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Preço de projecto para construção de moradia

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  1.  # 81

    Sim, entendo que devo perguntar a ele se está incluido ou não.

    A minha pergunta era se com base naquilo que foi listado no orçamento se pode concluir que não está ou se há margem para estar em algum dos pontos listados com outro "nome". Era só para ter a certeza. Mas que vou perguntar isso certamente, já o ia fazer, daí eu ter levantado aqui há uns posts atrás a questão do caderno de encargos, que já me parecia que não estava incluído ou se estivesse não o sería com a clareza necessária para mim.

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  2.  # 82

    Colocado por: P_LopezSim, entendo que devo perguntar a ele se está incluido ou não.

    Pelo descritivo que apresentou, não está.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  3.  # 83

    Colocado por: Pedro Barradasé melhor dizer que se cobra 5 a 10% do valor estimado de obra.


    Isso era uma maravilha, tenho uma possível obra (moradia) com orçamento mais barato 1,1 Milhões de euros. pedi 5%, o seja 50mil + iva para fazer gestão da obra diária (clientes no estrangeiro) acharam caro, agora cobra la isso em projeto a ver para onde te mandam..lolol

  4.  # 84

    Colocado por: Pedro Barradas
    Pelo descritivo que apresentou, não está.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:P_Lopez


    Obrigado.

    E não estando, deverão ser mais uns 3-6 mil euros, certo?

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  5.  # 85

    também não gosto do plano de pagamentos....
    deveria ser, por exemplo:
    adjudicação - 10%
    Aprovação do estudo previo - 20%
    Entrega do projecto de arq , acessibilidade e dec acustica na CM -20%
    Entrega dos projecto de especialidades -40%
    Entrega dos restantes elementos descritos na arquitectura que se faz no fim , para pedir cotação aos empreiteiros - 10%
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez
    • riscos
    • 10 fevereiro 2020 editado

     # 86

    eu faço sempre assim, simples e eficaz,
    30% adjudicação do "bolo"
    70% do valor do projeto de arquitetura na entrega do mesmo
    70% do valor dos projetos de especialidades na entrega dos mesmos

    Acaba o licenciamento

    Execução, 30 % + 70 % com entrega
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  7.  # 87

    Colocado por: P_LopezE não estando, deverão ser mais uns 3-6 mil euros, certo?

    Não sei, se não propôs, como opção logo à partida, se calhar nem os sabe fazer...Tenha atenção a isso, olhe peça-lhe exemplos para ver...
    de mapas de quantidades de moradia, e os desenhos todos de execução.... Bem sei que pode ser dificílimo avaliar... mas faça o mesmo a todos os que consultar. Daí tire as suas ilações.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  8.  # 88

    as fases de pagamentos está muito mal engendrada, adjudicação alta, e antes de ter o projeto de arquitetura aprovado já lá tem 70%
    não fala em estudo prévio, até á entrada na camara devia ter pelo menos duas fases, estudo prévio e projeto base ( para licenciamento)
    depois ainda tem ai uma gafe, ou seja entrega o restante, mais 30 % para ainda adjudicar as especialidades, ora tem o projeto todo pago e ainda não tem a aprovação final ( geralmente a aprovação das aguas e esgotos tende a ser mais complexa, só por ai…)
    depois ainda fala em coordenar o processo para licença de construção e utilização , com que dinheiros ? se nesse momento já recebeu tudo?
    depois "esquiva-se"ao projeto de execução com o respetivo mapa de quantidades e caderno de encargos, para já não falar da estimativa face ao MP gerado.
    depois também não é claro no apoio á adjudicação da empreitada.
    enfim pode ser um projeto muito caro para o que está descrito apenas.
    Ah e nas especialidades não faz referencia nenhuma a apoio em AVAC, ventilação natural ou mecânica e o projeto elétrico é o quê? a ficha elétrica para licenciamento+ projeto elétrico mesmo para obra?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  9.  # 89

    ...e ainda o certificado energético é o pre-certificado ou está também incluído o certificado final da obra subscrito por perito?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  10.  # 90

    Colocado por: riscosprojetos de Execução de especialidades por nós tem um custo +- de 2500€
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas

    A não ser coisas muito simples eu diria cerca de 3000€.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  11.  # 91

    Colocado por: fredcunhaA não ser coisas muito simples eu diria cerca de 3000€.

    por mim está optimo :) claro que não é generalizado, cada caso é um caso , se disser que já tive projetos de execução de moradias para especialidades a 15 mil euros..mas são projetos de execução "a serio" não é o básico que aqui se fala de projeto de execução por 2500, 3000 euros
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  12.  # 92

    Temos de ser muito claros na interação com o cliente, pois os clientes mais "estudiosos" vao a net ver o que é projetos de execução de 15 mil euros e depois querem que o de 2500€ tenha o mesmo conteúdo...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  13.  # 93

    Exclusões:
    • Taxas e Certificações;
    • Alterações a projetos após aprovação de uma das fases será taxado a 35,00€/h;
    • Exemplares adicionais dos projetos em papel, serão taxados conforme centro de cópias;
    • Fiscalização, Direção Técnica de Obra;
    • Mapa de Quantidades – a calcular pelos empreiteiros convidados a concurso;
    • Presença de técnico responsável ou seu mandatário em reuniões não consideradas será taxado a 35,00€/h
    (inclui deslocação), acrescido de portagens fora da Região do Algarve;
    • Telas finais e compilação técnica.


    Se nas exclusões nada refere quanto ao caderno de encargos e projectos de execução, suponho que seja porque estão todos incluídos. Ele quando nos reunimos foi claro nesse aspecto, que incluía esta informação das exclusões para que não houvesse qualquer dúvida.

    Também disse que inclui uma visita à obra por mês.

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  14.  # 94

    isso não funciona assim

    as exclusões servem apenas para dizer o que não está comtemplado, não funciona ao contrário, se assim fosse nem era preciso descriminar o que está incluído, era tudo e mais um par de botas fora as exclusões.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, riscos, Anonimo1710
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  15.  # 95

    Sendo bruto
    Não está escrito (identificado taxativamente) logo está excluído.
    Mesmo com afirmações de boca, se não ficar preto no branco de nada vale.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  16.  # 96

    Boa noite,

    Eu paguei pelos meus projectos ao todo 5200€+iva. Topografia+arquitectura+especialidades. Agora também tenho conhecimento que há ai malta a cobrar 10 e 11k pelo mesmo. Aproveitarem-se da maré alta...mas isso é como tudo só faz lá quem quer!

  17.  # 97

    Boa noite,

    Voltando ao post onde coloquei a informação sobre o orçamento, ressalto isto:

    "Preparação de todos os documentos e desenhos para submeter a orçamentação,"

    Será que "por desenhos para submeter a orçamentação" não se subentenderá o caderno de encargos?

    Claro que isto eu posso (e vou) perguntar a ele, mas já que estamos numa de suposições...

    Também isto que está no orçamento:

    "1a Fase – Programa Base
    De acordo com o programa e peças desenhadas fornecidas pelo requerente, será desenvolvido um estudo composto
    por plantas à escala 1/100, em conformidade com legislação aplicável, definindo-se também as zonas de
    impermeabilização/ocupação a ocupar, pontos a abranger:

    - Áreas de construção;
    - Organização de espaços exteriores e interiores e conselhos técnicos;
    - Mapa de materiais;
    - 3D’S Exteriores; (após aprovação das plantas de projecto)"


    De resto, eu sei que nas exclusões não pode estar tudo, mas ele disse-me clara e directamente que inclui tudo o que normalmente se faz para ter tudo pronto para construir excepto o que está nas exclusões. Ou seja, o par de botas está fora de questão, mas tirando isso subentendi (talvez erradamente) que está "tudo" incluído excepto aquilo que ali está listado.


    Colocado por: SnufflesBoa noite,

    Eu paguei pelos meus projectos ao todo 5200€+iva. Topografia+arquitectura+especialidades. Agora também tenho conhecimento que há ai malta a cobrar 10 e 11k pelo mesmo. Aproveitarem-se da maré alta...mas isso é como tudo só faz lá quem quer!


    Obrigado. E correu tudo bem? A casa já está feita? Será possível saber-se em que concelho ou região foi?

    Eu também estive para pagar um valor desse tipo, mas estava a correr tão mal que acabei por desistir.

    Ainda sobre o valor, uma coisa que infelizmente aprendi da pior maneira nos últimos 10 meses é que facilmente uns poucos milhares de euros gastos num bom projecto podem servir para poupar (ou valorizar a casa) em dezenas de milhares de euros no final. Às vezes uma diferença de pormenor como pode ser, por exemplo, um girar de poucos graus da casa dentro do lote com vista a uma melhor exposição solar, pode por si só valer o preço total do proprio projecto.

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    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  18.  # 98

    Colocado por: P_Lopezbre o valor, uma coisa que infelizmente aprendi da pior maneira nos últimos 10 meses é que facilmente uns poucos milhares de euros gastos num bom projecto podem servir para poupar (ou valorizar a casa) em dezenas de milhares de euros no fina


    É no concelho de Cascais. Correu bem até agora. Tive só uma situação ao inicio a nível da planta de estabilidades nomeadamente na cave mas o meu construtor estava bastante atento a este tipo de pormenores e falou logo com o gabinete para o engenheiro corrigir. Ficou resolvido. Está +/- a meio, dentro de 3 semanas espero eu estar a estucar... depois janelas, etc...

    Percebo o seu ponto de vista, não deveria ser por isso a diferença. Na questão de "girar" um pouco a casa, aí já estamos a entrar num campo se tem um bom ou mau arquitecto e tanto pode ser um bom arquitecto com bom preço ou mau preço... Esse tipo de pontos chaves todo o arquitecto que se preze deverá alertar para essas situações. Depois cada caso é um caso e há situações que não é como nós queremos, é como dá para ser feito ou então tem de se ver as vantagens dos prós e contras no global da construção da casa...

    Se há coisa que eu aprendi nesta aventura é que é difícil ou quase impossível fazer uma casa exactamente como queremos!! é como as regras da câmara permitem!! não tenha dúvidas...
    Eu no meu caso estava limitado a nível de área máx de construção acima do chão (cerca de 180m2 nos 2 pisos), tive de adaptar a casa a tirar o melhor partido de áreas vs exposição solar vs entrada pricipal vs outras coisas... A sério por vezes é complicado.
    Uma coisa engraçada que lhe vai acontecer e por norma acontece à maior parte das pessoas que passa por esta aventura, quando estiver a meio ou no fim vai dizer que: "se fosse hoje já fazia isto ou outro completamente diferente ou de outra maneira..."
    Já dizia uma amigo meu: "no fim de construir uma casa é que estamos apto a construir uma!!"
    Alguma coisa que precise e eu souber diga.

    PS: uma coisa importante, prescinda do 3D! É giro e tal ver a casa em 3D...mas nessa opção são por volta de 500 ou 700€ extra.

    Cumprimentos,
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  19.  # 99

    Agradeço as informações a estou de acordo com todas as considerações pois em quase tudo penso igual.

    Só uma última curiosidade... O arquitecto é utilizador deste fórum?

    Quanto ao 3D, sim, obrigado, vou ter isso em atenção e também posso experimentar a perguntar qual seria o preço se prescindisse do 3D. Se for algo dessa ordem de valores, prescindo. Se for menos, talvez mantenha pois o terreno obriga a um tipo de construção em que é preciso um pouco de arte para que a frente da casa não fique estranha (paredão de 3 andares), pelo que poder ver uma réplica pode ser importante e deixar-nos mais descansados desde o primeiro momento.

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  20.  # 100

    Colocado por: P_LopezAgradeço as informações a estou de acordo com todas as considerações pois em quase tudo penso igual.

    Só uma última curiosidade... O arquitecto é utilizador deste fórum?

    Quanto ao 3D, sim, obrigado, vou ter isso em atenção e também posso experimentar a perguntar qual seria o preço se prescindisse do 3D. Se for algo dessa ordem de valores, prescindo. Se for menos, talvez mantenha pois o terreno obriga a um tipo de construção em que é preciso um pouco de arte para que a frente da casa não fique estranha (paredão de 3 andares), pelo que poder ver uma réplica pode ser importante e deixar-nos mais descansados desde o primeiro momento.

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    O arquitecto não é do forum. Quanto ao 3D, disse lhe esses valores pois foi o que me pediam a mais se eu optasse por fazer. E num projecto 2D com um pouco de imaginação voçe consegue-se aperceber da realidade. E 700€ é dinheiro.... Dá quase para uma porta de entrada principal de segurança/blindada...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

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