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Comprar casas e imóveis

Arrendamento de Luxo: Mobilado ou não?

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  1.  # 1

    Boa tarde a todos,
    o título do tópico talvez seja um pouco exagerado (luxo....), mas espero conseguir explicar a minha grande duvida que tenho e que vou expor mais à frente mas que para já passo a enquadrar.
    Comprei um T1 no parque das nações Norte.
    Ja conheço a zona muito bem (moro lá há 10 anos) e durante muito tempo procurei e fiz uma seleção dos meus 4 ou 5 prédios de eleição e ha pouco tempo assinei CPCV de um apartamento fantástico a 50 metros do rio (1a linha), 85 m2 , varanda e todo virado a Sul.
    comprei caro, sim muito caro, mas como o a minha intenção não é especular e sim criar património e arrendar, decidi avançar.
    acho que há alguma falta de apartamentos de gama alta mobilados na zona da Expo (ara o mercado de expatriados por ex) e estatisticamente parecem corresponder (sabe-se lá como isto é medido) a cerca de 50% da procura (mobilados vs não mobilados)....
    Por isso a minha questão é mesmo essa: mobilado ou não?
    tenho previsto um custo de mobilar o T1 na ordem dos 4700 euros e penso que poderia "cobrar"cerca de 150 a 200 euros mais por estar mobilado, por isso o pay-back seriam 2 anos mais ou menos.
    outra solução seria deixar o primeiro inquilino escolher se necessita ou não mobilidade e deixar essa flexibilidade para o primeiro inquilino.

    Gostaria de ouvir as vossas opiniões e conselhos a respeito.
    Obrigado
    • JOCOR
    • 19 fevereiro 2019

     # 2

    Colocado por: cezinhooutra solução seria deixar o primeiro inquilino escolher se necessita ou não mobilidade e deixar essa flexibilidade para o primeiro inquilino.

    Eu, enquanto senhorio, acho esta opção a melhor.



    Colocado por: cezinhopor isso o pay-back seriam 2 anos mais ou menos.

    Mais 3 anos que dois. Sobre os tais 150 a 200 que cobra a mais terá que pagar o IRS.

  3.  # 3

    Eu optava por não mobilado se for aluguer de longa duração. Quem aluga uma casa muitas vezes já tem mobília ou quer comprar ao seu gosto e o a manutenção do mesmo fica a seu cargo. Vir mobilado poderá trazer desvantagem de não se sentir a vontade por nada ser seu
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cezinho

  4.  # 4

    Colocado por: ****Mera curiosidade qual os valores de um t1 na zona norte do parque?


    na expo norte ha de tudo em termos de construção e de localização.
    neste momento difícil encontrar lago razoável por baixo dos 280k.
    se for uma locaziçao, bom predio e boa casa ronda os 350k

  5.  # 5

    Jamais arrendar mobilado ou com electrodomésticos.

    Qualquer avaria/reparação/substituição é uma % generosa do potencial lucro, para não falar na perda de tempo.
    • hangas
    • 20 fevereiro 2019 editado

     # 6

    Colocado por: BrabusJamais arrendar mobilado ou com electrodomésticos.

    Qualquer avaria/reparação/substituição é uma % generosa do potencial lucro, para não falar na perda de tempo.


    Não concordo.
    Depende do tipo de inquilino que procurar.

    Estamos a falar de um T1 e o publico alvo do user são expats ou profissionais deslocados.
    São pessoas que não se vão por a comprar mobília.

    Além disso num apartamento moderno, mobilado ou não, os equipamentos de cozinha fazem parte da casa.
    Não vai ser um sofá ou uma cama que vai dar mais chatice ao senhorio. E mesmo um colchão novo de 5 em 5 anos não é por ai.

    Eu precisamente neste momento estou à procura de um apartamento maior para me mudar (em Londres) e só procuro mobilados.
    Tenho um filtro nas pesquisas para nem ver os outros.
    Estou no apartamento actual á cerca de 4 anos, e se calhar compensava monetariamente ter ido ao IKEA, mas simplesmente não quero ter esse trabalho.
    Concordam com este comentário: RCF, CMartin
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cezinho

  7.  # 7

    uma questão relacionada com o desgaste (e custos associados) de um apartamento mobiliado: ha algum seguro de recheio que cubra avarias de eletrodomésticos e outros desgastes?


    obrigado
    • LS 51
    • 21 fevereiro 2019

     # 8

    Eu deixaria a mobília por conta do inquilino.
    O que agrada a um inquilino, pode não agradar ao seguinte.

    Ao comprar, os eletrodomésticos têm uma garantia de x anos.
    Pode, se quiser, prolongar o período dessa garantia, mediante o pagamento de uma quantia extra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cezinho

  9.  # 9

    A não ser a garantia, não conheço nenhum outro seguro contra desgaste
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cezinho

  10.  # 10

    Eu vivo na Expo Norte num apartamento arrendado, não mobilado com electrodomésticos, já ca vivo há 5 anos e sempre só procurei ‘não mobilados’.

    No entanto, no meu AP há muitos estrangeiros expat ou Airbnb e sei que procuram já mobilados, com tudo.

    Quanto vai pedir de renda pelo T1? Há pessoas a pagarem mais de 1000€ por um T2...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cezinho

  11.  # 11

    Colocado por: danmaartenEu vivo na Expo Norte num apartamento arrendado, não mobilado com electrodomésticos, já ca vivo há 5 anos e sempre só procurei ‘não mobilados’.

    No entanto, no meu AP há muitos estrangeiros expat ou Airbnb e sei que procuram já mobilados, com tudo.

    Quanto vai pedir de renda pelo T1? Há pessoas a pagarem mais de 1000€ por um T2...


    Neste momento T2 na Expo por menos de 1000€ só se for contrato ma antigos. Digo-lhe com conhecimento de causa que tb tenho T2 para arrendamento .
    Irei pedir pelo T1 mais do que esses 1000€ :)

    Obriagdo

  12.  # 12

    Colocado por: cezinho

    na expo norte ha de tudo em termos de construção e de localização.
    neste momento difícil encontrar lago razoável por baixo dos 280k.
    se for uma locaziçao, bom predio e boa casa ronda os 350k

    Por um T1?
    Está tudo doido...

  13.  # 13

    Colocado por: cezinho

    na expo norte ha de tudo em termos de construção e de localização.
    neste momento difícil encontrar lago razoável por baixo dos 280k.
    se for uma locaziçao, bom predio e boa casa ronda os 350k

    280k por um T1 com acabamentos de luxo à Tuga é somente ridiculo, nem percebo como é que alguém no seu perfeito juizo com 350k compra um T1 na Expo ou em qualquer outra zona de Lisboa. Pedir 1000€, ou mais, de renda por um T1 é outro indicador da estupidez que anda para aí, especulação de meia duzia de gatos pingados com a mania que são grandes investidores.
    Concordam com este comentário: Joao Dias, Apostador

  14.  # 14

    Esperemos que a economia não vacile e o filão do turismo se mantenha, porque se vacilar...lá ficará com um T1 de luxo vazio ou a ter que o alugar por 500€. Lisboa está a ficar muito cara, demasiado cara, e o mundo é tão grande...

  15.  # 15

    Eu vivo no parque do Tejo, aquela zona de edifícios todos brancos, na Expo Norte. A casa é arrendada, é um T2 e na altura consegui negociar bem, pago 650€.

    O apartamento tem optimas condições térmicas, é A+ e no inverno tenho dificuldade em escolher a roupa para sair tal é o calor que está em casa. No verão torna-se demasiado quente, o sol bate o dia todo, em duas frentes.

    No entanto, a nível de isolamento acústico é do pior onde já vivi. Eu ouço as pessoas a falar dentro de casa e ouço o vizinho de cima no WC a fazer as necessidades e a tomar banho. É do mais desagradável que existe!

    Mas sei que o meu vizinho da frente paga 1200€ por um T2 e uma amiga paga 1600€ por um T3. As casas são minúsculas, não há espaço de arrumação para nada, mas sei que estou a pagar um preço que já não existe.

    Só saio daqui para uma casa ‘minha’ agora!

    EDITADO: existe uma senhora que tem 19 apartamentos nesta zona e que arrenda em regime de AirBnB a 100€ por noite. Estão sempre cheios...
    • TomasLx
    • 22 fevereiro 2019 editado

     # 16

    Para deslocados/expatriados certamente Mobilado. E concordo que pode valer mais algum dinheiro por mês.

    Já estive expatriado e não me passaria pela cabeça, andar à procura de mobilia, num pais em que vou estar por um par de anos ou tres. Comprar e depois ter que vender... enviar faturas de móveis para a empresa, dinheiro adiantado, para o sofá, andar a discutir plafonds para mobilar a casa...Na minha opinião não faz qualquer sentido.

    Há diretores de multinacionais que alugam ao mês e acabam por passar apenas 10 dias ou menos no apartamento.

    Opte por uma decoração de bom gosto. Sem peças muito discutiveis de gosto pessoal. Exemplo, cadeiras em acrilico vermelho, para a cozinha.

    No caso de pretender alugueres de mais longa duração, dâ opção ao 1º inquilino. Sabendo que se mobilar paga mais X por mês. Pelo menos até amortizar o custo.

    Pode até dar-lhe opção de escolher, por exemplo, entre dois , ou tres sofás, entre mobilias que você goste, ou de apenas certas marcas. Ou seja mobilias que você já pre selecionou.

    Também pode por já o anuncio, nos sites de promovem esse tipo de alugueres,
    a dizer o valor de alguer é X mês, e pode-se mobilar por mais Y mês.
    Se necessário coloque dois anuncios. Um a dizer mobilado com o preço x+Y, (mesmo que esteja sem mobilias diz que coloca, e mostra fotografias ilustrativas de como vai estar a decoração, vá buscar a outros anuncios, e coloque outro anuncio não mobilado a custo X, e veja as possiveis reacções, e interesse a cada um dos anuncios. Periodos pretendidos de aluguer, tipo de pessoa interessada em cada uma das opções e decida depois ...


    NOTA: Alugo desde 2016 um apartamento de férias na Carrapateira, em alojamento local, estadias de 3 a 15 dias, e ao fim de uns 60 ou mais alugueres, do mais variado tipo de pessoas e nacionalidades, as poucas coisas que me partiram, foram copos,pratos e de decoração apenas um vidro de uma lanterna antiga. Provavelmente tenho tido muita sorte. Obviamente não tenho lá nada meu de estima pessoal...Se partir partiu, faz parte do risco do negócio. Tal como a manutenção, pinturas, lâmpadas, etc
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cezinho

  17.  # 17

    Colocado por: TomasLxCarrapateira,

    Fomos lá fazer um soalho em 2016.
    Boa terra, gostei.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: TomasLx

  18.  # 18

    Colocado por: Diogo999
    280k por um T1 com acabamentos de luxo à Tuga é somente ridiculo, nem percebo como é que alguém no seu perfeito juizo com 350k compra um T1 na Expo ou em qualquer outra zona de Lisboa. Pedir 1000€, ou mais, de renda por um T1 é outro indicador da estupidez que anda para aí, especulação de meia duzia de gatos pingados com a mania que são grandes investidores.
    Concordam com este comentário:Joao Dias,Apostador


    eram comentários destes que lia quando eles estavam a 200 ha 4 anos.
    se é estupidez de gastos pingados armados a grandes investidores alugar a 1000 euros, quer que o ponha a lugar a que preço já agora?

  19.  # 19

    Colocado por: danmaartenEu vivo no parque do Tejo, aquela zona de edifícios todos brancos, na Expo Norte. A casa é arrendada, é um T2 e na altura consegui negociar bem, pago 650€.

    O apartamento tem optimas condições térmicas, é A+ e no inverno tenho dificuldade em escolher a roupa para sair tal é o calor que está em casa. No verão torna-se demasiado quente, o sol bate o dia todo, em duas frentes.

    No entanto, a nível de isolamento acústico é do pior onde já vivi. Eu ouço as pessoas a falar dentro de casa e ouço o vizinho de cima no WC a fazer as necessidades e a tomar banho. É do mais desagradável que existe!

    Mas sei que o meu vizinho da frente paga 1200€ por um T2 e uma amiga paga 1600€ por um T3. As casas são minúsculas, não há espaço de arrumação para nada, mas sei que estou a pagar um preço que já não existe.

    Só saio daqui para uma casa ‘minha’ agora!

    EDITADO: existe uma senhora que tem 19 apartamentos nesta zona e que arrenda em regime de AirBnB a 100€ por noite. Estão sempre cheios...


    concordo com tudo o que diz, tenho la casa e sei que são engraçadas, excelente vista ( a minha pelos menos) mas muito pequenas e mais insonorizadas.
    a renda actual praticada para novos contratos T2 é 1200. irei em abril pedir bem menos que isso que a casa não os merece.

  20.  # 20

    Colocado por: TobiasEsperemos que a economia não vacile e o filão do turismo se mantenha, porque se vacilar...lá ficará com um T1 de luxo vazio ou a ter que o alugar por 500€. Lisboa está a ficar muito cara, demasiado cara, e o mundo é tão grande...


    está programado, mas obrigado pela preocupação .

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