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  1.  # 161

    Colocado por: paionenseFácil dizer...


    Se precisa de um projecto novo. para cumprir o seu budget, nao estou a ver outra maneira... se calhar não é só o problema dos estores... do ETICs, ou assim... se calhar passa pela racionalização total do projecto de arquitectura.

    Aliás nem entendo onde aqui, passar para ETICS possa vir baixar preço!!, se esta previsto parede dupla, assim a´te consegue ter paredes exteriores mais finas, aumentando a área útil... ou diminuindo a área bruta.... O projecto de estabilidade deve ser revisto face esta alteração...
    Concordam com este comentário: antonylemos

  2.  # 162

    Pedro Barradas, eu não sou arquiteto nem construtor mas pelo aquilo que tenho ouvido dos construtores a solução apresentada vai para 100€/m2 enquanto o ETICS irá para 30€. Não estou a ver onde isso implicará com a estabilidade, mas eu não percebo nada. Para ter uma noção a minha casa ultrapassa os 2000€/m2 em termos de orçamento quando o plafond foi dito na primeira reunião. Portanto a minha firme convicção é que consigo baixar muito, mas mesmo muito o valor e ir para soluções para perto dos 1000€/m2

    marco1, é óbvio que não sendo da área os clientes vão acreditando e dando total liberdade criativa. Aquilo que nos foi sempre comunicado foi que eram soluções económicas e de gama média. Até à altura da aprovação do projecto não fazemos ideia e só com o Mapa de quantidades se pode ter uma noção. É també, falando com os empreiteiros que eles nos podem dar indicações onde se pode poupar bastante dinheiro para que a obra se possa fazer. Nesse caso tem de haver um encontro de interesses; o do cliente que vai pagar a obra e o autor que quer ver a sua obra de pé. Eu até ponderaria o pagamento de alguma alteração de forma a baixar o orçamento mas como disse a solução proposta foi ou novo projecto do zero (quem me garantia que não ia acontecer o mesmo) ou a venda do terreno. Acha isso normal? Eu não...
    Concordam com este comentário: marco1
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas

  3.  # 163

    Colocado por: paionensea solução apresentada vai para 100€/m2

    É fachada ventilada!? com paineis fenolicos, alucobond, Pedra.. esse preço só pode. se tinha falado em soluções para um target de 1000€/m2, é totalmente incompativel logo à partida.. mesmo no tempo das vacas magras. Neste caso... alguém não soube gerir as opções.

  4.  # 164

    Colocado por: paionenseou a venda do terreno. Acha isso normal? Eu não...

    Isso é um discurso inconcebível... estou incrédulo.

  5.  # 165

    Colocado por: Pedro Barradas
    É fachada ventilada!? com paineis fenolicos, alucobond, Pedra.. esse preço só pode. se tinha falado em soluções para um target de 1000€/m2, é totalmente incompativel logo à partida.. mesmo no tempo das vacas magras. Neste caso... alguém não soube gerir as opções.


    Aquilo que me foi dito foi que seria do género de uma fachada ventilada mas muito mais barata.... Guess what? Não é!

  6.  # 166

    2000 euros/M2??!!! Dasse, algo esta ai mal contado. Ou tem luxo ou não sei mas pah 2000/M2 não é gama média baixa
    Concordam com este comentário: Manuel101

  7.  # 167

    Colocado por: jorgferr2000 euros/M2??!!! Dasse, algo esta ai mal contado. Ou tem luxo ou não sei mas pah 2000/M2 não é gama média baixa


    Fácil a casa tem 200m2 e os orçamentos que tenho são 400k
    ok, tem cave ampla de 100m2 mas mesmo assim

  8.  # 168

    Colocado por: paionensegénero de uma fachada ventilada mas muito mais barata....

    Mas,isso existe!!? lololl...

  9.  # 169

    Se não me engano você já tinha tido outro processo de construção. Não sei como raio se meteu de novo neste 31. Tem aí um valente problema, se forem 200m2 acima e 100m2 de cave no cenário actual terá sempre aí para acima de 300k
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  10.  # 170

    Colocado por: Pedro Barradas
    Mas,isso existe!!? lololl...


    Oh, Pedro e eu sei lá?
    Eu pensava que sim e como disse sempre dei total liberdade criativa e fui sempre acreditando no que me diziam... não tinha razões para duvidar pois sempre foi extremamente competente no que ao licenciamento diz respeito

  11.  # 171

    Colocado por: jorgferrSe não me engano você já tinha tido outro processo de construção. Não sei como raio se meteu de novo neste 31. Tem aí um valente problema, se forem 200m2 acima e 100m2 de cave no cenário actual terá sempre aí para acima de 300k


    Com as alterações que pretendo efectuar, tirando brisas solares e metendo estores, tirando portas pivotantes, e colocando ETICS (gostava que fosse em lã mineral) já tenho orçamentos para 200k+IVA

  12.  # 172

    Colocado por: paionense

    Com as alterações que pretendo efectuar, tirando brisas solares e metendo estores, tirando portas pivotantes, e colocando ETICS (gostava que fosse em lã mineral) já tenho orçamentos para 200k+IVA
    essas alterações darem tanta diferença é estranho. É o mesmo construtor?

  13.  # 173

    Sim, inicialmente fez uma proposta ao mapa de Quantidades apresentado e posteriormente fez uma proposta diferente no sentido de baixar os custos de construção

  14.  # 174

    Colocado por: paionenseSim, inicialmente fez uma proposta ao mapa de Quantidades apresentado e posteriormente fez uma proposta diferente no sentido de baixar os custos de construção

    Peça ao arquitecto uma declaração que autoriza outro arquitecto a fazer as alterações ao projecto, depois avança com a obra e coloca na Câmara um projecto de alterações, com as alterações exteriores. As alterações interiores entrega no final...ou não.
    Concordam com este comentário: Diogo999
    Estas pessoas agradeceram este comentário: paionense

  15.  # 175

    bem, apontar pra 100 e acertar em 200 é obra..
    talvez faça como sugeriu o Pedro, e ainda poupa dinheiro. retiro o que disse anteriormente, é mesmo de exigir ao arquitecto arranjar o projecto para cumprir com o orçamento

  16.  # 176

    painonense

    não dá para ver o projeto?
    • ik
    • 22 junho 2019

     # 177

    Colocado por: JoelM

    se "apenas" alterando o revestimento da fachada (sistema construtivo) consegue reduzir o orçamento para metade, não estou a ver grandes problemas em o fazer... não me parece que vá sequer alterar grande coisa o projecto actual! Contacte um novo arquitecto que aceite fazer essa pequena alteração, esse novo arquitecto irá informar o antigo que tomará conta do processo e está feito.


    Não me acredito que apenas aquelas alterações desçam 200mil euros, um absurdo!

    Tem é que pedir outro orçamento que esse empreiteiro quer trabalhar à maneira dele e não de outra forma

  18.  # 178

    Colocado por: ik

    Não me acredito que apenas aquelas alterações desçam 200mil euros, um absurdo!

    Tem é que pedir outro orçamento que esse empreiteiro quer trabalhar à maneira dele e não de outra forma



    Não são apenas essas as alterações.... existem outras mas essa é a principal
    • ik
    • 22 junho 2019

     # 179

    Colocado por: Anonimo06082021mesmo sendo ignorado não me interessa.

    a minha pergunta vai no sentido de que por esse valor m2 tem de ter tudo top.

    por isso aquilo dos tubos sabendo que é considerado algo secundário.


    Duvido que seja top!

    Só se for o top do ppr e pvc :)
    • ik
    • 22 junho 2019

     # 180

    Colocado por: paionense


    Não são apenas essas as alterações.... existem outras mas essa é a principal


    Só tem um orçamento?

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