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Opiniões sobre Crédito Habitação

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  1.  # 1

    Boas pessoal,

    Nestas duas simulações qual consideram a mais apelativa?

    - Taxa Fixa a 30 anos

    . Prestação 584.97€

    . TAN 2.203% | SPREAD 1.100% | TAEG Contratada 2.9% | TAEG Base 3.4%


    - Taxa Variável a 40 anos

    . Prestação 388.74€

    . TAN 0.991% | SPREAD 1.100% | TAEG Contratada 1.8% | TAEG Base 2.3%


    Estou mais inclinado para a variável para aproveitar o euribor negativo, a minha ideia seria poupar mais inicialmente para depois ir abatendo o empréstimo.

  2.  # 2

    e nao tem simulação da taxa variavel a 30 anos?

  3.  # 3

    Aqui está,

    - Taxa Variável a 30 anos

    Prestação 494.69€

    TAN 0.991% | SPREAD 1.1% | TAEG Contratada 1.7% | TAEG Base 2.2%


    Não indiquei previamente porque creio ser a menos interessante das que me foram apresentadas, mas posso estar enganado.

  4.  # 4

    porque acha ser a menos interessante?

    ( so para perceber o seu pensamento)

  5.  # 5

    Colocado por: hmsfBoas pessoal,

    Nestas duas simulações qual consideram a mais apelativa?

    -Taxa Fixa a 30 anos

    . Prestação 584.97€

    . TAN 2.203% | SPREAD 1.100% | TAEG Contratada 2.9% | TAEG Base 3.4%


    -Taxa Variável a 40 anos

    . Prestação 388.74€

    . TAN 0.991% | SPREAD 1.100% | TAEG Contratada 1.8% | TAEG Base 2.3%


    Estou mais inclinado para a variável para aproveitar o euribor negativo, a minha ideia seria poupar mais inicialmente para depois ir abatendo o empréstimo.


    Essa Taxa fixa é aonde?

    Já agora, para que montantes está a simular, se não é indiscrição?

  6.  # 6

    Parece que fico mais atraído pelos extremos, ou pago muito mais (Taxa fixa) mas ao menos não varia, ou pago muito menos com o objectivo de abater no futuro.

    Isto na minha opinião, mas queria ouvir outros argumentos que posso não ter considerado.
    • *cc
    • 3 abril 2019

     # 7

    taxa fixa parece-me boa. seria uma hipótese se achar que os valores atuais não se irão manter assim. porque um spread de 1,10% significa que a fixa seria de 1% que a meu ver é uma muito boa taxa.

  8.  # 8

    Colocado por: SkinkxJá agora, para que montantes está a simular, se não é indiscrição?



    pelo aspecto deverá andar nos 130.000/150.000

  9.  # 9

    Assinei a semana passada no bankinter taxa fixa e estou muito satisfeito com a minha decisão. Taxa fixa 30 anos. Só que optei pelos seguro fora

  10.  # 10

    na minha optica a melhor proposta é variavel a 30 anos e excluia ja a dos 40 anos!

  11.  # 11

    Eu optaria pela variavel a 30 anos. Segundo as previsoes as taxas não vão aumentar assim tão drasticamente entao parece-me que iria estar a deitar fora 100€ mensais só porque sim. Se fosse a si poria por mês esses 100€ a mais e até as taxas chegarem a esse valor vai ver o quanto vai ter do seu lado.
    Concordam com este comentário: Apostador, Jpires76

  12.  # 12

    Colocado por: hmsfEstou mais inclinado para a variável para aproveitar o euribor negativo, a minha ideia seria poupar mais inicialmente para depois ir abatendo o empréstimo.


    É isto, desde que tenha a disciplina de colocar esses 200€ de parte, daqui a 5 anos abate 12.000 caso a taxa comece a subir...

  13.  # 13

    Colocado por: loverscout


    pelo aspecto deverá andar nos 130.000/150.000


    154.000

    Colocado por: *cctaxa fixa parece-me boa. seria uma hipótese se achar que os valores atuais não se irão manter assim. porque um spread de 1,10% significa que a fixa seria de 1% que a meu ver é uma muito boa taxa.


    Exacto a taxa fixa ronda esse valor.

    Colocado por: NTORION

    É isto, desde que tenha a disciplina de colocar esses 200€ de parte, daqui a 5 anos abate 12.000 caso a taxa comece a subir...


    O meu plano é poupar muito mais que isso e preparar-me o mais cedo possível para abater a dívida caso os juros subam demasiado.
    É um gamble mas pode compensar...


    Já agora digo que o banco em causa é o Bankinter e vou optar pelos seguros internos, ficam à volta de 35€ por mês e têm uma bonificação de 0.5% na taxa, compensa não?

  14.  # 14

    Lembrem-se que com taxa fixa se paga muito mais taxas para amortizar.

    Se estão a pensar amortizar durante o empréstimo a taxa variável compensa.

  15.  # 15

    Colocado por: hmsf

    154.000



    Exacto a taxa fixa ronda esse valor.



    O meu plano é poupar muito mais que isso e preparar-me o mais cedo possível para abater a dívida caso os juros subam demasiado.
    É um gamble mas pode compensar...


    Já agora digo que o banco em causa é o Bankinter e vou optar pelos seguros internos, ficam à volta de 35€ por mês e têm uma bonificação de 0.5% na taxa, compensa não?


    Há outros bancos com menores penalizações por contratar o seguro fora do banco.

    Ainda assim, acho que vale a pena procurar, o Benkinter tem dos spreads mais competitivos, mas depois também tem dos seguros mais caros.
    Concordam com este comentário: rui pimenta

  16.  # 16

    Colocado por: hmsf154.000



    nas tres propostas nao tem o MTIC? qual a mais favoravel?

  17.  # 17

    Colocado por: loverscout


    nas tres propostas nao tem o MTIC? qual a mais favoravel?



    .Taxa Fixa a 30 anos MTIC 229,154.82

    .Taxa Variável a 30 anos MTIC 195,991.86

    .Taxa Variável a 40 anos MTIC 215,594.39


    Mais favorável para a variável a 30 anos, mas o meu objectivo era abater a dívida toda num espaço de 20 anos, 20.000€ de diferença ainda é um bocado mas tenho que ter em conta a taxa de esforço.

    Que acham?

  18.  # 18

    eu acho que se voce tem capacidade para ter uma renda mensal de 600 euros e mesmo assim consegue poupar para amortizar, entao com uma renda de 500 consegue poupar ainda mais e amortizar mais!

    eu volto a dizer que para mim a melhor proposta é a variavel 30 anos, independentemente dos seus planos relativamente a amortização!
    Concordam com este comentário: luisDS, Jpires76, Apostador

  19.  # 19

    Boa tarde,

    Concordo totalmente com o loverscout,

    Se tem capacidade para pagar a taxa fixa e mesmo assim pretende amortizar a médio prazo, o melhor que tem a fazer é uma variável mais curta!!!
    Os seguros internos têm uma bonificação??? depende do ponto de vista...normalmente os clientes interpretam como penalização! São caros e fracos, regra geral. O base é um IAD 50% para cada um se for um casal ou 100% se for sozinho, básicamente é o mais próximo de nada que existe. A alternativa deles é um IDPAC55, muito bom, mas muito caro! Sugeria-lhe que não decida baseado somente no spread, nem TAEG's nem MTIC's. Some a prestação aos seguros e às comissões e obrigações e veja qual o banco mais barato, só isso!
    Se necessitar de ajuda ou quiser analisar rápidamente propostas alternativas de outros bancos para o seu crédito contacte-me através do e-mail [email protected]
    Sou consultor financeiro na Decisões e Soluções e o meu trabalho passa por encontrar as melhores soluções de crédito para o cliente, gratuitamente. Tudo o que o cliente necessita de fazer é enviar a documentação necessária por e-mail, e nós contactamos e negociamos com todos os bancos de forma a obter os custos mais baixos para o cliente. Posteriormente apresentamos as pré-aprovações ao cliente, auxiliamos na interpretação e decisão e comunicamos aos bancos a decisão do cliente, tudo isto sem deslocações ou perdas de tempo para o cliente, beneficiando da nossa maior capacidade de negociação baseada nos protocolos assinados com a generalidade da banca em Portugal. Também temos protocolos com várias seguradoras, pelo que posso também apresentar propostas de seguros de vida ou multiriscos.

    Cumprimentos

  20.  # 20

    Boa tarde Luís.

    Visto que ninguém trabalha para aquecer, qual é a vossa fonte de rendimento em todo o processo de acompanhamento?

    Penso ser importante, para eu, como cliente, conhecer a vossa imparcialidade.
    Concordam com este comentário: rui pimenta

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