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  1.  # 41

    É assim mesmo como acima foi dito. Só se pode deduzir no valor a investir e não o valor da comissão da imobiliária.
    Não se esqueça que só contratou a imobiliária porque fez essa escolha. O Estado não o obrigou a vender a casa com imobiliária, pelo que esse custo que teve (por sua opção), o Estado entende não o considera. A lógica é esta e não me parece tão errada assim.
  2.  # 42

    Não é impossível. Se está tudo conforme:
    Prepare tudo atempadamente em termos de documentação e entrega no portal. Solicite a colaboração dos serviços camarários.

    Colocado por: dbamag

    NTORION,o terreno comprámos no mês seguinte à data de realização. Estou tramado na mesma. Os 48 meses não são suficientes para a inscrição na matriz. Suponho que isso exija a licença de habitação? A conclusão da obra está prevista para Março do próximo ano o que me deixa 2 meses para apresentar telas finais e solicitar a licença de habitação. Na CM Cascais isso é tarefa impossível...
    Concordam com este comentário: NTORION
  3.  # 43

    Colocado por: ADROatelierSolicite a colaboração dos serviços camarários.


    Bom dia.

    Obrigado pela resposta. O que quer dizer com "Solicite a colaboração dos serviços camarários" ?
  4.  # 44

    Colocado por: Diogo CaladoÉ assim mesmo como acima foi dito. Só se pode deduzir no valor a investir e não o valor da comissão da imobiliária.
    Não se esqueça que só contratou a imobiliária porque fez essa escolha. O Estado não o obrigou a vender a casa com imobiliária, pelo que esse custo que teve (por sua opção), o Estado entende não o considera. A lógica é esta e não me parece tão errada assim.



    Não necessariamente. Para isso também não era reconhecido a comissão como custo no apuramento de mais valias - mas é..
  5.  # 45

    Colocado por: josem


    Não necessariamente. Para isso também não era reconhecido a comissão como custo no apuramento de mais valias - mas é..


    Eu bem digo que você ainda não entendeu o conceito... Nas mais valias entram despesas, no reinvestimento não entra nenhuma. Pq n vendeu o imóvel com a comissão a cargo do comprador?
  6.  # 46

    A minha única dúvida está aqui, lei 82-E/2014. Alguém com duas casas já vendeu uma (hpp), e conseguiu o benefício de reinvestimento?
      IMG_20190514_094940.jpg
    • josem
    • 14 maio 2019 editado

     # 47

    Colocado por: NTORION

    Eu bem digo que você ainda não entendeu o conceito... Nas mais valias entram despesas, no reinvestimento não entra nenhuma. Pq n vendeu o imóvel com a comissão a cargo do comprador?


    Mas o que não há para entender?
    Se nas mais valias os custos de transacção são aceites, porque não são aceites no cálculo do montante a reinvestir?
    São duas coisas distintas e se no cálculo das mais valias se assume que a comissão foi um custo - e que esse montante deduz efectivamente às mais valias, porque não se assume no montante de reinvestimento também que é um custo e que deduz ao montante disponivel a investir?

    Acho que isso é que não cabe em nenhum racional lógico.

    Consistência - ou se assume sempre que as comissões de venda são aceites sempre, ou se assume que não são aceites nunca.
    Assumir para um cálculo mas não para outro é, como o ingleses dizem sloppy at best...
  7.  # 48

    Colocado por: josemporque não são aceites no cálculo do montante a reinvestir?


    Pq no reinvestimento não é aceite a dedução de NENHUMA despesa. São conceitos muito diferentes, com benefícios tb diferentes.

    E há consistência.

    No seu ponto de vista, se a comissão deveria ser aceite no caso do reinvestimento, pq não seriam as outras despesas?

    E nas mais valias tb acha q deviam abater o empréstimo?
    Concordam com este comentário: josem
  8.  # 49

    Colocado por: NTORIONA minha única dúvida está aqui, lei 82-E/2014. Alguém com duas casas já vendeu uma (hpp), e conseguiu o benefício de reinvestimento?
      IMG_20190514_094940.jpg



    Na minha opinião, esse é outro ponto tonto e sem sentido do legislador.

    Se alienar uma HPP, tenho direito a isenção de mais valias se reinvestir todo esse montante no melhoramento de uma outra casa (não HPP) que já tenha... e que pode ser uma casa de férias, por exemplo.

    Por outro lado, se quiser reinvestir os fundos dessa alienação em parte numa nova HPP e a outra parte restante em melhoramentos dessa mesmo nova HPP já não conta como reinvestimento e fico sujeito a pagar mais valias... que coisa mais tonta na minha opinião
  9.  # 50

    Colocado por: NTORION

    Pq no reinvestimento não é aceite a dedução de NENHUMA despesa. São conceitos muito diferentes, com benefícios tb diferentes.



    Uma vez mais - na minha opiniãom completamente tonto e sem sentido.
    Coerência, se custos transacção são aceites para um cálculo, também deviam ser aceites para outro. Mais ainda se esse outro se refere ao montante disponível para investir

    (bom, não parece ser só na minha opinião.. várias outras pessoas têm referido isso)
  10.  # 51

    Colocado por: NTORION

    Pq no reinvestimento não é aceite a dedução de NENHUMA despesa. São conceitos muito diferentes, com benefícios tb diferentes.

    E há consistência.

    No seu ponto de vista, se a comissão deveria ser aceite no caso do reinvestimento, pq não seriam as outras despesas?

    E nas mais valias tb acha q deviam abater o empréstimo?
    Concordam com este comentário:josem



    Relativamente a outras despesas: estou de acordo. Se houver outras despesas incorridas com a venda que diminuam o montante real disponinvel para investimento, deveriam ser retiradas do capital disponivel para reinvestir

    Relativamente ao empréstimo bancário há lógica por detrás:
    - As mais valias são todas para o dono do imóvel, não para o banco, logo sao tributadas em sede de IRS do detentor, não do banco
    - em reinvestimento, o empréstimo não é dinheiro do dono do imóvel, mas do banco, portanto não se pode assumir que esse dinheiro está disponível para ser reinvestido
  11.  # 52

    Colocado por: josemSe alienar uma HPP, tenho direito a isenção de mais valias se reinvestir todo esse montante no melhoramento de uma outra casa (não HPP) que já tenha... e que pode ser uma casa de férias, por exemplo.


    Não sei, sinceramente o que o n3 diz, é que quem tem mais do q uma casa, não beneficia do reinvestimento.

    Mas isto é um assunto para conversa pessoal ou quanto muito via chat... Neste modelo de diálogo n tenho tempo.
  12.  # 53

    Bom dia a todos, há aqui outro pormenor que ainda ninguém falou e para mim não faz sentido...
    Se eu vender a minha casa por 250k e tiver uma dívida ao banco de 100k, tenho que reinvestir noutra casa o valor de 150k para ficar isento do pagamento de mais valias; mas se por acaso há uns tempos tinha algum dinheiro de parte e amortizei 50k no crédito, então a divida ao banco é só 50k, e para ter a isenção de mais valias tenho que reinvestir 200k...
    Não faria mais sentido apenas o lucro ser considerado? Por exemplo, comprei por 150k, vendi por 250k, tenho que reinvestir 100k, independentemente do valor que ainda devo ao banco.

    Outro exemplo, comprei uma casa por 150k a pronto, agora não preciso de uma casa tão grande, vendo por 200k para comprar uma mais barata, por 100k. O lucro foi só 50k, porque é que tenho que pagar mais valias se vou reinvestir o lucro todo? Claro que fico com 100k na mão, mas já os tinha antes de comprar a primeira casa, porque tenho que ser tributado por estar a realizar dinheiro que já era meu?
  13.  # 54

    Colocado por: alexvazClaro que fico com 100k na mão, mas já os tinha antes de comprar a primeira casa, porque tenho que ser tributado por estar a realizar dinheiro que já era meu?


    mas só é tributado pelo lucro.......... o que já era seu n tem impostos.

    Se tivesse no banco pagava 28% tx liberatória sobre os juros, nos dividendos idem... qq rendimento não isento paga imposto. no seu exemplo paga sobre a mais valia, n tem a ver diretamente com o seu capital investido.

    O pessoal n consegue compreender, pq n faz as contas para perceber as diferenças como são na realidade.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: alexvaz
  14.  # 55

    Obrigado pela resposta!
    Sim, é verdade, é só sobre o lucro...

    Já agora como é que eu provo ás finanças que reinvesti o dinheiro, e quanto?
    No ano da venda penso que está claro para mim - preencho o anexo G do irs, colocando valores de compra e venda, valor da amortização do empréstimo na data da venda, e valor que tenciono reinvestir (no meu caso +/- compra 150k, venda 250k, amortização 90k, comissão da imobiliária 15k (que não terá relevância agora, mas poderá ter no caso de haver mais valias a pagar no futuro) e para não pagar mais valias declarar que pretendo reinvestir 160k.

    Mas quando comprar casa o que tenho que fazer?
    Do que li, o que conta são os capitais próprios utilizados no valor da aquisição, mas como é que esse valor é apurado?
    É o valor de compra - valor do empréstimo?
    Eu na realidade não fiquei com 160k na mão, porque tive que pagar a comissão à agência, e imaginemos que tive que gastar mais 15k com outra despesa, então só tenho 130k. Se a casa custar 200k tenho que pedir 70k, vou ter que pagar mais valias pela diferença menos comissão da venda 160-130-15=15?
  15.  # 56

    As despesas com imobiliária e outras que tenha que contribuíram para a valorização do imóvel nos últimos x anos (não sei ao certo quantos são) podem entrar no IRS para baixar o valor da mais valia. Não se esqueça é que tem de ter as faturas todas porque o mais provável é ser chamado as finanças como eu fui para mostrar os comprovativos
 
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