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  1.  # 21

    Colocado por: HROo problema é como o aferir...
    isto é sempre muito complexo... infelizmente o local é mto fixe, gostaria mesmo dele ...mas como os €€€ nao abundam... é um risco... e eu precisava de os minimizar...

    Se quer arriscar e comprar sem se certificar quais as estremas exatas desse prédio e se, de facto, a sua área legal é a que consta do tal levantamento topográfico, superior à que consta na CP, ponha de parte alguns €€€€...pois nunca se sabe o que virá a seguir.
    Não é porque necessita dessa área que ela passará a ser sua...
  2.  # 22

    Deverá ser o actual proprietário a promover a actualização das matrizes - se for o caso.

    As matrizes actualizam-se na Autoridade tributária e no Registo Predial.
    O terreno é urbano ou rústico? Qual é o concelho? Nem todos têm cadastro.
    Concordam com este comentário: C A Goncalves
    Estas pessoas agradeceram este comentário: HRO
  3.  # 23

    Colocado por: HRO
    mas o levantamento topografico diferente da area de caderneta... o que é mto importante pq pelos restringimentos do PDM, é crucial que o terreno tenha uma determinada área que o levantamento topografico até corresponde, mas a area de caderneta não chega aos valores necessarios...
    H.

    Ao dizer que a área do levantamento topográfico "até corresponde", mas "a área da caderneta não chega", tem de ter em atenção o seguinte:
    Se o prédio está devidamente demarcado e, se estiver, se o levantamento topográfico corresponde a essa demarcação ou se a área demarcada corresponde à área da caderneta. Por aí, logo vê qual dessas áreas é válida.
    Se o prédio não está devidamente demarcado, havendo dúvidas sobres as estremas do mesmo, portanto não se sabendo onde começa uma propriedade e acaba a outra, tanto pode existir erro no levantamento topográfico(não por culpa do topógrafo, pois este com certeza mediu por onde lhe indicaram), como na caderneta predial.
    Se a área(devidamente demarcada) não corresponder ao dito levantamento topográfico, este de pouco ou nada lhe valerá.
    Sobre cautelas a ter, já foi sobejamente alertado e informado atrás, por isso não vou adiantar mais, a não ser que, se cautelas não tiver, pode depois ter o vizinho a bater-lhe à porta...
    • HRO
    • 27 março 2019

     # 24

    mto obrigado a todos... vou tentar encontrar-me com confinantes e ver com eles se concordam com o levantamento...
    att
    H.
  4.  # 25

    Se for mais explicito é mais fácil ajudar.

    Qual a area da caderneta? Qual a area medida? A diferença é grande?
    o que diz o registo predial?


    Colocado por: ADROatelierDeverá ser o actual proprietário a promover a actualização das matrizes - se for o caso.

    As matrizes actualizam-se na Autoridade tributária e no Registo Predial.
    O terreno é urbano ou rústico? Qual é o concelho? Nem todos têm cadastro.
    Concordam com este comentário:C A Goncalves
    Estas pessoas agradeceram este comentário:HRO
    Concordam com este comentário: M L Sousa
    • HRO
    • 28 março 2019

     # 26

    Colocado por: ADROatelierSe for mais explicito é mais fácil ajudar.

    Qual a area da caderneta? Qual a area medida? A diferença é grande?
    o que diz o registo predial?


    Concordam com este comentário:M L Sousa


    obrigado... a area da caderneta é 4400m2 e a do levantamento é de 6300m2... o registo predial estão 4420m2 sem registos pendentes...o terreno é misto... daí precisar de uma dimensão maior para poder contruir a minha habitação com uma area aceitavel.
    att.
    H.
 
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