Construir
construir habitação por 100000 euros rés Chão 180 m2 tenho terreno plano , é possivel ?
- Jorge Lambertti
- 6 fevereiro 2019
Colocado por: jorgep1981
PRETENDO CONSTRUIR UMA HABITAÇÃO por 100000€ é o meu Orçamento TIPO T3 , SALA E COZINHA OPEN SPACE 2 CASAS BANHO , 2 quartos ,1 quarto suite , lugar para 2 carros paralelos , construção simples e eficiente e com bom isolamento acustico e termico , sendo casa com telhado em telha , preciso de ajuda e opniões ?
Na dúvida, é fazer uma simulação. Eu na altura fiz aqui e dei-me por satisfeito: https://www.comparaja.pt/credito-habitacao/credito-para-construcao-
antonylemos
- 6 fevereiro 2019
Colocado por: jorgep1981eu penso ser rigoroso e não fugir do planeado e não pedir extras e mais extras poderei conseguir, gostaria de fazer uma moradia com outro arcaboiço mas não posso ou não devo .
então não vá ao desbarato na arquitectura, procure um arquitecto altamente rigoroso. esse é o que lhe vai poupar mais dinheiro em obra**** é só ver atras, já disse mtos delese estas em aço leve...
para umas férias...
https://www.evohouse.pt/
campo "modelos"
é subir a pagina...
não quero publicitar
nem os conheço
mas não existe outra forma de assinalar...- terraverde
- 7 fevereiro 2019 editado
Colocado por: smarte estas em aço leve...
para umas férias...
https://www.evohouse.pt/
campo "modelos"
é subir a pagina...
não quero publicitar
nem os conheço
mas não existe outra forma de assinalar...
O preço até pode parecer razoavel, mas há mais uma série de despesas escondidas que poderão duplicar esse valor, porque nunca incluem coisas como soalhos, telhas, alpendres, janelas, portas, forro do tecto, caixilharia, esgotos, canalização, electrificação... e muitas outras coisas indispensáveis- terraverde
- 7 fevereiro 2019 editado
Colocado por: JoelMestá bem explicito o que não inclui! como chegou à conclusão que o preço vai para mais do dobro?
Editei o meu comentário porque não pretendia dizer exatamente isso, mas sim apenas lembrar que os preços indicados neste tipo de anúncios nunca correspondem aos valorares reais e é sempre muito mais caro. E muitas vezes esse tipo de informação está escondida, o que não é o caso, mas de qualquer forma as pessoas raramente pensam nisso. A mim também já me aconteceu, inclusive com o modelo Idanha, que afinal não é tão barato como dizem porque somados todos os valores extras fica muito mais caro que o esperado
E por vezes fica-se com a impressão que encarecem esses extras para se compensarem-
nunogouveia
- 7 fevereiro 2019
Colocado por: jorgep1981PRETENDO CONSTRUIR UMA HABITAÇÃO por 100000€ é o meu Orçamento TIPO T3 , SALA E COZINHA OPEN SPACE 2 CASAS BANHO , 2 quartos ,1 quarto suite , lugar para 2 carros paralelos , construção simples e eficiente e com bom isolamento acustico e termico , sendo casa com telhado em telha , preciso de ajuda e opniões ?
Como já lhe disseram pode "inspirar-se" no caso da Casa100. Tem lá o inclusive o orçamento. Para alguns items conseguirá mesmo preços mais baratos.
No caso da Casa100, poderá reparar que faltam o sistema de obscurecimento doas quartos (apenas porque gosto de carpintaria e quero fazer eu umas portadas de correr), mas se fosse o carpinteiro da obra seriam mais uns 800 euros talvez.- terraverde
- 7 fevereiro 2019 editado
Se quiserem um pedreiro bom que cobra "barato", posso indicar um.
Veio cá resolver umas goteiras no telhado há semanas atrás e hoje veio instalar 2 moveis na casa de banho junto com um ajudante e ainda me resolveu vários problemas que tinha em casa, o que lhe custou a manhã toda com o ajudante e ainda tiveram que ir à loja comprar umas peças . Pensei que me iria cobrar pelo trabalho todo (incluindo o arranjo do telhado) pelo menos uns 300 ou 400 euros, mas só me cobrou 100 euros. Fiquei surpreso porque, por exemplo, na semana passada chamei um tipo só para me instalar uma torneira de segurança e cobrou-me 60 euros...
Ainda bem que ainda há pedreiros competentes que não cobram caro- J.Fernandes
- 7 fevereiro 2019
Colocado por: terraverdePensei que me iria cobrar pelo trabalho todo (incluindo o arranjo do telhado) pelo menos uns 300 ou 400 euros, mas só me cobrou 100 euros.
Quanto tempo gastou no arranjo do telhado?-
Pedro Barradas
- 7 fevereiro 2019 editado
Colocado por: terraverdeexemplo, na semana passada chamei um tipo só para me instalar uma torneira de segurança e cobrou-me 60 euros...
Ora e eu que levei( e trouxe de volta) um carpinteiro/ serralheiro no meu carro, a uns ex-cliente meus, para resolver uma afinação de ferragem... afinal de contas acabei por ser eu a resolver, com as ferramentas do cliente.. e o fulano ainda cobrou 20€ !!! tenho de mudar de profissão.- rsvaluminio
- 7 fevereiro 2019
Colocado por: terraverdeSe quiserem um pedreiro bom que cobra "barato", posso indicar um.
Veio cá resolver umas goteiras no telhado há semanas atrás e hoje veio instalar 2 moveis na casa de banho junto com um ajudante e ainda me resolveu vários problemas que tinha em casa, o que lhe custou a manhã toda com o ajudante e ainda tiveram que ir à loja comprar umas peças . Pensei que me iria cobrar pelo trabalho todo (incluindo o arranjo do telhado) pelo menos uns 300 ou 400 euros, mas só me cobrou 100 euros. Fiquei surpreso porque, por exemplo, na semana passada chamei um tipo só para me instalar uma torneira de segurança e cobrou-me 60 euros...
Ainda bem que ainda há pedreiros competentes que não cobram caro
Esse é k grande problema da construção, maior parte não tem formação em contabilidade o que os leva muitas das vezes a pagar para trabalhar ou a trabalhar para comer, o que leva o mercado a nivelar os preços por baixo, o resultado disso é que mesmo nos dias de hoje ainda vejo trabalhadores da construção a emigrar, pois querem ganhar dinheiro para fazer uma vida decente.
Eu falo pela região em que estou que é o alto minho.- rsvaluminio
- 7 fevereiro 2019
Colocado por: smart
Pedro, claro que sim
perde-se muito tempo
mas ou se dispõe a isso ou então paga-se a intermediarios
ainda á pouco postei os preços do betão para LX
foi pegar no telefone e falar com o vendedor ...
2 minutos...
repito novamente que os preços, dependem do local, do empreiteiro, da disponibilidade e do momento, da arquitectura e materiais empregues
construir em 2015 não tem o mesmo preço de em 2019
desde o incio da conversa que defendo isso..
;-)
É outro dos problemas da construção é os DO muitas das vezes conseguirem comprar ao preço dos empreiteiros, e se pagar a pronto ainda consegue comprar mais barato em alguns casos, é algo que já falei com alguns empreiteiros e todos se queixam do mesmo, o mercado durante a crise criou muitos maus hábitos e não os perdeu infelizmente para uns e felizmente para outros.Colocado por: ****
Eu continuo a achar piada a isto. Então o empreiteiro compra o ferro a X mas vai "vender" a X+10,compra betão a Y mas vende a Y+10. No final mete mais uma margem de lucro Z no total da obra. Das duas uma ou faz lucro em cima de lucro porque aplica uma margem Z em cima do X+10 e do Y+10 ou considera que o "+10" é para pagar os desgastes dos prumos, da grua etc, não faz sentido meter ainda os custos do desgaste dos materiais.
Mas eu sei , o que me deixa boquiaberto ( alguém não conta tudo ) , são estes valores , o empreiteiro vende o betão ao preço de custo claro que não! O ferro claro que não ! De certeza que é alguém que nem alvará tem de construção !Colocado por: jorgferrEu continuo a achar piada a isto. Então o empreiteiro compra o ferro a X mas vai "vender" a X+10,compra betão a Y mas vende a Y+10. No final mete mais uma margem de lucro Z no total da obra. Das duas uma ou faz lucro em cima de lucro porque aplica uma margem Z em cima do X+10 e do Y+10 ou considera que o "+10" é para pagar os desgastes dos prumos, da grua etc, não faz sentido meter ainda os custos do desgaste dos materiais.
O jorgferr development Ter um salário ao fim do mês, como acha que o seu patrão ganha para lhe pagar? Tem que ter lucro senão o jorgferr não tinha trabalho
Se um empreiteiro é caro e tem trabalho é porque deve trabalhar bemColocado por: ik
O jorgferr development Ter um salário ao fim do mês, como acha que o seu patrão ganha para lhe pagar? Tem que ter lucro senão o jorgferr não tinha trabalho
Se um empreiteiro é caro e tem trabalho é porque deve trabalhar bem
Já que quer dar o meu exemplo. Nos projectos onde participo faz-se assim:
Os projectos englobam muitas equipas de vários grupos. É pedida uma estimativa de esforço aquando da cotação do projecto para venda. Estas equipas dão o custos REAL sem margem de lucro (centros de custo). A equipa de vendas depois de colectar o esforço de todas as equipas aplica no final uma margem de lucro de X%. Você imagine como seria se cada equipa aplicasse uma margem de X% e no final a equipa de vendas aplicasse mais X%, não se ganhava um projecto.
Aqui não se trata de perder dinheiro, para mim deve-se é fazer os cálculos todos com os preços REAIS que os fornecedores apresentam e no final coloca então uma margem de lucro. Você acha que um empreiteiro que aplicar os preços todos de catálogo não reflectindo os descontos que tem que as vezes parece que passam os 50% (ou pelo menos parte deles) e depois ainda meter mais uma margem no final ganha alguma obra?O empreiteiro faz o preço, quem aceita é o cliente!
Se é caro, procura outro ou quer ser você a dizer quanto o empreiteiro pode ganhar?
Pode sempre negociar, é o que toda a gente faz- jorgep1981
- 8 fevereiro 2019
Todos comentarios são bem vindos e interssantes mas estamos a fugir um pouco ao topico do meu interesse . O que me interessa saber se é possível executar o projecto em questão e qual será a melhor forma ou opção dentro do contexto de uma casa terrea T3 no maximo até 180 m2 .Colocado por: jorgep1981Todos comentarios são bem vindos e interssantes mas estamos a fugir um pouco ao topico do meu interesse . O que me interessa saber se é possível executar o projecto em questão e qual será a melhor forma ou opção dentro do contexto de uma casa terrea T3 no maximo até 180 m2 .
A menos que contrate un empreiteiro do fórum ninguém lhe vai dizer que sim ou que não!Colocado por: jorgep1981Todos comentarios são bem vindos e interssantes mas estamos a fugir um pouco ao topico do meu interesse . O que me interessa saber se é possível executar o projecto em questão e qual será a melhor forma ou opção dentro do contexto de uma casa terrea T3 no maximo até 180 m2 .
Olhe eu tive um project de arquitectura aprovado e o meu contário é o seguinte. Eu acho que tinha um projecto simples com total de 153 m2 brutos e achei que nem por 150 000 iam chegar, também por essa razão decidi vender. Agora cada um é que sabe os riscos que quer correr. Se você der o projecto ao empreiteiro e só lá aparecer no final da obra feita com as coisas escolhidas por ele se calhar até dá, tenho é a certeza que não vai ficar à sua maneira.Mas eu sei que é possível fazer um T3 razoável (sem garagem) em 123,9 m2 brutos. Se calhar ai com ginástica e dependendo da zona os 100 000 até chegam.0.0381 seg. NEW
