigatório?
5% é comissão habitual. Só vai conseguir menor comissão se vender por uma imobiliária local, pequena.
No actual cenário não interessa a si, nem à imobiliária, baixar o valor da casa. Interessa é por o imóvel a venda a preço de mercado. Se baixar o valor da casa então é que nunca a imobiliária baixa a comissão. A comissão é acordada logo no inicio do processo, por escrito, no contrato de mediação imobiliária. Não é quando recebe propostas.
Por casa negócio, só há uma comissão imobiliária. As imobiliárias é que fazem o controlo que refere - têm uma ficha de visita para aquele cliente, ao seu imóvel. Geralmente o contrato tem a duração de seis meses, renovável automáticamente. Pode solicitar outros periodos. Também pode pedir para não ser renovável. Leia sempre com atenção e nunca assine na hora. Leve o contrato para casa para falar com a familia.
Não é controlo "entre elas". As imobiliárias por norma registam as pessoas que levam a cada imóvel, para poderem provar que efectuaram o serviço. Não controlam as outras imobiliárias, controlam o seu próprio fluxo de trabalho.
Normalmente um comprador é convidado a assinar uma Ficha de Visita.
Colocado por: joaopereira79ADROatlier, obrigado pela resposta.
As imobiliárias fazem o controlo de visitas entre elas?