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Preço de projecto para construção de moradia

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  1.  # 21

    Colocado por: P_Lopezuando dizes que está acima do valor de mercado queres dizer que para o serviço que me é proposto o valor é muito elevado? É que se assim for terei que apurar o motivo, uma vez que até pode ser por se tratar de um dos melhores arquitectos da região. Ou não.

    epá se é o melhor!! força nisso!!!

    Acho que deve reunir com outros gabinetes e pedir cotação... pedir cotação, falar e aperceber-se realmente de todo o contexto dos projectos.
    SINCERAMENTE, faz-me confusão apresentarem uma cotação sem o resto.. vai ser você a tratar noutro lado?


    Não precisa do melhor arquitecto da região.. se você já fez o "projecto".... aliás se calhar por isso mesmo é que toma lá 5100€ + IVA.

    Boa sorte...

    PS: Para a câmara de Loulé, eu cobro sempre mais 20 a 30% sobre os honorários habituais... Os serviços administrativos são uma chatice.... Inclusive com os técnicos que estão habituados a entregar no concelho... da fama não se livram, e falando com colegas do algarve.. as opiniões são unânimes...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  2.  # 22

    Boas!

    Obrigado ;)

    Eh pah... se me continuarem a assustar post após post, daqui a 20 ou 30 posts meto o lote à venda e desisto da construção, hehehe.

    Quanto ao arquitecto, não disse que é o melhor. Disse, tal como passo a citar: "uma vez que até pode ser por se tratar de um dos melhores arquitectos da região. Ou não."

    Ou seja, se cobra mais que a média, deverá (ou não) haver algum motivo. E era isso que disse que ia tentar apurar. De resto, aquilo que eu fiz não é o projecto. É um desenho que me garante que ele percebe aquilo que lhe teria para transmitir por palavras.

    Quando dizes "aliás se calhar por isso mesmo é que toma lá 5100€ + IVA", dizes isto em moldes de "toma lá um valor mais alto que o normal" ou em moldes de "toma lá um valor mais baixo que aquele que faria se você ainda não tivesse feito o "projecto"?

    Outra coisa que quero reforçar (antes que se possa ferir alguma susceptibilidade) é que o desenho que fiz é, e volto a dizer, apenas porque tenho sempre dúvidas que por palavras me consiga expressar. Por isso, achei preferível um esboço. Até porque por palavras normalmente quando uma pessoa ainda vai na segunda frase, já o outro nos está a interromper, tornando-se impossível transmitir aquilo que se pretende.

    -

  3.  # 23

    Colocado por: P_LopezQuando dizes que está acima do valor de mercado queres dizer que para o serviço que me é proposto o valor é muito elevado? É que se assim for terei que apurar o motivo, uma vez que até pode ser por se tratar de um dos melhores arquitectos da região. Ou não.


    Há quem por esse preço entregue com as especialidade todas (se bem que ai estamos a falar de um preço barato).
    Com esse preço já poderia ter um pouco mais. Um projecto de execução com alguns detalhes, nem que fosse ter as plantas a 1:50 bem desenhadas e alguns cortes construtivos. E medições.
    Mesmo que avançe com esse arquitecto, era conveniente negociar desde já as próximas etapas.
    Se não ainda se habilita a ter outros 5000€ para as especialidades. E depois ainda a fiscalização técnica, PSS e outras tralhas necessárias para a obra.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  4.  # 24

    eu sei que é chato para os projetistas ( eu que o diga) mas o cliente só tem um caminho, é pedir e conversar várias propostas e no fim tirar ilações e fazer uma escolha ponderada e assumida.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  5.  # 25

    Olá de novo.

    Então, a minha resposta ao email em que enviam o orçamento será esta:

    Exmo.,

    Muito obrigado. De momento tenho a seguinte questão para colocar:


    Além deste valor proposto, por quanto ficam as especialidades necessárias para concluir o processo?

    Mais precisamente:

    - Coordenação de projectos
    - Projectos de especialidade:
    - Estabilidade
    - Aguas e esgotos
    - Termico + DCE
    - Gas
    - ITED
    - Acustica
    - F. electrotecnica
    - PSS em fase de Obra
    - RCD.

    Ou está já tudo incluído no valor proposto de 5100€ + IVA ?

    Obrigado e cumprimentos,

    ______________________________________


    Envio assim? Ou alguém sugere que altere ou adicione alguma coisa?

    De resto, é claro que vou pedir orçamento a pelo menos mais um arquitecto.

    Obrigado.

    -

  6.  # 26

    @P_Lopez,

    já pediu um orçamento aos gabinetes/projetistas/arquitetos/ateliers que frequentam este forum e que operam no seu concelho?
    Seria mais uns orçamentos para comparar... ;-)

  7.  # 27

    Colocado por: P_LopezDe resto, é claro que vou pedir orçamento a pelo menos mais um arquitecto.
    Creio que no mínimo deveria ter 3 orçamentos para comparar....
    Concordam com este comentário: DCautosport

  8.  # 28

    Boas!

    Obrigado. Quando digo que vou pedir a pelo menos mais 1, o normal é que acabe por pedir a 3 ou 4. Também não quero pedir a demasiados para não estar a dar trabalho ao pessoal e depois não avançar. Mas isso é um problema que eu tenho, "vergonha" de deixar no ar a hipótese de contratar um serviço e depois não o contratar.

    -

  9.  # 29

    P_Lopez

    essa lista não é para você enviar, ou seja está a comprometer á partida a proposta para uma analise correta depois.

    essa lista deve ser para você depois de receber o orçamento interpelar e analisar os orçamentos que receber.

    não subverta as coisas de forma errada para o seu lado.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  10.  # 30

    Colocado por: marco1Exmo.,

    Muito obrigado. De momento tenho a seguinte questão para colocar:


    Além deste valor proposto, por quanto ficam as especialidades necessárias para concluir o processo?



    Obrigado.

    Então envio assim:

    Exmo.,

    Muito obrigado. De momento tenho a seguinte questão para colocar:

    Além deste valor proposto, por quanto ficam as especialidades necessárias para concluir o processo?

    Ou está já tudo incluído no valor proposto de 5100€ + IVA ?

    Obrigado e cumprimentos,



    Certo?

  11.  # 31

    Se você for honesto e disser á partida ao que vem, não sei porque ter vergonha.

    pretende determinado serviço e pretende um orçamento, cabe a cada técnico fazer a analise do que lhe vai propor e sem compromisso.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  12.  # 32

    peça que o orçamento venha mais detalhado, que o informe do que está comtemplado ou não até á emissão da licença de construção.

    de qualquer maneira o que eu disse era para novos pedidos de orçamento.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  13.  # 33

    Da minha parte, Eu não tenho disponibilidade a curto prazo (Até junho)... mas gosto de ajudar... como lhe disse peça cotação.

    Dentro do valor que mostrou posso alinhavar os projectos em curso de outra forma... ( passar à frente)
    Se quiser consultar-me ou marcar uma reunião é uma questão de combinar... veja o meu contacto clicando no meu nome/perfil. envie um mail.
    Concordam com este comentário: marco1
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  14.  # 34

    De referir que não necessita que o projeto seja feito por um arquiteto da zona, embora compreenda um certo grau de conforto nessa escolha.

    Mais importante que o valor do orçamento para a obra em causa acaba por ser a empatia e o profissionalismo do arquiteto, ou da equipa de arquitetos, e a sua disponibilidade e interesse na realização do projeto. Posto isto, o valor apresentado parece-me acima dos valores de mercado corrente, embora compreenda que possa talvez estar enquadrado nos valores de mercado de luxo, principalmente no Algarve.

    Outra questão está relacionada com os arquitetos (com experiencia e que dão conta do recado) que trabalham a sós e em casa, por exemplo (sem grandes despesas correntes), ou com arquitetos que têm uma equipa de 2 ou 3 colaboradores, ou mais, que vão contribuir para o projeto, o que como compreende implica mais despesas para o gabinete e um valor mais elevado a ser cobrado aos clientes. Os valores sejam de 2500 ou 5000 acabam por ser justos em ambos os casos, na minha opinião.

    A tomada de decisão está na mão do cliente.

    GSC
    21atelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  15.  # 35

    Colocado por: P_LopezEntão envio assim:

    Não envie. Tire a peida da cadeira e vá ao atelier reunir com os arquitetos que pretende consultar.
    Esta coisa da arquitetura é preciso que haja alguma empatia entre cliente e arquiteto, além de preços baratos, e por e-mail não se criam laços.
    Concordam com este comentário: marco1, 21atelier.arq, desofiapedro, Pedro Barradas, Ghelder
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez, RagnaRock

  16.  # 36

    Colocado por: José Barnabé
    Não envie. Tire a peida da cadeira e vá ao atelier reunir com os arquitetos que pretende consultar.
    Esta coisa da arquitetura é preciso que haja alguma empatia entre cliente e arquiteto, além de preços baratos, e por e-mail não se criam laços.
    Concordam com este comentário:marco1,21atelier.arq,desofiapedro


    Oh José, secalhar P_Lopez tem vergonha xD
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  17.  # 37

    Colocado por: desofiapedroOh José, secalhar P_Lopez tem vergonha xD

    Assim vai ser difícil o arquiteto fazer a parte de psicólogo...
    Concordam com este comentário: desofiapedro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  18.  # 38

    Colocado por: José Barnabé
    Não envie. Tire a peida da cadeira e vá ao atelier reunir com os arquitetos que pretende consultar.
    Esta coisa da arquitetura é preciso que haja alguma empatia entre cliente e arquiteto, além de preços baratos, e por e-mail não se criam laços.
    Concordam com este comentário:marco1,21atelier.arq,desofiapedro,****,Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário:P_Lopez


    Boas!

    Obrigado ;)

    Neste caso não é uma questão de ter vergonha ou não. É uma questão de não querer perder o meu tempo antes de ter a certeza que me está a propor aquilo que preciso. Se para incluir "as especialidades necessárias para concluir o processo" ele me disser que fica em 12 mil euros (situação em que eu desistiria imediatamente), ao esclarecer tal facto, poupo o tempo de estar a agendar encontro e de concretizar o mesmo. Ou não?

    Quanto ao encontro, já estava pré-acordado um encontro no local (no lote), mas como é fácil de compreender, se eu puder esclarecer melhor logo de antemão as condições do orçamento, melhor. Agora vou ser criticado por querer ter melhor noção daquilo que está orçamentado antes de marcar um encontro?

    Eu marco encontro se o produto/serviço que me oferecem for do meu interesse. Caso contrário é como uma pessoa que quer comprar um carro ir ver modelos das 30 e tal marcas que se comercializam em Portugal. Seria ridículo. O normal é reduzir as opções a entre 2 e 5 e ir visitar esses. Estar a ir ver sem conhecer sequer o preço e características do produto não faz qualquer sentido, seria um caso psiquiátrico. Uma pessoa estar comprador de um monovolume familiar de 7 lugares até 25 mil euros, ir ver um descapotável de 2 lugares de 80 mil euros, faz tanto sentido como eu ir-me encontrar com um arquitecto antes de saber minimamente aquilo que tem para me oferecer e a que preço.

    Além disso, se ser educado ao ponto de não gostar de fazer os outros perder tempo a troco de nada é um problema psicológico, então está tudo dito e são sem dúvida comentários de uma utilidade tremenda alguns que se despejam por aqui. Isto cada um é como é. Felizmente não somos todos iguais nem tenho eu que ser igual a determinado user do fórum para o poder utilizar, penso eu de que.

    Mas pronto, já conheço o forum há uns anos e quando abri o tópico estava ciente da alta probabilidade de ao fim de 2 ou 3 páginas estar a levar com considerações de carácter, que nada têm a ver com o tópico em si. Sem generalizar, claro, pois não há dúvida que retiro daqui uma meia dúzia de posts verdadeiramente úteis.

    Cumprimentos.

    -

  19.  # 39

    P_lopez

    mas também deixe-me que lhe diga
    se quiser um bom projeto mas completo arquitetura e especialidades ( licenciamento, execução com tudo inerente) abaixo de 12 mil corre o risco de levar com muita chapa 5. Um bom projeto bem revisto, compatibilizado, permite-lhe á partida controlar os custos antes de iniciar a obra e até fazer-lhe poupar muito mais que esses tais 12 mil em obra.
    mas lá está cada um tem aquilo que paga.
    o fórum depois serve para tirar duvidas.
    muitos ainda veem os projetos não como investimento mas sim um gasto necessário e uma despesa dolorosa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  20.  # 40

    Colocado por: Pedro BarradasDa minha parte, Eu não tenho disponibilidade a curto prazo (Até junho)... mas gosto de ajudar... como lhe disse peça cotação.

    Dentro do valor que mostrou posso alinhavar os projectos em curso de outra forma... ( passar à frente)
    Se quiser consultar-me ou marcar uma reunião é uma questão de combinar... veja o meu contacto clicando no meu nome/perfil. envie um mail.
    Concordam com este comentário:marco1
    Estas pessoas agradeceram este comentário:P_Lopez


    Obrigado Pedro.

    Vamos ver. Abri o tópico há 1 dia e ainda estou a assimilar grande parte daquilo que preciso de saber, como deves ter visto nos anteriores posts. Talvez na próxima semana já tenha as ideias mais consolidadas e eventualmente o venha a contactar.

    Cumprimentos.

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