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  1.  # 1

    Boa tarde, foi me apresentado este orçamento , mas tenho dúvidas em relação ao isolamento será eficaz a espuma? Agradeço todos os reparos e comentários para melhorar a oferta.



    Vimos por este meio proceder à Memória Descritiva de métodos e materiais construtivos de uma Casa Modular T3 (Três quartos, um com wc privativo, um wc geral, escritório, sala, cozinha e lavandaria) com uma área base de 130,00 m2.
    Aproveitamos desde já para agradecer o facto de nos ter contactado.
    Memória Descritiva
    Base
    - A estrutura do módulo assentará uma estrutura em perfil ómega de ferro galvanizado a quente.
    - Será posteriormente aplicado chapa OSB3 de 18 mm e parqué flutuante.
    Estrutura
    - A construção será em pranchas sobrepostas de compósito com 10 mm de espessura, a qual será revestida interiormente com espuma certificada à base de água projectada com 65 mm de espessura, para isolamento térmico.
    - As paredes interiores terão uma caixa-de-ar de 50 mm com lã de baixa densidade para reforçar o isolamento acústico.
    - Interiormente serão revestidas em pladur de 13 mm (pladur hidrófugo nas zonas de instalações sanitárias e cozinha) pintado à cor a definir pelo cliente.
    - Serão ainda colocados pilares de suporte, assim como vigas transversais e vigas de cume na quantidade que se julgue necessária.

    Pavimento
    - O pavimento a aplicar será de parqué flutuante, num tom à escolha do cliente, até 6€/m2.
    - Nas zonas definidas como sendo a casa de banho e zona da cozinha será aplicado material cerâmico, escolhidos posteriormente pelo cliente, até 6€/m2.
    Caixilharia
    - Perfil de alumínio CE de 45 mm com vidro duplo e todas as vedantes necessárias de acordo com as normas do fabricante.
    - A porta exterior será em alumínio e as portas interiores serão construídas em madeira. - Serão também colocadas janelas em sistema de batente, com vidro duplo.
    Infra-Estruturas
    - Serão instalados pontos de iluminação, energia e saneamento na quantidade necessária.
    - As infra-estruturas necessárias (rede eléctrica, águas e esgotos) serão efectuadas por nós, sendo da responsabilidade do cliente a instalação das mesmas até ao local de implantação da construção.
    - A pré-instalação da rede de águas é efectuada por nós, no entanto é da responsabilidade do cliente a aquisição do meio de aquecimento de águas, bem como elucidar o construtor das características e requisitos necessários.
    - A instalação eléctrica contempla a instalação dos pontos de luz focos direccionais luz branca de baixo consumo.
    Cozinha
    - As paredes da cozinha serão revestidas a placas de pladur hidrófugo, que serão depois revestidas a material cerâmico à escolha do cliente, apenas no espaço entre os móveis. - Serão instalados móveis de cozinha que se julguem necessários em articulação com o cliente, não estando incluído a instalação de electrodomésticos.

    Instalação Sanitária
    - Será instalado um conjunto de lavatório, sanita e cabine de chuveiro que será aplicado com o respectivo resguardo.
    Quarto
    - O pavimento será em parqué flutuante, num tom à escolha do cliente, até 6€/m2.
    Acabamento
    - Todas as madeiras exteriores serão tratadas com velatura em tom a definir pelo cliente e posterior acabamento final impermeabilizante.
    Cobertura
    - O telhado será construído em duas águas visíveis.
    - A estrutura de travejamento da cobertura será feita com vigas de madeira maciça e barrotes de 11x7 cm de secção, sendo posteriormente revestida com tábuas de forro de abeto de 13 mm.
    - A cobertura final é feita com XPS de 30 mm e tela de alumínio de dupla face com bolha de ar para reforçar o isolamento térmico, posteriormente coberta com telha cerâmica tradicional, tipo telha Campos Lusa ou equivalente.
    Revestimento Exterior
    - Será aplicado um Compósito Cedral para todo o revestimento exterior. Devido às suas propriedades este compósito não é inflamável, não sofre dilatações com a humidade e não tem necessidade de qualquer tipo de manutenção ou pintura.
    - O Compósito Cedral tem ainda uma garantia do fabricante de 30 anos.
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  3.  # 2

    O isolamento da cobertura é demasiado fino, passe os 30 para 80mm.
    Falta saber áreas das divisões, quem faz os movimentos de terras e a deposição de entulhos, qualidade dos móveis cozinha, a quantidade de tomadas e demais aparelhos de mannbra elétricos e ITED, modelo da caixilharia e tipo de vidro, qual o modelo de flutuante que pretendem aplicar nas instalações sanitárias..., modelos de louças, de torneiras, demais especificações das tubagens de água a usar e isolamento da rede de água quente, caleias e tubos de queda pluviais, ventilações, arranjos exteriores, etc, etc, etc...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hcarinhas
  4.  # 3

    Colocado por: nunogouveiaO isolamento da cobertura é demasiado fino, passe os 30 para 80mm.
    Falta saber áreas das divisões, quem faz os movimentos de terras e a deposição de entulhos, qualidade dos móveis cozinha, a quantidade de tomadas e demais aparelhos de mannbra elétricos e ITED, modelo da caixilharia e tipo de vidro, qual o modelo de flutuante que pretendem aplicar nas instalações sanitárias..., modelos de louças, de torneiras, demais especificações das tubagens de água a usar e isolamento da rede de água quente, caleias e tubos de queda pluviais, ventilações, arranjos exteriores, etc, etc, etc...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:hcarinhas


    Em relação a esses acabamentos quase todos vão ser a meu encargo o que me preocupa mais é o isolamento da casa. Acha que se pedisse para sob o forro do teto e entre o pavimento e lage de betão aplicasse a espuma seria viável ?

  5.  # 4

    Essa casa é para licenciar?
  6.  # 5

    Colocado por: PicaretaEssa casa é para licenciar?
    Sim habitação permanente .
  7.  # 6

    Colocado por: hcarinhasSim habitação permanente .

    Então tem que existir projectos e certificado energético, com indicação do tipo e espessuras dos isolamentos.

    Espuma certificada à base de água não diz nada.
  8.  # 7

    E tem de cumprir as acessibilidades e as areas minimas uteis e brutas para um T3, um T3 destinado a habitação tem de ter no mínimo 91m2.
    além das questoes da termica e acustica. da electricidade das aguas quente sanitarias, da climatização e do ITED ( telecomunicações... e agora também da rede de gás minimaque passou a ser obrigatória em qq situação...

    PS: O amigo vai comprar uma casinha em madeira... e depois vai meter um pavimento flutuante em plastico!!!? , acho um contrasenso, um absurdo!!!
  9.  # 8

    .Agora estive arever e a ler mais em detalhe.. essa casa é uma amalgama de materiais.. que de madeira pouco tem...
    O pavimenteo terá igualmente de ser isolado...
    Na cobertura, duvido que o isolamento termico proposto sehja suficiente para cumprir com os requisitos mínimos da legislação.. para o tipo de construção.. paineis em la de rocha e tela membrana respirante antes das telhas era uma solução MUITO mais adequada ...
  10.  # 9

    Colocado por: PicaretaEspuma certificada à base de água não diz nada.

    Deve ser espuma de PU, tipo isocel, ou equivalente...
  11.  # 10

    Muito obrigado a todos. Pela vossa partilha de conhecimentos vou optar quase de certeza pela Casema. Este fica sem efeito.
  12.  # 11

    mas se quiser mesmo uma casa em madeira de verdade é melhor contratar um arqº
    Concordam com este comentário: maria rodrigues
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