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  1.  # 1

    Bom dia a todos,

    Tenho um terreno para construir uma casa em banda (onde só encosta a garagem à casa do vizinho) e desde o inicio que tinha em mente fazer uma cave (como outras casas do mesmo loteamento), pedi o projecto ao arquitecto e nesta fase estou a começar a pedir orçamentos.

    Então o problema nesta fase é que o vizinho que construiu primeiro não fez piso -1 (cave) e eu preciso de fazer as fundações bem abaixo dos pilares dele e no extremo. Eu não percebo muito da matéria mas consigo ver bastantes problemas na execução desta cave, podem pf dar a vossa opinião de entendidos na matéria?

    A minha casa encosta á garagem do vizinho e assim sucessivamente. Só um dos lados é que tenho este problema visto que o outro vizinho do lado oposto ainda não começou a construir.

    Obrigado
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  3.  # 2

    É um probblema que o seu engenheiro de estruturas terá de considerar no respectivo projecto, pode´ra ter de ser previsto a devida contenção de terras e outros procedimentos..

    Existe algures aqui um topico de um forista, que lhe aconteceu o memso. felizmente a coisa pelos vistos correu bem.
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  4.  # 3

    Colocado por: Pedro BarradasÉ um probblema que o seu engenheiro de estruturas terá de considera

    E que o seu fiscal deverá acautelar
    Colocado por: Pedro Barradasfelizmente a coisa pelos vistos correu bem.

    O que nem sempre aconteçe. Na maioria das vezes, o vizinho esfrega as mãos de contente quando perceber que já vai ter um tótó para assumir aquelas rachadelas que ele sempre teve
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Duarte31
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  6.  # 4

    O vizinho que tem a casa em estrutura construida foi informado que eu iria fazer cave naquele local mas mesmo assim decidiu levantar a casa dele em primeiro (está no direito dele). O construtor a quem pedi o orçamento disse-me que não iria ser muito fácil contornar este problema e que provavelmente iria ter que construir a parede que encosta ao vizinho por etapas.

    As etapas nas caves não devem dar bom resultado mesmo que a cave tenha previsto no projecto os isolamentos e será construida com betão B25.

    Já estou desiludido porque a cave realmente iria fazer falta para as minha bricolas em casa e neste momento se a coisa complicar em termos de custos e qualidade irei ponderar em desistir de a fazer.

    Obrigado pelas vossas opiniões!!
  7.  # 5

    Colocado por: Duarte31O construtor a quem pedi o orçamento disse-me que não iria ser muito fácil contornar este problema e que provavelmente iria ter que construir a parede que encosta ao vizinho por etapas.


    Se não quiser ter problemas é o que deve fazer.

    No projeto de escvações e contenção periférica isso deve estar previsto

    Colocado por: Duarte31Já estou desiludido

    Porquê?

    Esse tipo de obra é o pão nosso de cada dia
  8.  # 6

    a malta precisa de ver como o palacio sotto mayor foi renovado e como abriram tantos pisos para baixo...... é assustador mas ao mesmo tempo muito interessante!

    obviamente que financeiramente nao é para comparar...... aposto que nao havia problemas de orçamento na obra do palacio!
    Concordam com este comentário: desofiapedro
  9.  # 7

    Colocado por: Pedro Barradas

    Existe algures aqui um topico de um forista, que lhe aconteceu o memso. felizmente a coisa pelos vistos correu bem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Duarte31


    Já procurei esse tópico em que falam do assunto mas não o consegui encontrar....
  10.  # 8

    Julgo que seja isto que o pedro se referia.... ou pelo menos nesta aconteceu parecido! boa leitura.... =)


    https://forumdacasa.com/discussion/46100/1/nova-moradia-v4-em-sintra/
  11.  # 9

    Eu tentaria pedir ao vizinho para me deixar fotografar as paredes dele por dentro. Diga que é para o salvaguardar a ele e poder acionar o seguro caso o seu empreiteiro faça mal as contenções.
  12.  # 10

    E se ja houver fissuras, estas devem ser dotadas de fissurometros de forma a monitorizar alguma evolução...
  13.  # 11

    Colocado por: Pedro Barradasdevem ser dotadas de fissurometros

    De uma ou de duas direções?
    Muitos gostam este arquitetos de assustar as pessoas.
  14.  # 12

    Falei novamente com um Eng. civil amigo e o que ele me disse é que é possível construir a cave sem problemas e que estas situações acontecem muito frequentemente. A casa do vizinho ainda está em estrutura e a probabilidade de ter fissuras é menor. Quando começar a obra vou pedir ao vizinho para tirar umas fotos ao interior da habitação dele para salvaguardar qualquer situação.

    Vou analisar o orçamento quando o tiver na mão.
    Já estou mais esclarecido e tranquilo relativamente a esta situação e devo avançar com a execução da cave.

    Vou dando noticias por aqui...
      IMG_20190207_180450.jpg
  15.  # 13

    .... e informe antecipadamente, de acordo com o prazo previsto.
    Colocado por: nunogouveiaEu tentaria pedir ao vizinho para me deixar fotografar as paredes dele por dentro. Diga que é para o salvaguardar a ele e poder acionar o seguro caso o seu empreiteiro faça mal as contenções.
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  16.  # 14

    Colocado por: zedasilvaDe uma ou de duas direções?

    com 2 eixos... portanto tem sempre duas direcções ;)
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  17.  # 15

    Colocado por: Duarte31A casa do vizinho ainda está em estrutura

    Aproveite para ir aprendendo e não cometer os mesmos erros que ele.
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  19.  # 16

    Bom dia a todos novamente,

    Após vários orçamentos e a análise do terreno e estrutura do vizinho decidi fazer a tal cave na extrema.
    A parede da cave que encosta ao vizinho será executada em duas fases de desaterro e betonagem.

    Agora surgiu outra duvida na minha cabeça que é como fazer o isolamento exterior quando a parede encosta ao extremo do vizinho. No meu projecto tinha previsto a colocação de 2 camadas de telas asfaltica + tela pitonada mas como o vizinho construiu primeiro deixo de poder colocar as tais telas asfalticas no exterior da parede.

    A tela pitona irá ser colocada na mesma antes de fazer o enchimento de betão mas esta por si só não isola a parede de humidades.

    Tenho que fazer o isolamento pelo interior da cave? Qual a vossa opinião?

    O Piso terreo da cave irá ser preparado da seguinte forma:
    Opção 1
    preparação da base, drenagem com enchimento em rachão, camada de brita com geodrenos ligados o poço, manta em PVC tecplastic 300 mycrons, Floormate de 6cm e por fim massame de betão incluindo armadura de distribuição em malha sol AR 50.
    Opção 2
    Fazer um fosso de caixa de ar ventilado com o piso térreo da cave preparado com brita e drenos a ligar ao poço em vez de ter a preparação anterior, o que aconselham? No meu ponto de vista a ventilação livre deste fosso a 3 metros de profundidade não vai funcionar correctamente mesmo com os tubos de entrada e saída de ar livre e vou ter sempre a placa com condensação.

    Qual a melhor opção? 1 ou 2?

    O Arquitecto defende a opção 1 e o construtor/Eng. a opção 2.

    O arquitecto afirma que para fazer este fosso ainda temos que fazer uma escavação superior e que a ventilação livre a 3 metros não irá funcionar correctamente e irei ter mais problemas
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