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  1.  # 21

    Caro Nuno,
    O primeiro passo é estabelecer o plafond que quer investir na construção da casa.

    Considere ainda como despesas:
    - Projectos antes da construção (arquitectura e especialidades);
    - Taxas com a obtenção de Licenças (submissão da comunicação prévia e demais taxas camarárias);
    - Obra de construção em si mesma (maior capitulo, naturalmente);
    - Despesas com Acompanhamento e Fiscalização da Obra ;
    - Taxas de Ligação às várias infra-estruturas - a que distancia está a eletricidade? Para os esgotos terá que fazer fossa, absorvente ou estanque, conforme seja permitido. Tem linhas de água no terreno?
    - Encerramento da obra junto da câmara e actualização de matrizes;
    - Eventuais custos com recurso a crédito bancário, se for o caso;

    Tem extractos do PDM? Já confirmou as condicionantes à construção?

    Se precisar de ajuda, estamos disponíveis. Email: [email protected]

  2.  # 22

    Para empresas na mesa zona geográfica para os mesmos trabalhos tive orçamentos muito díspares. A construção está a bombar . Além de diferentes empresas terem diferentes estruturas e custos fixos , existe a procura vs oferta . Uma empresa cheia de obras , que não precisa de mais obras só vai perder tempo com a sua moradia se valer apena .
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite

  3.  # 23

    Colocado por: enf.magalhaesUma empresa cheia de obras , que não precisa de mais obras só vai perder tempo com a sua moradia se valer apena .

    Não propriamente para ter margens maiores, mas porque para ficar com mais obras vai ter que subempreitar
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite

  4.  # 24

    Colocado por: ADROatelierCaro Nuno,
    O primeiro passo é estabelecer o plafond que quer investir na construção da casa.


    Bom dia,

    Uma abordagem construtiva.

    Obrigado pelas dicas, assim venha a necessitar de ajuda voltarei ao contacto convosco.

    Cumprimentos

  5.  # 25

    Colocado por: enf.magalhaesPara empresas na mesa zona geográfica para os mesmos trabalhos tive orçamentos muito díspares. A construção está a bombar . Além de diferentes empresas terem diferentes estruturas e custos fixos , existe a procura vs oferta . Uma empresa cheia de obras , que não precisa de mais obras só vai perder tempo com a sua moradia se valer apena .


    Agradeço a sua explicação.

    Lamento que a análise feita pelas empresa seja “perder tempo”, nunca se sabe se atrás deste cliente não estão outros ou eventualmente outros investimentos que possam mais tarde compensar; fidelizar clientes é o trabalho mais árduo e com pensamentos/análises destas certamente o crescimento não será sustentado, trabalha-se só para o momento é não numa perspectiva de futuro. São opiniões, estratégias que se devem respeitar, contudo podem ser discordadas.

    Obrigado

  6.  # 26

    Colocado por: Nuno Leite

    Agradeço a sua explicação.

    Lamento que a análise feita pelas empresa seja “perder tempo”, nunca se sabe se atrás deste cliente não estão outros ou eventualmente outros investimentos que possam mais tarde compensar; fidelizar clientes é o trabalho mais árduo e com pensamentos/análises destas certamente o crescimento não será sustentado, trabalha-se só para o momento é não numa perspectiva de futuro. São opiniões, estratégias que se devem respeitar, contudo podem ser discordadas.

    Obrigado

    Quando eu andei á procura de empreiteiros , houve uns que disseram que se quisesse esperar só no próximo ano . Outros não me responderam ao pedidos de orçamento apesar de uma reunião prévia no local de obra , outros apresentaram valores surreais....nao foi fácil!
    Além disso a falta de mão de obra especializada . Um dos meus empreiteiros disse que tinha imensa dificuldade em encontrar empregados com experiência e know how que qualquer dia estaria a pagar mais a um empregado experiente de que a um prof. Doutor ( palavras dele)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite

  7.  # 27

    Colocado por: Nuno Leite

    Bom dia,

    Uma abordagem construtiva.

    Obrigado pelas dicas, assim venha a necessitar de ajuda voltarei ao contacto convosco.

    Cumprimentos

    E mesmo estabecendo plafonds, muitas vezes tem supresas consideráveis ( derrapagens )..
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite

  8.  # 28

    Colocado por: Nuno Leite

    Agradeço a sua explicação.

    Lamento que a análise feita pelas empresa seja “perder tempo”, nunca se sabe se atrás deste cliente não estão outros ou eventualmente outros investimentos que possam mais tarde compensar; fidelizar clientes é o trabalho mais árduo e com pensamentos/análises destas certamente o crescimento não será sustentado, trabalha-se só para o momento é não numa perspectiva de futuro. São opiniões, estratégias que se devem respeitar, contudo podem ser discordadas.

    Obrigado


    em tempos de vacas gordas ninguem quer pensar nisso....e depois fidelizar um cliente na construção tem muito que se lhe diga.....quem constroi hoje muito dificilmente vai construir nos proximos tempos, quanto muito, o mais importante será o passa a palavra (familia, amigos... etc etc).....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite
    • RCF
    • 15 abril 2019

     # 29

    Colocado por: Nuno Leitefidelizar clientes

    Isso é noutras áreas.
    Na construção civil raramente se fidelizam clientes. O Nuno Leite está a pensar construir muitas casas...? Dificilmente, alguém constrói mais do que uma.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite

  10.  # 30

    apesar de evolução técnica e informação e projetos mais rigorosos, não acredito na qualidade da execução do que hoje em dia se anda a fazer nos segmentos médios da construção.

  11.  # 31

    Colocado por: marco1apesar de evolução técnica e informação e projetos mais rigorosos, não acredito na qualidade da execução do que hoje em dia se anda a fazer nos segmentos médios da construção.

    Passo todos os dias por uma obra, onde os T2 custam mais de 250.000, e na separação dos apartamentos colocam XPS, em vez de lã de rocha, e o pavimento dos apartamentos do R/C sobre as garagens não leva isolamento térmico, a rede da água quente não é isolada,... e é daqueles empreiteiros que já cá andam há muitos anos e tem fama de bom construtor.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite

  12.  # 32

    é e eu já vi moradias que vão ser vendidas por um milhão e é sempre a andar….os materiais até ficam bonitos á vista mas...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite

  13.  # 33

    Por aqui no Norte, fora das grandes cidades, e repito, sem luxos consegue-se 800€/m². Não será certamente arquitetura de autor, mas ante um "pronto-a-vestir": caixilharia marca branca, cerâmicos a 8/m² nas paredes e a 15 nos pavimentos, louças de séries mais baratsas (tipo Pop Arta da Snitana ou a Optima da Cifical (que usei na CASA100). Claro que depois tudo depende da arquitetura e das condições do terreno, etc, etc
    Concordam com este comentário: ricat, ADROatelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite

  14.  # 34

    Colocado por: nunogouveiaPor aqui no Norte, fora das grandes cidades, e repito, sem luxos consegue-se 800€/m². Não será certamente arquitetura de autor, mas ante um "pronto-a-vestir": caixilharia marca branca, cerâmicos a 8/m² nas paredes e a 15 nos pavimentos, louças de séries mais baratsas (tipo Pop Arta da Snitana ou a Optima da Cifical (que usei na CASA100). Claro que depois tudo depende da arquitetura e das condições do terreno, etc, etc


    mas isso hoje em dia aliado a execuções ainda mais deficientes é meio caminho andado para deitar dinheiro fora.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite

  15.  # 35

    Colocado por: RCF
    Isso é noutras áreas.
    Na construção civil raramente se fidelizam clientes. O Nuno Leite está a pensar construir muitas casas...? Dificilmente, alguém constrói mais do que uma.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Nuno Leite


    Agradeço a explicação, mas não se pode restringir a um só cliente, não sabe qual a minha profissão nem as influências que posso ter, e que lhe poderiam dar mais clientes disponíveis para construir mais casas.

    Cumprimentos
    • RCF
    • 15 abril 2019

     # 36

    Colocado por: Nuno Leitenão sabe qual a minha profissão nem as influências que posso ter,

    se tiver capacidade de influenciar outros, para construir com determinado empreiteiro ou se for construir várias casas, como creio que compreenderá, será uma exceção...

  17.  # 37

    Colocado por: nunogouveiaarquitetura de autor


    O que é isso? Toda a arquitetura não tem um autor?
    Concordam com este comentário: antonylemos

  18.  # 38

    Como já disseram acima, os preços de construção estão a subir bastante.
    Estou para iniciar a construção de uma moradia no Pinhal Novo com menos requerimentos do que o que pretende/descreve e ainda não arranjámos nenhuma proposta credível abaixo dos 1300€/m2 + IVA.
    Creio que neste momento os 800/1000€/m2 são uma completa miragem.
    Também já construí uma em Palmela há 2/3 anos, pelo que posso enviar-lhe alguma informação mais detalhada por email se precisar.

    Se quiser, peça informações adicionais através do email: [email protected]

    Cpts
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite

  19.  # 39

    Colocado por: RCF
    se tiver capacidade de influenciar outros, para construir com determinado empreiteiro ou se for construir várias casas, como creio que compreenderá, será uma exceção...


    Respeito a sua opinião, contudo não posso concordar. A experiência tem-me demonstrado que as pessoas podem decidir na base das recomendações e perante trabalhos apresentados, mas compreendo que possa ser céptico se a experiência da vida ainda não lhe deu essas respostas.

    Obrigado pelo contributo.

    Cumprimentos

  20.  # 40

    Colocado por: nunogouveiaPor aqui no Norte, fora das grandes cidades, e repito, sem luxos consegue-se 800€/m². Não será certamente arquitetura de autor, mas ante um "pronto-a-vestir": caixilharia marca branca, cerâmicos a 8/m² nas paredes e a 15 nos pavimentos, louças de séries mais baratsas (tipo Pop Arta da Snitana ou a Optima da Cifical (que usei na CASA100). Claro que depois tudo depende da arquitetura e das condições do terreno, etc, etc
    Concordam com este comentário:ricat,ADROatelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Nuno Leite


    Aqui no "meu" norte perde-se obras (moradias) a concorrer com 650€/m2 e os cerâmicos e pavimentos são até 20€ e caixilharia em condições com vidro baixo emissivo, etc...
    Concordam com este comentário: Jota5
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite

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